আইন দৃঢ় ভূমিকা আরও》
বেইজিং ইংটং ল ফার্ম বহু বছর ধরে প্রাইভেট এন্টারপ্রাইজের অধিকার ও স্বার্থ রক্ষায় মনোযোগ দিয়েছে। এটি প্রাকৃতিক সম্পদ, খনন, ভূমি, জল, আঞ্চলিক স্থান, কর্পোরেট ইক্যুইটি, অপরাধমূলক প্রতিরক্ষা, কারখানা ধ্বংস, পরিবেশ সুরক্ষা বন্ধ, নিষেধাজ্ঞা এবং অবকাশ ইত্যাদিতে অধিকার সুরক্ষার আইনী অনুশীলনে অনেক কর্পোরেট অধিকার সুরক্ষা মামলার প্রতিনিধিত্ব করেছে, যার মধ্যে রয়েছে বড় আকারের রিয়েল এস্টেট...
আইন সংস্থা পরিষেবা
আইন সংস্থার কর্মীরা আরও》
ভিজিটিং ঠিকানা আরও》
ইংটিং ধ্বংসকারী আইনজীবী-কিভাবে পাবলিক হাউজিং ধ্বংসের জন্য ক্ষতিপূরণ দেওয়া যায়
হোম পেজ >> ইং টিং তথ্য >> আইনি তথ্য
প্রবন্ধ লেখক：ইংটিং আইনজীবী গ্রুপ | আপডেট সময়：2019-08-12 | পড়ার সময়：333
1. সরকারী আবাসন ধ্বংসের জন্য কীভাবে ক্ষতিপূরণ দেওয়া যায়
সাধারণত, এটি এলাকা ভিত্তিক 1:1, কিন্তু আপনার এলাকায় এই ধ্বংসের জন্য কীভাবে ক্ষতিপূরণ দেওয়া যায় তার বিশদ বিবরণের জন্য, অনুগ্রহ করে স্থানীয় সরকারের ধ্বংসের বিজ্ঞপ্তিতে মনোযোগ দিন৷
1. যখন পাবলিক হাউজিং ভেঙ্গে ফেলা হয়, তখন ক্ষতিপূরণ সমস্ত বাসিন্দাদের কাছে যাবে না, কিন্তু সেই সম্পত্তির মালিকের ইউনিটের কাছেও যাবে যেটা পাবলিক হাউজিং এর অন্তর্গত।
2. পাবলিক হাউজিং ভাড়াটেদের দেওয়া ক্ষতিপূরণ সাধারণত: যে ইউনিট পাবলিক হাউজিং মালিক একটি পৃথক বাসস্থান ব্যবস্থা করবে; অথবা ক্ষতিপূরণ সরাসরি প্রদান করা হবে। ক্ষতিপূরণের নির্দিষ্ট পরিমাণ পাবলিক হাউজিংয়ের মালিক ইউনিটের সিদ্ধান্তের উপর নির্ভর করে, তবে এটি অবশ্যই পাবলিক হাউজিং ভাড়াটেদের জীবনযাত্রার অবস্থা নিশ্চিত করতে সক্ষম হবে।
3. প্রথমত, এটা স্পষ্ট করতে হবে যে পাবলিক হাউজিং একটি জাতীয় সম্পত্তি এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যাবে না। "আরবান হাউস ডেমোলিশন ম্যানেজমেন্ট মেজারস" এর 27 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে: যদি একটি ইজারা দেওয়া বাড়ি ভেঙে দেওয়া হয় এবং যে ব্যক্তিকে ভেঙে দেওয়া হয় এবং বাড়ির ইজারাদারকে ইজারা সংক্রান্ত সম্পর্ক থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়, অথবা যে ব্যক্তি ভেঙে দেওয়া হচ্ছে সে ইজারাদারকে মীমাংসা করে, তাহলে ভাঙাচোরা ব্যক্তিকে ভেঙে দেওয়া ব্যক্তিকে ক্ষতিপূরণ দিতে হবে৷ যদি ভেঙ্গে ফেলা ব্যক্তি এবং ইজারা গ্রহীতা ইজারা সম্পর্কের ছাড়ের বিষয়ে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে না পারে, তাহলে ভাঙাকারী ব্যক্তিকে ভেঙে ফেলার জন্য বাড়ির সম্পত্তির অধিকার বিনিময় করতে হবে।
"আরবান হাউস ডিমোলিশন ম্যানেজমেন্ট মেজারস" এর বিধান অনুসারে, ধ্বংসের ক্ষতিপূরণের প্রাপক হলেন যে ব্যক্তিটি ভেঙে ফেলা হচ্ছে, অর্থাৎ যে বাড়িটি ভেঙে ফেলা হবে তার মালিক৷ যখন একটি পাবলিক হাউজিং ইজারা সম্পর্ক থাকে, তখন ধ্বংসকৃত ব্যক্তি, অর্থাৎ, পাবলিক হাউজিং লিজিং সম্পর্কের ইজারাদাতা, ইজারাদারের সাথে ইজারা সম্পর্ক শেষ করার পরে বা ইজারাদারকে স্থানান্তর করার পরেই ক্ষতিপূরণ পেতে পারেন।
যখন ধ্বংসপ্রাপ্ত পক্ষ (ইজারাদাতা) ইজারাদারকে পুনর্বাসন করে, তখন ইজারাদাতার আর্থিক ক্ষতিপূরণের কোনো সমস্যা থাকে না। যাইহোক, যে ক্ষেত্রে ইজারা সম্পর্ক মওকুফ করা হয়, ধ্বংসকৃত ব্যক্তি (ইজারাদাতা) সাধারণত সম্পত্তি দখলের ইজারাদারের অধিকার কেনার বিবেচনায় ইজারাদারকে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করে।
2. পাবলিক হাউজিং ধ্বংস করার সময় কোন বিষয়গুলিতে মনোযোগ দেওয়া উচিত?
1. সরকারী বাড়ি ধ্বংসের জন্য ক্ষতিপূরণ ব্যক্তিগত সম্পত্তি অধিকার ধারকদের থেকে আলাদা হওয়া উচিত নয়।
বাড়ির মালিকানার প্রকৃতি, বাড়ির সম্পত্তির অধিকার সরকারী এবং বেসরকারী পাবলিক হাউসে বিভক্ত করা যেতে পারে। বিভিন্ন মালিকানা অধিকার অনুসারে, তাদের স্ব-পরিচালিত পাবলিক হাউস এবং সরাসরি পরিচালিত পাবলিক হাউসে ভাগ করা যেতে পারে। চীনের বর্তমান ম্যানেজমেন্ট সিস্টেম এবং ম্যানেজমেন্ট মডেলে, সরাসরি পরিচালিত পাবলিক হাউসগুলি সাধারণত সকল স্তরে জনগণের সরকারের রিয়েল এস্টেট প্রশাসনিক বিভাগ দ্বারা পরিচালিত হয়। সরাসরি পরিচালিত পাবলিক হাউসের মালিকদের প্রতিনিধি হিসাবে, রিয়েল এস্টেট প্রশাসনিক বিভাগগুলি আইন অনুসারে দখল, ব্যবহার, আয় এবং নিষ্পত্তির ক্ষমতা প্রয়োগ করে। তারা রাষ্ট্র কর্তৃক অনুমোদিত ইউনিট দ্বারা স্ব-পরিচালিত পাবলিক হাউসগুলির মতো একইভাবে "বাড়ির মালিকানা শংসাপত্র" পেয়েছে।
ধ্বংস সম্পর্কের একটি বিষয় হিসাবে, পাবলিক হাউজিংয়ের মালিকের অন্যান্য মালিকানার বিষয়গুলির মতো একই অধিকার এবং স্বার্থ থাকা উচিত এবং ন্যায্য এবং নিরপেক্ষভাবে সুরক্ষিত হওয়া উচিত। নীতিমালা প্রণয়ন ও বাস্তবায়নের সময় আইন ও প্রবিধানের গুরুত্ব ও ধারাবাহিকতা বজায় রাখতে হবে। পাবলিক হাউজিং ধ্বংসের জন্য ক্ষতিপূরণের জন্য প্রশাসনিক নিয়মগুলি ধ্বংসের জন্য ক্ষতিপূরণের পরিমাণ এবং ব্যক্তিগত আবাসনের জন্য সুবিধা বিতরণের পদ্ধতির থেকে আলাদা হওয়া উচিত নয়। অন্যথায়, এটি ধ্বংসের সাথে জড়িত পক্ষগুলির বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষার জন্য নতুন "আইন" এর আইনী অভিপ্রায়ের পরিপন্থী হবে।
2. পাবলিক হাউস ধ্বংসের জন্য ক্ষতিপূরণ সমান মূল্য এবং ক্ষতিপূরণের নাগরিক নীতি অনুসরণ করে।
বাড়ির মালিকানা এবং জমি ব্যবহারের অধিকার একসাথে স্থাবর সম্পত্তির মালিকানা গঠন করে। রিয়েল এস্টেটের মালিক আইন অনুসারে দখল, ব্যবহার, আয় এবং নিষ্পত্তির অধিকার ভোগ করেন। একটি পাবলিক বাড়ি ভাড়া নেওয়ার সময়, রিয়েল এস্টেট মালিক তার নিষ্পত্তি এবং আয়ের অধিকার প্রয়োগ করে এবং ইজারাদারের কাছে দখল ও ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করে। রিয়েল এস্টেটের মালিকের কাছ থেকে দখল ও ব্যবহারের অধিকার পেতে ইজারাদারকে সংশ্লিষ্ট মূল্য দিতে হবে - ভাড়া পরিশোধ। এটি সমান মূল্য এবং অর্থ প্রদানের একটি দ্বৈত-পরিষেবা নাগরিক কার্যকলাপ।
ধ্বংস করাও একটি নাগরিক কাজ। পুনর্বিবেচনা প্রক্রিয়া চলাকালীন, নতুন "অ্যাক্ট" নাগরিক বিষয়ের সমান মর্যাদা, স্বেচ্ছাচারিতা এবং ন্যায্যতা, এবং "সিভিল আইনের সাধারণ নীতি" এ নির্ধারিত সমান মূল্যের ক্ষতিপূরণের নাগরিক নীতিগুলি মেনে চলার প্রতি বিশেষ মনোযোগ দেয় এবং সমানভাবে নাগরিক বিষয়ের অধিকার ও স্বার্থ রক্ষা করে। তাই, ধ্বংস করার প্রক্রিয়া চলাকালীন, রিয়েল এস্টেটের মালিককে স্থান মূল্য, প্রতিস্থাপনের মূল্য এবং সংযুক্তিগুলির জন্য ক্ষতিপূরণ সহ সরানো রিয়েল এস্টেটের মূল্য প্রাপ্ত করা উচিত, যখন ব্যবহারকারীকে ধ্বংসের কারণে বাড়িটি ব্যবহার করার অধিকার হারানোর জন্য ক্ষতিপূরণ পাওয়া উচিত, যার মধ্যে স্থানান্তর ফি, ধ্বংসের ফি, ইত্যাদি। ইজারাদারের কি জোন মূল্যের ক্ষতিপূরণ পাওয়া উচিত?
ইজারাদারেরও এটি উপভোগ করা উচিত, তবে ইজারাদাতা যা উপভোগ করেন তা বাড়ির অবস্থানের মূল্য নয়, তবে ব্যবহারের অবস্থানের মূল্য। ভেঙ্গে ফেলার কারণে, ইজারাদার আসল অবস্থান থেকে সরে যাবে, যার ফলে তার জীবনে অসুবিধা হবে। অতএব, যখন আমরা ট্রানজিশন ফি, মুভিং ফি এবং অন্যান্য ধ্বংস ফি মান প্রণয়ন করি, তখন আমাদের বাড়ির অবস্থানও বিবেচনায় নেওয়া উচিত। মূল্যের পার্থক্য অনুসারে, সংশ্লিষ্ট ক্ষতিপূরণের ভাগ নির্ধারণ করা উচিত এবং ইজারাদাতার ক্ষতিপূরণে প্রতিফলিত হওয়া উচিত যেমন ট্রানজিশন ফি এবং চলন্ত খরচ। অর্থাৎ ক্ষতিপূরণের পরিমাণ ক্ষতির সমান হবে। এটি ইজারাদারকে ভর্তুকি দেওয়ার জন্য রিয়েল এস্টেট মালিকের প্রাপ্য সুবিধাগুলির একটি অংশ খনন করার পরিবর্তে সমান ক্ষতিপূরণের নীতিকে প্রতিফলিত করা উচিত।
3. পাবলিক হাউস ধ্বংসের জন্য ক্ষতিপূরণ আলোচনার মাধ্যমে ইচ্ছা এবং ঐকমত্যের স্বায়ত্তশাসনের নাগরিক নীতি অনুসরণ করে।
বাড়ির মালিক একটি নতুন ক্ষতিপূরণের সাথে মিলিত প্রতিস্থাপন মূল্য পায়, এবং অবস্থান মূল্য এবং অন্যান্য ক্ষতিপূরণ ইজারাদাতাকে দেওয়া হয়। ধ্বংসকৃত ব্যক্তি এবং ইজারা গ্রহীতার মধ্যে ইজারা সম্পর্ক ধ্বংসের ক্ষতিপূরণের পরে স্বয়ংক্রিয়ভাবে মওকুফ হয়ে যায়, যা বেসামরিক ক্রিয়াকলাপে বেসামরিক বিষয়ের স্বেচ্ছায় সমতা এবং স্বায়ত্তশাসনের নীতি লঙ্ঘন করে। যদি দুই পক্ষ একটি চুক্তিতে আলোচনা করতে না পারে, তাহলে ইজারা চুক্তি বাতিল করা যাবে না। আর ভেঙ্গে ফেলা হয়েছে বিদ্যমান পাবলিক হাউজিং। কিভাবে ব্যবহারকারীর ব্যবস্থা করবেন? ভেঙ্গে ফেলা লোকদের বাড়ির সম্পত্তির অধিকার বিনিময় করা উচিত। সম্পত্তির অধিকারের সাথে বিনিময় করা বাড়িটি আসল ইজারাদাতার দ্বারা ভাড়া দেওয়া উচিত। ভেঙ্গে ফেলা ব্যক্তিকে ইজারাদারের সাথে একটি নতুন বাড়ি ইজারা চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে। ধ্বংসকারী কর্তৃক প্রদত্ত পুনর্বাসন ঘরটিও সমান মূল্যে বিনিময় করা উচিত। যদি মূল্য অতিক্রম করে বা অপর্যাপ্ত হয়, তাহলে দুই পক্ষের মধ্যে মূল্যের পার্থক্য খুঁজে পাওয়া উচিত। দ্বিপাক্ষিক চুক্তিতে অধিকার এবং বাধ্যবাধকতার পারস্পরিকতার পদ্ধতি অনুসরণ করা উচিত, ফর্ম পরিবর্তনের নীতির সাথে মিলিত হওয়া উচিত এবং উভয় পক্ষের দ্বারা আলোচনা করা উচিত। পাবলিক হাউজিং একটি জাতীয় সম্পত্তি (বা যৌথ সম্পত্তি, এই নিবন্ধটি শুধুমাত্র একটি জাতীয় সম্পত্তি হিসাবে পাবলিক হাউজিংকে উল্লেখ করে) এবং একটি ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যাবে না। পাবলিক হাউজিং ভাড়াটেদের শুধুমাত্র তাদের ভাড়া দেওয়া পাবলিক হাউজিং-এ থাকার অধিকার রয়েছে এবং এটি নিষ্পত্তি করার জন্য অত্যন্ত সীমিত অধিকার রয়েছে।
সাধারণত, এটি এলাকা ভিত্তিক 1:1, কিন্তু আপনার এলাকায় এই ধ্বংসের জন্য কীভাবে ক্ষতিপূরণ দেওয়া যায় তার বিশদ বিবরণের জন্য, অনুগ্রহ করে স্থানীয় সরকারের ধ্বংসের বিজ্ঞপ্তিতে মনোযোগ দিন৷
1. যখন পাবলিক হাউজিং ভেঙ্গে ফেলা হয়, তখন ক্ষতিপূরণ সমস্ত বাসিন্দাদের কাছে যাবে না, কিন্তু সেই সম্পত্তির মালিকের ইউনিটের কাছেও যাবে যেটা পাবলিক হাউজিং এর অন্তর্গত।
2. পাবলিক হাউজিং ভাড়াটেদের দেওয়া ক্ষতিপূরণ সাধারণত: যে ইউনিট পাবলিক হাউজিং মালিক একটি পৃথক বাসস্থান ব্যবস্থা করবে; অথবা ক্ষতিপূরণ সরাসরি প্রদান করা হবে। ক্ষতিপূরণের নির্দিষ্ট পরিমাণ পাবলিক হাউজিংয়ের মালিক ইউনিটের সিদ্ধান্তের উপর নির্ভর করে, তবে এটি অবশ্যই পাবলিক হাউজিং ভাড়াটেদের জীবনযাত্রার অবস্থা নিশ্চিত করতে সক্ষম হবে।
3. প্রথমত, এটা স্পষ্ট করতে হবে যে পাবলিক হাউজিং একটি জাতীয় সম্পত্তি এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যাবে না। "আরবান হাউস ডেমোলিশন ম্যানেজমেন্ট মেজারস" এর 27 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে: যদি একটি ইজারা দেওয়া বাড়ি ভেঙে দেওয়া হয় এবং যে ব্যক্তিকে ভেঙে দেওয়া হয় এবং বাড়ির ইজারাদারকে ইজারা সংক্রান্ত সম্পর্ক থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়, অথবা যে ব্যক্তি ভেঙে দেওয়া হচ্ছে সে ইজারাদারকে মীমাংসা করে, তাহলে ভাঙাচোরা ব্যক্তিকে ভেঙে দেওয়া ব্যক্তিকে ক্ষতিপূরণ দিতে হবে৷ যদি ভেঙ্গে ফেলা ব্যক্তি এবং ইজারা গ্রহীতা ইজারা সম্পর্কের ছাড়ের বিষয়ে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে না পারে, তাহলে ভাঙাকারী ব্যক্তিকে ভেঙে ফেলার জন্য বাড়ির সম্পত্তির অধিকার বিনিময় করতে হবে।
"আরবান হাউস ডিমোলিশন ম্যানেজমেন্ট মেজারস" এর বিধান অনুসারে, ধ্বংসের ক্ষতিপূরণের প্রাপক হলেন যে ব্যক্তিটি ভেঙে ফেলা হচ্ছে, অর্থাৎ যে বাড়িটি ভেঙে ফেলা হবে তার মালিক৷ যখন একটি পাবলিক হাউজিং ইজারা সম্পর্ক থাকে, তখন ধ্বংসকৃত ব্যক্তি, অর্থাৎ, পাবলিক হাউজিং লিজিং সম্পর্কের ইজারাদাতা, ইজারাদারের সাথে ইজারা সম্পর্ক শেষ করার পরে বা ইজারাদারকে স্থানান্তর করার পরেই ক্ষতিপূরণ পেতে পারেন।
যখন ধ্বংসপ্রাপ্ত পক্ষ (ইজারাদাতা) ইজারাদারকে পুনর্বাসন করে, তখন ইজারাদাতার আর্থিক ক্ষতিপূরণের কোনো সমস্যা থাকে না। যাইহোক, যে ক্ষেত্রে ইজারা সম্পর্ক মওকুফ করা হয়, ধ্বংসকৃত ব্যক্তি (ইজারাদাতা) সাধারণত সম্পত্তি দখলের ইজারাদারের অধিকার কেনার বিবেচনায় ইজারাদারকে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করে।
2. পাবলিক হাউজিং ধ্বংস করার সময় কোন বিষয়গুলিতে মনোযোগ দেওয়া উচিত?
1. সরকারী বাড়ি ধ্বংসের জন্য ক্ষতিপূরণ ব্যক্তিগত সম্পত্তি অধিকার ধারকদের থেকে আলাদা হওয়া উচিত নয়।
বাড়ির মালিকানার প্রকৃতি, বাড়ির সম্পত্তির অধিকার সরকারী এবং বেসরকারী পাবলিক হাউসে বিভক্ত করা যেতে পারে। বিভিন্ন মালিকানা অধিকার অনুসারে, তাদের স্ব-পরিচালিত পাবলিক হাউস এবং সরাসরি পরিচালিত পাবলিক হাউসে ভাগ করা যেতে পারে। চীনের বর্তমান ম্যানেজমেন্ট সিস্টেম এবং ম্যানেজমেন্ট মডেলে, সরাসরি পরিচালিত পাবলিক হাউসগুলি সাধারণত সকল স্তরে জনগণের সরকারের রিয়েল এস্টেট প্রশাসনিক বিভাগ দ্বারা পরিচালিত হয়। সরাসরি পরিচালিত পাবলিক হাউসের মালিকদের প্রতিনিধি হিসাবে, রিয়েল এস্টেট প্রশাসনিক বিভাগগুলি আইন অনুসারে দখল, ব্যবহার, আয় এবং নিষ্পত্তির ক্ষমতা প্রয়োগ করে। তারা রাষ্ট্র কর্তৃক অনুমোদিত ইউনিট দ্বারা স্ব-পরিচালিত পাবলিক হাউসগুলির মতো একইভাবে "বাড়ির মালিকানা শংসাপত্র" পেয়েছে।
ধ্বংস সম্পর্কের একটি বিষয় হিসাবে, পাবলিক হাউজিংয়ের মালিকের অন্যান্য মালিকানার বিষয়গুলির মতো একই অধিকার এবং স্বার্থ থাকা উচিত এবং ন্যায্য এবং নিরপেক্ষভাবে সুরক্ষিত হওয়া উচিত। নীতিমালা প্রণয়ন ও বাস্তবায়নের সময় আইন ও প্রবিধানের গুরুত্ব ও ধারাবাহিকতা বজায় রাখতে হবে। পাবলিক হাউজিং ধ্বংসের জন্য ক্ষতিপূরণের জন্য প্রশাসনিক নিয়মগুলি ধ্বংসের জন্য ক্ষতিপূরণের পরিমাণ এবং ব্যক্তিগত আবাসনের জন্য সুবিধা বিতরণের পদ্ধতির থেকে আলাদা হওয়া উচিত নয়। অন্যথায়, এটি ধ্বংসের সাথে জড়িত পক্ষগুলির বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষার জন্য নতুন "আইন" এর আইনী অভিপ্রায়ের পরিপন্থী হবে।
2. পাবলিক হাউস ধ্বংসের জন্য ক্ষতিপূরণ সমান মূল্য এবং ক্ষতিপূরণের নাগরিক নীতি অনুসরণ করে।
বাড়ির মালিকানা এবং জমি ব্যবহারের অধিকার একসাথে স্থাবর সম্পত্তির মালিকানা গঠন করে। রিয়েল এস্টেটের মালিক আইন অনুসারে দখল, ব্যবহার, আয় এবং নিষ্পত্তির অধিকার ভোগ করেন। একটি পাবলিক বাড়ি ভাড়া নেওয়ার সময়, রিয়েল এস্টেট মালিক তার নিষ্পত্তি এবং আয়ের অধিকার প্রয়োগ করে এবং ইজারাদারের কাছে দখল ও ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করে। রিয়েল এস্টেটের মালিকের কাছ থেকে দখল ও ব্যবহারের অধিকার পেতে ইজারাদারকে সংশ্লিষ্ট মূল্য দিতে হবে - ভাড়া পরিশোধ। এটি সমান মূল্য এবং অর্থ প্রদানের একটি দ্বৈত-পরিষেবা নাগরিক কার্যকলাপ।
ধ্বংস করাও একটি নাগরিক কাজ। পুনর্বিবেচনা প্রক্রিয়া চলাকালীন, নতুন "অ্যাক্ট" নাগরিক বিষয়ের সমান মর্যাদা, স্বেচ্ছাচারিতা এবং ন্যায্যতা, এবং "সিভিল আইনের সাধারণ নীতি" এ নির্ধারিত সমান মূল্যের ক্ষতিপূরণের নাগরিক নীতিগুলি মেনে চলার প্রতি বিশেষ মনোযোগ দেয় এবং সমানভাবে নাগরিক বিষয়ের অধিকার ও স্বার্থ রক্ষা করে। তাই, ধ্বংস করার প্রক্রিয়া চলাকালীন, রিয়েল এস্টেটের মালিককে স্থান মূল্য, প্রতিস্থাপনের মূল্য এবং সংযুক্তিগুলির জন্য ক্ষতিপূরণ সহ সরানো রিয়েল এস্টেটের মূল্য প্রাপ্ত করা উচিত, যখন ব্যবহারকারীকে ধ্বংসের কারণে বাড়িটি ব্যবহার করার অধিকার হারানোর জন্য ক্ষতিপূরণ পাওয়া উচিত, যার মধ্যে স্থানান্তর ফি, ধ্বংসের ফি, ইত্যাদি। ইজারাদারের কি জোন মূল্যের ক্ষতিপূরণ পাওয়া উচিত?
ইজারাদারেরও এটি উপভোগ করা উচিত, তবে ইজারাদাতা যা উপভোগ করেন তা বাড়ির অবস্থানের মূল্য নয়, তবে ব্যবহারের অবস্থানের মূল্য। ভেঙ্গে ফেলার কারণে, ইজারাদার আসল অবস্থান থেকে সরে যাবে, যার ফলে তার জীবনে অসুবিধা হবে। অতএব, যখন আমরা ট্রানজিশন ফি, মুভিং ফি এবং অন্যান্য ধ্বংস ফি মান প্রণয়ন করি, তখন আমাদের বাড়ির অবস্থানও বিবেচনায় নেওয়া উচিত। মূল্যের পার্থক্য অনুসারে, সংশ্লিষ্ট ক্ষতিপূরণের ভাগ নির্ধারণ করা উচিত এবং ইজারাদাতার ক্ষতিপূরণে প্রতিফলিত হওয়া উচিত যেমন ট্রানজিশন ফি এবং চলন্ত খরচ। অর্থাৎ ক্ষতিপূরণের পরিমাণ ক্ষতির সমান হবে। এটি ইজারাদারকে ভর্তুকি দেওয়ার জন্য রিয়েল এস্টেট মালিকের প্রাপ্য সুবিধাগুলির একটি অংশ খনন করার পরিবর্তে সমান ক্ষতিপূরণের নীতিকে প্রতিফলিত করা উচিত।
3. পাবলিক হাউস ধ্বংসের জন্য ক্ষতিপূরণ আলোচনার মাধ্যমে ইচ্ছা এবং ঐকমত্যের স্বায়ত্তশাসনের নাগরিক নীতি অনুসরণ করে।
বাড়ির মালিক একটি নতুন ক্ষতিপূরণের সাথে মিলিত প্রতিস্থাপন মূল্য পায়, এবং অবস্থান মূল্য এবং অন্যান্য ক্ষতিপূরণ ইজারাদাতাকে দেওয়া হয়। ধ্বংসকৃত ব্যক্তি এবং ইজারা গ্রহীতার মধ্যে ইজারা সম্পর্ক ধ্বংসের ক্ষতিপূরণের পরে স্বয়ংক্রিয়ভাবে মওকুফ হয়ে যায়, যা বেসামরিক ক্রিয়াকলাপে বেসামরিক বিষয়ের স্বেচ্ছায় সমতা এবং স্বায়ত্তশাসনের নীতি লঙ্ঘন করে। যদি দুই পক্ষ একটি চুক্তিতে আলোচনা করতে না পারে, তাহলে ইজারা চুক্তি বাতিল করা যাবে না। আর ভেঙ্গে ফেলা হয়েছে বিদ্যমান পাবলিক হাউজিং। কিভাবে ব্যবহারকারীর ব্যবস্থা করবেন? ভেঙ্গে ফেলা লোকদের বাড়ির সম্পত্তির অধিকার বিনিময় করা উচিত। সম্পত্তির অধিকারের সাথে বিনিময় করা বাড়িটি আসল ইজারাদাতার দ্বারা ভাড়া দেওয়া উচিত। ভেঙ্গে ফেলা ব্যক্তিকে ইজারাদারের সাথে একটি নতুন বাড়ি ইজারা চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে। ধ্বংসকারী কর্তৃক প্রদত্ত পুনর্বাসন ঘরটিও সমান মূল্যে বিনিময় করা উচিত। যদি মূল্য অতিক্রম করে বা অপর্যাপ্ত হয়, তাহলে দুই পক্ষের মধ্যে মূল্যের পার্থক্য খুঁজে পাওয়া উচিত। দ্বিপাক্ষিক চুক্তিতে অধিকার এবং বাধ্যবাধকতার পারস্পরিকতার পদ্ধতি অনুসরণ করা উচিত, ফর্ম পরিবর্তনের নীতির সাথে মিলিত হওয়া উচিত এবং উভয় পক্ষের দ্বারা আলোচনা করা উচিত। পাবলিক হাউজিং একটি জাতীয় সম্পত্তি (বা যৌথ সম্পত্তি, এই নিবন্ধটি শুধুমাত্র একটি জাতীয় সম্পত্তি হিসাবে পাবলিক হাউজিংকে উল্লেখ করে) এবং একটি ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যাবে না। পাবলিক হাউজিং ভাড়াটেদের শুধুমাত্র তাদের ভাড়া দেওয়া পাবলিক হাউজিং-এ থাকার অধিকার রয়েছে এবং এটি নিষ্পত্তি করার জন্য অত্যন্ত সীমিত অধিকার রয়েছে।
পূর্ববর্তী নিবন্ধ：ইংটিং ডেমোলিশন আইনজীবী-বাড়ি ভাঙার ক্ষতিপূরণ খুব কম হলে আমার কী করা উচিত?
পরবর্তী নিবন্ধ：ইংটিং ধ্বংসকারী আইনজীবী - গ্রামীণ সম্মিলিত জমির অধিকার নিশ্চিতকরণ এবং নিবন্ধন করার সময় যে বিষয়গুলি খেয়াল রাখতে হবে
পড়া প্রস্তাবিত
- খনিজ অধিকার বন্ধকী অর্থায়ন: ব্যক্তিগত খনির কোম্পানিগুলির জন্য একটি নতুন অর্থায়নের পথ
- সরকারের বিনিয়োগ প্রচার চুক্তি কি টুপির ড্রপ এ বাতিল করা উচিত? আইন আপনার পিছনে আছে!
- জমি সমতলকরণের নামে খনন? কেন্দ্রীয় পরিদর্শন দল ফাঁস! আমার কর্তারা, দয়া করে এই ফাঁদে পা দেবেন না।
- খনির লাইসেন্স নবায়ন বিলম্বিত? নতুন প্রবিধানে বলা হয়েছে যে 15 দিনের মধ্যে উত্তর দিতে হবে
- প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনার জন্য নতুন সুযোগ: বর্ধিত মামলা জয়ের হার, মসৃণ অধিকার সুরক্ষা চ্যানেল
- খনিজ অধিকার বন্ধকী অর্থায়ন: ব্যক্তিগত খনির কোম্পানিগুলির জন্য একটি নতুন অর্থায়নের পথ
- সরকারের বিনিয়োগ প্রচার চুক্তি কি টুপির ড্রপ এ বাতিল করা উচিত? আইন আপনার পিছনে আছে!
- জমি সমতলকরণের নামে খনন? কেন্দ্রীয় পরিদর্শন দল ফাঁস! আমার কর্তারা, দয়া করে এই ফাঁদে পা দেবেন না।
- ছোট জিনিসের জন্য কোম্পানিগুলিকে কি খুব বেশি জরিমানা করা হচ্ছে? আদালত: শাস্তি অনুপযুক্ত এবং সংশোধন করতে হবে!
- প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনার জন্য নতুন সুযোগ: বর্ধিত মামলা জয়ের হার, মসৃণ অধিকার সুরক্ষা চ্যানেল
