আইনি তথ্য

নিবন্ধের ভূমিকা: আমরা জানি যে "একটি সময়ের সীমার মধ্যে ধ্বংস করার আদেশের সিদ্ধান্ত" হল একটি অবৈধ নির্মাণের উপর ভিত্তি করে একটি আইনি দলিল। যাইহোক, এই নথিটি প্রায়শই জমি অধিগ্রহণ, ধ্বংস, জোরপূর্বক ধ্বংস এবং অন্যান্য কর্মের সাথে থাকে। যত তাড়াতাড়ি সম্ভব ধ্বংসের কাজটি সম্পূর্ণ করার জন্য এবং ধ্বংসের খরচ কমানোর জন্য, বাজেয়াপ্তকারী পক্ষ প্রায়শই ধ্বংসের কাজের অগ্রগতি প্রচারের জন্য "অবৈধ ধ্বংসের সাথে ধ্বংসের প্রতিস্থাপন" পদ্ধতি গ্রহণ করে। আপনার বাড়ি কি অবৈধ নির্মাণ? এই 5টি ধাপ অতিক্রম না করেই যদি আপনার বাড়িটি অবৈধ বিল্ডিং হিসাবে ভেঙ্গে ফেলা হয় তবে আপনি তাদের বিরুদ্ধে মামলা করতে পারেন!

1. তদন্তের পরে, এটি নির্ধারণ করা হয়েছিল যে ভবনটি অবৈধ।

(1) রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানের 24 ধারার বিধান অনুসারে, পৌরসভা এবং কাউন্টি স্তরের জনগণের সরকার এবং তাদের সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলি আইন অনুসারে নির্মাণ কার্যক্রমের তত্ত্বাবধান ও ব্যবস্থাপনাকে শক্তিশালী করবে এবং যারা পরিকল্পনা লঙ্ঘন করে নির্মাণ করে তাদের নগর ও আইনের সাথে লেনদেন করা হবে। বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, শহর এবং কাউন্টি স্তরের জনগণের সরকারগুলি আইন অনুসারে বাজেয়াপ্ত করার সুযোগের মধ্যে অনিবন্ধিত বিল্ডিংগুলি তদন্ত, সনাক্ত এবং মোকাবেলা করার জন্য প্রাসঙ্গিক বিভাগগুলিকে সংগঠিত করবে৷

(2) অস্থায়ী ভবনগুলিকে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে যেগুলি আইনি নির্মাণ বলে বিবেচিত হয় এবং অনুমোদিত সময়সীমা অতিক্রম করেনি; অস্থায়ী ভবনগুলিকে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে না যেগুলি অবৈধ নির্মাণ বলে বিবেচিত হয় এবং অনুমোদিত সময়সীমা অতিক্রম করেছে৷

(3) বেআইনি ভবন ধ্বংস করা পরিকল্পনা বিভাগ, টাউনশিপ সরকার এবং অন্যান্য ইউনিটের অন্যতম কাজ, যখন একটি নির্দিষ্ট জনস্বার্থের উপর ভিত্তি করে জমি অধিগ্রহণ শুরু করা হয় এবং এতে সংশ্লিষ্ট পুনর্বাসন প্রকল্প, প্রকৌশল প্রকল্প, পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ, সামাজিক নিরাপত্তা, পুনর্বাসন নীতি ইত্যাদি জড়িত থাকে৷ অবৈধ অধিগ্রহণ এবং ভূমি অধিগ্রহণের মধ্যে কোনও কারণগত সম্পর্ক নেই৷ "অবৈধ ধ্বংসের মাধ্যমে ধ্বংসের প্রচার করা" স্পষ্টতই অবৈধ।

(4) "একটি সময়ের সীমার মধ্যে ধ্বংস করার সিদ্ধান্তের আদেশ" পাওয়ার পরে, বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তিকে প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনার জন্য আবেদন করা উচিত বা এই সিদ্ধান্ত বাতিলের অনুরোধ করার জন্য যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করা উচিত।

2. একটি সময়সীমার মধ্যে ধ্বংসের আদেশ দিয়ে একটি নোটিশ জারি করুন, অথবা একটি প্রশাসনিক জরিমানার সিদ্ধান্ত নিন।

অবৈধ নির্মাণের মধ্যে রয়েছে অবৈধ ভূমি ব্যবহার এবং নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা লঙ্ঘন। বিশেষত, নিম্নলিখিত পরিস্থিতিতে ঘটতে পারে:

(১) ভূমি ব্যবস্থাপনা আইনের বিধান অনুযায়ী অনুমোদন ছাড়া বা প্রতারণামূলক উপায় অবলম্বন করে নির্মাণের জন্য অবৈধভাবে জমি দখল করা। এই ক্ষেত্রে, কাউন্টি পর্যায়ে বা তার উপরে জনগণের সরকারের ভূমি প্রশাসন বিভাগ অবৈধভাবে দখলকৃত জমি ফেরত দেওয়ার নির্দেশ দেবে এবং একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে অবৈধভাবে দখলকৃত জমিতে নতুন নির্মিত বাড়িগুলি ভেঙে ফেলবে।

(2) ইংটিং ডেমোলিশন গ্রুপ বিশ্বাস করে যে নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা আইনের বিধান অনুসারে, নির্মাণ প্রকল্প পরিকল্পনার অনুমতি নেওয়া হয়নি, বা অনুমতির বিধান লঙ্ঘন করে বাড়িটি তৈরি করা হয়েছিল। এই ক্ষেত্রে, কাউন্টি স্তরে বা তার উপরে স্থানীয় জনগণের সরকারের নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা বিভাগ নির্মাণ বন্ধ করার নির্দেশ দেবে; যদি পরিকল্পনার বাস্তবায়নের উপর প্রভাব দূর করার জন্য এখনও সংশোধনমূলক ব্যবস্থা নেওয়া যায়, তবে একটি সময়ের মধ্যে সংশোধন করা হবে, এবং নির্মাণ প্রকল্পের খরচের 5% এর কম এবং 10% এর বেশি নয় জরিমানা আরোপ করা হবে; যদি প্রভাবগুলি দূর করার জন্য সংশোধনমূলক ব্যবস্থা গ্রহণ করা না যায়, তবে একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে নির্মাণটি ভেঙে ফেলা হবে; যদি এটি ভেঙ্গে ফেলা না যায়, তাহলে ভৌত বস্তু বা অবৈধ আয় বাজেয়াপ্ত করা হবে এবং নির্মাণ প্রকল্পের খরচের কম নয় 10% জরিমানা আরোপ করা যেতে পারে।

(3) নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা আইনের বিধান অনুসারে, গ্রামীণ নির্মাণ পরিকল্পনার অনুমতি প্রাপ্ত হয়নি, বা গ্রামীণ নির্মাণ পরিকল্পনার অনুমতির বিধান অনুসারে নির্মাণ করা হয়নি। টাউনশিপ এবং শহরের জনগণের সরকারগুলি একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে নির্মাণ বন্ধ করার এবং সংশোধন করার নির্দেশ দেবে; যদি সময়সীমার মধ্যে সংশোধন না করা হয়, তাহলে সেগুলো ভেঙে ফেলা হতে পারে।

(4) অন্য কথায়, এটি একটি অবৈধ ভবন হলেও, এটি ভেঙে ফেলার প্রয়োজন নেই। সময়-সীমিত সংশোধন, পুনঃইস্যু পদ্ধতি, প্রশাসনিক জরিমানা ইত্যাদির মাধ্যমে সংশোধন করার জন্য সময় দেওয়া যেতে পারে। অবৈধ ভবনগুলিকে আইনি ভবনে পরিণত করুন।

3. পক্ষগুলিকে তাদের বাধ্যবাধকতা পালনের আহ্বান জানানো

প্রশাসনিক প্রয়োগ আইনে বলা হয়েছে যে প্রশাসনিক সংস্থাগুলি প্রয়োগের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, তাদের পক্ষগুলিকে তাদের বাধ্যবাধকতাগুলি আগেই পালন করার জন্য অনুরোধ করা উচিত। অনুস্মারকটি নিম্নলিখিত বিষয়বস্তু সহ লিখিতভাবে করা উচিত: (1) বাধ্যবাধকতা সম্পাদনের সময়সীমা; (2) ফরজ আদায়ের পদ্ধতি; (3) যদি আর্থিক অর্থ প্রদান জড়িত থাকে, তাহলে একটি স্পষ্ট পরিমাণ এবং অর্থপ্রদানের পদ্ধতি থাকতে হবে; (4) আইন অনুযায়ী পক্ষগণের বিবৃতি ও প্রতিরক্ষার অধিকার। একটি লিখিত অনুস্মারক একটি বাধ্যতামূলক মৃত্যুদন্ডের সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য একটি প্রয়োজনীয় পূর্বশর্ত। অনুশীলনে, "একটি সময়সীমার মধ্যে ধ্বংস করার আদেশ দেওয়ার সিদ্ধান্ত" নেওয়ার পরে, শীঘ্রই জোরপূর্বক ধ্বংস করা হবে এবং অনুস্মারক পদ্ধতিটি এড়িয়ে যাবে৷

4. জোরপূর্বক dismantling আউট বহন

(1) নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা লঙ্ঘন করে এমন অবৈধ ভবনগুলির জন্য, প্রশাসনিক সংস্থাগুলি জোরপূর্বক ধ্বংস করতে এবং বাস্তবায়ন করতে পারে।

(2) অবৈধ ভবনগুলির জন্য যেগুলি অবৈধ জমি ব্যবহার করে, প্রশাসনিক সংস্থা শুধুমাত্র প্রয়োগের জন্য আদালতে আবেদন করতে পারে৷ প্রশাসনিক সংস্থার নিজেই জোরপূর্বক ধ্বংসের সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষমতা নেই। ভূমি ব্যবস্থাপনা আইনের 83 অনুচ্ছেদ অনুযায়ী, যদি কোনো নির্মাণ ইউনিট বা ব্যক্তি একটি সময়সীমার মধ্যে ভেঙে ফেলার আদেশের প্রশাসনিক শাস্তির সিদ্ধান্তে অসন্তুষ্ট হয়, তাহলে তারা একটি সময়সীমার মধ্যে ধ্বংসের আদেশের সিদ্ধান্ত প্রাপ্তির তারিখ থেকে 15 দিনের মধ্যে গণ আদালতে মামলা করতে পারে; যদি তারা একটি মামলা দায়ের না করে বা সময়সীমার মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে নিজেই এটি ভেঙে দেয়, যে কর্তৃপক্ষ শাস্তির সিদ্ধান্ত নিয়েছে, অর্থাৎ, কাউন্টি স্তরে বা তার উপরে জনগণের সরকারের প্রাকৃতিক সম্পদ এবং পরিকল্পনা বিভাগ, আইন অনুসারে বাধ্যতামূলকভাবে কার্যকর করার জন্য গণ আদালতে আবেদন করবে।

(3) নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা লঙ্ঘন করে এমন অবৈধ ভবনগুলির জন্য, "প্রশাসনিক প্রয়োগ আইন" অনুসারে, যদি অবৈধ ভবন, কাঠামো, সুযোগ-সুবিধা ইত্যাদি জোরপূর্বক ভেঙ্গে ফেলার প্রয়োজন হয়, তাহলে প্রশাসনিক সংস্থা একটি ঘোষণা দেবে, এবং ভেঙ্গে ফেলা ব্যক্তিরা একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে তাদের নিজেরাই তা ভেঙে ফেলবে৷ যদি ধ্বংসকৃত ব্যক্তি বিধিবদ্ধ সময়সীমার মধ্যে সম্পত্তিটি ধ্বংস না করে, প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনার জন্য আবেদন না করে বা প্রশাসনিক মামলা দায়ের না করে, তাহলে প্রশাসনিক সংস্থা আইন অনুযায়ী ধ্বংস করতে বাধ্য করতে পারে।

5. আইন অনুসারে আইনি নথি পরিবেশন করুন

প্রশাসনিক প্রয়োগ আইনের 38 অনুচ্ছেদ অনুসারে, অনুস্মারক এবং প্রশাসনিক প্রয়োগের সিদ্ধান্ত সরাসরি সংশ্লিষ্ট পক্ষের কাছে পৌঁছে দিতে হবে। যদি দল এটি গ্রহণ করতে অস্বীকার করে বা এটি সরাসরি পার্টিকে পরিবেশন করা না যায়, তাহলে দেওয়ানী কার্যবিধি আইনের প্রাসঙ্গিক বিধান অনুসারে এটি পরিবেশন করা হবে।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

(1) যদি আপনার বাড়িটি একটি অবৈধ নির্মাণ হিসাবে চিহ্নিত করা হয়, অনুগ্রহ করে প্রথমে আপনার বাড়িটি একটি অবৈধ নির্মাণ কিনা তা খুঁজে বের করুন। জোরপূর্বক ধ্বংসের সম্মুখীন হওয়ার পরে, বা বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত এবং বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তের মতো নির্দিষ্ট প্রশাসনিক পদক্ষেপগুলি পাওয়ার 60 দিনের মধ্যে, প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনা দায়ের করা হয় এবং 6 মাসের মধ্যে প্রশাসনিক মামলা দায়ের করা হয়। পিটিশন, রিপোর্ট ইত্যাদির মাধ্যমে সীমাবদ্ধতার আইন মিস করবেন না।

(2) জোরপূর্বক ভেঙ্গে ফেলা বৈধ ঘরগুলির জন্য, সীমাবদ্ধতার সংবিধি হল 6 মাস৷ একটি অবৈধ বিল্ডিং হিসাবে চিহ্নিত হওয়ার পরে, আপনি যদি একটি সময়সীমার মধ্যে ভেঙে ফেলার আদেশের সিদ্ধান্তে অসন্তুষ্ট হন, তাহলে আপনাকে অবশ্যই ধ্বংসের সিদ্ধান্ত প্রাপ্তির তারিখ থেকে 15 দিনের মধ্যে গণ আদালতে একটি মামলা দায়ের করতে হবে।

(3) অবৈধ নির্মাণ ধ্বংস করার আগে, একটি চূড়ান্ত ঘোষণা এখনও করা প্রয়োজন। যদি ভেঙ্গে ফেলা ব্যক্তি একটি প্রশাসনিক পর্যালোচনা বা প্রশাসনিক মামলা দায়ের করেন, তাহলে মামলার সাথে জড়িত বাড়িটি বিচারিক পর্যালোচনা শেষ হওয়ার আগে জোরপূর্বক ভেঙে ফেলা যাবে না।

(4) আপনার যদি কোন প্রশ্ন থাকে, পেশাদার আইনি পরামর্শের জন্য অনুগ্রহ করে একজন পেশাদার জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন। এটা বেআইনি নির্মাণ বা জমি অধিগ্রহণ এবং ভাঙা জড়িত হোক না কেন, এটি নিজের সাথে জড়িত বাড়ি ভাঙা না ভাল. নিজে ভেঙে ফেললে পরে ক্ষতিপূরণ পাওয়া কঠিন হবে।