আইনি তথ্য

ভূমিকা: যদি একটি বিল্ডিং ভাঙা লঙ্ঘনের নামে ভেঙ্গে ফেলা হয়, তাহলে বাড়ির মালিক কতটা ক্ষতিপূরণ পেতে পারেন তার কোন সমন্বিত মানদণ্ড নেই। অবৈধ ভবন ভাঙার জন্য ক্ষতিপূরণ কিভাবে? আজ আমরা এই বিষয় সম্পর্কে কথা বলতে.

1. অবৈধ ভবন জোরপূর্বক ভেঙে ফেলার জন্য কি ধরনের ক্ষতি পূরণ করা উচিত?

ইউয়ান একটি বাড়ির মালিক, কিন্তু বাড়িটি নির্মাণ অনুমোদনের প্রক্রিয়া এবং বাড়ির মালিকানার পদ্ধতির মধ্য দিয়ে যায়নি। বাড়িটি জোরপূর্বক ভেঙ্গে দিয়েছে মহকুমা কার্যালয় ‘ডিমোলিশন ভায়োলেশন’ নামে। ইউয়ান মামলা করে এবং আদালত রায় দেয় যে জোরপূর্বক ধ্বংস করা অবৈধ ছিল। ইউয়ান একটি প্রশাসনিক ক্ষতিপূরণ মামলা দায়ের করেছে এবং রাষ্ট্রীয় ক্ষতিপূরণের অনুরোধ করেছে। ইংটিং জানতে পেরেছে যে প্রথম দৃষ্টান্তের আদালত বলেছিল যে জড়িত বাড়ির আইনি নির্মাণ অনুমোদনের নথি নেই। যদিও মহকুমা অফিস কর্তৃক জোরপূর্বক ভেঙ্গে ফেলা বেআইনি ছিল, তবে জড়িত বাড়ির নির্মাণ ও ব্যবহার প্রাসঙ্গিক আইন ও প্রবিধান মেনে চলেনি। এটি বাদীর বৈধ অধিকার এবং স্বার্থের অন্তর্গত ছিল না এবং রাষ্ট্রীয় ক্ষতিপূরণ আইনের অধীনে ক্ষতিপূরণের সুযোগের মধ্যে পড়েনি। বাড়ির বর্তমান মূল্যের উপর ভিত্তি করে এটির আসল অবস্থায় পুনরুদ্ধারের এবং ক্ষতিপূরণের জন্য এর অনুরোধ সমর্থন করা হবে না। বিবাদীকে জোরপূর্বক ধ্বংসের ফলে সৃষ্ট "ঘরে থাকা সম্পত্তি" এর ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।

2. অবৈধ ভবন চিহ্নিতকরণ সংক্রান্ত আইনি বিধান কি কি?

(1) অবৈধ নির্মাণ বলতে পরিকল্পনা ও প্রাকৃতিক সম্পদ কর্তৃপক্ষের অনুমোদন ছাড়া এবং নির্মাণ প্রকল্প পরিকল্পনার অনুমতি বা একটি অস্থায়ী নির্মাণ প্রকল্প পরিকল্পনার অনুমতি ছাড়াই নির্মিত ভবন এবং কাঠামো বোঝায়। ইংটিং ডেমোলিশন গ্রুপ জানতে পেরেছে যে নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা আইনের 40 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে শহর বা নগর পরিকল্পনা এলাকার মধ্যে ভবন, কাঠামো, রাস্তা, পাইপলাইন এবং অন্যান্য প্রকল্প নির্মাণের সময়, নির্মাণ ইউনিট বা ব্যক্তি নগর বা গ্রামীণ পরিকল্পনা বিভাগের নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা বিভাগের কাছ থেকে একটি নির্মাণ প্রকল্প পরিকল্পনার অনুমতির জন্য আবেদন করবে। অঞ্চল, বা সরাসরি কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে পৌরসভা।

(2) টাউনশিপ বা গ্রাম পরিকল্পনা এলাকার মধ্যে টাউনশিপ এন্টারপ্রাইজ, গ্রামীণ জনসাধারণের সুবিধা এবং জনকল্যাণমূলক উদ্যোগের নির্মাণের জন্য, নির্মাণ ইউনিট বা ব্যক্তিকে একটি আবেদন জমা দিতে হবে টাউনশিপ বা শহরের জনগণের সরকারের কাছে, যা একটি গ্রামীণ নির্মাণ পরিকল্পনা লাইসেন্স প্রদানের জন্য শহর বা কাউন্টি জনগণের সরকারের নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা বিভাগকে রিপোর্ট করবে। টাউনশিপ এবং গ্রাম পরিকল্পনা এলাকায় গ্রামীণ গ্রামবাসীদের আবাসিক নির্মাণের জন্য মূল বসতবাড়ি ব্যবহার করার পরিকল্পনা এবং ব্যবস্থাপনা পদ্ধতিগুলি সরাসরি কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে প্রদেশ, স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল এবং পৌরসভা দ্বারা প্রণয়ন করা হবে।

3. ইংটিং এর দৃষ্টিকোণ

নাগরিক আইনের অধীনে সম্পত্তির অধিকারের দৃষ্টিকোণ থেকে, একটি অবৈধ ভবনের মালিকের ভবনের উপর সম্পত্তির অধিকার রয়েছে। অন্য কথায়, বাড়ির নির্মাণ সামগ্রী এবং সামগ্রীর মালিকানা আপনার আছে। যেহেতু ব্যক্তিগত সম্পত্তি অলঙ্ঘনীয়, ধ্বংসকারী পক্ষকে সংশ্লিষ্ট সম্পত্তি ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে হবে। বাস্তবে, অবৈধ ভবন একবারে ভেঙে ফেলা যায় না। কিছু বাড়ি মোটেও বেআইনি নির্মাণ ছিল না, তবে "অবৈধ নির্মাণের সন্দেহ" হওয়ায় সরাসরি ভেঙে ফেলা হয়েছিল। কারণ ভাঙা পার্টির অবৈধ ও জোরপূর্বক ভাঙাচোরা আচরণের কারণে বাড়ির মালিকের বৈধ সম্পত্তি ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে। এই ক্ষেত্রে, আপনি রাষ্ট্র ক্ষতিপূরণ জন্য আবেদন করা উচিত. যদিও কিছু বাড়ি অবৈধভাবে নির্মিত হয়, তবে সংশোধন পদ্ধতি এবং অন্যান্য উপায়ে সেগুলিকে আইনি ভবনে রূপান্তর করা যেতে পারে এবং দীর্ঘ সময়ের জন্য বিদ্যমান থাকতে পারে। সেক্ষেত্রে বেআইনি নির্মাণ অকপটে ভেঙে ফেলা যাবে না। এই ক্ষেত্রে, যদি জড়িত বাড়িটি প্রকৃতপক্ষে বেআইনিভাবে নির্মিত হয়, তাহলে বাড়ির মালিককে কমপক্ষে সংশ্লিষ্ট ক্ষতিপূরণ দেওয়া উচিত, অর্থাৎ, "বাড়ির নির্মাণ সামগ্রী এবং বিষয়বস্তু" ক্ষতির জন্য আইনি এবং যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

যখন ধ্বংসের সম্মুখীন হয়, তখন কিছু ভেঙ্গে ফেলা লোক ধ্বংস প্রতিরোধের জন্য কঠোর ব্যবস্থা নিয়েছিল এবং এমনকি কিছু ফৌজদারি অভিযোগের জন্য আইন দ্বারা শাস্তি দেওয়া হয়েছিল। এইটা বুদ্ধিহীন! ধ্বংসের মুখোমুখি হওয়ার সময়, আপনার জাগ্রত থাকা উচিত এবং ধ্বংসকারী কর্মীদের সাথে শারীরিক সংঘর্ষ এড়ানো উচিত এবং মৌখিক আক্রমণ করা উচিত নয়। নিজের এবং আপনার পরিবারের ব্যক্তিগত নিরাপত্তা রক্ষা করুন। আপনি প্রতীকীভাবে জোরপূর্বক ধ্বংসের সাথে আপনার অসম্মতি প্রকাশ করতে পারেন এবং প্রমাণ হিসাবে অডিও এবং ভিডিও রেকর্ডিং করতে পারেন। অপরাধের রিপোর্ট করার জন্য একটি ফোন কল করুন এবং জোরপূর্বক ধ্বংসের ঘটনাস্থলে প্রমাণ হিসাবে রেকর্ড করুন। পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ নিয়ে আপনার আপত্তি থাকলে, বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত, বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত এবং অন্যান্য নির্দিষ্ট প্রশাসনিক পদক্ষেপ প্রাপ্তির 60 দিনের মধ্যে একটি প্রশাসনিক পর্যালোচনা ফাইল করুন এবং 6 মাসের মধ্যে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করুন৷ বাড়িটি ভেঙে ফেলার তারিখ থেকে 6 মাসের মধ্যে আপনার অধিকার রক্ষার জন্য একটি মামলা করুন৷ আপনি সমাধানের জন্য জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন, অথবা সন্তোষজনক ক্ষতিপূরণের জন্য প্রচেষ্টা করার জন্য সরকারের সাথে আলোচনার জন্য একটি ধ্বংসকারী আইনজীবী নিয়োগ করতে পারেন।