আইন দৃঢ় ভূমিকা আরও》
বেইজিং ইংটং ল ফার্ম বহু বছর ধরে প্রাইভেট এন্টারপ্রাইজের অধিকার ও স্বার্থ রক্ষায় মনোযোগ দিয়েছে। এটি প্রাকৃতিক সম্পদ, খনন, ভূমি, জল, আঞ্চলিক স্থান, কর্পোরেট ইক্যুইটি, অপরাধমূলক প্রতিরক্ষা, কারখানা ধ্বংস, পরিবেশ সুরক্ষা বন্ধ, নিষেধাজ্ঞা এবং অবকাশ ইত্যাদিতে অধিকার সুরক্ষার আইনী অনুশীলনে অনেক কর্পোরেট অধিকার সুরক্ষা মামলার প্রতিনিধিত্ব করেছে, যার মধ্যে রয়েছে বড় আকারের রিয়েল এস্টেট...
আইন সংস্থা পরিষেবা
আইন সংস্থার কর্মীরা আরও》
ভিজিটিং ঠিকানা আরও》
জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের সময় অনথিভুক্ত বাড়িগুলি কীভাবে মোকাবেলা করবেন? - ইংটিং ধ্বংসের আইনজীবী
হোম পেজ >> ইং টিং তথ্য >> আইনি তথ্য
প্রবন্ধ লেখক：ইংটিং আইনজীবী গ্রুপ | আপডেট সময়：2019-08-08 | পড়ার সময়：241
মধ্যেজমি অধিগ্রহণ ও ধ্বংসচীনে অনেক অনথিভুক্ত বাড়ি রয়েছে, এবং অনেক ভেঙে ফেলা লোকেরও প্রশ্ন থাকবে: তারা কয়েক দশক ধরে ভাল বাড়িতে বসবাস করেছে, কিন্তু যখন সেগুলি ভেঙে ফেলা হয় তখন কোনও ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয় না, এবং ধ্বংসের তিন বছর আগে তাদের সম্পত্তির অধিকারের শংসাপত্রের জন্য আবেদন করার অনুমতি দেওয়া হয় না৷ কি হচ্ছে? এটি আসলে চীনের রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি অধিকার ব্যবস্থার সাথে শুরু হয়।
রিয়েল এস্টেট অধিকারের জন্য নিবন্ধন প্রভাব এবং ব্যতিক্রম
রিয়েল এস্টেট অধিকারের নিবন্ধনের সবচেয়ে মৌলিক প্রভাব হল, আইন ও প্রবিধান ছাড়াও, আইন অনুযায়ী নিবন্ধিত হলে রিয়েল এস্টেট অধিকার প্রতিষ্ঠা, পরিবর্তন, হস্তান্তর এবং বর্জন কার্যকর হবে; নিবন্ধন ছাড়া, তারা কার্যকর হবে না. যাইহোক, আইনে আরও কিছু বিধান করা হয়েছে, অর্থাৎ, সম্পত্তির অধিকারের পরিবর্তনগুলি মূলত অ-আইনগত কাজের কারণে ঘটে: যেমন, গণ আদালতের আইনি নথির কারণে সম্পত্তির অধিকার প্রতিষ্ঠা, পরিবর্তন, হস্তান্তর বা বিলোপ, সালিশ কমিটি বা জনগণের সরকারের বাজেয়াপ্তকরণের সিদ্ধান্ত, ইত্যাদি কার্যকর হবে যখন আইনি নথি কার্যকর হবে বা জনগণের প্রাক্তন সরকারী সিদ্ধান্ত, ইত্যাদি। ভূমি চুক্তি ব্যবস্থাপনা অধিকার প্রতিষ্ঠা এবং সহজলভ্যতা প্রতিষ্ঠা করা হয় যখন চুক্তিটি নিবন্ধিত হওয়ার পরিবর্তে কার্যকর হয়; বাড়ি নির্মাণ, বাড়িঘর ভেঙে ফেলা এবং অন্যান্য প্রকৃত কার্যক্রমের কারণে সম্পত্তির অধিকার প্রতিষ্ঠিত ও বিলুপ্ত হয়।
মধ্যে অনথিভুক্ত বাড়িজমি অধিগ্রহণ ও ধ্বংসএটা কিভাবে মোকাবেলা করতে?
"সম্পত্তি অধিকার আইন" এই শর্ত দেয় না যে আইনগত প্রভাব রাখতে বসতবাড়ির জমি ব্যবহারের অধিকার অবশ্যই নিবন্ধিত হতে হবে। এটি শুধুমাত্র শর্ত দেয় যে "যদি বসতবাড়ির জমি ব্যবহার করার নিবন্ধিত অধিকার হস্তান্তর করা হয় বা বাদ দেওয়া হয়, তাহলে নিবন্ধীকরণ পরিবর্তন বা নিবন্ধন একটি সময়মত প্রক্রিয়া করা হবে।" অন্য কথায়, বসতভিটা জমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য নিবন্ধনের প্রয়োজন নেই। আইন অনুসারে নিবন্ধন করতে ব্যর্থ হওয়ার অর্থ এই নয় যে ভেঙে ফেলা ব্যক্তি আইনগত সম্পত্তির অধিকার ভোগ করেন না।
অনেক অনথিভুক্ত বাড়ি দেখা যাচ্ছে এবং ভেঙে পড়ার আশঙ্কা রয়েছে
ইতিহাস, রীতিনীতি, সম্পত্তির অধিকার ব্যবস্থাপনা এবং সম্পত্তির অধিকার ব্যবস্থাপনার অপর্যাপ্ত ধারণার মতো কারণের কারণে, অনেক লাইসেন্সবিহীন বাড়ি দেখা যায়।
যদি একবার দেখা যায়জমি অধিগ্রহণ ও ধ্বংস, স্বাভাবিক রেজিস্ট্রেশন ব্যবস্থাপনা আর চালানো হবে না, এবং "লাইসেন্সবিহীন বাড়িগুলি" ঐতিহাসিক কারণ, বাড়ির উৎস এবং আইনী পরিস্থিতি বিবেচনা না করেই "অবৈধ নির্মাণ" হিসাবে অন্ধভাবে লেবেল করা হবে এবং "ধ্বংস করা মানুষের মূল জীবনযাত্রার মান হ্রাস না করা" নীতিগুলিকে উপেক্ষা করে এবং ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত, যা অত্যন্ত অযোগ্য।
মধ্যে অনথিভুক্ত বাড়িজমি অধিগ্রহণ ও ধ্বংসএটা কিভাবে মোকাবেলা করতে?
ক্ষতিপূরণ এবং ক্ষতিপূরণের মানদণ্ডের পরিধি সম্পর্কে, বাস্তবে, কিছু ক্ষেত্র বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণের ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেটের অধিকারের ত্রুটিগুলিকে অতিরিক্ত প্রসারিত করেছে এবং ক্ষতিপূরণ দিতে অস্বীকার করেছে বা ক্ষতিপূরণ কমিয়েছে এই কারণে যে কোনও নিবন্ধন প্রক্রিয়া করা হয়নি। কোনো কোনো এলাকায় এখনো ক্ষতিপূরণ নির্ধারণ করা হয়নি।জমি অধিগ্রহণ ও ধ্বংসউপরোক্ত অনুশীলনগুলি স্পষ্টতই বেআইনি যখন নিবন্ধন হিমায়িত করা হয়েছে এবং এমনকি প্রক্রিয়াকৃত সম্পত্তি অধিকার শংসাপত্রগুলি জারি করা হবে না বা জারি করা সম্পত্তি অধিকার শংসাপত্রগুলি প্রকাশ করা হবে৷
প্রকৃত "অবৈধ নির্মাণ" দমন করা এবং শাস্তি দেওয়া খুবই প্রয়োজন, কারণ "অবৈধ নির্মাণ" শুধুমাত্র জমির সম্পদ দখল করে না, বরং উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনার খরচও গ্রাস করে এবং নিরাপত্তার ঝুঁকি তৈরি করে। যাইহোক, "অবৈধ নির্মাণ" ব্যবহার করা হবে "এক মাপ সব ফিট"জমি অধিগ্রহণ ও ধ্বংসনিবন্ধে "অনিথিভুক্ত বাড়ি" পক্ষপাতদুষ্ট।
মধ্যে অনথিভুক্ত বাড়িজমি অধিগ্রহণ ও ধ্বংসএটা কিভাবে মোকাবেলা করতে?
লাইসেন্সবিহীন বাড়ির জন্য ধ্বংসের প্রক্রিয়ায় প্রমাণের বোঝা
নিবন্ধনের অভাবের অর্থ এই নয় যে সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলি আইনি সম্পত্তির অধিকার ভোগ করে না। বিশেষ করে গ্রামীণ এলাকায়, অনেক লাইসেন্সবিহীন বাড়ির সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধন নেই, যা অবৈধভাবে ধ্বংসের প্রমাণে ভেঙ্গে ফেলা লোকদের দুর্বল এবং নিষ্ক্রিয় অবস্থানে রাখতে পারে। প্রশাসনিক কার্যক্রমে, ভেঙ্গে ফেলা ব্যক্তিদের প্রমাণ দিতে হবে যে অবৈধ জোরপূর্বক ধ্বংস বস্তুনিষ্ঠভাবে বিদ্যমান ছিল এবং তা ধ্বংসকারী পক্ষ দ্বারা সম্পাদিত হয়েছিল। যাইহোক, বাস্তবে, কিছু ধ্বংসকারী দল জোরপূর্বক ধ্বংস করার সময় একটি লিখিত সিদ্ধান্ত নেয়নি, বা তারা আইন অনুযায়ী রিপোর্ট করার এবং প্রতিরক্ষা করার অধিকারগুলি ধ্বংস করা লোকদেরকে জানায়নি। তারা প্রজ্ঞাপন, শুনানি, মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের মতো আইনি প্রক্রিয়াগুলি সম্পাদন করেনি এবং গ্রামবাসীদের স্বায়ত্তশাসিত সংস্থার নামে প্রক্রিয়াটি চালিয়েছে।জমি অধিগ্রহণ ও ধ্বংস, বা ধ্বংসের পক্ষ থেকে ধ্বংস লঙ্ঘন এড়ানোর জন্যজমি অধিগ্রহণ ও ধ্বংসপদ্ধতি, যা উচ্ছেদকৃত ব্যক্তিদের পক্ষে প্রমাণ প্রদান করা আরও কঠিন করে তোলে।
প্রমাণের বোঝা বরাদ্দের ক্ষেত্রে, পক্ষগুলির মোকদ্দমা অবস্থান এবং মামলা করার ক্ষমতা অবশ্যই বিবেচনা করা উচিত এবং প্রমাণের বোঝা যুক্তিসঙ্গত এবং ন্যায্যভাবে বরাদ্দ করা উচিত। এই পরিস্থিতিতে, পেশাদার সন্ধান করুনজমি অধিগ্রহণ ও ধ্বংসএকজন আইনজীবীর সহায়তা নিঃসন্দেহে একটি ভাল পছন্দ।
রিয়েল এস্টেট অধিকারের জন্য নিবন্ধন প্রভাব এবং ব্যতিক্রম
রিয়েল এস্টেট অধিকারের নিবন্ধনের সবচেয়ে মৌলিক প্রভাব হল, আইন ও প্রবিধান ছাড়াও, আইন অনুযায়ী নিবন্ধিত হলে রিয়েল এস্টেট অধিকার প্রতিষ্ঠা, পরিবর্তন, হস্তান্তর এবং বর্জন কার্যকর হবে; নিবন্ধন ছাড়া, তারা কার্যকর হবে না. যাইহোক, আইনে আরও কিছু বিধান করা হয়েছে, অর্থাৎ, সম্পত্তির অধিকারের পরিবর্তনগুলি মূলত অ-আইনগত কাজের কারণে ঘটে: যেমন, গণ আদালতের আইনি নথির কারণে সম্পত্তির অধিকার প্রতিষ্ঠা, পরিবর্তন, হস্তান্তর বা বিলোপ, সালিশ কমিটি বা জনগণের সরকারের বাজেয়াপ্তকরণের সিদ্ধান্ত, ইত্যাদি কার্যকর হবে যখন আইনি নথি কার্যকর হবে বা জনগণের প্রাক্তন সরকারী সিদ্ধান্ত, ইত্যাদি। ভূমি চুক্তি ব্যবস্থাপনা অধিকার প্রতিষ্ঠা এবং সহজলভ্যতা প্রতিষ্ঠা করা হয় যখন চুক্তিটি নিবন্ধিত হওয়ার পরিবর্তে কার্যকর হয়; বাড়ি নির্মাণ, বাড়িঘর ভেঙে ফেলা এবং অন্যান্য প্রকৃত কার্যক্রমের কারণে সম্পত্তির অধিকার প্রতিষ্ঠিত ও বিলুপ্ত হয়।
মধ্যে অনথিভুক্ত বাড়িজমি অধিগ্রহণ ও ধ্বংসএটা কিভাবে মোকাবেলা করতে?
"সম্পত্তি অধিকার আইন" এই শর্ত দেয় না যে আইনগত প্রভাব রাখতে বসতবাড়ির জমি ব্যবহারের অধিকার অবশ্যই নিবন্ধিত হতে হবে। এটি শুধুমাত্র শর্ত দেয় যে "যদি বসতবাড়ির জমি ব্যবহার করার নিবন্ধিত অধিকার হস্তান্তর করা হয় বা বাদ দেওয়া হয়, তাহলে নিবন্ধীকরণ পরিবর্তন বা নিবন্ধন একটি সময়মত প্রক্রিয়া করা হবে।" অন্য কথায়, বসতভিটা জমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য নিবন্ধনের প্রয়োজন নেই। আইন অনুসারে নিবন্ধন করতে ব্যর্থ হওয়ার অর্থ এই নয় যে ভেঙে ফেলা ব্যক্তি আইনগত সম্পত্তির অধিকার ভোগ করেন না।
অনেক অনথিভুক্ত বাড়ি দেখা যাচ্ছে এবং ভেঙে পড়ার আশঙ্কা রয়েছে
ইতিহাস, রীতিনীতি, সম্পত্তির অধিকার ব্যবস্থাপনা এবং সম্পত্তির অধিকার ব্যবস্থাপনার অপর্যাপ্ত ধারণার মতো কারণের কারণে, অনেক লাইসেন্সবিহীন বাড়ি দেখা যায়।
যদি একবার দেখা যায়জমি অধিগ্রহণ ও ধ্বংস, স্বাভাবিক রেজিস্ট্রেশন ব্যবস্থাপনা আর চালানো হবে না, এবং "লাইসেন্সবিহীন বাড়িগুলি" ঐতিহাসিক কারণ, বাড়ির উৎস এবং আইনী পরিস্থিতি বিবেচনা না করেই "অবৈধ নির্মাণ" হিসাবে অন্ধভাবে লেবেল করা হবে এবং "ধ্বংস করা মানুষের মূল জীবনযাত্রার মান হ্রাস না করা" নীতিগুলিকে উপেক্ষা করে এবং ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত, যা অত্যন্ত অযোগ্য।
মধ্যে অনথিভুক্ত বাড়িজমি অধিগ্রহণ ও ধ্বংসএটা কিভাবে মোকাবেলা করতে?
ক্ষতিপূরণ এবং ক্ষতিপূরণের মানদণ্ডের পরিধি সম্পর্কে, বাস্তবে, কিছু ক্ষেত্র বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণের ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেটের অধিকারের ত্রুটিগুলিকে অতিরিক্ত প্রসারিত করেছে এবং ক্ষতিপূরণ দিতে অস্বীকার করেছে বা ক্ষতিপূরণ কমিয়েছে এই কারণে যে কোনও নিবন্ধন প্রক্রিয়া করা হয়নি। কোনো কোনো এলাকায় এখনো ক্ষতিপূরণ নির্ধারণ করা হয়নি।জমি অধিগ্রহণ ও ধ্বংসউপরোক্ত অনুশীলনগুলি স্পষ্টতই বেআইনি যখন নিবন্ধন হিমায়িত করা হয়েছে এবং এমনকি প্রক্রিয়াকৃত সম্পত্তি অধিকার শংসাপত্রগুলি জারি করা হবে না বা জারি করা সম্পত্তি অধিকার শংসাপত্রগুলি প্রকাশ করা হবে৷
প্রকৃত "অবৈধ নির্মাণ" দমন করা এবং শাস্তি দেওয়া খুবই প্রয়োজন, কারণ "অবৈধ নির্মাণ" শুধুমাত্র জমির সম্পদ দখল করে না, বরং উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনার খরচও গ্রাস করে এবং নিরাপত্তার ঝুঁকি তৈরি করে। যাইহোক, "অবৈধ নির্মাণ" ব্যবহার করা হবে "এক মাপ সব ফিট"জমি অধিগ্রহণ ও ধ্বংসনিবন্ধে "অনিথিভুক্ত বাড়ি" পক্ষপাতদুষ্ট।
মধ্যে অনথিভুক্ত বাড়িজমি অধিগ্রহণ ও ধ্বংসএটা কিভাবে মোকাবেলা করতে?
লাইসেন্সবিহীন বাড়ির জন্য ধ্বংসের প্রক্রিয়ায় প্রমাণের বোঝা
নিবন্ধনের অভাবের অর্থ এই নয় যে সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলি আইনি সম্পত্তির অধিকার ভোগ করে না। বিশেষ করে গ্রামীণ এলাকায়, অনেক লাইসেন্সবিহীন বাড়ির সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধন নেই, যা অবৈধভাবে ধ্বংসের প্রমাণে ভেঙ্গে ফেলা লোকদের দুর্বল এবং নিষ্ক্রিয় অবস্থানে রাখতে পারে। প্রশাসনিক কার্যক্রমে, ভেঙ্গে ফেলা ব্যক্তিদের প্রমাণ দিতে হবে যে অবৈধ জোরপূর্বক ধ্বংস বস্তুনিষ্ঠভাবে বিদ্যমান ছিল এবং তা ধ্বংসকারী পক্ষ দ্বারা সম্পাদিত হয়েছিল। যাইহোক, বাস্তবে, কিছু ধ্বংসকারী দল জোরপূর্বক ধ্বংস করার সময় একটি লিখিত সিদ্ধান্ত নেয়নি, বা তারা আইন অনুযায়ী রিপোর্ট করার এবং প্রতিরক্ষা করার অধিকারগুলি ধ্বংস করা লোকদেরকে জানায়নি। তারা প্রজ্ঞাপন, শুনানি, মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের মতো আইনি প্রক্রিয়াগুলি সম্পাদন করেনি এবং গ্রামবাসীদের স্বায়ত্তশাসিত সংস্থার নামে প্রক্রিয়াটি চালিয়েছে।জমি অধিগ্রহণ ও ধ্বংস, বা ধ্বংসের পক্ষ থেকে ধ্বংস লঙ্ঘন এড়ানোর জন্যজমি অধিগ্রহণ ও ধ্বংসপদ্ধতি, যা উচ্ছেদকৃত ব্যক্তিদের পক্ষে প্রমাণ প্রদান করা আরও কঠিন করে তোলে।
প্রমাণের বোঝা বরাদ্দের ক্ষেত্রে, পক্ষগুলির মোকদ্দমা অবস্থান এবং মামলা করার ক্ষমতা অবশ্যই বিবেচনা করা উচিত এবং প্রমাণের বোঝা যুক্তিসঙ্গত এবং ন্যায্যভাবে বরাদ্দ করা উচিত। এই পরিস্থিতিতে, পেশাদার সন্ধান করুনজমি অধিগ্রহণ ও ধ্বংসএকজন আইনজীবীর সহায়তা নিঃসন্দেহে একটি ভাল পছন্দ।
পূর্ববর্তী নিবন্ধ：স্থানান্তর আকস্মিক, কিন্তু ক্ষতিপূরণ নিয়ে আলোচনা করা কঠিন - ইংটিং ধ্বংসকারী আইনজীবী
পরবর্তী নিবন্ধ：গ্রামের ক্যাডাররা টাকা কামানোর জন্য ভুয়া বিয়ে ও ডিভোর্স করে। গ্রাম কমিটি জৈব আইনের বিধান কি কি-ইংটিং ধ্বংস আইনজীবী
পড়া প্রস্তাবিত
- খনিজ অধিকার বন্ধকী অর্থায়ন: ব্যক্তিগত খনির কোম্পানিগুলির জন্য একটি নতুন অর্থায়নের পথ
- সরকারের বিনিয়োগ প্রচার চুক্তি কি টুপির ড্রপ এ বাতিল করা উচিত? আইন আপনার পিছনে আছে!
- জমি সমতলকরণের নামে খনন? কেন্দ্রীয় পরিদর্শন দল ফাঁস! আমার কর্তারা, দয়া করে এই ফাঁদে পা দেবেন না।
- খনির লাইসেন্স নবায়ন বিলম্বিত? নতুন প্রবিধানে বলা হয়েছে যে 15 দিনের মধ্যে উত্তর দিতে হবে
- প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনার জন্য নতুন সুযোগ: বর্ধিত মামলা জয়ের হার, মসৃণ অধিকার সুরক্ষা চ্যানেল
- খনিজ অধিকার বন্ধকী অর্থায়ন: ব্যক্তিগত খনির কোম্পানিগুলির জন্য একটি নতুন অর্থায়নের পথ
- সরকারের বিনিয়োগ প্রচার চুক্তি কি টুপির ড্রপ এ বাতিল করা উচিত? আইন আপনার পিছনে আছে!
- জমি সমতলকরণের নামে খনন? কেন্দ্রীয় পরিদর্শন দল ফাঁস! আমার কর্তারা, দয়া করে এই ফাঁদে পা দেবেন না।
- ছোট জিনিসের জন্য কোম্পানিগুলিকে কি খুব বেশি জরিমানা করা হচ্ছে? আদালত: শাস্তি অনুপযুক্ত এবং সংশোধন করতে হবে!
- প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনার জন্য নতুন সুযোগ: বর্ধিত মামলা জয়ের হার, মসৃণ অধিকার সুরক্ষা চ্যানেল
