আইনি তথ্য

নিবন্ধের ভূমিকা: "বর্তমান জাতীয় ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ নীতি কি "একের জন্য এক ধ্বংস"? কেন কিছু জায়গায় ক্ষতিপূরণের অনুপাত 1:2 বা 1:3 দেয়, কিন্তু আমরা এখানে শুধুমাত্র 1:1.3 দিই? এটি খুব অন্যায্য।" কিছু জায়গায়, ধ্বংসের ক্ষতিপূরণের অনুপাত আশ্চর্যজনকভাবে বেশি, যখন কিছু জায়গায় শুধুমাত্র 1:1 অনুপাতে ক্ষতিপূরণ দিতে ইচ্ছুক, এমনকি কিছু জায়গায় ক্ষতিপূরণের অনুপাত 1:0.8 বা 1:0.7 এর মতো কম৷ এটা কেন? কিছু স্থানান্তরিত পরিবারের এমন প্রশ্ন রয়েছে।

1. বাড়ি বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসের জন্য ক্ষতিপূরণ "ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ" নীতি অনুসরণ করা উচিত

ধ্বংসের জন্য ক্ষতিপূরণের অনুপাতে দেশটির একীভূত বিধিবিধান নেই। ধ্বংসের অনুপাত প্রকৃত অবস্থার উপর ভিত্তি করে প্রতিটি এলাকা দ্বারা নির্ধারিত হয়, তবে সকলকে অবশ্যই "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও ক্ষতিপূরণের প্রবিধান" এর ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ নীতিগুলি কঠোরভাবে মেনে চলতে হবে। যখন বাড়িগুলি বাজেয়াপ্ত করা হয়, তখন এটি নিশ্চিত করতে হবে যে এই ভিত্তিতে বাজেয়াপ্ত হওয়া মানুষের মূল জীবনযাত্রার মান হ্রাস এবং উন্নত না হয়। এটি জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের মূল উদ্দেশ্য। ক্ষতিপূরণের অনুপাত কীভাবে নির্ধারণ করা যায় তা নির্ভর করে বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির প্রকৃত মূল্য প্রতিফলিত হয় কিনা তার উপর।

2. দুটি প্রধান পরিস্থিতি আছে যখন ক্ষতিপূরণের অনুপাত 1:1 অতিক্রম করে।

1. বাজেয়াপ্ত করা বাড়ি এবং পুনর্বাসন বাড়ির মধ্যে মূল্যের পার্থক্য বিশাল।

(1) ইং টিং বিশ্বাস করেন যে যখন সম্পত্তির অধিকার বিনিময় করা হয়েছিল, তখন কোনও স্থানান্তর করা হয়নি, এবং পুনর্বাসনের অবস্থানের আশেপাশে বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্য এবং আবাসনের মূল্যের মধ্যে একটি বড় পার্থক্য ছিল। এটি নির্ধারণ করে যে বাড়ির সম্পত্তির অধিকার বিনিময়ের অনুপাত প্রায়ই 1:1-এর চেয়ে বেশি।

(২) উদাহরণস্বরূপ, বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তির বাড়িটি শহরের কেন্দ্রের প্রথম রিংয়ে অবস্থিত, এবং আশেপাশের আবাসন মূল্য প্রতি বর্গ মিটারে 30,000 ইউয়ান, যখন ধ্বংস পুনর্বাসন বাড়িটি শহরের বাইরে অবস্থিত, অপেক্ষাকৃত দূরবর্তী, এবং বাজার মূল্য 6,000 ইউয়ান। তারপর সম্পত্তি অধিকার বিনিময় 1:1 অনুযায়ী ক্ষতিপূরণ করা যাবে না. 1:5 অনুপাত অনুযায়ী বিনিময় করা যুক্তিসঙ্গত হওয়া উচিত, অর্থাৎ 1 বর্গ মিটার 5 বর্গ মিটার দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়।

2. জমির মূল্য বেশি এবং উচ্চ ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে৷

উদাহরণস্বরূপ, একটি শহরের কেন্দ্রে প্রধান জমির পার্সেলগুলি প্রায়শই একটি খুব উচ্চ ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ অনুপাত প্রদান করে, সাধারণত 1:1 এর চেয়ে বেশি, 1:2 বা এমনকি 1:3 পর্যন্ত পৌঁছায়। এই ক্ষেত্রে, এটি সাধারণত দখলকারী পক্ষের সাথে আলোচনার ফলাফল।

3. এই ক্ষেত্রে, ক্ষতিপূরণ অনুপাত 1:1 এর চেয়ে কম হতে পারে

1. মেঝের উচ্চতা অনুসারে পার্থক্য: ইংটিং ধ্বংসকারী দল শিখেছে যে 2.2 মিটারের কম মেঝের উচ্চতা সহ সাধারণ কাঠামোর ঘরগুলি 1:0.5 অনুপাতে ক্ষতিপূরণ পাবে। উপরের অ্যাটিকের জন্য ক্ষতিপূরণ 1:0.8 অনুপাত অনুসারে গণনা করা হয়। এটি একটি স্থানীয় প্রবিধান।

2. মেঝের সংখ্যা দ্বারা আলাদা করা: কিছু স্থানীয় প্রবিধানে বলা হয়েছে যে যদি বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির তিনটি তলা বেশি থাকে, তাহলে চতুর্থ তলা থেকে শুরু হওয়া বাড়ির জন্য ক্ষতিপূরণের অনুপাত 1:0.7 হিসাবে গণনা করা হবে; যদি বাড়িতে 6টির বেশি মেঝে থাকে তবে এটি 1:0.6 হিসাবে গণনা করা হবে; বাড়ির 7 তলার বেশি হলে কোন ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে না।

3. বায়বীয় ছবি অনুযায়ী পার্থক্য করুন: প্রধানত লাইসেন্সবিহীন বাড়ির জন্য। 2017 সালের পরে যদি বাড়ির বায়বীয় ছবি তোলা হয়, তাহলে ক্ষতিপূরণ শূন্য হবে। 2014 এর পরে তোলা বায়বীয় ফটোগুলি 1:0.6 এ ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে৷ 2010 এর পরের আকাশী ছবি 1:0.7 এ ক্ষতিপূরণ পাবে।

4. বেআইনি নির্মাণের উপর ভিত্তি করে শ্রেণীবিভাগ: অবৈধ নির্মাণ নির্ধারণের পর, ক্ষতিপূরণ প্রায়ই 1:1 অনুপাতের চেয়ে কম হবে। কিছু স্থান মানবিক নীতির উপর ভিত্তি করে একটি নির্দিষ্ট শতাংশ ক্ষতিপূরণ প্রদান করবে, সাধারণত নির্মাণ খরচের জন্য ক্ষতিপূরণ। এমন কিছু জায়গা আছে যেখানে কোনো ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে না।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

আপনি যদি জমি অধিগ্রহণ এবং উচ্ছেদের মুখোমুখি হন, তবে পরিষ্কার-পরিচ্ছন্ন থাকতে ভুলবেন না। জোরপূর্বক ধ্বংসের মুখে, জোরপূর্বক ধ্বংসের প্রমাণ বজায় রাখা এবং আইনি চ্যানেলের মাধ্যমে একজনের বৈধ অধিকার ও স্বার্থ রক্ষা করা প্রয়োজন। যদি ধ্বংস এবং বাজেয়াপ্ত করার পদ্ধতি অবৈধ হয়, আপনি প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনার জন্য আবেদন করতে পারেন বা একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারেন। মনে রাখবেন বাড়িটি নিজে থেকে ভেঙ্গে ফেলবেন না, তবে একটি পুনর্বাসন চুক্তিতে স্বাক্ষর করুন এবং বাড়ি খালি করার আগে যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ পাবেন। পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণে আপনার আপত্তি থাকলে আপনি কী করতে পারেন? আমাদের দেশের প্রাসঙ্গিক আইন এবং প্রবিধান অনুযায়ী, বাজেয়াপ্ত করা এবং ধ্বংসকৃত ব্যক্তিরা বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত, বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত এবং অন্যান্য নির্দিষ্ট প্রশাসনিক পদক্ষেপ প্রাপ্তির 60 দিনের মধ্যে একটি প্রশাসনিক পর্যালোচনা এবং 6 মাসের মধ্যে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারে। যদি আপনার বাড়িটি জোরপূর্বক ভেঙ্গে ফেলা হয়, তাহলে আপনাকে অবশ্যই ধ্বংসের তারিখ জানার 6 মাসের মধ্যে আপনার অধিকার রক্ষার জন্য একটি মামলা দায়ের করতে হবে। আপনি যদি সরকারের সাথে ক্ষতিপূরণের শর্তাদি নিয়ে আলোচনা না করে থাকেন, আপনি জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের বিষয়ে বিশেষজ্ঞ একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন, অথবা ন্যায্য এবং সন্তোষজনক ক্ষতিপূরণের জন্য প্রচেষ্টা করার জন্য পেশাদার আইনি জ্ঞান ব্যবহার করে সরকারের সাথে হস্তক্ষেপ করতে এবং আলোচনা করতে একজন আইনজীবীকে বলতে পারেন।