আইনি তথ্য

নিবন্ধটির ভূমিকা: ধ্বংস করা পরিবারের 10%-এরও কম মানুষ এই ঝোপঝাড় শহর পুনর্গঠনের নিয়ম সম্পর্কে সচেতন। আপনি এই নিবন্ধটি পড়ার পরে জানতে পারবেন!

1. কেন ঝোপঝাড় সংস্কার করা উচিত?

1. শেন্টিটাউন সংস্কারের জন্য চারটি শ্রেনীর অবজেক্ট রয়েছে: শহুরে বস্তির শহর, রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন শিল্প ও খনির শান্তিটাউন, রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন বনায়ন শান্তিটাউন এবং রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন পুনরুদ্ধার এলাকা জীর্ণ বাড়ি।

2. মধ্য শহুরে এলাকায় ঝোপঝাড়ের সংস্কার, বাংলো এলাকায় আঙিনা মেরামত, জরাজীর্ণ পুরাতন ভবনগুলির সংস্কার, এবং শহুরে গ্রামের কোণে পরিবেশগত উন্নতি ইত্যাদিতে ঝিরি সংস্কার প্রকল্পগুলিকে মূর্ত করা যেতে পারে।

3. শানটিটাউন সংস্কার বাস্তবায়নের উদ্দেশ্য হ'ল শানটিটাউনের বাসিন্দাদের জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতি করা, শ্যান্টিটাউনের বাসিন্দাদের আবাসন সমস্যাগুলি সমাধান করা এবং একই সাথে শহুরে পরিবেশের উন্নতি করা, নতুন নগরায়ণকে উন্নীত করা এবং সংস্কারের মাধ্যমে অর্থনৈতিক উন্নয়নকে উন্নীত করা।

2. শ্যান্টিটাউন সংস্কারের জন্য কীভাবে ক্ষতিপূরণ দেওয়া যায়?

1. শান্তিটাউন পুনর্গঠন প্রকল্পগুলি সাধারণত রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলি দখলের আকারে পরিচালিত হয়। ক্ষতিপূরণ পদ্ধতিটি "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধান" এর বিধানগুলিও মেনে চলতে হবে৷ বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি আর্থিক ক্ষতিপূরণ এবং বাড়ির সম্পত্তির অধিকার বিনিময়ের মধ্যে বেছে নিতে পারেন।

2. যদি পুরানো শহুরে অঞ্চলগুলির পুনর্গঠনের কারণে ব্যক্তিগত বাসস্থান বাজেয়াপ্ত করা হয়, এবং বেদখল ব্যক্তি পুনর্গঠন এলাকায় বাড়ির সম্পত্তির অধিকার বিনিময় করতে বেছে নেয়, তাহলে শহর বা কাউন্টি স্তরের জনগণের সরকার যে বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে পুনর্গঠন এলাকা বা কাছাকাছি এলাকায় বাড়ি দেবে৷

3. সাংস্কৃতিক অবশেষ এবং ঐতিহাসিক স্থানগুলির সুরক্ষা এবং আঞ্চলিক ভূতাত্ত্বিক পরিবেশের মতো কারণগুলির দ্বারা প্রভাবিত, কিছু শেড সংস্কার প্রকল্প "স্থানে স্থানান্তর" অর্জন করতে পারে না।

জায়গায় জায়গায় নীতিগুলি পরিবর্তিত হয়। উদাহরণ স্বরূপ, বেইজিংয়ের নীতি অনুসারে, বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণ নীতি এবং মানগুলি পরিমার্জিত এবং উন্নত করা হয়, আর্থিক পুনর্বাসনকে উত্সাহিত করা হয়, এবং বাজেয়াপ্ত ভর্তুকি এবং পুরষ্কারগুলি প্রমিত করা হয়।

4. পুনর্বাসন পরিবারগুলিকে স্বাধীনভাবে পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ পদ্ধতি বেছে নেওয়া উচিত। আর্থিক পুনর্বাসনকে উৎসাহিত করা যেতে পারে, কিন্তু পুনর্বাসন পরিবারগুলিকে কোন ক্ষতিপূরণের পদ্ধতি বেছে নেওয়ার প্রয়োজন হবে না। এমনকি যদি "আসল জায়গায় স্থানান্তর" অর্জন করা না যায়, তবে কাছাকাছি এলাকায় বা অন্যান্য এলাকায় পুনর্বাসন ঘর সরবরাহ করা উচিত এবং আইন অনুযায়ী স্থানান্তর এবং পুনর্বাসনের খরচ প্রদান করা উচিত।

3. প্রাক-স্বাক্ষরিত চুক্তি কি নির্ভরযোগ্য?

1. বেইজিং, তিয়ানজিন এবং সাংহাই এর স্থানীয় প্রবিধানে, প্রাক-স্বাক্ষরকারী মডেল গৃহীত হয়। একটি বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে বা পরে, বাড়ি বাজেয়াপ্তকরণ বিভাগ কার্যকর শর্তের সাথে একটি ক্ষতিপূরণ চুক্তিতে স্বাক্ষর করার জন্য বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি এবং পাবলিক হাউজিং ভাড়াটেদের সংগঠিত করে। যদি নির্দিষ্ট চুক্তি অনুপাত পৌঁছে যায়, ক্ষতিপূরণ চুক্তি কার্যকর হবে। যদি চুক্তির অনুপাত না পৌঁছায়, তাহলে বাজেয়াপ্তকরণ আর বাস্তবায়িত হবে না।

2. প্রাক-স্বাক্ষরকারী মডেলে, বেদখল ব্যক্তির ইচ্ছা নির্ধারণ করে যে শেড সংস্কার প্রকল্পটি অগ্রসর হতে পারে কিনা। কিন্তু পূর্ব-স্বাক্ষরিত চুক্তি স্বাক্ষরের ক্ষেত্রে আইনি ঝুঁকি রয়েছে। একটি পূর্ব-স্বাক্ষরিত চুক্তিতে স্বাক্ষর করার জন্য নিম্নলিখিত আইনি ঝুঁকি রয়েছে।

(1) বিচার বিভাগীয় ধ্বংসের সম্মুখীন

এই ধরনের চুক্তি কার্যকর হলে, এটি আইনি প্রভাব ফেলবে এবং অধিকার ও বাধ্যবাধকতার সম্পর্ক তৈরি করবে। তারপর সম্পত্তি খালি এবং স্থানান্তর করার একটি সময়সীমা থাকবে। সম্পত্তি সরানো না হলে, বাজেয়াপ্তকারী পক্ষ বিচার বিভাগীয় ধ্বংসের জন্য আদালতে আবেদন করতে পারে।

(২) আইনি প্রতিকার নেওয়া যাবে না

ইং টিং বিশ্বাস করেন যে একজন বহিষ্কৃত ব্যক্তি হিসাবে যিনি একটি "প্রাক-স্বাক্ষরিত চুক্তি" স্বাক্ষর করেছেন, এমনকি যদি তিনি এটির জন্য অনুশোচনা করেন তবে তিনি এর ভিত্তিতে আইনি প্রতিকার নিতে পারবেন না। আপনি যদি একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন এবং মামলা করতে আদালতে যান, তাহলে সাধারণত মামলা দায়ের করা হবে না।

(3) কোন পুনর্বাসন ট্রানজিশন ফি নেই

সাধারণ পরিস্থিতিতে, একটি আনুষ্ঠানিক পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ চুক্তি স্বাক্ষরিত হবে, যা পুনর্বাসন ট্রানজিশন ফি সহ বিভিন্ন ক্ষতিপূরণের শর্তাবলী নির্ধারণ করবে। যাইহোক, পূর্ব-স্বাক্ষরিত চুক্তিতে, পুনর্বাসন ট্রানজিশন ফি সংক্রান্ত কোনো চুক্তি নাও থাকতে পারে।

(4) আনুষ্ঠানিক চুক্তি কার্যকর হওয়ার আগে আইন বিভিন্ন ক্ষতিপূরণের প্রকৃত অর্থ প্রদান এবং আবাসনের বিধান সমর্থন করে না।

ইং টিং শিখেছে যে বেশ কয়েকটি প্রাক-স্বাক্ষরিত বাজেয়াপ্ত চুক্তির প্রকল্প রয়েছে যা এই শর্ত দেয় যে প্রাক-স্বাক্ষরিত ক্ষতিপূরণ চুক্তি কার্যকর হওয়ার আগে কোনও ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে না এবং আবাসন সরবরাহ করা হবে না। অন্য কথায়, চুক্তি কার্যকর হয়েছে, কিন্তু তারা কোনো ক্ষতিপূরণ পায়নি, এবং বসবাসের জন্য কোনো অস্থায়ী ক্রান্তিকালীন ঘর নেই।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

বাস্তবে, যেহেতু বস্তির শহরগুলিতে বাড়ির মূল্য তুলনামূলকভাবে কম হতে পারে, তাই ক্ষতিপূরণের পরিমাণও কম হতে পারে। অতএব, আপনাকে প্রথমে নির্ধারণ করতে হবে যে আপনার বাড়িটিকে ধ্বংসের বাড়ি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে তা একটি ঝোপঝাড় শহরের একটি বাড়ি কিনা। রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলি বাজেয়াপ্ত করা এবং ক্ষতিপূরণ দেওয়ার প্রবিধান অনুসারে ধ্বংস করার পদ্ধতিগুলি কঠোরভাবে পরিচালিত হয় কিনা তা দেখা যাক। কখনও কখনও, ধ্বংসকারী দলগুলি বেআইনিভাবে ঝোপঝাড়ের মাটিতে বাড়িগুলি ভেঙে দেয়। যখন আপনাকে জানানো হয় যে আপনার বাড়িটি যে এলাকাটি একটি ঝিরিঝিরি শহরে রূপান্তরিত হতে চলেছে, তখন আপনার উচিত আগে থেকেই বাড়ির ভিতরের এবং বাইরের ছবি তোলা এবং সেগুলি সংরক্ষণ করা।ধ্বংসের আগেপ্রমাণ যখন একটি বাড়ি ভেঙে ফেলা হয়, ধ্বংসের দৃশ্যের ছবি তোলা উচিত এবং সমস্ত মূল প্রমাণ (ছবি এবং ভিডিও) সংরক্ষণ করা উচিত। প্রয়োজনে, আপনি অপরাধের রিপোর্ট করার জন্য কল করতে পারেন এবং একই সাথে জোরপূর্বক ভেঙে ফেলার প্রমাণ হিসাবে অপরাধ রেকর্ড করতে পারেন। যদি আপনার বাড়িটি বেআইনিভাবে ভেঙে ফেলা হয়, তাহলে অনুগ্রহ করে 6 মাসের মধ্যে প্রশাসনিক পর্যালোচনা, প্রশাসনিক মামলা এবং অন্যান্য আইনি চ্যানেলের মাধ্যমে আপনার অধিকার রক্ষা করুন।