আইনি তথ্য

নিবন্ধের ভূমিকা: 2019 সালে হাঁটার সবচেয়ে কঠিন রাস্তা হল আপনার রুটিন। এই বাক্যটি নিঃসন্দেহে ধ্বংসপ্রাপ্ত সমস্ত মানুষের জন্য গভীরতম অনুভূতি। কারণ ধ্বংসের পরিস্থিতি জটিল, সুবিধাগুলি বিশাল, এবং এটি একটি পরিবার এবং একটি কোম্পানির ভবিষ্যত জড়িত৷ অতএব, বহু বছর ধরে ধ্বংসের অধিকার সুরক্ষার সামনের সারিতে কাজ করার অভিজ্ঞতার ভিত্তিতে, ইং টিং প্রত্যেকের জন্য 10টি সাধারণ অবৈধ ধ্বংসের ঘটনাকে সংক্ষিপ্ত করেছেন। আপনি কোন সম্মুখীন হয়েছে?

1. তারা আপনাকে স্থানান্তর করতে বলে, জোরপূর্বক আপনার বাড়ি ভেঙ্গে ফেলতে বলে এবং আপনাকে জমি অধিগ্রহণের অনুমোদনের নথি এবং বাজেয়াপ্তকরণের নোটিশ দেখায় না, বা কোনও জমি অধিগ্রহণের অনুমোদনের নথি নেই।

ভূমি ব্যবস্থাপনা আইনের বিধান অনুযায়ী যে কোনো একক বা ব্যক্তিকে নির্মাণের জন্য রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমি ব্যবহার করতে হবে। যাকে আমরা প্রায়শই "অধিগ্রহণ" বলে থাকি তা আসলে "অধিগ্রহণ" এবং "সংগ্রহ" এ বিভক্ত। রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলি ফেরত নেওয়া হয়, যখন যৌথ জমিতে বাড়িগুলি "বেদখল" হয় এবং তারপর যৌথ জমিকে রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে রূপান্তর করতে জমি স্থানান্তর ফি প্রদান করা হয়। জমি অধিগ্রহণের অনুমোদন ছাড়া এ প্রক্রিয়া অসম্ভব। অবশ্যই, এই পয়েন্টের উপর ভিত্তি করে, ভূমি অধিগ্রহণের জন্য সাধারণত একটি জমি অধিগ্রহণ অনুমোদনের নথির প্রয়োজন হয়।

2. ভেঙ্গে ফেলার আগে, প্রথমে অবৈধ এবং বিপজ্জনক ভবনগুলি ভেঙে ফেলুন, ভাল বাড়ি এবং ভাল এলাকাগুলিকে "বিপজ্জনক বাড়ি" এবং "শান্তি টাউন" এ পরিণত করুন।

1. যখনই আমরা বেআইনি বা বিপজ্জনক ধ্বংসের সম্মুখীন হই, তখনই বাজেয়াপ্ত করা এবং ধ্বংস করা প্রায়ই অনুসরণ করা হয়। অনেক বাজেয়াপ্তকারী পক্ষ ক্ষতিপূরণ কমানোর জন্য জোরপূর্বক ধ্বংস করার জন্য এই নামগুলি ব্যবহার করে। যখন একটি বাড়িকে বিভিন্ন কারণে বেআইনি নির্মাণ বলে মনে করা হয়, তখন অনেক ভেঙে ফেলা মানুষ মনে করে যে তারা একটি অসুবিধার মধ্যে রয়েছে এবং এটি মেনে নেওয়া ছাড়া তাদের কোন উপায় নেই। প্রকৃতপক্ষে, তারা জানে না যে এটি ধ্বংসকারী দলগুলির দ্বারা ব্যবহৃত একটি সাধারণ কৌশল এবং পদ্ধতি। অতএব, আপনি যদি এই ঘটনার সম্মুখীন হন, তাহলে আপনার বাড়ি বেআইনিভাবে নির্মিত কিনা তা নির্ধারণ করতে আপনাকে প্রথমে একজন পেশাদার আইনজীবীকে জিজ্ঞাসা করা উচিত। যদি এটি সত্যিই বেআইনিভাবে নির্মিত হয়, তাহলে আপনি কি প্রতিস্থাপন পদ্ধতির জন্য আবেদন করে এবং সংশ্লিষ্ট ক্ষতিপূরণ পাওয়ার মাধ্যমে ভেঙ্গে যাওয়া এড়াতে পারেন।

2. অভ্যাসগতভাবে, যেহেতু বস্তির শহরগুলিতে বাড়ির মূল্য তুলনামূলকভাবে কম হতে পারে, তাই ক্ষতিপূরণের পরিমাণও কম হতে পারে। অতএব, আপনাকে প্রথমে নির্ধারণ করতে হবে যে আপনার বাড়িটিকে ধ্বংসের বাড়ি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে তা একটি ঝোপঝাড় শহরের একটি বাড়ি কিনা। রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলি বাজেয়াপ্ত করা এবং ক্ষতিপূরণ দেওয়ার প্রবিধান অনুসারে ধ্বংস করার পদ্ধতিগুলি কঠোরভাবে পরিচালিত হয় কিনা তা দেখা যাক। কখনও কখনও, ধ্বংসকারী দলগুলি বেআইনিভাবে ঝোপঝাড়ের মাটিতে বাড়িগুলি ভেঙে দেয়। যখন আপনাকে জানানো হয় যে আপনার বাড়িটি যে এলাকাটি একটি ঝিরিঝিরি শহরে রূপান্তরিত হতে চলেছে, তখন আপনার উচিত আগে থেকেই বাড়ির ভিতরের এবং বাইরের ছবি তোলা এবং সেগুলি সংরক্ষণ করা।ধ্বংসের আগেপ্রমাণ যখন একটি বাড়ি ভেঙে ফেলা হয়, ধ্বংসের দৃশ্যের ছবি তোলা উচিত এবং সমস্ত মূল প্রমাণ (ছবি এবং ভিডিও) সংরক্ষণ করা উচিত। প্রয়োজনে, আপনি অপরাধের রিপোর্ট করার জন্য কল করতে পারেন এবং একই সাথে জোরপূর্বক ভেঙে ফেলার প্রমাণ হিসাবে অপরাধ রেকর্ড করতে পারেন।

3. মতামত চাওয়া না, শুনানি না করা, এবং বাজেয়াপ্ত করা এবং ধ্বংসপ্রাপ্ত পক্ষগুলিকে তাদের ত্রাণের আইনি অধিকার সম্পর্কে অবহিত না করা।

1. ভেঙে ফেলার শুনানি বলতে বোঝায় যে আচরণে বাড়ি ভাঙার বিভাগ প্রাসঙ্গিক কর্মীদের অংশ নিতে এবং শোনার জন্য বিবৃতি, প্রতিরক্ষা এবং জোরপূর্বক ধ্বংস সংক্রান্ত বিষয়ে ধ্বংসকারী পক্ষের জেরা-পরীক্ষার আয়োজন করে। সুতরাং, শুনানির প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে না গিয়ে কি এটি ভেঙে ফেলা যায়? ইংটিং ডেমোলিশন গ্রুপের একজন আইনজীবী ডং গুওনভ দ্বারা পরিচালিত একটি মামলায়, বাজেয়াপ্তকারী পক্ষ শুনানি পরিচালনা করতে ব্যর্থ হয় এবং তাকে "সরকারের বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত প্রত্যাহার" করার শাস্তি দেওয়া হয়। উচ্ছেদকৃত ব্যক্তি মামলায় জিতেছে। এই মামলাটিই প্রথম মামলা হয়ে ওঠে যেখানে তিয়ানজিন হাইকোর্ট একটি বাড়ি দখলের সিদ্ধান্ত প্রত্যাহার করে।

2. জোরপূর্বক ভেঙ্গে ফেলার বিষয়ে, বাড়ি ভাঙার ব্যবস্থাপনা বিভাগ জোরপূর্বক বাড়িঘর ভেঙে ফেলার বিষয়ে একটি শুনানির আয়োজন করে, শুনানির 7 দিন আগে জনসাধারণের কাছে শুনানির সময়, অবস্থান, পদ্ধতি ইত্যাদি ঘোষণা করে এবং একই সময়ে শুনানিতে সংশ্লিষ্ট ব্যক্তিদের কাছে "জোরপূর্বক বাড়ি ভাঙার বিষয়ে শুনানির নোটিশ" প্রদান করে। যদি ধ্বংসকারী প্রশাসনিক বাধ্যতামূলক ধ্বংসের জন্য আবেদন করে, হাউজিং ধ্বংস ব্যবস্থাপনা বিভাগ শর্ত পূরণ করলে আবেদনটি গ্রহণ করবে এবং প্রশাসনিক বাধ্যতামূলক ধ্বংসের জন্য একই স্তরে জনগণের সরকারের কাছে আবেদন করার আগে একটি শুনানি পরিচালনা করার জন্য ধ্বংসকারী দল এবং প্রাসঙ্গিক কর্মীদের সংগঠিত করবে। জোরপূর্বক বাড়ি ভাঙার বিষয়ে শুনানিতে অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে রয়েছে ধ্বংসের সাথে জড়িত পক্ষ, মূল বাড়ি ভাঙার রায় পরিচালনাকারী কর্মী এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক ব্যক্তিরা। প্রাসঙ্গিক ব্যবস্থাপনা বিভাগ এবং সামাজিক বিশ্বাসযোগ্য প্রতিনিধিদেরও অংশগ্রহণের জন্য আমন্ত্রণ জানানো হতে পারে।

4. তারা আপনাকে একটি ফাঁকা চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে বলে এবং আপনাকে মূল নিষ্পত্তির ক্ষতিপূরণ চুক্তি দেয় না।

মৌখিক প্রতিশ্রুতি সহজে বিশ্বাস করবেন না। লিখিতভাবে আনুষ্ঠানিক বিজ্ঞপ্তি অনেক বেশি শক্তিশালী প্রমাণ। ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ চুক্তির আসলটি রাখা এবং ফাঁকা চুক্তিতে স্বাক্ষর বা আঙুলের ছাপ দিতে অস্বীকার করা প্রয়োজন। যদি আপনি ভয় পান যে মূল ক্ষতিপূরণ চুক্তি আপনাকে প্রদান করা হবে না, আপনি চুক্তি স্বাক্ষর করার সময় চুক্তির একটি ছবি তুলতে এবং প্রমাণের একটি অংশ হিসাবে এটি ব্যবহার করতে আপনার মোবাইল ফোন ব্যবহার করতে পারেন।

5. ক্ষতিপূরণের আগে জোরপূর্বক ধ্বংস করা "আগে ক্ষতিপূরণ, পরে স্থানান্তর" নীতি লঙ্ঘন করে৷

1. জোরপূর্বক ধ্বংস, অবৈধ ভূমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংস পদ্ধতি, এবং প্রথমে ধ্বংস এবং পরে ক্ষতিপূরণ হল অবৈধ ধ্বংসের সাধারণ রূপ। একবার একটি বাড়ি সহিংসভাবে ভেঙে ফেলা হলে, প্রমাণ সংগ্রহের জন্য ফটো তোলার চেষ্টা করুন, প্রধানত নেতৃত্ব এবং ধ্বংস প্রক্রিয়ার ছবি তোলা। এটি পরবর্তী আইনি প্রক্রিয়ার জন্য, ধ্বংসের বিষয় চিহ্নিত করতে, ধ্বংসের আচরণ নিশ্চিত করতে এবং এমনকি রাষ্ট্রীয় ক্ষতিপূরণের জন্য আবেদন করার জন্য খুবই সহায়ক হবে। একবার ধ্বংস হয়ে গেলে, এটি পূর্বাবস্থায় ফেরানো যাবে না। এই সময়ে, শুধুমাত্র আইনি উপায়ে অধিকার রক্ষার মাধ্যমে যতটা সম্ভব ক্ষতি পূরণ করা যেতে পারে।

2. রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে গৃহ দখল এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানের 27 অনুচ্ছেদ অনুসারে, "বাড়ি বেদখল প্রথমে ক্ষতিপূরণ দিয়ে এবং তারপরে স্থানান্তরের সাথে সম্পাদিত হবে৷ শহর বা কাউন্টি-পর্যায়ের জনগণের সরকার যে বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে তা বেদখল ব্যক্তিদের ক্ষতিপূরণ দেওয়ার পরে, বেদখলকৃত ব্যক্তিকে সেই সময়সীমার মধ্যেই বাজেয়াপ্ত করা হবে৷ ক্ষতিপূরণ চুক্তিতে নির্ধারিত বা ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তে নির্ধারিত ইং টিং বিশ্বাস করে যে কোন ইউনিট বা ব্যক্তি হিংসা, হুমকি, বা অবৈধ পদ্ধতি ব্যবহার করতে পারে না যেমন জল সরবরাহ, তাপ সরবরাহ, গ্যাস সরবরাহ, বিদ্যুৎ সরবরাহ এবং রাস্তার প্রবেশাধিকারের জন্য বাধ্যতামূলকভাবে নির্মাণ ইউনিটগুলিকে স্থানান্তরিত করার কার্যক্রমে অংশগ্রহণ করা নিষিদ্ধ।

3. অবৈধ ভূমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংস পদ্ধতিও সাধারণ। ভূমি অধিগ্রহণ ও ধ্বংসের প্রাথমিক পর্যায়ে, সরকারকে অবশ্যই সংশ্লিষ্ট ধ্বংসের নথি জারি করতে হবে, যা ধ্বংসের খরচের ক্ষতিপূরণ, ধ্বংসের ঘটনা এবং কৃষকদের স্থানান্তর এবং পুনর্বাসনের ঘটনাগুলিকে কভার করে। আইনি ভূমি অধিগ্রহণের পদ্ধতির মধ্যে অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে: ভূমি অধিগ্রহণের অবস্থার বিজ্ঞপ্তি, ভূমি অধিগ্রহণের তদন্ত এবং নিশ্চিতকরণ, জমি অধিগ্রহণ সংস্থার শুনানির বিজ্ঞপ্তি, ভূমি অধিগ্রহণের স্থিতির বিজ্ঞপ্তি নয়। অধিগ্রহণের শুনানি, ইত্যাদি। বাড়িটি ভেঙে ফেলার আগে অবশ্যই ভেঙে ফেলা পক্ষকে নিম্নলিখিত আইনি বাধ্যবাধকতাগুলি সম্পাদন করতে হবে, যার মধ্যে বাড়িটি ভেঙে ফেলার কারণ ব্যাখ্যা করা, প্রশাসনিক সংস্থা বাধ্যতামূলকভাবে সম্পাদনের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে পক্ষগুলিকে তাদের বাধ্যবাধকতাগুলিকে আগে থেকে পালন করার জন্য অনুরোধ করা এবং ধ্বংসকারী পক্ষকে যে বাধ্যবাধকতাগুলি অবশ্যই ঘর ভেঙে ফেলার আগে সম্পাদন করতে হবে৷

6. পূর্ব-স্বাক্ষরিত চুক্তির ফাঁদ আইনি ঝুঁকি বাড়ায়।

সংগ্রাহকের সাথে একটি "প্রি-সাইনিং চুক্তি" স্বাক্ষর করার ক্ষেত্রে কমপক্ষে তিনটি আইনি ঝুঁকি রয়েছে। অধিকার এবং প্রতিকারের উপর বিধিনিষেধ, চুক্তির কার্য সম্পাদনে ঝুঁকি এবং চুক্তি কার্যকর হওয়ার আগে ক্ষতিপূরণের প্রকৃত অর্থ প্রদান সহ।

1. বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে যদি একটি "প্রাক-স্বাক্ষরিত চুক্তি" বাজেয়াপ্তকারী পক্ষের সাথে স্বাক্ষরিত হয়, একবার এই চুক্তি কার্যকর হলে, এটি আইনি প্রভাব ফেলবে এবং অধিকার ও বাধ্যবাধকতার সম্পর্ক তৈরি করবে৷ যদি ক্ষতিপূরণও দেওয়া হয়, তবে একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে বাড়িটি খালি করা হবে এবং স্থানান্তর করা হবে। বাড়িটি সরানো না হলে আদালতের মাধ্যমে জোরপূর্বক বাড়িটি ভেঙে ফেলা হতে পারে। একটি আনুষ্ঠানিক বাজেয়াপ্ত সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে, যদি অন্যরা বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্তে অসন্তুষ্ট হয়, তাহলে তারা বাজেয়াপ্তকারী পক্ষের সাথে শর্তাদি নিয়ে আলোচনা করতে পারে, অথবা তারা প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনার জন্য আবেদন করতে পারে এবং একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারে। যাইহোক, একজন বহিষ্কৃত ব্যক্তি হিসাবে যিনি একটি "প্রাক-স্বাক্ষরিত চুক্তি" স্বাক্ষর করেছেন এবং ক্ষতিপূরণ পেয়েছেন, তিনি এই বিষয়ে আর আইনি ত্রাণ চাইতে পারবেন না।

2. বাড়িটি খালি করার জন্য, আসল বাড়িটি ভেঙ্গে ফেলা হবে, এবং বাজেয়াপ্তকৃত ব্যক্তির থাকার জন্য একটি অস্থায়ী জায়গার প্রয়োজন হবে। অতএব, পুনর্বাসন স্থানান্তর ফি প্রদান করা আবশ্যক. চুক্তিটি সময়মতো পূর্ণ হতে পারে কিনা এবং পুনর্বাসন ট্রানজিশন ফি সময়মতো পরিশোধ করা যেতে পারে কিনা এই সমস্ত সমস্যাগুলির মুখোমুখি হওয়া দরকার।

3. পুরানো শহরের পুনর্গঠনের মতামত অনুযায়ী, কোন ক্ষতিপূরণ প্রকৃতপক্ষে প্রদান করা হবে না এবং বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণ চুক্তি কার্যকর হওয়ার আগে আবাসন প্রদান করা হবে। প্রাক-স্বাক্ষরিত বাজেয়াপ্ত চুক্তির সাথে বেশ কয়েকটি প্রকল্প রয়েছে যা এই শর্ত দেয় যে প্রাক-স্বাক্ষরিত ক্ষতিপূরণ চুক্তি কার্যকর হওয়ার আগে কোনও ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে না এবং আবাসন প্রদান করা হবে না।

7. ছোট ব্যাচ বেশি দখলে ব্যবহার করা হবে এবং যাদের অনুমোদন হয়নি তাদের প্রথমে নেওয়া হবে।

অনেক মামলার প্রতিনিধিত্ব করার প্রক্রিয়ায়, আমরা দেখতে পেয়েছি যে অনেক দখলকারীরা "কম ব্যাচ এবং বেশি সম্পত্তি" এবং "এগুলিকে ভাগে ভাগ করা" নিয়ে হৈচৈ করেছে।

8. জনস্বার্থে জমি অধিগ্রহণকে একটি আবরণ হিসাবে ব্যবহার করুন এবং প্রকৃতপক্ষে বাণিজ্যিক উন্নয়নের জন্য ব্যবহার করুন।

1. জমি দখলে সামাজিক ও জনস্বার্থের কিছু অপব্যবহার হয়েছে। ভূমি বেদখল বলতে সেই আইনী আইনকে বোঝায় যেখানে রাষ্ট্র আইন দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতি ও কর্তৃপক্ষের ভিত্তিতে জনস্বার্থের জন্য কৃষকদের সম্মিলিত মালিকানাধীন জমিকে রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে রূপান্তর করে, এবং গ্রামীণ যৌথ অর্থনৈতিক সংস্থাগুলিকে যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ এবং যথাযথ পুনর্বাসন প্রদান করে যাদের জমি বেদখল করা হয়েছে, সেইসাথে কৃষকদের যাদের জমি দখল করা হয়েছে। বাণিজ্যিক উন্নয়নের জন্য জমি দখল করা যাবে না! সামাজিক ও জনস্বার্থের প্রয়োজনে তা ধার্য করতে হবে!

2. সংবিধানের 10 অনুচ্ছেদের 3 অনুচ্ছেদে উল্লেখ করা হয়েছে: জনস্বার্থের প্রয়োজনে, রাষ্ট্র ভূমি দখল বা বাজেয়াপ্ত করতে পারে এবং আইনি বিধান অনুযায়ী ক্ষতিপূরণ প্রদান করতে পারে। সম্পত্তি আইনের 42 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে জনস্বার্থের প্রয়োজনে, সম্মিলিত মালিকানাধীন জমি এবং ইউনিট, ব্যক্তির বাড়ি এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেট আইন দ্বারা নির্ধারিত কর্তৃপক্ষ এবং পদ্ধতি অনুসারে বাজেয়াপ্ত করা যেতে পারে।

9. কর আদায়ের পরিবর্তে ভাড়া নেওয়ার অবৈধ কাজ।

"খাজনার মাধ্যমে দখল" বলতে অনুমোদন ছাড়াই কৃষি জমিকে নির্মাণ জমিতে রূপান্তর করা এবং বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিকে একটি নির্দিষ্ট মাসিক খাজনা প্রদান করাকে বোঝায়। এই পদ্ধতিটি কেবল কৃষি জমির আইনি রূপান্তর এবং ভূমি দখল অনুমোদনকে বাধা দেয় না, তবে কর প্রদান এবং কৃষিজমির দখল ও ক্ষতিপূরণের ভারসাম্য পূরণের আইনি বাধ্যবাধকতাও এড়িয়ে যায়। "ভূমি সামঞ্জস্য সম্পর্কিত বিষয়গুলিকে শক্তিশালীকরণের নোটিশ" তে বলা হয়েছে যে "অধিগ্রহণের পরিবর্তে ভাড়া নেওয়া" এবং অন্যান্য পদ্ধতির মাধ্যমে অকৃষি নির্মাণের জন্য কৃষকদের সম্মিলিত মালিকানাধীন কৃষি জমি ব্যবহার করা এবং অনুমোদন ছাড়াই নির্মাণ জমির স্কেল প্রসারিত করা নিষিদ্ধ। যদি আইন অনুসারে কৃষি জমির রূপান্তরের অনুমোদন প্রক্রিয়া না করা হয়, এবং রাষ্ট্রীয় সংস্থার কর্মীরা "অধিগ্রহণের পরিবর্তে ভাড়া" বা অন্যান্য পদ্ধতির মাধ্যমে জমি নির্মাণের অনুমোদন দেয়, তবে এটি একটি অবৈধ জমি অনুদান, এবং দায়ী ব্যক্তিকে আইনত দায়ী করা হবে।

10. পুরানো আইন, পূর্ববর্তী ক্ষতিপূরণ মান, এবং পূর্ববর্তী আইনি নথি ব্যবহার করে ধ্বংস করা লোকদের প্রতারিত করা এবং তাদের কম ক্ষতিপূরণ দিতে।

রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধান অনুসারে, গৃহ দখলের সিদ্ধান্ত জারি হওয়ার তারিখে একই ধরনের বাড়ির বাজার মূল্যের রেফারেন্স সহ শহুরে বাড়ি দখলের ক্ষতিপূরণ দেওয়া উচিত। জমি অধিগ্রহণ নিশ্চিত করতে হবে যে কৃষকদের মূল জীবনযাত্রার মান হ্রাস পাবে না এবং তাদের দীর্ঘমেয়াদী জীবিকা নিশ্চিত করা হবে। ব্যাপক ভূমি অধিগ্রহণ এলাকার জন্য জমির দামের মান প্রতি 3-5 বছরে আপডেট করা উচিত। যদি পূর্ববর্তী ক্ষতিপূরণের মানগুলি বর্তমান বাজেয়াপ্ত প্রকল্পগুলির জন্য ক্ষতিপূরণের জন্য ব্যবহার করা হয়, তাহলে ক্ষতিপূরণ কম হতে পারে, এইভাবে বেদখল এবং ধ্বংসপ্রাপ্ত লোকদের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থের ক্ষতি করে৷

11. মূল্যায়ন প্রতিষ্ঠান এবং মূল্যায়ন পদ্ধতি নির্বাচন সম্পর্কে একটি গোলমাল করুন.

1. চীনের "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধান", "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও মূল্যায়নের ব্যবস্থা" এবং "শহুরে জমি মূল্যায়ন প্রবিধান" এর মতো আইন ও প্রবিধানের প্রাসঙ্গিক বিধান অনুসারে, বাজেয়াপ্তকরণের সময় এবং ক্ষতিপূরণের ন্যায্য ক্ষতিপূরণের নীতি অনুসরণ করা উচিত।

যদি শহুরে জমি এবং বাড়িগুলি জনস্বার্থের জন্য ব্যবহার করা হয়, তবে পৌরসভা এবং কাউন্টি জনগণের সরকারগুলিকে আইনী পদ্ধতি এবং বিষয়বস্তু অনুসারে বাজেয়াপ্তকরণ এবং ধ্বংস কার্যকর করা উচিত এবং পেশাদার মূল্যায়ন সংস্থাগুলিকে রিয়েল এস্টেট এবং জড়িত অন্যান্য সম্পত্তির মূল্যায়ন করা উচিত৷

2. রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন করার সময়, বাজেয়াপ্তকৃত রিয়েল এস্টেটের অবস্থান এবং ব্যবহার সেই কারণগুলির উপর ভিত্তি করে হওয়া উচিত যা বাজেয়াপ্তকৃত রিয়েল এস্টেটের মূল্য এবং স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের অবস্থাকে প্রভাবিত করে। মূল্যায়ন পদ্ধতি যেমন বাজার পদ্ধতি, আয় পদ্ধতি, খরচ পদ্ধতি, এবং অনুমানমূলক বিকাশের পদ্ধতিগুলি দখলকৃত রিয়েল এস্টেটের মূল্য মূল্যায়নের জন্য ব্যাপকভাবে নির্বাচন করা উচিত। মূল্যায়ন ফলাফল যুক্তিসঙ্গতভাবে নির্ধারণ করা উচিত, এবং এই ভিত্তিতে ক্ষতিপূরণ করা উচিত. যখন কর্পোরেট কারখানা, দোকান, হোটেল, রেস্তোরাঁ এবং অন্যান্য ব্যবসা ভূমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের সম্মুখীন হয়, তখন তাদের অবশ্যই রিয়েল এস্টেটের মতো স্থায়ী সম্পদের মূল্যায়নকেই বিবেচনা করতে হবে না, বরং উৎপাদন ও ব্যবসা স্থগিত করার কারণে ক্ষতিপূরণের বিষয়টিও বিবেচনা করতে হবে।

3. রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন পদ্ধতির মধ্যে রয়েছে: বাজার পদ্ধতি, আয় পদ্ধতি, খরচ পদ্ধতি, অনুমানমূলক উন্নয়ন পদ্ধতি, ইত্যাদি। এর মধ্যে, খরচ পদ্ধতি মূল্যায়ন পদ্ধতিকে সর্বনিম্ন ক্ষতিপূরণ বলা যেতে পারে। ক্ষতিপূরণের পরিমাণ কমানোর জন্য, কিছু ধ্বংসকারী দল অবশ্যই খরচ পদ্ধতি ব্যবহার করার আশা করে। যদি বাজেয়াপ্ত করা এবং ভেঙ্গে ফেলা বাড়িগুলি আয় করে তবে আয় পদ্ধতি ব্যবহার করে তাদের মূল্যায়ন করতে হবে।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

1. যদি ধ্বংসকৃত ব্যক্তিদের মূল্যায়ন প্রতিবেদনে আপত্তি থাকে, তবে তাদের সময়মত পর্যালোচনার জন্য আবেদন করা উচিত। তারা একজন আইনজীবীকে মূল্যায়ন প্রক্রিয়ায় হস্তক্ষেপ করতে এবং আলোচনায় অংশগ্রহণ করতে বলতে পারে। ধ্বংসকৃত ব্যক্তি একজন পেশাদার ধ্বংসকারী আইনজীবীকে মূল্যায়নে হস্তক্ষেপ করতে বলতে পারেন। উভয় পক্ষই মূল্যায়নের বিশদ বিবরণ, মূল্যায়নের ফলাফল এবং ক্ষতিপূরণের পরিমাণ নিয়ে আলোচনার জন্য মূল্যায়ন সংস্থা থেকে মূল্যায়নকারীদের নিয়ে আসবে। আইনজীবীদের পেশাদার জ্ঞান, পেশাগত অভিজ্ঞতা এবং আলোচনার দক্ষতার সাহায্যে আমরা ধ্বংসপ্রাপ্ত লোকদের জন্য তাদের প্রাপ্য ক্ষতিপূরণ পেতে পারি।

2. আমাদের দেশের প্রাসঙ্গিক আইন ও প্রবিধান অনুযায়ী, বাজেয়াপ্ত করা এবং ধ্বংসকৃত ব্যক্তিরা বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত, বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত এবং অন্যান্য নির্দিষ্ট প্রশাসনিক পদক্ষেপ প্রাপ্তির 60 দিনের মধ্যে একটি প্রশাসনিক পর্যালোচনা দায়ের করতে পারে এবং 6 মাসের মধ্যে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারে৷ যদি আপনার বাড়িটি জোরপূর্বক ভেঙ্গে ফেলা হয়, তাহলে আপনাকে অবশ্যই ধ্বংসের তারিখ জানার 6 মাসের মধ্যে আপনার অধিকার রক্ষার জন্য একটি মামলা দায়ের করতে হবে। কিছু স্থানান্তরিত পরিবার পিটিশন করবে, কিন্তু পিটিশন করা একটি আইনি চ্যানেল নয়, এবং পিটিশন যতই দীর্ঘস্থায়ী হোক না কেন, এটি বিচারের সময়সীমা বাধাগ্রস্ত করার একটি কারণ গঠন করে না। অনেক লোক যারা ভেঙ্গে পড়েছিল তারা পিটিশন দাখিল করতে বিলম্বিত হয়েছিল এবং সীমাবদ্ধতার আইন মিস করেছিল। তারা মামলা করলেও আদালত তা গ্রহণ করবে না। এমনকি আপনি যদি একজন আইনজীবী খুঁজে পান, তবে আপনাকে সাহায্য করার জন্য আপনি কিছুই করতে পারবেন না! অনুশীলনে, আপনি আপনার উর্ধ্বতনদের কাছে পরিস্থিতি যেভাবে রিপোর্ট করুন, স্থানীয় কর্মীদের কাছে রিপোর্ট করুন বা সর্বত্র যান না কেন, আপনি আসলে সমস্যার সমাধান করতে পারবেন না। আপনি শুধু আপনার অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষার জন্য আপনার মূল্যবান সময় নষ্ট করেন! আপনি যদি বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসকারী পক্ষের সাথে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে অক্ষম হন, তাহলে সমাধানের জন্য যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একজন পেশাদার বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন।