আইনি তথ্য

প্রবন্ধের ভূমিকা: ধ্বংসকারী দল কি তাদের যতটা ক্ষতিপূরণ দিতে চায় ততটা দিতে পারে? কীভাবে ক্ষতিপূরণের মান 6,000 ইউয়ান/㎡ থেকে 30,000 ইউয়ান/㎡তে বাড়ানো যায়?

প্রথম অংশ: মামলার ভূমিকা

ভেঙে পড়া অনেক পরিবারের একটি প্রশ্ন রয়েছে: ধ্বংসকারী দল কি তাদের যতটা ক্ষতিপূরণ দিতে চান? বাড়ি ভাঙতে হবে কিনা এবং কত ক্ষতিপূরণ দিতে হবে তা কি সিদ্ধান্ত নেওয়া বাধ্যতামূলক? আপনি কি নিজের জন্য আরও অধিকারের জন্য লড়াই করতে পারেন? ইংটিং ডেমোলিশন টিম একবার এমন একটি মামলা পরিচালনা করেছিল। শহুরে নির্মাণের প্রয়োজনের কারণে, জুঝোতে একটি রাস্তা-মুখী বাণিজ্যিক সম্মুখভাগের বাড়িটি ধ্বংসের মুখোমুখি হয়েছিল, যার মধ্যে 5,000 বর্গ মিটারেরও বেশি জমি এবং বাড়ি জড়িত ছিল। স্থানীয় সরকার কর্তৃক প্রদত্ত ক্ষতিপূরণ মান হল 6,000 ইউয়ান/㎡। ধ্বংসপ্রাপ্ত লোকেরা বিশ্বাস করে যে ক্ষতিপূরণের মান খুবই কম, আবাসনের স্থানীয় বাজার মূল্যের তুলনায় অনেক কম। ধ্বংসপ্রাপ্ত লোকেরা ইং টিং আইনি দলের সাথে যোগাযোগ করেছিল এবং উভয় পক্ষই মামলার একটি ব্যাপক বোঝাপড়া এবং বিশ্লেষণ পরিচালনা করেছিল। গুঁড়িয়ে দেওয়া লোকেরা প্রমাণ অনুসন্ধানে সক্রিয়ভাবে সহযোগিতা করেছিল। ইং টিং দলের প্রচেষ্টার পর, আদালত বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত প্রত্যাহার করে এবং বাজেয়াপ্তের মান 6,000 ইউয়ান/মি2 থেকে বাড়িয়ে 30,000 ইউয়ান/মি2 করে। একই সময়ে, যেহেতু দুটি বাজেয়াপ্তকরণ ব্যবসায়ীদের অর্থনৈতিক ক্ষতি করেছে, তাই উচ্চ আদালত রায় দিয়েছে যে স্থানীয় সরকারের উচিত উৎপাদন এবং ব্যবসা স্থগিত থেকে সংশ্লিষ্ট ক্ষতির জন্য ব্যবসায়ীদের ক্ষতিপূরণ দেওয়া। মামলাটি শেষ পর্যন্ত সফলভাবে জিতেছে।

পার্ট 2: দোকান ভাঙার জন্য ক্ষতিপূরণের গুরুত্বপূর্ণ বিষয়বস্তু কী কী?

প্রথমত, দোকান এবং সামনের বাড়ির জন্য কয়টি বিভাগ আছে? রেফারেন্স ক্ষতিপূরণ মান কি?

1. সার্টিফিকেট সম্পূর্ণ হলেও দোকানের রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট পাওয়া না গেলে, সামনের বাড়ির দামের উপর ভিত্তি করে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে।

2. রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট এবং জমির শংসাপত্র ছাড়া ভাড়া বাড়ির জন্য, বা লিজ দেওয়া জমিতে নির্মিত বাড়িগুলির জন্য, অনুগ্রহ করে উত্পাদন এবং ব্যবসা স্থগিত করার জন্য ক্ষতিপূরণ পড়ুন।

3. দোকানটি সম্পূর্ণরূপে লিজ দেওয়া বাড়ি এবং দোকান হিসাবে ক্ষতিপূরণ দেওয়া যায় না।

দ্বিতীয়ত, দোকানের জন্য ক্ষতিপূরণ পদ্ধতির মধ্যে রয়েছে আর্থিক ক্ষতিপূরণ এবং সম্পত্তির অধিকার প্রতিস্থাপন।

1. আর্থিক ক্ষতিপূরণ বিভিন্ন আইনি ভিত্তির উপর ভিত্তি করে করা হয়, এবং একটি পেশাদার মূল্যায়ন এজেন্সি একটি সুপ্রতিষ্ঠিত এবং বহু-উপাদানের ক্ষতিপূরণের পরিমাণ তৈরি করার জন্য ভেঙে ফেলা বাড়িগুলির পেশাদার মূল্যায়ন পরিচালনা করে।

2. ইং টিং বিশ্বাস করেন যে তিনটি সংবিধিবদ্ধ মূল্যায়নের ভিত্তি রয়েছে: বাজার মূল্যায়নের মূল্য বলতে বোঝায় ভেঙে ফেলা বাড়ির রিয়েল এস্টেট বাজার মূল্য। এটি এমন একটি ক্রিয়াকলাপ যা একটি পেশাদার মূল্যায়ন সংস্থা দ্বারা পরিচালিত হয় যা প্রবিধানগুলি পূরণ করে, মূল্যায়নের উদ্দেশ্যের ভিত্তিতে, মূল্যায়নের নীতিগুলি অনুসরণ করে এবং মূল্যায়ন পদ্ধতি অনুসারে উপযুক্ত মূল্যায়ন পদ্ধতি নির্বাচন করে, এবং রিয়েল এস্টেটের মূল্যকে প্রভাবিত করে এমন কারণগুলির একটি বিস্তৃত বিশ্লেষণের ভিত্তিতে এবং প্রকৃত মূল্যের প্রকৃত মূল্য নির্ধারণ এবং প্রকৃত মূল্য নির্ধারণের জন্য। মূল্যায়ন সময় পয়েন্ট। বাণিজ্যিক আবাসনের গড় লেনদেন মূল্য একই এলাকার একই ধরনের সাধারণ আবাসিক বাণিজ্যিক হাউজিংয়ের গড় লেনদেন মূল্যকে বোঝায়, যা প্রতি ত্রৈমাসিকে প্রাসঙ্গিক বিভাগ দ্বারা নিয়মিত সংক্ষিপ্ত, পরিমাপ এবং প্রকাশ করা হয়। প্রতিস্থাপন মূল্য বলতে একই কার্যকরী ইউটিলিটি সহ একটি নতুন ভবনের স্বাভাবিক মূল্য বোঝায় যা মূল্যায়নের সময় মূল্য স্তরের উপর ভিত্তি করে, মূল্যায়নের সময় নির্মাণ সামগ্রী এবং নির্মাণ প্রযুক্তি ব্যবহার করে মূল্যায়ন সংস্থা দ্বারা নির্ধারিত মূল্যায়নের বস্তু।

3. সম্পত্তি অধিকার প্রতিস্থাপনকে সম্পত্তি অধিকার বিনিময়ও বলা হয়। বিভিন্ন মূল্যায়ন পদ্ধতির উপর ভিত্তি করে দুটি প্রতিস্থাপন পদ্ধতি রয়েছে।

মান-প্রমিত সম্পত্তি অধিকার প্রতিস্থাপন বলতে আইনী পদ্ধতি অনুসারে ভেঙে ফেলা ব্যক্তির বাড়ির সম্পত্তির অধিকারের মূল্যায়নকে বোঝায় এবং তারপরে নতুন নির্মিত বাড়ির সম্পত্তির অধিকার সমতুল্য মূল্য দিয়ে প্রতিস্থাপিত হয়। এলাকা-মান সম্পত্তি অধিকার বিনিময় বলতে বিল্ডিং এলাকার উপর ভিত্তি করে বিভিন্ন সম্পত্তির অধিকার সহ বাড়ির বিনিময় বোঝায় এবং মূল্যের পার্থক্য নিষ্পত্তি না করে পুনর্বাসন করা উচিত। সম্পত্তির অধিকার প্রতিস্থাপনের দুটি রূপ রয়েছে: অফ-সাইট পুনর্বাসন মানে যেহেতু ডেভেলপারের প্রকল্পে আবাসিক ভবন জড়িত নয় বা জমির ফ্লোর এরিয়ার অনুপাতের কারণে, স্থান পরিবর্তন করা যাবে না। একমাত্র পছন্দ হল অন্য জমির পার্সেলগুলিতে নতুন পুনর্বাসন ঘর তৈরি করা, এবং তারপর সম্পত্তির অধিকার বৃদ্ধি বা হ্রাসের মাধ্যমে, সম্পত্তির অধিকার সমতুল্য মূল্যের সাথে বিনিময় করা যেতে পারে। রিটার্ন রিসেটেলমেন্ট মানে ডেভেলপারের ধ্বংস ও পুনর্গঠন প্রকল্প রিটার্ন রিসেটেলমেন্ট সম্পূর্ণ করতে পারে এবং রিটার্ন রিসেটেলমেন্ট সম্পত্তির অধিকার প্রতিস্থাপনের অনুপাতের মাধ্যমে সম্পন্ন করা যেতে পারে।

তৃতীয়ত, দোকান ভাঙার ক্ষতিপূরণের মধ্যে রয়েছে উৎপাদনের ক্ষতি এবং ব্যবসা স্থগিত করা ইত্যাদি।

1. ত্বরান্বিত স্থানান্তর ফি, ধ্বংস করার প্রণোদনা ফি, ইত্যাদি সহ ধ্বংস করার নীতির উপর ভিত্তি করে প্রণোদনা ফি। যাইহোক, ধ্বংস চুক্তিটি দেখার পরেই আমরা নির্ধারণ করতে পারি যে ধ্বংস করা বৈধ কিনা এবং আমাদের কী ক্ষতিপূরণ চাওয়া উচিত।

2. স্থানান্তরের জন্য প্রাথমিক খরচ এবং স্থানান্তর প্রক্রিয়া চলাকালীন ডাউনটাইম খরচ, ডিবাগিং এবং যন্ত্রপাতি এবং সরঞ্জাম মেরামত করার খরচ, বিচ্ছিন্নকরণ, প্যাকেজিং এবং উপকরণ পরিবহন, ছাঁটাই করা কর্মীদের ক্ষতিপূরণ ইত্যাদি।

3. যদি ইং টিং অনাবাসিক ভবনগুলি ভেঙে ফেলার প্রস্তাব করে, যার ফলে উত্পাদন এবং ব্যবসা স্থগিত হয়, তাকেও ক্ষতিপূরণ দিতে হবে। বাড়ি ধ্বংসের ফলে উৎপাদন বা ব্যবসা স্থগিত হলে, নির্দিষ্ট ট্রানজিশন সময়ের মধ্যে, জড়িত নিবন্ধিত শ্রমিকের সংখ্যা বা শিল্প ও বাণিজ্যিক ব্যবসার লাইসেন্সে নিবন্ধিত কর্মচারীর প্রকৃত সংখ্যা অনুসারে এককালীন ন্যূনতম মজুরি ক্ষতিপূরণ প্রদান করা হবে। তাদের মধ্যে, ট্রানজিশন পিরিয়ড 18 মাসের মধ্যে হলে, 6 মাসের ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে; যদি পরিবর্তনের সময়কাল 18 মাস এবং 24 মাসের কম হয়, তাহলে 10 মাসের ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে; যদি ধ্বংসকারীর দায়িত্বের কারণে ট্রানজিশন পিরিয়ড বাড়ানো হয়, তাহলে 1 মাস থেকে শুরু করে প্রতি বকেয়া মাসের জন্য 1 মাসের ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে। বাড়ি ভাঙার ফলে ভাড়া স্থগিত করা হলে, হাউজিং ম্যানেজমেন্ট ডিপার্টমেন্ট কর্তৃক জারি করা "হাউস রেন্টাল সার্টিফিকেট"-এ উল্লিখিত ভাড়ার 50% ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে যতক্ষণ না বাড়িটি ফিরিয়ে আনা হয়।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

যদি এই ধরনের বন্ধ উদ্যোগগুলির পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণে আপত্তি থাকে, তাহলে তারা কী করতে পারে? আমাদের দেশের প্রাসঙ্গিক আইন এবং প্রবিধান অনুযায়ী, বাজেয়াপ্ত করা এবং ধ্বংসকৃত ব্যক্তিরা বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত, বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত এবং অন্যান্য নির্দিষ্ট প্রশাসনিক পদক্ষেপ প্রাপ্তির 60 দিনের মধ্যে একটি প্রশাসনিক পর্যালোচনা এবং 6 মাসের মধ্যে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারে। যদি আপনার বাড়িটি জোরপূর্বক ভেঙ্গে ফেলা হয়, তাহলে আপনাকে অবশ্যই ধ্বংসের তারিখ জানার 6 মাসের মধ্যে আপনার অধিকার রক্ষার জন্য একটি মামলা দায়ের করতে হবে। আপনি যদি সরকারের সাথে ক্ষতিপূরণের শর্তাদি নিয়ে আলোচনা না করে থাকেন, আপনি জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের বিষয়ে বিশেষজ্ঞ একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন, অথবা ন্যায্য এবং সন্তোষজনক ক্ষতিপূরণের জন্য প্রচেষ্টা করার জন্য পেশাদার আইনি জ্ঞান ব্যবহার করে সরকারের সাথে হস্তক্ষেপ করতে এবং আলোচনা করতে একজন আইনজীবীকে বলতে পারেন।