আইনি তথ্য

নিবন্ধের ভূমিকা: ধ্বংস মূল্যায়নে বাজার পদ্ধতি এবং খরচ পদ্ধতির মধ্যে পার্থক্য কী? কোন মূল্যায়ন পদ্ধতি বেশি পরিমাণে ক্ষতিপূরণ প্রদান করে?

1. মান নির্ধারণের জন্য বিভিন্ন দৃষ্টিকোণ:

মূল্য পদ্ধতি বর্তমান বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে সম্পদ পুনঃক্রয়ের মূল্য নির্ধারণ করে, যখন বাজার পদ্ধতি বাজারে সম্পদের লেনদেনের মূল্যের উপর ভিত্তি করে মূল্য নির্ধারণ করে। ইং টিং বিশ্বাস করেন যে প্রাক্তনটি মূলত ক্রেতার দৃষ্টিকোণ থেকে নির্ধারিত হয়, অর্থাৎ, একটি সম্পদ ক্রয় এবং নির্মাণের ব্যয়ের উপর ভিত্তি করে; পরেরটি বিক্রেতার দৃষ্টিকোণ থেকে নির্ধারিত হয়, অর্থাৎ বাজারে বিক্রয় মূল্য।

2. মূল্যায়ন করা মানের গঠন ঠিক একই নাও হতে পারে:

বাজার পদ্ধতিতে বর্তমান বাজার মূল্য সম্পদের স্বাধীন মূল্যকে বোঝায়, যা লেনদেন প্রক্রিয়ায় গৃহীত হয়। প্রতিস্থাপন খরচ শুধুমাত্র সম্পদের নিজস্ব মূল্য (ক্রয় এবং নির্মাণ মূল্য) অন্তর্ভুক্ত করে না, তবে সম্পদের পরিবহন এবং বিবিধ খরচ, ইনস্টলেশন এবং কমিশনিং ফি ইত্যাদিও অন্তর্ভুক্ত করে।

3. মূল খরচ ডেটার সাথে ভিন্ন সম্পর্ক:

বাজার পদ্ধতির প্রয়োগ সরাসরি মূল খরচের সাথে সম্পর্কিত নয়, যখন খরচ পদ্ধতিতে কিছু গণনার জন্য মূল্যায়ন করা সম্পদের মূল খরচ এবং মূল ডেটা ব্যবহার করা প্রয়োজন।

4. দুটি পদ্ধতির বিভিন্ন অপারেটিং পদ্ধতি রয়েছে, এবং ডেটা প্রাপ্তি এবং সূচক নির্ধারণের জন্য ভিন্ন ধারণা রয়েছে: মূল্য পদ্ধতি মূল্যায়ন করা মূল্য নির্ধারণ করে নতুন সম্পদের ক্রয় এবং নির্মাণ ব্যয়ের উপর ভিত্তি করে মূল্যায়ন করা সম্পদের বিভিন্ন ক্ষতি (বা অবচয়) বাদ দেওয়ার পর; বাজারের নিয়ম রেফারেন্স অবজেক্টের মূল্যের উপর ভিত্তি করে মূল্যায়ন করা মূল্য নির্ধারণ করে, মূল্যায়ন করা সম্পদ এবং রেফারেন্স অবজেক্টের মধ্যে পার্থক্যকারী বিভিন্ন কারণ বিবেচনা করে এবং সমন্বয় করে।

5. নিষ্ক্রিয় সম্পদের কারণে সম্পদের মূল্য হ্রাস এবং বাহ্যিক অবস্থার পরিবর্তনের কারণে আয় হ্রাস অর্থনৈতিক অবমূল্যায়ন ঘটাবে। যন্ত্রপাতি এবং সরঞ্জাম মূল্যায়নের জন্য ব্যয় পদ্ধতি ব্যবহার করা: ইংটিং ধ্বংসকারী দল শিখেছে যে সম্পদ মূল্যায়নের তাত্ত্বিক দৃষ্টিকোণ থেকে, যন্ত্রপাতি এবং সরঞ্জাম মূল্যায়নের জন্য ব্যয় পদ্ধতির যে কোনও ব্যবহার তার অর্থনৈতিক অবমূল্যায়নের কারণগুলিকে বিবেচনায় নেওয়া উচিত। যাইহোক, নির্দিষ্ট মূল্যায়ন অনুশীলনের দৃষ্টিকোণ থেকে, মেশিনের মূল্যায়ন করার জন্য ব্যয় পদ্ধতি ব্যবহার করার সময় অর্থনৈতিক অবচয় কারণগুলি অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত কিনা তা নির্দিষ্ট মূল্যায়ন বস্তুর পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে। যদি মূল্যায়ন বস্তুটি সাধারণ-উদ্দেশ্যের সরঞ্জামগুলির একটি একক অংশ (টুকরা) হয়, যেহেতু এর লাভজনকতা বা ব্যবহারের হার আলাদাভাবে গণনা করা যায় না, তাই একক টুকরা (টুকরা) সরঞ্জামের অর্থনৈতিক অবমূল্যায়ন ফ্যাক্টরটি অগত্যা বিবেচনা করার প্রয়োজন নেই। যদি মূল্যায়ন বস্তুটি একটি উৎপাদন লাইন হয় এবং এর উৎপাদন ক্ষমতা এবং লাভজনকতা আলাদাভাবে গণনা করা যায়, তাহলে এর অর্থনৈতিক অবচয় কারণ বিবেচনা করা উচিত।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

যদি ভেঙ্গে ফেলা ব্যক্তিদের মূল্যায়ন প্রতিবেদনে আপত্তি থাকে, তবে তাদের সময়মত পর্যালোচনার জন্য আবেদন করা উচিত। তারা একজন আইনজীবীকে মূল্যায়ন প্রক্রিয়ায় হস্তক্ষেপ করতে এবং আলোচনায় অংশগ্রহণ করতে বলতে পারে। যদি বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তি বা আবাসন দখল বিভাগের মূল্যায়নের ফলাফলে আপত্তি থাকে, তাহলে তারা মূল্যায়ন প্রতিবেদন প্রাপ্তির তারিখ থেকে 10 দিনের মধ্যে মূল্যায়ন পর্যালোচনার জন্য রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থার কাছে আবেদন করবে। পুনঃপরীক্ষার জন্য আবেদন করার জন্য, একটি লিখিত পুনঃপরীক্ষার আবেদন মূল রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণ সংস্থার কাছে জমা দিতে হবে এবং মূল্যায়ন প্রতিবেদনে সমস্যাগুলি নির্দেশ করতে হবে। আসল রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থা পর্যালোচনা মূল্যায়নের জন্য লিখিত আবেদন প্রাপ্তির তারিখ থেকে 10 দিনের মধ্যে মূল্যায়ন ফলাফল পর্যালোচনা করবে। পর্যালোচনার পর, যদি মূল মূল্যায়নের ফলাফল পরিবর্তন করা হয়, তাহলে একটি নতুন মূল্যায়ন প্রতিবেদন জারি করা হবে; যদি মূল্যায়নের ফলাফল পরিবর্তিত না হয়, তাহলে পর্যালোচনা এবং মূল্যায়নের জন্য আবেদনকারীকে লিখিতভাবে জানানো হবে। যদি বাজেয়াপ্তকৃত ব্যক্তি বা গৃহায়ন অধিদপ্তরের মূল রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন সংস্থার পর্যালোচনা ফলাফলে আপত্তি থাকে, তাহলে তারা পর্যালোচনা ফলাফল প্রাপ্তির তারিখ থেকে 10 দিনের মধ্যে বাজেয়াপ্ত বাড়িগুলির অবস্থান মূল্যায়নের জন্য বিশেষজ্ঞ কমিটির কাছে আবেদন করবে৷ যদি বাজেয়াপ্তকৃত ব্যক্তি ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তে অসন্তুষ্ট হন, তাহলে তিনি প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনার জন্য আবেদন করতে পারেন বা আইন অনুযায়ী প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারেন।

প্রতিটি ক্ষেত্রে একটি গল্প আছে। আপনি যদি একই ধরনের সমস্যার সম্মুখীন হয়ে থাকেন বা অন্য জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের সমস্যায় পড়ে থাকেন, তাহলে আপনি একের পর এক পরামর্শের জন্য আমাদের একটি বার্তা (একটি ব্যক্তিগত বার্তা পাঠান) দিতে পারেন।