আইনি তথ্য

নিবন্ধের ভূমিকা: উদ্যোগগুলিকে খালি করার জন্য প্রাথমিক ক্ষতিপূরণের পদ্ধতিগুলি থেকে, কীভাবে রেস্তোরাঁ, হোটেল, দোকান, খামার, রোপণ ঘাঁটি এবং অন্যান্য শিল্পের ক্ষতিপূরণ দেওয়া যায় এবং কীভাবে সংস্থাগুলি এবং কারখানাগুলিকে ক্ষতিপূরণ দেওয়া যায়, এন্টারপ্রাইজগুলি ধ্বংস এবং অবকাশের মুখোমুখি হলে কীভাবে যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ দেওয়া যায় সে সম্পর্কে কথা বলি।

1. এন্টারপ্রাইজ অবকাশের জন্য প্রাথমিক ক্ষতিপূরণ পদ্ধতি

1. মৌলিক ক্ষতিপূরণ

(1) ক্ষতিপূরণের মূল্য দুই পক্ষের মধ্যে আলোচনা করা যেতে পারে, বা বাড়ির সাজসজ্জার জন্য ক্ষতিপূরণের পরিমাণ একটি মূল্যায়ন সংস্থা দ্বারা পেশাদার মূল্যায়নের মাধ্যমে নির্ধারণ করা যেতে পারে।

(2) আর্থিক ক্ষতিপূরণ = আইনত মালিকানাধীন সম্পত্তির মূল্যায়ন করা মূল্য + ঘর সাজানোর জন্য ক্ষতিপূরণের পরিমাণ।

(3) খালি করার জন্য ক্ষতিপূরণের পার্থক্য = আইনত মালিকানাধীন সম্পত্তির মূল্যায়ন করা মূল্য + বাড়ি সাজানোর জন্য ক্ষতিপূরণের পরিমাণ - বাড়ির মূল্যায়নকৃত মূল্য যার জন্য খালি করা ব্যক্তি বিনিময়কৃত সম্পত্তির অধিকার পায়।

2. পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ ফি

(1) খালি করা ব্যক্তি এবং ইজারাদারকে একটি ক্ষতিপূরণ দিতে হবে, অর্থাৎ পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ।

(২) পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ = স্থানান্তর ভর্তুকি + অস্থায়ী পুনর্বাসন ভর্তুকি + ক্রান্তিকাল অতিক্রমের অস্থায়ী পুনর্বাসন ভর্তুকি + উত্পাদন এবং ব্যবসা স্থগিতের কারণে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ

2. রেস্তোরাঁ, হোটেল, দোকান, খামার, রোপণ ঘাঁটি এবং অন্যান্য শিল্পগুলিকে কীভাবে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়?

(1) রেস্তোরাঁ, হোটেল এবং দোকানের জন্য বাড়ির ক্ষতিপূরণ।

1. পরিকল্পনা বিভাগ দ্বারা অনুমোদিত উত্পাদন এবং অপারেশন ভবনগুলির জন্য, পরিকল্পনা বিভাগ দ্বারা অনুমোদিত নির্দিষ্ট ব্যবহারের ফাংশন এবং বৈশিষ্ট্যগুলির উপর ভিত্তি করে নতুন মূল্যায়নের ভিত্তিতে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে।

2. যে ঘরগুলির ব্যবহারের ফাংশনগুলি পরিকল্পনা বিভাগের অনুমোদন ছাড়াই পরিবর্তিত হয় এবং উত্পাদন ও পরিচালনার জন্য ব্যবহৃত হয় তাদের একটি নতুন মূল্যায়নে মিলিত যৌথ জমির আবাসিক বাড়ির প্রতিস্থাপন মূল্যের ভিত্তিতে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে৷

3. অস্থায়ীভাবে নির্মিত বাড়িগুলি উত্পাদন এবং পরিচালনার জন্য ব্যবহৃত হয় যা অনুমোদিত ব্যবহারের সময়সীমা অতিক্রম করেনি প্রতিস্থাপন মূল্য এবং অবশিষ্ট ব্যবহারের সময়কালের উপর ভিত্তি করে মূল্যায়ন এবং নির্ধারণ করা হবে।

(2) উৎপাদন ও ব্যবসা স্থগিত করার কারণে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ।

1. ইংটিং বিশ্বাস করে যে উদ্যোগগুলি পুনর্গঠনের শর্ত পূরণ করে, উৎপাদন স্থগিতকরণ এবং ব্যবসা স্থগিতাদেশের ক্ষতিপূরণের সময় মূল্যায়ন সংস্থা দ্বারা নির্ধারিত পুনর্গঠনের সময়কাল অনুসারে নির্ধারিত হবে। পুনর্গঠনের শর্ত পূরণ করে না এমন উদ্যোগগুলির উত্পাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম স্থগিত করার কারণে ক্ষতির ক্ষতিপূরণের সময় সংবিধিবদ্ধ লিকুইডেশনের জন্য প্রয়োজনীয় সময়ের উপর ভিত্তি করে নির্ধারণ করা হবে।

2. পুনর্গঠনের শর্তগুলি পূরণ করে এমন উদ্যোগগুলির জন্য, উত্পাদন এবং ব্যবসায়িক ক্রিয়াকলাপ স্থগিত করার কারণে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণের মান নির্ধারণ করা যেতে পারে পূর্ববর্তী বছরে এন্টারপ্রাইজের গড় মাসিক উত্পাদন (অপারেশন) খরচ এবং স্থায়ী সম্পদ প্রতিস্থাপন, প্রযুক্তিগত রূপান্তর এবং কর্মচারীদের পুনর্বাসনের জন্য ব্যয় উল্লেখ করে। যে উদ্যোগগুলি পুনর্গঠনের শর্তগুলি পূরণ করে না তাদের জন্য, উত্পাদন এবং ব্যবসায়িক ক্রিয়াকলাপ স্থগিত করার ফলে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণের মান নির্ধারণ করা হবে এন্টারপ্রাইজের উত্পাদন এবং ব্যবসায়িক ক্রিয়াকলাপ স্থগিত করার ফলে সৃষ্ট প্রকৃত ক্ষতির উপর ভিত্তি করে, যার মধ্যে কর্মীদের পুনর্বাসনের ব্যয় জড়িত।

(3) আনুষঙ্গিক ক্ষতিপূরণ যেমন স্থানান্তর।

1. ধ্বংসকৃত ব্যক্তিদের সরঞ্জাম স্থানান্তর, ইনস্টলেশন এবং ডিবাগিং খরচ মূল্যায়নকৃত পরিমাণ অনুযায়ী ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে;

2. ধ্বংসকৃত ব্যক্তিদের সরঞ্জাম যা ব্যবহারে পুনরুদ্ধার করা যাবে না প্রতিস্থাপন মূল্যের উপর ভিত্তি করে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে এবং একটি নতুন মূল্যায়নে মিলিত হবে।

(4) রেস্তোরাঁ, হোটেল এবং দোকানের সাজসজ্জার জন্য ক্ষতিপূরণ।

মূল্যায়নের ফলাফল পেতে মূল্যায়ন সংস্থার দ্বারা জড়িত সজ্জা ক্ষতিপূরণ অবশ্যই পরিমাপ এবং মূল্যায়ন করা উচিত।

(5) প্রজনন খামার এবং রোপণ ঘাঁটি জন্য ক্ষতিপূরণ

যখন একটি প্রজনন খামার বন্ধ করা হয়, প্রজনন নিষিদ্ধ করা হয়, বা বাড়িটি খালি করা হয়, উপরোক্ত মৌলিক ক্ষতিপূরণ ছাড়াও, খামারে উত্থিত পশুদের জন্য এবং রোপণের ভিত্তিতে জমিতে সবুজ চারা এবং গাছের জন্যও ক্ষতিপূরণ অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।

3. কোম্পানি এবং কারখানাগুলিকে কীভাবে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়?

(1) ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য আঞ্চলিক ক্ষতিপূরণ মূল্য

1. ভূমি চুক্তি ব্যবস্থাপনা অধিকার। এই গ্রামের গ্রামবাসীরা তাদের নিজস্ব জমিতে প্রাসঙ্গিক জমি চুক্তিবদ্ধ করে এবং জমিটি চুক্তি ও পরিচালনা করার অধিকার রাখে।

2. যৌথ নির্মাণ জমি ব্যবহার করার অধিকার। যৌথ নির্মাণ জমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র প্রাপ্তি নিলাম, এককালীন ক্রয় ইত্যাদির মাধ্যমে প্রাপ্ত করা যেতে পারে।

3. রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর এবং বরাদ্দের পদ্ধতি। রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমি হস্তান্তরের মাধ্যমে প্রাপ্ত শিল্প জমির যোগ্যতা, বা বরাদ্দের মাধ্যমে প্রাপ্ত ভূমি ব্যবহারের অধিকার। যাইহোক, ইজারার অধিকার এখনও পাওনাদারের অধিকারের সীমার মধ্যে রয়েছে এবং এর কোনো প্রকার সম্পত্তির অধিকার নেই, তাই ইজারা অধিকারের জন্য কোনো জমি ব্যবহারের অধিকার ক্ষতিপূরণ নেই।

(2) নতুন দামে কারখানা ভবন প্রতিস্থাপন

একটি ফ্যাক্টরি বিল্ডিংয়ের প্রতিস্থাপন মূল্য হল বিল্ডিং, কাঠামো এবং সুবিধাগুলি সহ এটি পুনরায় সেট করার পরে এটি আবার তৈরি করতে কত খরচ হয়। যতক্ষণ পর্যন্ত বিল্ডিং কারখানা ভবনের নির্দিষ্ট ফর্ম পূরণ করে, এটি একটি ঘর হিসাবে গণনা করা উচিত।

(3) উৎপাদন ও ব্যবসা স্থগিত হওয়ার কারণে লোকসান ব্যয়

ইংটিং টিপস: প্রথমত, নিবন্ধিত ঠিকানা এবং প্রকৃত ব্যবসার ঠিকানা অবশ্যই সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে। এটি অবশ্যই একটি ব্যবসায়িক লাইসেন্স, ট্যাক্স নিবন্ধন, ট্যাক্স রেকর্ড এবং প্রকৃত ব্যবসায়িক কার্যক্রম এবং একটি সাধারণ ব্যবসায়িক এন্টারপ্রাইজ সহ একটি আইনি উদ্যোগ হতে হবে। শুধুমাত্র এইভাবে আমরা উৎপাদন এবং ব্যবসা স্থগিত করার জন্য ক্ষতির ক্ষতিপূরণ পেতে পারি।

(4) সজ্জা আনুষাঙ্গিক

(5) যন্ত্রপাতি এবং সরঞ্জাম

সরঞ্জাম স্থাবর এবং অস্থাবর বিভক্ত করা যেতে পারে. স্থাবর সরঞ্জামগুলিও একটি নতুন মূল্যে পুনরায় সেট করতে হবে৷ অস্থাবর যন্ত্রপাতি এবং সরঞ্জামের জন্য ক্ষতিপূরণ স্থানান্তর খরচ অন্তর্ভুক্ত করা হয়.

(6) স্থানান্তর ব্যয়

(7) ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনা

1. জমি প্রতিস্থাপন

আপনি যদি শুধুমাত্র ভূমি প্রতিস্থাপন চয়ন করেন এবং প্রতিস্থাপনের পরে জমিতে কারখানা তৈরি করা চালিয়ে যান, আপনি স্থল সংযুক্তির জন্য ক্ষতিপূরণ পেতে পারেন।

2. জমি প্লাস হাউজিং পুনর্বাসন

3. অন্যান্য ক্ষতিপূরণ পদ্ধতি

সম্পাদক/মূল লেখক: ইংটিং ডেমোলিশন লয়ার্স গ্রুপ