ইং টিং তথ্য

গ্রামীণ চীনে, অনেক অসম্পূর্ণ পদ্ধতি রয়েছে। রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট ছাড়া পুরানো বাড়িগুলি কি একবার ভেঙে ফেলা হলে "অবৈধ ভবন" হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হবে, যাতে তারা ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ পেতে সক্ষম হবে না? লাইসেন্সবিহীন ভবন অগত্যা অবৈধ?
উত্তর হল যে লাইসেন্সবিহীন বাড়িগুলি অবশ্যই অবৈধ নয়।
1. লাইসেন্সবিহীন বাড়িগুলি অবৈধ ভবন নয়
এটি লাইসেন্স ছাড়া অবৈধ নির্মাণ নয়, এটি নির্দিষ্ট পরিস্থিতির বিশদ বিশ্লেষণের প্রয়োজন।

বাস্তবে, এটি একটি বেআইনি নির্মাণ হলেও, প্রশাসনিক আইনে "আনুপাতিকতার নীতির" ভিত্তিতে যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ দেওয়া উচিত, অর্থাৎ "প্রশাসনিক দণ্ড আইনে" "অতিরিক্ত জরিমানা সামঞ্জস্যপূর্ণ" নীতির ভিত্তিতে।
কীভাবে ক্ষতিপূরণ দেওয়া যায়, লাইসেন্সবিহীন বাড়িগুলির বাজেয়াপ্ত করার জন্য একটি ব্যাপক ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনা তৈরি করা যেতে পারে যেমন নির্মাণের সময়, সেই সময়ে আইন প্রণয়ন পরিস্থিতি এবং সেই সময়ে আইন প্রয়োগকারী সংস্থাগুলির নিষ্ক্রিয়তার মতো বিষয়গুলি বিবেচনা করে।

যদি গ্রামীণ বাসিন্দারা বাড়ি তৈরি করে, যতক্ষণ না তারা টাউনশিপ সরকার দ্বারা পর্যালোচনা করা হয় এবং কাউন্টি সরকার দ্বারা অনুমোদিত হয়, এমনকি যদি তাদের একটি বসতবাড়ির শংসাপত্র বা বাড়ি নির্মাণের শংসাপত্র না থাকে, তবে এটি একটি অবৈধ নির্মাণ হিসাবে বিবেচিত হবে না।
এমনকি যদি একটি লাইসেন্সবিহীন বাড়ি একটি অবৈধ নির্মাণ বলে মনে করা হয়, ক্ষতিপূরণ প্রয়োজন। সংশ্লিষ্ট দফতরের তদন্তের পর যে সব নির্মাণ অবৈধ বলে প্রমাণিত হবে, সেগুলির জন্য কোনও ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে না। আইনি অংশের জন্য সমান ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।

2. লাইসেন্সবিহীন বাড়িগুলি কি ক্ষতিপূরণ দিতে পারে?
বাড়ি দখলের প্রক্রিয়া চলাকালীন, প্রশাসনিক সংস্থাগুলিকে বাজেয়াপ্ত করার আগে আইন অনুসারে ঐতিহাসিক কারণে নির্মাণ অনুমোদনের পদ্ধতি এবং সম্পত্তির অধিকারের শংসাপত্র ছাড়াই বাড়িগুলির স্ক্রিন এবং ডিল করা উচিত। অনথিভুক্ত বাড়িগুলিকে কেবল অবৈধ ভবন হিসাবে গণ্য করা যাবে না এবং বাজেয়াপ্ত করার জন্য কোনও ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে না। যদি ইতিহাস থেকে অবশিষ্ট অনথিভুক্ত বাড়িগুলি অবৈধভাবে ভেঙে ফেলার কারণে ক্ষতির কারণ হয়, কেবলমাত্র অনথিভুক্ত বাড়িগুলি অবৈধ ভবন হওয়ার কারণে, কোন প্রশাসনিক ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে না।

বেইজিং ইংটং ল ফার্ম মাঝারি এবং বড় উদ্যোগগুলির জন্য প্রশাসনিক মামলা এবং অধিকার সুরক্ষা মামলাগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে এবং সরকার-এন্টারপ্রাইজ বিবাদ এবং প্রশাসনিক মোকদ্দমা মামলাগুলি সমাধানের জন্য সাহসিকতার সাথে বেশ কয়েকটি অনন্য পদ্ধতি অন্বেষণ এবং সংক্ষিপ্ত করেছে। এটি অনেক মাঝারি আকারের এবং বড় উদ্যোগের জন্য সরকার-এন্টারপ্রাইজের বিরোধের সমস্যার সমাধান করেছে, আইন অনুসারে প্রশাসনিক প্রতিপক্ষের কারণে সফলভাবে সুবিধাগুলি উন্নত করেছে এবং বেশিরভাগ ব্যবসার মালিকদের বিশ্বাস জিতেছে।

যদি প্রশাসনিক সংস্থার কাছে প্রমাণ করার পর্যাপ্ত প্রমাণ না থাকে যে ভেঙে দেওয়া লাইসেন্সবিহীন বাড়িটি একটি বেআইনি নির্মাণ, তবে এটি একটি আইনি নির্মাণ হিসাবে বিবেচিত হবে এবং আইন অনুসারে প্রদত্ত আইটেম এবং প্রশাসনিক ক্ষতিপূরণের পরিমাণ বিধিবদ্ধ ক্ষতিপূরণ প্রক্রিয়ার মাধ্যমে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি কর্তৃক প্রাপ্ত আইটেম এবং প্রশাসনিক ক্ষতিপূরণের পরিমাণের চেয়ে কম হবে না।
2000 সালের আগে, চীনের বেশিরভাগ গ্রামীণ এলাকায় ব্যবস্থাপনা তুলনামূলকভাবে শিথিল ছিল।

‘ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন’ জারি করা হলেও তা বাস্তবায়িত হয়নি। পুরানো গ্রামীণ বাড়ি নির্মাণের জন্য অনেক আবেদনের অসম্পূর্ণ প্রক্রিয়া রয়েছে। তাদের বেশিরভাগেরই কেবল একটি কাগজের টুকরো রয়েছে যার উপরে অনুমোদনের বিষয়বস্তু লেখা আছে এবং সরকারের সরকারী সিল দিয়ে স্ট্যাম্প করা আছে।
তাই গ্রামাঞ্চলে লাইসেন্সবিহীন অনেক বাড়ি রয়েছে। লাইসেন্সবিহীন বাড়ি মানেই অবৈধ ভবন নয়। যতক্ষণ পর্যন্ত তারা আইনত নির্মিত হয়, এমনকি যদি কোন সম্পত্তি অধিকার শংসাপত্র না থাকে, আপনি এখনও ধ্বংসের সময় সম্পূর্ণ ক্ষতিপূরণ পেতে পারেন।

3. লাইসেন্সবিহীন বাড়ির জন্য ক্ষতিপূরণ মান
তবে, বেদখল করা বাড়িটি বেআইনি হোক বা না হোক, বেদখল ব্যক্তির জমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ দিতে হবে; যদি বাড়িটি নির্মাণের সময় বৈধ ছিল, কিন্তু একটি আইনি সম্পত্তির শংসাপত্রের অভাব ঐতিহাসিক সমস্যার কারণে সৃষ্ট হয় যা নিজের জন্য দায়ী করা যায় না, এবং ভেঙে দেওয়া ব্যক্তিটি উপরোক্ত বাড়িতে দীর্ঘদিন ধরে বসবাস করে, তাকে আইনি ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন পেতে হবে।

বাড়ি ধ্বংসের ক্ষতিপূরণে সাধারণত অন্তর্ভুক্ত থাকে:
বাড়ির ক্ষতিপূরণ ফি (বাড়ি প্রতিস্থাপন ফি) ধ্বংস করা বাড়ির মালিকদের তাদের ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে ব্যবহার করা হয় এবং ধ্বংস করা বাড়ির কাঠামো এবং অবচয় স্তর অনুযায়ী প্রতি বর্গমিটার ইউনিট মূল্যের ভিত্তিতে গণনা করা হয়। টার্নওভার ক্ষতিপূরণ ফি অস্থায়ী বসবাস বা অস্থায়ী বাসস্থানের কারণে সৃষ্ট অসুবিধার জন্য ভাঙা বাড়ির ভাড়াটেদের ক্ষতিপূরণ দিতে ব্যবহৃত হয়।

অস্থায়ী জীবনযাত্রার অবস্থা অনুযায়ী শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে, এবং ভেঙ্গে যাওয়া বাড়ির ভাড়াটেদের জনসংখ্যার ভিত্তিতে মাসিক ভর্তুকি।
বাড়ি ধ্বংসের জন্য ক্ষতিপূরণ আর্থিক ক্ষতিপূরণ এবং গৃহ সম্পত্তি অধিকার বিনিময় বা আর্থিক ক্ষতিপূরণ এবং গৃহ সম্পত্তি অধিকার বিনিময়ের সমন্বয়ে বিভক্ত করা যেতে পারে। ক্ষতিপূরণের পরিমাণ নির্ধারণ করা হয় অবস্থান, ব্যবহার, বিল্ডিং কাঠামো, নতুনত্ব, নির্মাণ এলাকা এবং বাজেয়াপ্ত বাড়ির অন্যান্য কারণের উপর ভিত্তি করে এবং রিয়েল এস্টেট বাজার মূল্যায়ন মূল্যের উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়।

রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট ছাড়া একটি বাড়ি মানে অবৈধভাবে নির্মিত বাড়ি নয়। বাড়িটি বৈধ হলে উপযুক্ত ক্ষতিপূরণ দিতে হবে। অবৈধ নির্মাণের সংজ্ঞার পরিধি সম্পর্কে বিস্তারিত জানতে চাইলে | অবৈধ নির্মাণ কোন আইন লঙ্ঘন করে সে সম্পর্কে তথ্য, আপনি একের পর এক অনলাইন পরামর্শের জন্য এই সাইটে একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন।

এই নিবন্ধে আইনি জ্ঞান আইনি পরামর্শ প্রতিনিধিত্ব করে না. আপনি যদি অনুরূপ সমস্যার সম্মুখীন হন, তাহলে আপনার সেগুলি বিস্তারিতভাবে বিশ্লেষণ করা উচিত।