আইনি তথ্য

নিবন্ধের ভূমিকা: একটি ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ চুক্তি স্বাক্ষর করার পরে, আমি কি এটির জন্য অনুশোচনা করতে পারি? মামলা হলে আদালত কি তা গ্রহণ করবে?

প্রথম অংশ, সাধারণ মামলা মোকদ্দমায়

1. মামলার সারাংশ

আগস্ট 2015 এ, মিউনিসিপ্যাল সরকার একটি নোটিশ জারি করে বলে: তিয়ানজিনের বিশেষ করে গুরুতর অগ্নিকাণ্ড এবং বিস্ফোরণ দুর্ঘটনার পাঠ থেকে গভীরভাবে শিক্ষা নেওয়ার জন্য, এটি উত্পাদন সুরক্ষা এবং লুকানো বিপদগুলির একটি বড় আকারের পরিদর্শন করেছে। এটি পাওয়া গেছে যে ইয়াং এর পরিবারের দুটি বাড়িতে গুরুতর নিরাপত্তা ঝুঁকি ছিল যেমন অনিয়মিত সার্কিট, গুরুতর ব্যক্তিগত সংযোগ, এবং ঘরগুলির দুর্বল অগ্নি প্রতিরোধের মতো। লুকানো বিপদ দূর করতে 15 দিনের মধ্যে নগর সরকারকে বাড়িঘর ভেঙে ফেলার নির্দেশ দেওয়া হয়েছিল। পরবর্তীকালে, মিউনিসিপ্যাল ​​সরকারের অধীনে ওয়ার্ক সেফটি কমিটির অফিস একটি নোটিশ জারি করে যাতে বাড়ির মালিক এবং ভাড়াটেদের নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে চলে যেতে বলা হয়। অন্যথায়, সময়সীমা অতিক্রম করলে বাধ্যতামূলক ব্যবস্থা নেওয়া হবে। একই দিনে, শহরের সরকারী কর্মীরা ইয়াং-এর বাড়ি এবং সংযুক্তিগুলি পরিমাপ এবং নিবন্ধন করে। সহ-মালিকদের পক্ষে, ইয়াং নিশ্চিতকরণের জন্য পুনর্বাসন ফি ফর্মে স্বাক্ষর করেছেন। একই দিনে, তিনি পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ চুক্তিতেও স্বাক্ষর করেন। চুক্তিতে বলা হয়েছে যে 1233 মোট 2,352,410 ইউয়ান .6 বর্গ মিটার বাড়ি এবং সংযুক্তিগুলির জন্য প্রদান করা হয়েছে, যার মধ্যে পুনর্বাসন এবং স্থানান্তর ফি রয়েছে৷ পরের দিন ইয়াং-এর অ্যাকাউন্টে 1.82 মিলিয়ন ইউয়ানের বেশি অর্থ প্রদান করা হয়েছিল। ইয়াং এর পরিবার স্থানান্তরিত হয়, এবং তারপর বাড়িটি বিস্ফোরিত হয় এবং ভেঙে ফেলা হয়। বাকি ব্যালেন্স পরের মাসে ইয়াং-এর অ্যাকাউন্টে দেওয়া হয়। পূর্ববর্তী ধ্বংসের মামলা অনুসারে, এটি এখানে সফলভাবে সমাধান করা উচিত ছিল, কারণ চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়েছিল, অর্থ প্রাপ্ত হয়েছিল, লোকজন স্থানান্তরিত হয়েছিল এবং বাড়িটি ভেঙে ফেলা হয়েছিল। যাইহোক, পরে ভেঙ্গে ফেলা ব্যক্তিরা বাজেয়াপ্তকরণ এবং ধ্বংসের আইনি প্রক্রিয়া এবং সংশ্লিষ্ট আইনি জ্ঞান সম্পর্কে জানতে পেরেছিলেন, তারা ক্ষতিপূরণ চুক্তিটি অগ্রহণযোগ্য বলে মনে করেন, তাই তারা বাদী এবং বিবাদীর দ্বারা স্বাক্ষরিত বাড়ি ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন চুক্তিটি অবৈধ বলে নিশ্চিত করার জন্য একটি মামলা দায়ের করার জন্য একজন আইনজীবীকে দায়িত্ব দেন।

2. আইনজীবীর দৃষ্টিকোণ

ইংটিং ডেমোলিশন গ্রুপ বিশ্বাস করে যে: 1. যে চুক্তিটি সম্পন্ন হয়েছে তার কোনো আইনি ভিত্তি নেই। চুক্তি অনুযায়ী বাধ্যবাধকতা পূরণ মানে আইনি বাধ্যবাধকতা পূরণ নয়;

2. উত্তরদাতা বাজেয়াপ্ত করার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিতে ব্যর্থ হয়েছে এবং জোরপূর্বক ধ্বংসের হুমকি দেওয়ার জন্য নিরাপত্তার ঝুঁকি ব্যবহার করেছে এবং পক্ষগুলিকে একটি আবাসন ক্ষতিপূরণ চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে বাধ্য করেছে৷ এটি আইন দ্বারা নির্ধারিত মৌলিক এবং পদ্ধতিগত বাধ্যবাধকতা সম্পাদনে ব্যর্থতা এবং আইন অনুসারে প্রশাসনিক চুক্তি সম্পাদনে ব্যর্থতা গঠন করেছে;

3. আবেদনকারীর বাড়িটি 1992 সালে বাজেয়াপ্ত করা হয়েছিল৷ বাজেয়াপ্তকরণটি 20 বছরেরও বেশি সময় পরে বাস্তবায়িত হয়েছিল৷ আবেদনকারীর বাড়িটি ইতিমধ্যেই শহরের কেন্দ্রস্থলে একটি সমৃদ্ধ স্থানে রয়েছে। "গ্রামীণ সম্মিলিত জমি জড়িত প্রশাসনিক মামলার বিচার সংক্রান্ত বিভিন্ন বিষয়ে সুপ্রিম পিপলস কোর্টের প্রবিধান" এর 12 অনুচ্ছেদ অনুসারে, আবেদনকারীর বাড়িকে রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমির মান অনুযায়ী ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।

প্রশাসনিক মোকদ্দমা আইনের অনুচ্ছেদ 12, অনুচ্ছেদ 1-এর আইটেম (11) উল্লেখ করে যে প্রশাসনিক সংস্থাগুলির আইন অনুযায়ী কাজ করতে ব্যর্থতা, চুক্তি অনুযায়ী কাজ করতে ব্যর্থতা, বা অবৈধ পরিবর্তন, সরকারী ভোটাধিকার চুক্তির অবসান, জমি ও গৃহ দখলের ক্ষতিপূরণ চুক্তির মধ্যে চুক্তিটি নিশ্চিত করা বা চুক্তির মধ্যে থাকা অনুরোধগুলি প্রশাসনিক মামলা অর্থাৎ, চুক্তিটি সম্পূর্ণরূপে সম্পাদিত হয়েছে কিনা এর সাথে মামলা করার অধিকার আছে কিনা তার সাথে সরাসরি কোন সম্পর্ক নেই।

4. ইয়াং মউমাউ এবং নগর সরকার (শহরের কেন্দ্রে অবস্থিত) দ্বারা স্বাক্ষরিত "বাড়ি ধ্বংস এবং পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ চুক্তি" অবৈধ এবং উপরে উল্লিখিত আইনী বিধান অনুসারে গ্রহণ করা উচিত।

পার্ট 2: আমাদের দেশের আইন অনুযায়ী কোন চুক্তি (চুক্তি) অবৈধ? আইনি পরিণতি কি?

(1) দেখা যাক, কবে থেকে চুক্তি কার্যকর হয়?

1. আইন অনুসারে প্রতিষ্ঠিত একটি চুক্তি প্রতিষ্ঠার সময় থেকে কার্যকর হবে৷ যদি আইন এবং প্রশাসনিক প্রবিধানে উল্লেখ থাকে যে অনুমোদন, নিবন্ধন এবং অন্যান্য প্রক্রিয়া কার্যকর হওয়ার জন্য অবশ্যই সম্পূর্ণ করতে হবে, এই ধরনের বিধান প্রযোজ্য হবে।

2. পক্ষগুলি চুক্তির বৈধতার শর্তে একমত হতে পারে। কার্যকারিতার শর্তগুলির সাথে একটি চুক্তি কার্যকর হবে যখন শর্তগুলি পূরণ হবে৷ বাতিল শর্তের সাথে একটি চুক্তি শর্ত পূরণের পরে অবৈধ হয়ে যাবে। যদি দলগুলি তাদের নিজেদের স্বার্থে শর্ত পূরণে ভুলভাবে বাধা দেয় তবে শর্তগুলি পূরণ হয়েছে বলে গণ্য হবে; যদি দলগুলি অনুপযুক্তভাবে শর্তগুলি পূরণ করতে সহায়তা করে তবে শর্তগুলি পূরণ করা হয়নি বলে গণ্য করা হবে।

3. পক্ষগুলি চুক্তির বৈধতার জন্য একটি সময়সীমাতে সম্মত হতে পারে। একটি কার্যকর সময়সীমার সাথে একটি চুক্তি কার্যকর হবে যখন সময় সীমা মেয়াদ শেষ হবে। একটি সমাপ্তির মেয়াদের সাথে একটি চুক্তি মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে অবৈধ হয়ে যাবে৷

4. নাগরিক আচরণের জন্য সীমিত ক্ষমতা সম্পন্ন একজন ব্যক্তির দ্বারা প্রবেশ করা একটি চুক্তি আইনি প্রতিনিধি দ্বারা অনুসমর্থনের পরে বৈধ হবে৷ যাইহোক, শুধুমাত্র লাভের জন্য করা একটি চুক্তি বা তার বয়স, বুদ্ধিমত্তা, বা মানসিক স্বাস্থ্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ একটি চুক্তির জন্য আইনী এজেন্টের অনুমোদনের প্রয়োজন নেই। প্রতিপক্ষ আইনি প্রতিনিধিকে এক মাসের মধ্যে এটি অনুমোদনের জন্য অনুরোধ করতে পারে। যদি আইনী প্রতিনিধি কোন প্রতিনিধিত্ব করতে ব্যর্থ হয়, তাহলে এটি অনুসমর্থন প্রত্যাখ্যান হিসাবে গণ্য হবে। চুক্তিটি অনুসমর্থনের আগে, সত্যবাদী প্রতিপক্ষের এটি প্রত্যাহার করার অধিকার রয়েছে৷ বিজ্ঞপ্তি দ্বারা বাতিল করা হবে.

5. যদি অভিনেতার কোন এজেন্সি কর্তৃত্ব না থাকে, এজেন্সি কর্তৃত্ব অতিক্রম করে, অথবা অধ্যক্ষের দ্বারা অনুসমর্থন ব্যতিরেকে, এজেন্সি কর্তৃপক্ষের সমাপ্তির পরে প্রিন্সিপালের নামে একটি চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়, তবে এটি অধ্যক্ষের জন্য কার্যকর হবে না, এবং অভিনেতা দায় বহন করবেন৷ কাউন্টারপার্টি এক মাসের মধ্যে এটি অনুমোদনের জন্য অধ্যক্ষকে অনুরোধ করতে পারে। প্রিন্সিপ্যাল ​​কোনো প্রতিনিধিত্ব করতে ব্যর্থ হলে, এটি অনুসমর্থন অস্বীকার হিসাবে গণ্য করা হবে. চুক্তিটি অনুসমর্থনের আগে, সত্যবাদী প্রতিপক্ষের এটি প্রত্যাহার করার অধিকার রয়েছে৷ বিজ্ঞপ্তি দ্বারা বাতিল করা হবে.

6. যদি অভিনেতার কোনো এজেন্সি ক্ষমতা না থাকে, এজেন্সির ক্ষমতা অতিক্রম করে, বা এজেন্সির ক্ষমতা শেষ হওয়ার পরে প্রিন্সিপালের নামে একটি চুক্তিতে প্রবেশ করে এবং প্রতিপক্ষের বিশ্বাস করার কারণ থাকে যে অভিনেতার এজেন্সি ক্ষমতা আছে, তাহলে এজেন্সি আইনটি বৈধ।

7. যদি একজন আইনী ব্যক্তি বা অন্য সংস্থার আইনী প্রতিনিধি বা দায়িত্বশীল ব্যক্তি তার কর্তৃত্বের বাইরে একটি চুক্তিতে প্রবেশ করে, তবে প্রতিনিধি আইনটি বৈধ হবে যদি না প্রতিপক্ষ জানে বা জানে যে সে তার কর্তৃত্ব অতিক্রম করেছে।

8. যদি কোন ব্যক্তি নিষ্পত্তি করার অধিকার ব্যতীত অন্য ব্যক্তির সম্পত্তির নিষ্পত্তি করে, এবং অধিকার ধারক এটিকে অনুমোদন করে বা নিষ্পত্তি করার অধিকার ব্যতীত ব্যক্তি একটি চুক্তিতে প্রবেশ করার পরে সম্পত্তির নিষ্পত্তি করার অধিকার পায়, তবে চুক্তিটি বৈধ হবে৷

(2) এই উপায়ে স্বাক্ষরিত চুক্তি (চুক্তি) অবৈধ

1. একটি পক্ষ জালিয়াতি বা জবরদস্তির মাধ্যমে একটি চুক্তি সম্পন্ন করে, জাতীয় স্বার্থের ক্ষতি করে;

2. দেশের, সমষ্টিগত বা তৃতীয় পক্ষের স্বার্থের ক্ষতি করার জন্য দূষিত কারসাজি;

3. অবৈধ উদ্দেশ্য গোপন করতে আইনি ফর্ম ব্যবহার করুন;

4. সামাজিক এবং জনস্বার্থের ক্ষতি;

5. আইন এবং প্রশাসনিক প্রবিধানের বাধ্যতামূলক বিধান লঙ্ঘন।

(3) এই ধরনের চুক্তির জন্য, একটি পক্ষের এটি পরিবর্তন বা বাতিল করার জন্য জনগণের আদালত বা সালিস প্রতিষ্ঠানকে অনুরোধ করার অধিকার রয়েছে।

1. বড় ভুল বোঝাবুঝির কারণে চুক্তিবদ্ধ;

2. চুক্তিতে প্রবেশ করার সময় এটি স্পষ্টতই অন্যায়।

3. যদি একটি পক্ষ প্রতারণা, জবরদস্তি ব্যবহার করে বা অন্যের বিপদের সুযোগ নিয়ে অন্য পক্ষকে তার সত্যিকারের উদ্দেশ্যের বিরুদ্ধে চুক্তিতে প্রবেশ করতে দেয়, তবে আহত পক্ষের অধিকার রয়েছে জনগণের আদালত বা সালিশি প্রতিষ্ঠানকে চুক্তিটি পরিবর্তন বা বাতিল করার জন্য অনুরোধ করার। কোনো পক্ষ পরিবর্তনের অনুরোধ করলে, জনগণের আদালত বা সালিশী প্রতিষ্ঠান তা প্রত্যাহার করবে না।

(4) নিচের যেকোনো পরিস্থিতিতে বাতিল করার অধিকার শেষ হয়ে যাবে।

1. প্রত্যাহার করার অধিকার সহ দলটি প্রত্যাহার করার কারণ জানতে বা জানা উচিত ছিল এমন তারিখ থেকে এক বছরের মধ্যে প্রত্যাহার করার অধিকার প্রয়োগ করতে ব্যর্থ হয়;

2. প্রত্যাহার করার অধিকার সহ দলটি প্রত্যাহারের কারণ জানার পরে তার নিজের আচরণের দ্বারা প্রত্যাহার করার অধিকার স্পষ্টভাবে প্রকাশ করে বা মওকুফ করে৷

(5) অবৈধ চুক্তির আইনি পরিণতি

1. একটি অবৈধ চুক্তি বা একটি বাতিল চুক্তির শুরু থেকে কোনও আইনি বাধ্যতামূলক শক্তি নেই৷ যদি একটি চুক্তির অংশ অবৈধ হয়, তবে এটি অন্য অংশগুলির বৈধতাকে প্রভাবিত করে না, যা বৈধ থাকে।

2. যদি চুক্তিটি অবৈধ, প্রত্যাহার বা সমাপ্ত হয়, তবে এটি চুক্তিতে বিরোধ নিষ্পত্তি পদ্ধতিতে স্বাধীনভাবে বিদ্যমান ধারাগুলির বৈধতাকে প্রভাবিত করবে না।

3. চুক্তিটি অবৈধ বা প্রত্যাহার হওয়ার পরে, চুক্তির ফলে প্রাপ্ত সম্পত্তি ফেরত দেওয়া হবে; যদি এটি ফেরত দেওয়া না যায় বা এটি ফেরত দেওয়ার প্রয়োজন না হয় তবে এটি একটি ছাড়ে ক্ষতিপূরণ পাবে। দোষী পক্ষ অন্য পক্ষকে ফলস্বরূপ ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দেবে। উভয় পক্ষের দোষ থাকলে, তারা প্রত্যেকেই সংশ্লিষ্ট দায়িত্ব বহন করবে।

4. যদি পক্ষগুলি দূষিতভাবে রাষ্ট্র, সমষ্টিগত বা তৃতীয় পক্ষের স্বার্থের ক্ষতি করে, তাহলে এর দ্বারা প্রাপ্ত সম্পত্তি রাষ্ট্রের কাছে ফিরিয়ে নেওয়া হবে বা যৌথ বা তৃতীয় পক্ষের কাছে ফেরত দেওয়া হবে।

ইংটিং ধ্বংসকারী দল আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

1. কোনো চুক্তি স্বাক্ষর করার সময় আপনাকে সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে। আপনাকে অবশ্যই আসলটির একটি কপি রাখতে হবে। রাখতে না পারলে ছবি তুলতে হবে। কিছু স্বাক্ষর খালাস করা যাবে না, এবং আপনি কিছু খালাস করতে পারলেও, আপনাকে আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে হবে৷

2. একটি চুক্তি স্বাক্ষর করার অর্থ এই নয় যে এটি বৈধ। আপনি যদি ধ্বংসপ্রাপ্ত ব্যক্তিকে স্বাক্ষর করার জন্য প্রতারণামূলক উপায় ব্যবহার করেন, তাহলে আপনি ক্ষতিপূরণ পেলেও মামলা করতে পারেন।

3. যদিও ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ চুক্তি একটি প্রশাসনিক চুক্তি, চুক্তি আইনের মৌলিক বিধানগুলিও প্রযোজ্য৷ ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ চুক্তিটি প্রশাসনিকভাবে বাধ্যতামূলক নয় এবং উভয় পক্ষের অভিপ্রায়ের প্রকৃত অভিব্যক্তি প্রয়োজন। প্রতারণা বা জবরদস্তির কারণে স্বাক্ষরিত ক্ষতিপূরণ চুক্তি অবৈধ।

4. ভয় পাবেন না কারণ ধ্বংসকারী দলগুলি প্রতারিত বা ভয় পাচ্ছে। ধ্বংসের ক্ষতিপূরণের মানগুলি সরকার কর্তৃক বাধ্যতামূলক প্রবিধান নয়। আপনি যদি কিছু প্রশাসনিক ক্রিয়াকলাপে অসন্তুষ্ট হন, বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত বা ক্ষতিপূরণের মানগুলির সাথে অসন্তুষ্ট হন, তাহলে বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসকৃত ব্যক্তিরা বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত, বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত এবং অন্যান্য নির্দিষ্ট প্রশাসনিক পদক্ষেপ প্রাপ্তির 60 দিনের মধ্যে একটি প্রশাসনিক পর্যালোচনা ফাইল করতে পারে এবং 6 মাসের মধ্যে একটি প্রশাসনিক আইন দায়ের করতে পারে৷ যদি আপনার বাড়িটি জোরপূর্বক ভেঙ্গে ফেলা হয়, তাহলে আপনাকে অবশ্যই ধ্বংসের তারিখ জানার 6 মাসের মধ্যে আপনার অধিকার রক্ষার জন্য একটি মামলা দায়ের করতে হবে। আপনি যদি সরকারের সাথে ক্ষতিপূরণের শর্তাদি নিয়ে আলোচনা না করে থাকেন, আপনি জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের বিষয়ে বিশেষজ্ঞ একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন, অথবা ন্যায্য এবং সন্তোষজনক ক্ষতিপূরণের জন্য প্রচেষ্টা করার জন্য পেশাদার আইনি জ্ঞান ব্যবহার করে সরকারের সাথে হস্তক্ষেপ করতে এবং আলোচনা করতে একজন আইনজীবীকে বলতে পারেন।

5. বাস্তবে, আপনি যদি প্রমাণ করতে চান যে আপনি চাপ বা প্রতারণার অধীনে স্বাক্ষর করেছেন, আপনার এটি প্রমাণ করার জন্য যথেষ্ট এবং শক্তিশালী প্রমাণের প্রয়োজন। আইনগতভাবে প্রমাণ সংগ্রহ এবং আপনার নিজের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষায় মনোযোগ দিন।