আইনি তথ্য

নিবন্ধের ভূমিকা: যদি বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসকারী পক্ষ একটি মূল্যায়ন সংস্থাকে আমন্ত্রণ জানায়, তাহলে ক্ষতিপূরণ শুধুমাত্র মূল্যায়নের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে করা যেতে পারে? না! আপনি না বলতে পারেন!

1. বাস্তবে, বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিরা প্রায়শই এমন পরিস্থিতির মুখোমুখি হন যেখানে বাজেয়াপ্তকারী পক্ষ একতরফাভাবে একটি মূল্যায়ন সংস্থা নির্বাচন করে। ইং টিং উপরের বিধানগুলি থেকে শিখেছেন যে চীনের আইন বাজেয়াপ্ত করা লোকদের স্বাধীনভাবে মূল্যায়ন সংস্থা নির্বাচন করার অধিকার দেয় এবং মূল্যায়ন সংস্থা নির্বাচনের প্রক্রিয়াতে ধ্বংসপ্রাপ্ত ব্যক্তিদের উদ্যোগ প্রতিষ্ঠা করে। সংগ্রহকারী পক্ষের সরাসরি নিয়োগের কাজটি স্পষ্টতই বেআইনি। বাজেয়াপ্তকৃত ব্যক্তিরা এই বিধানের মাধ্যমে তাদের আইনি অধিকার রক্ষা করতে পারে এবং ন্যায্য ও যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ পেতে পারে।

2. "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির বাজেয়াপ্তকরণ এবং মূল্যায়নের ব্যবস্থা" এর 10 অনুচ্ছেদে উল্লেখ করা হয়েছে যে বেদখল বাড়িগুলির মূল্য নির্ধারণের সময়টি হল সেই তারিখ যখন বাড়িগুলি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত ঘোষণা করা হয়৷ সম্পত্তি অধিকার বিনিময় বাড়ির মূল্য মূল্যায়নের জন্য ব্যবহৃত সময় বিন্দুটি বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্য মূল্যায়নের জন্য ব্যবহৃত সময়ের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হবে।

3. যুক্তিসঙ্গত এবং ন্যায্য ক্ষতিপূরণ অর্জনের জন্য মূল্যায়নের উদ্দেশ্য হল রিয়েল এস্টেটের প্রকৃত মূল্য প্রতিফলিত করা। যাইহোক, যদি মূল্যায়ন প্রতিবেদনটি দীর্ঘ সময় নেয় এবং বাজার ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়, এবং প্রকৃত অর্থে এর মূল্য প্রতিফলিত করতে না পারে, তাহলে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি পুনরায় মূল্যায়নের অনুরোধ করতে পারে।

যদি ভেঙ্গে ফেলা ব্যক্তিদের মূল্যায়ন প্রতিবেদনে আপত্তি থাকে, তবে তাদের সময়মত পর্যালোচনার জন্য আবেদন করা উচিত। তারা একজন আইনজীবীকে মূল্যায়ন প্রক্রিয়ায় হস্তক্ষেপ করতে এবং আলোচনায় অংশগ্রহণ করতে বলতে পারে।

4. মূল্যায়ন প্রতিবেদনের আবেদনের মেয়াদকাল ≠ মূল্যায়ন প্রতিবেদনের বৈধতার সময়কাল। মূল্যায়ন প্রতিবেদনে "আবেদনের বৈধতার সময়কাল মূল্যায়ন প্রতিবেদন জারির তারিখ থেকে এক বছরের বেশি হবে না"কে "মূল্যায়ন প্রতিবেদনের বৈধতা সময়কাল এক বছর" হিসাবে কখনোই ব্যাখ্যা করবেন না। ধ্বংসকৃত ব্যক্তিদের মূল্যায়ন প্রতিবেদন পাওয়ার 10 দিনের মধ্যে পর্যালোচনার জন্য আবেদন করতে হবে। আপনি যদি পর্যালোচনার ফলাফলে সন্তুষ্ট না হন তবে আপনি একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন যিনি ধ্বংসের মূল্যায়নের উপর গভীর গবেষণা করেছেন এবং আপনার বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষা করার জন্য উপযুক্ত পদ্ধতি অবলম্বন করতে পারেন।

5. যদি আমি মূল্যায়ন প্রতিবেদনে সন্তুষ্ট না হই তাহলে আমার কী করা উচিত?

(1) আমাদের দেশের প্রাসঙ্গিক আইন ও প্রবিধান অনুসারে, "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির বাজেয়াপ্তকরণ এবং মূল্যায়নের জন্য ব্যবস্থা" এর 19 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে "যদি বেদখল ব্যক্তি বা গৃহ দখল বিভাগের মূল্যায়ন প্রতিবেদন সম্পর্কে প্রশ্ন থাকে, তাহলে রিয়েল এস্টেটের মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থাকে এক্সপেরিয়েশন এবং মূল্যায়নের প্রতিবেদন প্রদান করবে। তাদের।" 20 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে "যদি বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তি বা গৃহ দখল বিভাগের মূল্যায়নের ফলাফলে আপত্তি থাকে, তাহলে তাদের মূল্যায়ন প্রতিবেদন প্রাপ্তির তারিখ থেকে 10 দিনের মধ্যে পর্যালোচনা এবং মূল্যায়নের জন্য রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন সংস্থার কাছে আবেদন করতে হবে৷

(2) পর্যালোচনা এবং মূল্যায়নের জন্য আবেদন করার জন্য, পর্যালোচনা এবং মূল্যায়নের জন্য একটি লিখিত আবেদন মূল রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণ সংস্থার কাছে জমা দিতে হবে এবং মূল্যায়ন প্রতিবেদনে সমস্যাগুলি নির্দেশ করতে হবে৷ "অনুচ্ছেদ 21 শর্ত দেয় যে "মূল রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থা পর্যালোচনা মূল্যায়নের জন্য লিখিত আবেদন প্রাপ্তির তারিখ থেকে 10 দিনের মধ্যে মূল্যায়ন ফলাফল পর্যালোচনা করবে৷ ইংটিং ডেমোলিশন গ্রুপ শিখেছে যে পর্যালোচনার পর, যদি মূল মূল্যায়নের ফলাফল পরিবর্তন করা হয়, তাহলে একটি নতুন মূল্যায়ন প্রতিবেদন জারি করতে হবে; যদি মূল্যায়নের ফলাফল পরিবর্তিত না হয়, তাহলে পর্যালোচনা মূল্যায়নের আবেদনকারীকে অবশ্যই লিখিতভাবে জানাতে হবে। "অনুচ্ছেদ 22 তে বলা হয়েছে যে "যদি বাজেয়াপ্তকৃত ব্যক্তি বা আবাসন বেদখল বিভাগের মূল রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণ সংস্থার পর্যালোচনা ফলাফলে আপত্তি থাকে, তাহলে তারা পর্যালোচনা ফলাফল প্রাপ্তির তারিখ থেকে 10 দিনের মধ্যে বাজেয়াপ্ত বাড়ির অবস্থান মূল্যায়নের জন্য বিশেষজ্ঞ কমিটির কাছে আবেদন করবে৷

(3) যদি বাজেয়াপ্তকৃত ব্যক্তির এখনও ক্ষতিপূরণের বিষয়ে আপত্তি থাকে তবে এটি "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও ক্ষতিপূরণের প্রবিধান" এর 26 ধারার বিধান অনুসারে পরিচালিত হবে৷ "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ভূমিতে বাড়িগুলির দখল ও ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানের 26 অনুচ্ছেদে" বলা হয়েছে যে "যদি বেদখল ব্যক্তি ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তে অসন্তুষ্ট হন, তবে তিনি আইন অনুসারে প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনার জন্য আবেদন করতে পারেন, অথবা তিনি আইনের সাথে প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারেন।" ধ্বংসকৃত ব্যক্তি একজন পেশাদার ধ্বংসকারী আইনজীবীকে মূল্যায়নে হস্তক্ষেপ করতে বলতে পারেন। উভয় পক্ষই মূল্যায়নের বিশদ বিবরণ, মূল্যায়নের ফলাফল এবং ক্ষতিপূরণের পরিমাণ নিয়ে আলোচনার জন্য মূল্যায়ন সংস্থা থেকে মূল্যায়নকারীদের নিয়ে আসবে।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

ভূমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের নীতি এবং পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণের মান বিভিন্ন জায়গায় ভিন্ন, এবং জমি অধিগ্রহণ প্রকল্পগুলি ভিন্ন, তাই সেগুলিকে সাধারণীকরণ করা যায় না। আপনি যদি সরকারের সাথে ক্ষতিপূরণের শর্তাদি নিয়ে আলোচনা না করে থাকেন, আপনি জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের বিষয়ে বিশেষজ্ঞ একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন, অথবা ন্যায্য এবং সন্তোষজনক ক্ষতিপূরণের জন্য প্রচেষ্টা করার জন্য পেশাদার আইনি জ্ঞান ব্যবহার করে সরকারের সাথে হস্তক্ষেপ করতে এবং আলোচনা করতে একজন আইনজীবীকে বলতে পারেন।