আইনি তথ্য

প্রবন্ধের ভূমিকা: এখন থেকে, আপনি আর সাধারণ বাড়ি নির্মাণ করতে পারবেন না। 2020 সালে একটি জাতীয় ভূমি পরিকল্পনা ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠিত হবে।

1. একটি জাতীয় "এক মানচিত্র" তৈরি করতে "একাধিক প্রবিধান একের সাথে একীভূত"

(1) নতুন পরিকল্পনা ব্যবস্থা প্রধান কার্যকরী এলাকা পরিকল্পনা, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা এবং অন্যান্য স্থানিক পরিকল্পনাকে একত্রিত করে, যাকে সম্মিলিতভাবে ভূমি স্থানিক পরিকল্পনা হিসাবে উল্লেখ করা হয়।

(2) সর্বশেষ প্রাকৃতিক সম্পদ জরিপ ডেটা ব্যবহার করুন, জাতীয়ভাবে একীভূত সমীক্ষা এবং ম্যাপিং বেঞ্চমার্ক এবং জরিপ এবং ম্যাপিং সিস্টেমগুলি প্রয়োগ করুন, বিভিন্ন স্থানিক ডেটা সংহত করুন এবং ভূমি স্থানিক পরিকল্পনার জন্য একটি জাতীয়ভাবে একীভূত মৌলিক তথ্য প্ল্যাটফর্ম তৈরি করতে উন্নত তথ্য প্রযুক্তি ব্যবহার করুন। বিভিন্ন এলাকা দ্বারা সংকলিত পরিকল্পনাগুলিকে একত্রিত করে, জাতীয় ভূমি পরিকল্পনার একটি "এক মানচিত্র" তৈরি করা হয়, যার ফলে আরও বৈজ্ঞানিক পরিকল্পনা প্রস্তুতি এবং কঠোর বাস্তবায়ন তত্ত্বাবধান অর্জন করা হয়।

2. বাধ্যতামূলক সূচকগুলি নিশ্চিত করে যে অধস্তনদের পরিকল্পনাগুলি উর্ধ্বতনদের কথা মেনে চলে

(1) আঞ্চলিক স্থানিক পরিকল্পনা উপর থেকে নীচে প্রস্তুত করা হয়। নিম্ন-স্তরের পরিকল্পনাগুলিকে অবশ্যই উচ্চ-স্তরের পরিকল্পনা মেনে চলতে হবে এবং বিশেষ পরিকল্পনা এবং বিস্তারিত পরিকল্পনাগুলিকে অবশ্যই সামগ্রিক পরিকল্পনা বাস্তবায়ন করতে হবে।

(2) প্রধান জাতীয় কৌশলগুলির বাস্তবায়ন নিশ্চিত করতে বাধ্যতামূলক সূচক এবং নিয়ন্ত্রণ সীমানার মাধ্যমে চূড়ান্ত বিশদ পরিকল্পনা এবং অন্যান্য বাস্তবায়ন পরিকল্পনায় এই সমন্বয় বাস্তবায়িত হবে।

3. রাতারাতি অর্ডার পরিবর্তন রোধ করতে কঠোর বিধিনিষেধ

(1) পরিকল্পনার কর্তৃত্বকে শক্তিশালী করা। আঞ্চলিক স্থানিক পরিকল্পনার আইনগত প্রকৃতি স্পষ্ট করা হয়েছে। একবার আঞ্চলিক স্থানিক পরিকল্পনা অনুমোদিত হয়ে গেলে, কোনো ইউনিট বা ব্যক্তি ইচ্ছামতো এটি সংশোধন করতে পারে না বা প্রবিধান লঙ্ঘন করে পরিবর্তন করতে পারে না; এটা স্পষ্ট যে পরিকল্পনা আগে পরিকল্পনা করতে হবে এবং তারপর বাস্তবায়ন করতে হবে। সমস্ত উন্নয়ন এবং নির্মাণ কার্যক্রম অবশ্যই পরিকল্পনা মেনে চলতে হবে এবং প্রবিধান লঙ্ঘন করে নির্মাণ করা উচিত নয়।

(2) নতুন প্রধান জাতীয় কৌশলগত পরিবর্তন এবং সমন্বয় আছে; প্রধান জাতীয় নির্মাণ প্রকল্পের সমন্বয়; প্রশাসনিক বিভাগে সমন্বয়; নিয়মিত মূল্যায়নের সময়, যখন এটি আবিষ্কৃত হয় যে পরিকল্পনা এবং স্থানীয় অর্থনৈতিক ও সামাজিক উন্নয়নের মধ্যে কিছু বেমানান বিষয়বস্তু ঘটেছে, তখন পরিকল্পনাটি সামঞ্জস্য করা যেতে পারে, তবে সমন্বয়ের জন্য প্রথমে মূল পরিকল্পনা অনুমোদন কর্তৃপক্ষের সম্মতি নিতে হবে।

4. অনুমোদনের সংখ্যা হ্রাস করুন এবং অনুমোদনের সময় সংক্ষিপ্ত করুন

(1) পরিকল্পনা পর্যালোচনার প্রশাসনিক দক্ষতার উন্নতির শর্তে, রূপরেখা বা পরিকল্পনার রূপরেখা প্রস্তুত করার পর্যালোচনা প্রক্রিয়া বাতিল করা এবং পুনরাবৃত্তিমূলক পর্যালোচনাগুলি হ্রাস করা প্রয়োজন; পর্যালোচনা বিষয়বস্তুকে প্রযুক্তিগত পর্যালোচনা থেকে নিয়ন্ত্রণ পর্যালোচনায় স্থানান্তরিত করুন, উন্নয়ন লক্ষ্যের চারটি দিক, বাঁধাই নির্দেশক, নিয়ন্ত্রণ সীমানা এবং সংলগ্ন সম্পর্কগুলির পর্যালোচনার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করুন এবং 90 দিনের মধ্যে অনুমোদনের জন্য রাজ্য পরিষদে জমা দেওয়া সামগ্রিক পরিকল্পনার পর্যালোচনার সময় নিয়ন্ত্রণ করার চেষ্টা করুন৷

(2) "আগে, 106টি ভূমি ব্যবহারের মাস্টার প্ল্যান এবং 108টি শহুরে পরিকল্পনা অনুমোদনের জন্য স্টেট কাউন্সিলে জমা দেওয়া হয়েছিল, যা একটি বড় মোট। এবার আমরা পরিকল্পনায় স্থানীয় স্বায়ত্তশাসন প্রতিফলিত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি এবং অনুমোদনের সংখ্যা অর্ধেকে কমিয়ে প্রায় 50-এরও কম করেছি। ইংটিং ডেমোলিশন গ্রুপ এটা বোঝা যায় যে রাজ্য কাউন্সিলের আলাদা আলাদা শহর, প্রোভিন প্ল্যান পর্যালোচনার উপর ফোকাস করা হয়েছে। রাজধানী, এবং পৌরসভাগুলি সরাসরি কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে, এবং অন্যান্য মনোনীত শহরগুলির বিষয়বস্তু এবং পদ্ধতিগুলি রাজ্য পরিষদে অনুমোদনের জন্য জমা দেওয়া হয়নি তাদের নিজস্ব বাস্তব অবস্থার উপর ভিত্তি করে প্রাদেশিক জনগণের সরকার দ্বারা নির্ধারিত হবে।" ঝাও লং ড.

(3) 2020 সালে একটি ভূমি এবং স্থান পরিকল্পনা ব্যবস্থা স্থাপন করুন, ধীরে ধীরে একাধিক পরিকল্পনার একীভূতকরণ উপলব্ধি করুন, মূলত শহর এবং কাউন্টি স্তরের উপরে সমস্ত স্তরে ভূমি এবং মহাকাশ মাস্টার প্ল্যানের প্রস্তুতি সম্পূর্ণ করুন এবং প্রাথমিকভাবে জাতীয় ভূমি ও স্থানের উন্নয়ন এবং সুরক্ষার জন্য একটি "এক মানচিত্র" তৈরি করুন।

5. ভূমি এবং স্থান জাতীয় ঐক্যবদ্ধ পরিকল্পনা অর্জন

(1) আঞ্চলিক স্থানিক পরিকল্পনা ব্যবস্থা প্রধান কার্যকরী এলাকা পরিকল্পনা, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা এবং অন্যান্য স্থানিক পরিকল্পনাগুলিকে একটি একীভূত আঞ্চলিক স্থানিক পরিকল্পনায় একীভূত করে, "একাধিক পরিকল্পনা একের মধ্যে" অর্জন করে এবং বিভিন্ন বিশেষ স্থানিক পরিকল্পনায় আঞ্চলিক পরিকল্পনার দিকনির্দেশক ও বাধামূলক ভূমিকাকে শক্তিশালী করে। ভূমি স্থানিক পরিকল্পনা জাতীয় স্থানিক উন্নয়নের জন্য একটি নির্দেশিকা, টেকসই উন্নয়নের জন্য একটি স্থানিক ব্লুপ্রিন্ট এবং সব ধরনের উন্নয়ন, সুরক্ষা এবং নির্মাণ কার্যক্রমের মূল ভিত্তি।

(2) রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানের 9 নং ধারায় বলা হয়েছে যে সমস্ত নির্মাণ কার্যক্রম যেগুলির জন্য প্রকৃতপক্ষে বাড়িগুলি দখলের প্রয়োজন হয় সেগুলি জাতীয় অর্থনৈতিক ও সামাজিক উন্নয়ন পরিকল্পনা, সামগ্রিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা এবং বিশেষ পরিকল্পনা মেনে চলতে হবে৷ অর্থাৎ, বাড়ি বাজেয়াপ্ত করাকে অবশ্যই "চার পরিকল্পনা" মেনে চলতে হবে।

(3) ভূমি ও স্থান পরিকল্পনা ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনা, নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা এবং অন্যান্য পরিকল্পনাকে একীভূত করে এবং এখন থেকে ভূমি ও স্থান পরিকল্পনা বলা হবে। নতুন ভূমি স্থানিক পরিকল্পনার বাজেয়াপ্তকরণ এবং ধ্বংস কার্যক্রমের জন্য ব্যবহারিক দিকনির্দেশক তাৎপর্য রয়েছে।

6. ধ্বংস এবং নির্মাণ আরো বৈজ্ঞানিক এবং যুক্তিসঙ্গত

(1) "বৈজ্ঞানিক পরিকল্পনা সবচেয়ে বড় সুবিধা, পরিকল্পনার ত্রুটি হল সবচেয়ে বড় অপচয়, এবং পরিকল্পনা করাটা সবচেয়ে বড় নিষিদ্ধ।"

(2) আঞ্চলিক স্থানিক পরিকল্পনা ব্যবস্থার প্রস্তুতি অবশ্যই বৈজ্ঞানিক হতে হবে। পরিবেশগত অগ্রাধিকার এবং সবুজ উন্নয়ন মেনে চলুন, প্রকৃতির আইন, অর্থনীতি, সমাজ এবং নগর ও গ্রামীণ উন্নয়নকে সম্মান করুন এবং স্থানীয় পরিস্থিতি অনুযায়ী পরিকল্পনা ও প্রস্তুতিমূলক কাজ সম্পাদন করুন।

(3) নতুন ভূমি স্থানিক পরিকল্পনা ব্যবস্থা জোর দেয় যে প্রতিটি ইঞ্চি জমি পরিষ্কারভাবে এবং পরিষ্কারভাবে পরিকল্পিত হতে হবে, যার অর্থ হল ধ্বংস এবং নির্মাণ আরও বৈজ্ঞানিক, এবং সমস্ত স্তরের স্থানীয় সরকারগুলি তাদের কপালের উপর ভিত্তি করে ধ্বংস এবং নির্মাণ প্রকল্পের সিদ্ধান্ত নিতে পারে না।

7. পরিকল্পনা লঙ্ঘন এবং এলোমেলোভাবে ধ্বংস এবং নির্মাণ কঠোর শাস্তি দেওয়া হবে

(1) একবার পরিকল্পনাটি অনুমোদিত হলে, এটি আইনগত প্রভাব ফেলবে। কোনো বিভাগ বা ব্যক্তি ইচ্ছামত পরিবর্তন করতে পারবে না বা প্রবিধান লঙ্ঘন করে পরিবর্তন করতে পারবে না এবং পার্টি কমিটি ও সরকার পরিবর্তনের পর পরিকল্পনা পরিবর্তনের ঘটনাকে দৃঢ়ভাবে প্রতিরোধ করতে পারবে না। প্রথমে পরিকল্পনা মেনে তারপর বাস্তবায়ন করুন এবং অবৈধ নির্মাণ কঠোরভাবে নিষিদ্ধ করুন; আইনী পদ্ধতি অনুযায়ী পরিকল্পনা সংশোধনের জন্য জোর দিন এবং কঠোরভাবে পর্যালোচনা করুন এবং অনুমোদন করুন। আঞ্চলিক স্থানিক পরিকল্পনা প্রণয়ন ও বাস্তবায়নের সময় যারা প্রবিধান, শৃঙ্খলা এবং আইন লঙ্ঘন করে তাদের অবশ্যই গুরুত্ব সহকারে জবাবদিহি করতে হবে।

(2) একটি ভূমি এবং স্থান পরিকল্পনা ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠার অর্থ হল স্থানীয় পরিকল্পনার পরিবর্তনগুলি দিনরাত্রি কার্যকরভাবে রোধ করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে। ভূমি ও স্থান পরিকল্পনা লঙ্ঘন করে এলোমেলোভাবে ধ্বংস এবং নির্মাণ করা হলে, সংশ্লিষ্ট কর্মীদের গুরুতরভাবে দায়ী করা হবে।

8. বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিদের জন্য ক্ষতিপূরণ পাওয়া সহজ

একটি আঞ্চলিক স্থানিক পরিকল্পনা ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠার অর্থ হল নির্মাণের জন্য বাড়িগুলি দখল করার প্রয়োজনীয়তাগুলি আরও কঠোর। যদি গৃহায়ন অধিদপ্তর ভূমি স্থানিক পরিকল্পনা মেনে না করে এমন বাড়িগুলি বেদখল করে, তবে এটি অবৈধ দখলের সন্দেহ হয় এবং সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলির দ্বারা করা "গৃহ দখলের সিদ্ধান্ত" আইন অনুসারে প্রত্যাহার করা উচিত। ভূমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের মামলায় তাদের অধিকার রক্ষার জন্য এটি বেদখল লোকদের জন্য দর কষাকষির চিপও। ইংটিং ডেমোলিশন গ্রুপ বিশ্বাস করে যে যদি "হাউস এক্সপ্রোপিয়েশন ডিসিশন" আইন অনুযায়ী প্রত্যাহার করা হয়, তাহলে আবাসন দখল অধিদপ্তর বাজেয়াপ্ত করার ভিত্তি হারাবে। আবাসন দখল বিভাগ সাধারণত জমি ব্যবহার করতে আগ্রহী, যা আবাসন বাজেয়াপ্তকরণ বিভাগ এবং দখলকৃত ব্যক্তিদের মধ্যে আলোচনাকে উৎসাহিত করে। সুতরাং, বাজেয়াপ্ত করা লোকদের পক্ষে বাজেয়াপ্ত করার জন্য আইনী এবং যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ পাওয়া সহজ।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

বাস্তবে, যেহেতু বস্তির শহরগুলিতে বাড়ির মূল্য তুলনামূলকভাবে কম হতে পারে, তাই ক্ষতিপূরণের পরিমাণও কম হতে পারে। অতএব, আপনাকে প্রথমে নির্ধারণ করতে হবে যে আপনার বাড়িটিকে ধ্বংসের বাড়ি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে তা একটি ঝোপঝাড় শহরের একটি বাড়ি কিনা। রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলি বাজেয়াপ্ত করা এবং ক্ষতিপূরণ দেওয়ার প্রবিধান অনুসারে ধ্বংস করার পদ্ধতিগুলি কঠোরভাবে পরিচালিত হয় কিনা তা দেখা যাক। কখনও কখনও, ধ্বংসকারী দলগুলি বেআইনিভাবে ঝোপঝাড়ের মাটিতে বাড়িগুলি ভেঙে দেয়। আপনি যদি ক্ষতিপূরণে সন্তুষ্ট না হন বা আপনার বাড়ি জোর করে ভেঙে ফেলা হয়, তাহলে অনুগ্রহ করে 60 দিনের মধ্যে একটি প্রশাসনিক পর্যালোচনা করুন এবং 6 মাসের মধ্যে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করুন৷ বাড়িটি ভেঙে ফেলার তারিখ থেকে 6 মাসের মধ্যে আপনার অধিকার রক্ষার জন্য একটি মামলা করুন৷ আপনি সমাধানের জন্য জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন, অথবা সন্তোষজনক ক্ষতিপূরণের জন্য প্রচেষ্টা করার জন্য সরকারের সাথে আলোচনার জন্য একটি ধ্বংসকারী আইনজীবী নিয়োগ করতে পারেন।