আইনি তথ্য

নিবন্ধের ভূমিকা: অবৈধ ভবনগুলির জোরপূর্বক ধ্বংস কার্যকর করার আগে, প্রশাসনিক সিদ্ধান্ত, অনুস্মারক এবং প্রয়োগের সিদ্ধান্তের মতো পদ্ধতিগুলি করা উচিত।

অবৈধ ভবন ভাঙা কি অবৈধ?

1. অবৈধ ভবন কত প্রকার?

অবৈধ নির্মাণ বলতে প্রস্তাবিত প্রকল্পের (মূল স্থান, স্থান নির্বাচন এবং নির্মাণ মতামত) পরিকল্পনার অনুমতি না নিয়ে এবং ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন, নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা আইন, পরিকল্পনা ও গ্রামীণ ও অন্যান্য পুনঃনির্মাণ আইন, পরিকল্পনা ও গ্রামীণ পরিকল্পনা সংক্রান্ত প্রবিধানের মতো প্রাসঙ্গিক আইন ও প্রবিধান লঙ্ঘন করে পরিকল্পনা এলাকার বাইরে নির্মিত বাড়ি ও সুবিধাগুলিকে বোঝায়।

1. বিল্ডিং এবং কাঠামো অনুমোদন ছাড়াই যৌথ জমি যেমন চুক্তিবদ্ধ জমি এবং বসতবাড়ির জমিতে নতুনভাবে নির্মিত, নির্মিত এবং সম্প্রসারিত হয় এবং জমি ব্যবহারের অধিকার কৃষকদের ব্যক্তিগত হস্তান্তরের মাধ্যমে প্রাপ্ত হয়।

2. একটি নির্মাণ প্রকল্প পরিকল্পনা পারমিট প্রাপ্ত করতে ব্যর্থতা, বা যদিও একটি নির্মাণ প্রকল্প পরিকল্পনা অনুমতি প্রাপ্ত করা হয়, নির্মাণ অনুমোদিত সুযোগ এবং বিষয়বস্তু অনুযায়ী বাহিত হয় না।

3. বিল্ডিং এবং কাঠামো যা নতুনভাবে নির্মিত, প্রসারিত বা সংস্কার করা হবে ধ্বংস এবং দখলের সুযোগ নির্ধারণের পরে।

4. নবনির্মিত, নির্মিত এবং সম্প্রসারিত ভবন এবং কাঠামো যা রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমি দখল করে এবং অবৈধভাবে গ্রামীণ এলাকায় যৌথ জমি দখল করে।

5. অনুমোদন ছাড়াই জমিতে তৈরি শেড, ঘর ইত্যাদি যেমন করিডোর, রাস্তার ধার, পাবলিক গ্রিন স্পেস, ফুটপাত ইত্যাদি।

স্ব-নির্মিত ঘর, অর্থাৎ বিদ্যমান ঘর, উঠান, ছাদ এবং বারান্দার চারপাশে স্ব-নির্মিত ভবন।

2. যদি এটি একটি অবৈধ বিল্ডিং হিসাবে নির্ধারিত হয় তবে এটি ইচ্ছামতো ভেঙে ফেলা যাবে না।

1. প্রথমত, একটি সময়সীমার মধ্যে ভেঙে ফেলার জন্য একটি প্রশাসনিক সিদ্ধান্ত নিতে হবে।

2. অনুস্মারক করুন।

3. প্রশাসনিক প্রয়োগের সিদ্ধান্ত নিন।

4. প্রশাসনিক বাধ্যতামূলক ধ্বংসের সিদ্ধান্ত বাস্তবায়ন করুন।

5. সমাজের অনির্দিষ্ট সংখ্যাগরিষ্ঠের জন্য একটি সময়সীমার মধ্যে ধ্বংস ঘোষণা করুন।

6. ইংটিং শিখেছে যে শুধুমাত্র যখন দলগুলি প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনার জন্য আবেদন করে না বা বিধিবদ্ধ সময়ের মধ্যে প্রশাসনিক মামলা শুরু করে না, তারা জোরপূর্বক ধ্বংসের জন্য প্রস্তুত হতে পারে।

3. অবৈধ ভবন জোরপূর্বক ভেঙ্গে ফেলার জন্য নিম্নলিখিত পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে।

(1) জোরপূর্বক ধ্বংস বাস্তবায়নের পূর্বের পদ্ধতি

1. প্রশাসনিক বাধ্যতামূলক বাড়ি ধ্বংসের জন্য আবেদন

2. পর্যালোচনা

3. শুনানির আয়োজন করুন

4. অনুমোদনের জন্য জমা দিন

5. প্রমাণ সংরক্ষণ

6. বাস্তবায়ন

(2) জোরপূর্বক ধ্বংস বাস্তবায়নের জন্য পদ্ধতি

1. বাধ্যতামূলক ধ্বংসের নোটিশ পোস্ট করুন;

2. ইংটিং ডেমোলিশন গ্রুপ বিশ্বাস করে যে জনগণের সরকার কর্তৃক একই স্তরে প্রশাসনিক বাধ্যতামূলক ধ্বংসের নির্দেশ দেওয়া বিভাগটি একটি বাস্তবায়ন পরিকল্পনা প্রণয়ন করবে এবং প্রশাসনিক বাধ্যতামূলক বাড়িঘর ধ্বংস করার জন্য বিভিন্ন প্রস্তুতি গ্রহণ করবে; বাস্তবায়ন পরিকল্পনা ফাইল করার জন্য একই স্তরে জনগণের সরকারের আইন বিষয়ক অফিসে রিপোর্ট করা হবে;

3. প্রাসঙ্গিক প্রমাণ সংরক্ষণের জন্য নোটারি অফিসে যাওয়ার জন্য ধ্বংসকারীদের অবহিত করুন;

4. প্রস্তুতির কাজ শেষ হওয়ার পরে, ধ্বংসকৃত ব্যক্তিদের বাধ্যতামূলক ধ্বংসের সময় লিখিতভাবে অবহিত করুন এবং বাস্তবায়নে সহযোগিতা করার জন্য তাদের সাইটে থাকা প্রয়োজন;

5. বাধ্যতামূলক ধ্বংসের সময় প্রাসঙ্গিক ইউনিট এবং তৃণমূল সংস্থাগুলিকে অবহিত করুন এবং বাস্তবায়নে সহায়তা করার জন্য সাইটে কর্মীদের পাঠান;

6. চালান এবং স্টোরেজ জন্য বিভিন্ন প্রস্তুতি করা;

7. বাড়ি ধ্বংস ব্যবস্থাপনা বিভাগ বাধ্যতামূলক ধ্বংস বাস্তবায়নের জন্য প্রাসঙ্গিক ইউনিটের সাথে কাজ করবে;

4. কিছু অবৈধ ভবন ভেঙে ফেলার প্রয়োজন নেই।

যদি আপনার বাড়িটিকে একটি বেআইনি নির্মাণ বলে মনে করা হয়, তাহলে অনুগ্রহ করে প্রথমে খুঁজে বের করুন আপনার বাড়িটি অবৈধ নির্মাণ কিনা। পেশাদার আইনি পরামর্শের জন্য অনুগ্রহ করে একজন পেশাদার জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন। কারণ অবৈধ নির্মাণ বলতে প্রস্তাবিত প্রকল্পের (মূল স্থান, স্থান নির্বাচন এবং নির্মাণের মতামত) পরিকল্পনার অনুমতি না নিয়ে এবং ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন, নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা আইন, পরিকল্পনা ও গ্রামীণ ও শহরতলির পরিকল্পনা ও নির্মাণ সংক্রান্ত প্রবিধানের মতো প্রাসঙ্গিক আইন ও প্রবিধান লঙ্ঘন করে পরিকল্পনা এলাকার বাইরে নির্মিত বাড়ি ও সুযোগ-সুবিধাকে বোঝায়। ঐতিহাসিক কারণে সেখানে কিছু বাড়ি অবৈধ নির্মাণের সন্দেহ থাকতে পারে। এটি ভেঙ্গে ফেলার প্রয়োজন আছে কিনা এবং ধ্বংসের পরে ক্ষতিপূরণ দেওয়া যেতে পারে কিনা তা বিভিন্ন পরিস্থিতিতে ভিন্নভাবে বিবেচনা করা উচিত। বাস্তবে, অবৈধ ভবনগুলি অগত্যা ভেঙ্গে ফেলা যাবে না, তবে আইনি ভবনে রূপান্তরিত হতে পারে এবং স্থায়ীভাবে সেখানে থাকতে পারে। অবৈধ নির্মাণের পেছনে সংশ্লিষ্ট পক্ষ ও প্রশাসনিক সংস্থাসহ নানা কারণ রয়েছে। অবৈধ ভবনগুলির জন্য আইনি পরিণতি শুধুমাত্র এক নয়। একটি সময়সীমার মধ্যে বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংস, সেইসাথে জরিমানা এবং পুনঃইস্যু পদ্ধতি আছে। অধিকন্তু, একটি সময়সীমার মধ্যে বাজেয়াপ্ত করা এবং ধ্বংস করা নগর পরিকল্পনার গুরুতর লঙ্ঘনের মধ্যে সীমাবদ্ধ। যে বাড়ি ভাঙা উচিত নয় তা যদি ভেঙে ফেলা হয়, বা বেআইনি নির্মাণ ভেঙে ফেলার পদ্ধতি অবৈধ হয়, তাহলে ভেঙে ফেলা ব্যক্তিরা প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনা, প্রশাসনিক মামলা এবং অন্যান্য মাধ্যমে তাদের অধিকার ও স্বার্থ রক্ষা করতে পারে। ফৌজদারি আইন লঙ্ঘন করা হলে, সংশ্লিষ্ট কর্মীদের অপরাধমূলকভাবে দায়ী করা যেতে পারে।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

আপনি যদি অবৈধ ধ্বংসের সম্মুখীন হন, আপনি যে তারিখ থেকে ধ্বংসের বিষয়ে জানতে পেরেছেন তার 6 মাসের মধ্যে আপনাকে অবশ্যই একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে হবে। কারণ আমাদের দেশের প্রাসঙ্গিক আইন অনুযায়ী, ভূমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের সম্মুখীন হলে, বেদখল এবং ভেঙে ফেলা ব্যক্তিরা বাজেয়াপ্তকরণের সিদ্ধান্ত, বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত এবং অন্যান্য নির্দিষ্ট প্রশাসনিক পদক্ষেপ প্রাপ্তির 60 দিনের মধ্যে একটি প্রশাসনিক পর্যালোচনা এবং 6 মাসের মধ্যে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারে। যদি আপনার বাড়িটি জোরপূর্বক ভেঙ্গে ফেলা হয়, তাহলে আপনাকে অবশ্যই ধ্বংসের তারিখ জানার 6 মাসের মধ্যে আপনার অধিকার রক্ষার জন্য একটি মামলা দায়ের করতে হবে। অনেক লোক আবেদনের কারণে সীমাবদ্ধতার আইন মিস করে। তারা মামলা করলেও আদালত তা গ্রহণ করবে না। আপনি যদি বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসকারী পক্ষের সাথে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে না পারেন, তাহলে সমাধান খুঁজতে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একজন পেশাদার বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন।