আইনি তথ্য

প্রবন্ধের ভূমিকা: 2019 সালে শান্তিটাউন সংস্কারের নতুন নীতি কি আবাসনের দাম বাড়িয়ে দেবে? ভেঙ্গে যাওয়া পরিবার কি আরও ক্ষতিপূরণ পেতে পারে?

1. শানটিটাউনগুলি সাধারণত পরিকল্পনার অভাবের কারণে একটি উচ্ছৃঙ্খল পদ্ধতিতে নির্মিত সাধারণ ঘরগুলিকে বোঝায়, সেইসাথে শান্ত শহরগুলির কেন্দ্রীভূত এলাকাগুলিকে বোঝায়৷ এই ধরনের বাড়ির একটি সাধারণ কাঠামো এবং দুর্বল ভূমিকম্প প্রতিরোধের, আগুন প্রতিরোধের এবং বন্যা প্রতিরোধের ক্ষমতা রয়েছে, যা বাসিন্দাদের জন্য বড় নিরাপত্তা ঝুঁকি নিয়ে আসে। ইংটিং ধ্বংসকারী দলটি শিখেছে যে শান্তিটাউনের বাড়িগুলি সাধারণত আকারে ছোট, জনাকীর্ণ, দুর্বল আলো এবং বায়ুচলাচল, খারাপ রাস্তার অবস্থা এবং সবুজ বেল্ট এবং পাবলিক অ্যাক্টিভিটি ভেন্যু নেই, যা বাসিন্দাদের জীবনযাত্রার মানকে প্রভাবিত করে। এই অবস্থার পরিবর্তনের জন্য, দেশটি গত দুই বছরে ঝোপঝাড়ের শহর পুনর্গঠনের জন্য নতুন নীতি চালু করেছে।

2. ক্ষতিপূরণ মান গণনা পদ্ধতি নিম্নরূপ:

1. বাড়ি ধ্বংসের জন্য ক্ষতিপূরণ গণনার মান

(1) বাড়ি ধ্বংসের জন্য আর্থিক ক্ষতিপূরণ = বৈধভাবে মালিকানাধীন সম্পত্তির মূল্যায়ন করা মূল্য + গৃহ সজ্জার জন্য সম্মত ক্ষতিপূরণের পরিমাণ (বা মূল্যায়নের দ্বারা নির্ধারিত বাড়ির সাজসজ্জা এবং সাজসজ্জার জন্য ক্ষতিপূরণের পরিমাণ)

(2) বাড়ি ধ্বংসের জন্য ক্ষতিপূরণের পার্থক্য = আইনত মালিকানাধীন সম্পত্তির মূল্যায়নকৃত মূল্য + বাড়ি সাজানোর জন্য সম্মত ক্ষতিপূরণের পরিমাণ বা বাড়ির সাজসজ্জার ক্ষতিপূরণের পরিমাণ মূল্যায়নের পরে নির্ধারিত হয়) - বাড়িটির মূল্যায়নকৃত মূল্য যার জন্য ভেঙে দেওয়া ব্যক্তি সম্পত্তির অধিকার বিনিময় লাভ করে

2. বাড়ি ভাঙা এবং পুনর্বাসন ফি জন্য গণনার মানদণ্ড (ধ্বংসকৃত ব্যক্তি বা ইজারাদারদের জন্য) বাড়ি ভাঙা এবং পুনর্বাসন ফি = স্থানান্তর ভর্তুকি + অস্থায়ী পুনর্বাসন ভর্তুকি যখন কোনও টার্নওভার আবাসন সরবরাহ করা হয় না + অস্থায়ী পুনর্বাসন ভর্তুকি ট্রানওভার সময়ের বাইরে + অস্থায়ী পুনর্বাসন ভর্তুকি + ব্যবসা-প্রতিষ্ঠানের ক্ষতির কারণে ক্ষতির ক্ষতিপূরণ। ইংটিং ধ্বংসকারী দল দেখতে পেয়েছে যে যদি ধ্বংসকারী টার্নওভার আবাসন সরবরাহ করে এবং ভেঙে ফেলা বাড়ির ব্যবহারকারী এতে বাস করে, সূত্রে দ্বিতীয় ভর্তুকি 0; 2. যদি ভেঙ্গে যাওয়া বাড়িটি একটি আবাসিক বাড়ি হয়, তাহলে সূত্রের চতুর্থ ক্ষতিপূরণ হল 0।

2. শ্যান্টিটাউন পুনর্গঠনের জন্য ক্ষতিপূরণের পদ্ধতিগুলি কী কী? একটি হল নগদ ক্ষতিপূরণ, এবং অন্যটি হল বাড়ি প্রতিস্থাপন।

1. বাড়ি প্রতিস্থাপনের জন্য তিন ধরনের ক্ষতিপূরণ রয়েছে।

(1) প্রতিস্থাপনের একটি নির্দিষ্ট অনুপাত নির্দিষ্ট করুন, যেমন 1:1.5 এর এলাকা অনুপাতের সাথে পুরানোটিকে নতুনের সাথে প্রতিস্থাপন করা ইত্যাদি;

(2) বাড়িটিকে একটি নতুন মূল্যে রিসেট করার অর্থ হল আপনার বাড়িটিকে একটি দামে রূপান্তর করা, যা বাড়ির নতুনত্ব, সাজসজ্জা এবং কাঠামোর সাথে সম্পর্কিত;

(3) অন্যান্য স্থানান্তর প্রণোদনা।

2. এলাকা নির্ধারণ সংক্রান্ত।

স্থানীয় বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার পদ্ধতিগুলির অবশ্যই এই বিষয়ে স্পষ্ট প্রবিধান থাকতে হবে। সাধারণত, এটি একটি নির্দিষ্ট বছরে জমি বরাদ্দ অনুযায়ী রেট করা হয়, যার মানে একটি উচ্চ সীমা আছে। কারণ বহুদিন ধরে ঝিরিঝিরি শহর গড়ে উঠেছে, ইতিহাস থেকে অনেক সমস্যা বাকি আছে, এবং সেখানে অনেক গৃহস্থালী ইত্যাদি রয়েছে, প্রতিটি পরিবারের থাকার জায়গা যথেষ্ট নয়, তাই আঙ্গিনায় কিছু বিল্ডিং স্বাভাবিকভাবেই তৈরি হয়েছে। এই ক্ষেত্রে, এলাকা গণনা কিভাবে নির্দিষ্ট স্থানীয় নীতি অনুযায়ী নির্ধারণ করা আবশ্যক।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

বাস্তবে, যেহেতু বস্তির শহরগুলিতে বাড়ির মূল্য তুলনামূলকভাবে কম হতে পারে, তাই ক্ষতিপূরণের পরিমাণও কম হতে পারে। অতএব, আপনাকে প্রথমে নির্ধারণ করতে হবে যে আপনার বাড়িটিকে ধ্বংসের বাড়ি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে তা একটি ঝোপঝাড় শহরের একটি বাড়ি কিনা। রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলি বাজেয়াপ্ত করা এবং ক্ষতিপূরণ দেওয়ার প্রবিধান অনুসারে ধ্বংস করার পদ্ধতিগুলি কঠোরভাবে পরিচালিত হয় কিনা তা দেখা যাক। কখনও কখনও, ধ্বংসকারী দলগুলি বেআইনিভাবে ঝোপঝাড়ের মাটিতে বাড়িগুলি ভেঙে দেয়। আপনি যদি ক্ষতিপূরণে সন্তুষ্ট না হন বা আপনার বাড়ি জোর করে ভেঙে ফেলা হয়, তাহলে অনুগ্রহ করে 60 দিনের মধ্যে একটি প্রশাসনিক পর্যালোচনা করুন এবং 6 মাসের মধ্যে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করুন৷ বাড়িটি ভেঙে ফেলার তারিখ থেকে 6 মাসের মধ্যে আপনার অধিকার রক্ষার জন্য একটি মামলা করুন৷ আপনি সমাধানের জন্য জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন, অথবা সন্তোষজনক ক্ষতিপূরণের জন্য প্রচেষ্টা করার জন্য সরকারের সাথে আলোচনার জন্য একটি ধ্বংসকারী আইনজীবী নিয়োগ করতে পারেন।