আইনি তথ্য

নিবন্ধের ভূমিকা: আজ সকালে (16 জুলাই), বেইজিংয়ের চাওয়াং জেলার আনজেনে অবস্থিত "সবচেয়ে ভয়ঙ্কর অবৈধ ভবন" ভেঙে ফেলা হয়েছে। এই বিল্ডিংটি হুয়াজহান ইন্টারন্যাশনাল অ্যাপার্টমেন্টে অবস্থিত এবং প্রায় 20 বছর ধরে নির্মিত হয়েছে।

1. একটি জেনের "সবচেয়ে ভয়ঙ্কর অবৈধ ভবন" ভেঙে ফেলা হয়েছে

1. 16 জুলাই, 2019 তারিখে, প্রাসঙ্গিক বিভাগগুলি হুয়াজহান অ্যাপার্টমেন্ট, আনজেন স্ট্রিট, চাওয়াং জেলার 1,100 বর্গ মিটার অবৈধ নির্মাণ ভেঙে দিয়েছে। শুধু তাই নয়, এর আগে এ বছর প্রায় ২ হাজার ৮৮ বর্গমিটার এলাকাজুড়ে ১৯০টির বেশি অবৈধ ভবন ভেঙে ফেলা হয়েছে।

2. বর্তমানে যে অবৈধ ভবনগুলো ভেঙ্গে ফেলা হয়েছে তা হল এই বছরের অবৈধ ভবনগুলো ভেঙ্গে ফেলা সবচেয়ে কঠিন কাজ। কেন এই অবৈধ ভবন ভাঙতে হবে? 2017 সাল থেকে, আনজেন স্ট্রিট আশেপাশের বাসিন্দাদের কাছ থেকে রিপোর্ট পেয়েছে যে হুয়াজহান অ্যাপার্টমেন্টে অনেক অবৈধ ভবন রয়েছে। এ বিষয়ে তদন্ত শুরু করেছে সংশ্লিষ্ট বিভাগ।

3. প্রাসঙ্গিক বিভাগ দ্বারা যাচাই করার পরে, অবৈধ নির্মাণ জড়িত ছিল, যার মধ্যে টাওয়ারস A, B, এবং C এর প্রথম এবং দ্বিতীয় তলা বাগানের বহিরাগত সম্প্রসারণ অন্তর্ভুক্ত ছিল। কিছু বাসিন্দা ব্যক্তিগতভাবে বেসমেন্ট খনন করে, অবৈধভাবে প্রসারিত করে এবং অবৈধ ব্যবসা পরিচালনা করে। এটি আশেপাশের বাসিন্দাদের জন্য একটি গুরুতর অগ্নি নিরাপত্তা ঝুঁকি তৈরি করে। তাই সংশ্লিষ্ট বিভাগ তদন্ত করে জড়িত অবৈধ ভবনগুলো ভেঙে দিয়েছে।

2. এই অবৈধ নির্মাণের জন্য কি কোন ক্ষতিপূরণ আছে? কোন অবৈধ ভবন ক্ষতিপূরণ দেওয়া যেতে পারে?

(1) অসম্পূর্ণ পদ্ধতি সহ বিনিয়োগ প্রচার উদ্যোগ

অসম্পূর্ণ প্রক্রিয়া সহ বিনিয়োগ প্রচার সংস্থাগুলির জন্য, প্রকল্পটি দ্রুত বাস্তবায়নের জন্য, সরকার বিভিন্ন লাইসেন্সিং পদ্ধতি পরিচালনা করার জন্য একটি গ্রিন চ্যানেল খুলেছে, প্রথমে নির্মাণের অনুমতি এবং পরে অনুমোদন। পরে কিছু কারণে সংশ্লিষ্ট প্রক্রিয়া সম্পন্ন হয়নি। এই ক্ষেত্রে, ইংটিং ডেমোলিশন গ্রুপ বিশ্বাস করে যে যতক্ষণ পর্যন্ত এটি পরিকল্পনার অনুমতির সুযোগ অতিক্রম না করে, ততক্ষণ এটির একটি নির্দিষ্ট মাত্রার বৈধতা রয়েছে এবং এটি বিশ্বাস ও স্বার্থের নীতির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ। অতএব, এই ধরনের বিনিয়োগ উদ্যোগগুলি ধ্বংসের সময় যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ পাওয়া উচিত।

(2) অসম্পূর্ণ পদ্ধতি সহ খামার এবং পৃথক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান

স্থানীয় সরকার দ্বারা সমর্থিত কিছু খামারের সেই সময়ে সম্পূর্ণ পদ্ধতি ছিল না। পরবর্তী বাজেয়াপ্তের সম্মুখীন হলে, বাজেয়াপ্তকারী পক্ষ তাদের "অবৈধ নির্মাণ" নামে ভেঙ্গে ফেলবে। যাইহোক, 2010 সালে জারি করা "ভূমি ও সম্পদ ব্যুরো এবং কৃষি মন্ত্রণালয়ের ইস্যু অন ইমপ্রুভিং দ্য ম্যানেজমেন্ট অফ ফ্যাসিলিটি অ্যাগ্রিকালচারাল ল্যান্ড"-এর নোটিশ অনুযায়ী, যারা কৃষি সুবিধা নির্মাণের জন্য কৃষি জমি দখল করে তাদের কৃষি জমির বিপরীতে অনুমোদনের প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে হবে না। অতএব, যদি 2010 সালের আগে নির্মিত খামারগুলি কৃষি সুবিধার জন্য আনুষ্ঠানিকতার মধ্য দিয়ে না যায় তবে তারা যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ চাইতে পারে।

(3) অসম্পূর্ণ বিল্ডিং পদ্ধতি সহ ব্যক্তিগত ঘর

ঐতিহাসিক কারণে ভবন নির্মাণ প্রক্রিয়া অসম্পূর্ণ এবং বাড়ির মালিকানা নিবন্ধন স্বাভাবিক পদ্ধতিতে সম্পন্ন করা যাচ্ছে না। আমার দেশের নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা আইন 1 জানুয়ারী, 2008 এ প্রয়োগ করা হয়েছিল। সেই তারিখের পরে নির্মিত বাড়িগুলি অবশ্যই বিল্ডিং অনুমোদনের প্রক্রিয়া পেতে হবে। আইনের অ-প্রত্যাবর্তন নীতি অনুসারে, 2008 সালের আগে নির্মিত বাড়ির জন্য এবং সম্পূর্ণ ভূমি ব্যবহারের অধিকার সহ, এই ধরনের বাড়িগুলিকে সহজেই অবৈধ নির্মাণ হিসাবে চিহ্নিত করা যায় না।

(4) এটা দেখা যায় যে আজকে আনজেন, চাওয়াং-এ যে অবৈধ ভবনগুলো ভেঙে ফেলা হয়েছে সেগুলো এই শ্রেণীতে পড়ে না।

3. কিছু অবৈধ ভবন ভেঙে ফেলার প্রয়োজন নেই

যদি আপনার বাড়িটিকে একটি বেআইনি নির্মাণ বলে মনে করা হয়, তাহলে অনুগ্রহ করে প্রথমে খুঁজে বের করুন আপনার বাড়িটি অবৈধ নির্মাণ কিনা। পেশাদার আইনি পরামর্শের জন্য অনুগ্রহ করে একজন পেশাদার জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন। কারণ অবৈধ নির্মাণ বলতে প্রস্তাবিত প্রকল্পের (মূল স্থান, স্থান নির্বাচন এবং নির্মাণের মতামত) পরিকল্পনার অনুমতি না নিয়ে এবং ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন, নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা আইন, পরিকল্পনা ও গ্রামীণ ও শহরতলির পরিকল্পনা ও নির্মাণ সংক্রান্ত প্রবিধানের মতো প্রাসঙ্গিক আইন ও প্রবিধান লঙ্ঘন করে পরিকল্পনা এলাকার বাইরে নির্মিত বাড়ি ও সুযোগ-সুবিধাকে বোঝায়। ঐতিহাসিক কারণে সেখানে কিছু বাড়ি অবৈধ নির্মাণের সন্দেহ থাকতে পারে। ইংটিং ডেমোলিশন গ্রুপ বিশ্বাস করে যে এটি ভেঙ্গে ফেলার প্রয়োজন আছে কিনা এবং ধ্বংসের পরে ক্ষতিপূরণ দেওয়া যেতে পারে কিনা তা বিভিন্ন পরিস্থিতিতে ভিন্নভাবে বিবেচনা করা উচিত। বাস্তবে, অবৈধ ভবনগুলি অগত্যা ভেঙ্গে ফেলা যাবে না, তবে আইনি ভবনে রূপান্তরিত হতে পারে এবং স্থায়ীভাবে সেখানে থাকতে পারে। অবৈধ নির্মাণের পেছনে সংশ্লিষ্ট পক্ষ ও প্রশাসনিক সংস্থাসহ নানা কারণ রয়েছে। অবৈধ ভবনগুলির জন্য আইনি পরিণতি শুধুমাত্র এক নয়। একটি সময়সীমার মধ্যে বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংস, সেইসাথে জরিমানা এবং পুনঃইস্যু পদ্ধতি আছে। অধিকন্তু, একটি সময়সীমার মধ্যে বাজেয়াপ্ত করা এবং ধ্বংস করা নগর পরিকল্পনার গুরুতর লঙ্ঘনের মধ্যে সীমাবদ্ধ। যে বাড়ি ভাঙা উচিত নয় তা যদি ভেঙে ফেলা হয়, বা বেআইনি নির্মাণ ভেঙে ফেলার পদ্ধতি অবৈধ হয়, তাহলে ভেঙে ফেলা ব্যক্তিরা প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনা, প্রশাসনিক মামলা এবং অন্যান্য মাধ্যমে তাদের অধিকার ও স্বার্থ রক্ষা করতে পারে। ফৌজদারি আইন লঙ্ঘন করা হলে, সংশ্লিষ্ট কর্মীদের অপরাধমূলকভাবে দায়ী করা যেতে পারে।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

1. যদি আপনার বাড়িটিকে একটি অবৈধ নির্মাণ হিসাবে চিহ্নিত করা হয়, অনুগ্রহ করে প্রথমে আপনার বাড়িটি একটি অবৈধ নির্মাণ কিনা তা খুঁজে বের করুন৷ আপনার যদি কোন প্রশ্ন থাকে, পেশাদার আইনি পরামর্শের জন্য অনুগ্রহ করে একজন পেশাদার জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন।

2. কারণ অবৈধ নির্মাণ বলতে প্রস্তাবিত প্রকল্পের (মূল স্থান, সাইট নির্বাচন এবং নির্মাণের মতামত) পরিকল্পনার অনুমতি না নিয়ে এবং ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন, নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা আইন, গ্রাম ও শহরগুলির পরিকল্পনা ও নির্মাণ ব্যবস্থাপনার প্রবিধান এবং অন্যান্য পুনঃনির্মাণ আইনের বিধান লঙ্ঘন করে পরিকল্পনা এলাকার বাইরে নির্মিত বাড়ি এবং সুবিধাগুলিকে বোঝায়। ঐতিহাসিক কারণে সেখানে কিছু বাড়ি অবৈধ নির্মাণের সন্দেহ থাকতে পারে। এটি ভেঙ্গে ফেলার প্রয়োজন আছে কিনা এবং ধ্বংসের পরে ক্ষতিপূরণ দেওয়া যেতে পারে কিনা তা বিভিন্ন পরিস্থিতিতে ভিন্নভাবে বিবেচনা করা উচিত। বাস্তবে, অবৈধ ভবনগুলি অগত্যা ভেঙ্গে ফেলা যাবে না, তবে আইনি ভবনে রূপান্তরিত হতে পারে এবং স্থায়ীভাবে সেখানে থাকতে পারে। অবৈধ নির্মাণের পেছনে সংশ্লিষ্ট পক্ষ ও প্রশাসনিক সংস্থাসহ নানা কারণ রয়েছে। অবৈধ ভবনগুলির জন্য আইনি পরিণতি শুধুমাত্র এক নয়। একটি সময়সীমার মধ্যে বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংস, সেইসাথে জরিমানা এবং পুনঃইস্যু পদ্ধতি আছে। অধিকন্তু, একটি সময়সীমার মধ্যে বাজেয়াপ্ত করা এবং ধ্বংস করা নগর পরিকল্পনার গুরুতর লঙ্ঘনের মধ্যে সীমাবদ্ধ।