আইনি তথ্য

নিবন্ধ ভূমিকা: একটি ছোট-সম্পত্তি বাড়ির বিক্রয় চুক্তি কখন কার্যকর হয়? 2টি পরিস্থিতিতে এটি বৈধ এবং 3টি পরিস্থিতি যেখানে এটি অবৈধ৷ আজ আমরা এই বিষয় সম্পর্কে কথা বলতে.

1. ছোট সম্পত্তি অধিকার সহ বাড়ির জন্য বিক্রয় চুক্তির বৈধতা

প্রথমত, এই যৌথ সংস্থার সদস্যদের মধ্যে ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ ঘর বিক্রির চুক্তিকে সাধারণত বৈধ বলে গণ্য করা হয়।

দ্বিতীয়ত, টাউনশিপের বাইরে কোনো ব্যক্তির কাছে বাড়ি বিক্রি করার সময়, সংশ্লিষ্ট সংস্থা ও বিভাগ থেকে অনুমোদন নিন এবং চুক্তিটি বৈধ কিনা তা নির্ধারণ করুন।

তৃতীয়ত, সমষ্টিগত এবং অন্যান্য যৌথ সংস্থার সদস্যদের মধ্যে ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ ঘর বিক্রির চুক্তিটি সাধারণত অবৈধ বলে গণ্য করা হয়।

চতুর্থত, ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ বাড়ির ক্রয় ও বিক্রয়ের জন্য যৌথ সংস্থার সদস্যদের এবং শহুরে বাসিন্দাদের মধ্যে চুক্তিগুলি সাধারণত অবৈধ বলে গণ্য করা হয়।

পঞ্চম, ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ ঘরগুলি যেগুলি বন্ধক রাখা হয়নি আদালত দ্বারা সমর্থন করা হবে না।

2. সাংহাইতে ছোট-সম্পত্তির আবাসন বিরোধের উপর বিশেষ প্রবিধান: "সাংহাই ট্রায়াল প্র্যাকটিস" ইস্যু 1, 2008

(1) গ্রামীণ বাড়ি বিক্রয়ের জন্য যা গ্রামীণ অর্থনৈতিক সংস্থার সদস্যদের মধ্যে শহরের মধ্যে ঘটে, বাড়ি বিক্রয় চুক্তিটি বৈধ বলে গণ্য হয়;

(2) শহরের বাইরের ব্যক্তিদের কাছে বাড়ি বিক্রির জন্য, সংশ্লিষ্ট সংস্থা এবং বিভাগ থেকে অনুমোদন পেলে চুক্তিটি বৈধ বলে গণ্য করা যেতে পারে;

(3) যদি সংশ্লিষ্ট সংস্থা ও বিভাগের অনুমোদন ব্যতিরেকে জনপদের বাইরে কোনো ব্যক্তির কাছে বাড়ি বিক্রি করা হয়, যদি চুক্তিটি বাস্তবে সম্পাদিত না হয়ে থাকে বা ক্রেতা প্রকৃতপক্ষে বাড়িতে বাস না করে বা ব্যবহার না করে থাকে, তাহলে চুক্তিটি অবৈধ হবে;

(4) যদি সংশ্লিষ্ট সংস্থা ও বিভাগের অনুমোদন ব্যতিরেকে শহরের বাইরের কোনো ব্যক্তির কাছে কোনো বাড়ি বিক্রি করা হয়, যদি চুক্তিটি বাস্তবে পূর্ণ হয় এবং ক্রেতা প্রকৃতপক্ষে বাড়িটিতে বসবাস করে এবং ব্যবহার করে থাকে, তাহলে আমরা আপাতত চুক্তির বৈধতার বিষয়ে কোনো অবস্থান নেব না এবং বাড়ির বর্তমান অবস্থা এবং ক্রেতার দখল, বসবাস ও ব্যবহার চালিয়ে যাওয়ার অধিকারকে স্বীকৃতি দেব।

3. ক্রয়-বিক্রয় আইন দ্বারা নিষিদ্ধ নয়

আমাদের দেশের আইন স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে যে গ্রামীণ আবাসন, তথাকথিত ছোট-সম্পত্তির বাড়িগুলি শুধুমাত্র গ্রামের গ্রামবাসীদের জন্য বরাদ্দ করা যেতে পারে এবং শহরের বাসিন্দাদের কাছে বিক্রি করা নিষিদ্ধ। ইং টিং বিশ্বাস করেন যে আইনটি একই যৌথ সংস্থার সদস্যদের মধ্যে ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ বাড়ির স্থানান্তর এবং বিক্রয় নিষিদ্ধ করে না। বেসরকারী আইনের নীতি অনুসারে, আইনে নিষেধাজ্ঞা না থাকলে তা করা যেতে পারে। আমার দেশের আইন এবং প্রবিধানগুলি সমষ্টির সদস্যদের মধ্যে ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ বাড়ি বিক্রয় এবং ক্রয় নিষিদ্ধ করে না। যতক্ষণ না একই সমষ্টির সদস্যদের নাগরিক অধিকার এবং নাগরিক আচরণের জন্য সামঞ্জস্যপূর্ণ ক্ষমতা থাকে, ছোট-সম্পত্তি বাড়ি বিক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময় তাদের উদ্দেশ্য সত্য হয় এবং তারা আইন বা সামাজিক জনস্বার্থ লঙ্ঘন করে না, ছোট-সম্পত্তি বাড়ি বিক্রয় চুক্তিকে সাধারণত বৈধ বলে গণ্য করা হয়।

4. বিবাহবিচ্ছেদের সময় ছোট-সম্পত্তির ঘরগুলি কীভাবে মোকাবেলা করবেন?

(1) আদালত স্ব-নির্মিত বা যৌথ দ্বারা ক্রয় করা ছোট-সম্পত্তির ঘরগুলি ব্যবহারের অধিকারের উপর একটি রায় দেবে।

(2) আদালত সাধারণত সমষ্টির বাইরে ছোট-সম্পত্তির বাড়ি কেনার বিষয়ে ডিল করে না বা বৈবাহিক চুক্তিকে সম্মান করে না।

(3) যে আদালত বিবাহবিচ্ছেদের সময় ছোট সম্পত্তির অধিকারের শংসাপত্র পায়নি তারা সাধারণত এটি মোকাবেলা করে না।