আইনি তথ্য

যখন সরকার কর্তৃক বাস্তবায়িত জ্বালানি, পরিবহন, শিক্ষা, সমাজকল্যাণ এবং পৌরসভার সুবিধার মতো পাবলিক ইউটিলিটিগুলি নাগরিকদের বাড়ি বা জমি দখলের প্রয়োজন হয়, তখন সংশ্লিষ্ট রাজ্য বিভাগগুলি সেই অনুযায়ী বাজেয়াপ্তকৃত জমির ক্ষতিপূরণ দেবে। এর পরে, আসুন স্টেট কাউন্সিলের ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ প্রবিধানের সম্পূর্ণ পাঠ্যটি দেখে নেওয়া যাক। আমি আশা করি এটি সবার জন্য সহায়ক হবে!

রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়ি বাজেয়াপ্ত এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধান

Hualv.com

অধ্যায় 1 সাধারণ বিধান

অনুচ্ছেদ 1 রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণ কার্যক্রম নিয়ন্ত্রণ, জনস্বার্থ রক্ষা এবং বেদখল বাড়ির মালিকদের বৈধ অধিকার ও স্বার্থ রক্ষা করার জন্য এই প্রবিধানগুলি প্রণয়ন করা হয়েছে।

ধারা 2 জনস্বার্থের উদ্দেশ্যে, যদি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে সত্তা বা ব্যক্তিদের বাড়িগুলি বেদখল করা হয়, তাহলে বেদখল বাড়ির মালিকদের ন্যায্য ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে (এখন থেকে বেদখল ব্যক্তি হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে)৷

অনুচ্ছেদ 3 হাউস বাজেয়াপ্ত করা এবং ক্ষতিপূরণ গণতান্ত্রিক সিদ্ধান্ত গ্রহণের নীতি, যথাযথ পদ্ধতি এবং উন্মুক্ত ফলাফলের নীতি অনুসরণ করবে।

অনুচ্ছেদ 4 মিউনিসিপ্যাল এবং কাউন্টি স্তরের জনগণের সরকারগুলি তাদের নিজ নিজ প্রশাসনিক অঞ্চলে আবাসন দখল এবং ক্ষতিপূরণ কাজের জন্য দায়ী৷

পৌরসভা এবং কাউন্টি স্তরে জনগণের সরকার দ্বারা নির্ধারিত গৃহ দখল বিভাগ (এরপরে গৃহ দখল বিভাগ হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে) তার নিজস্ব প্রশাসনিক অঞ্চলে গৃহ দখল এবং ক্ষতিপূরণের কাজ সংগঠিত করবে এবং বাস্তবায়ন করবে।

পৌরসভা এবং কাউন্টি স্তরে জনগণের সরকারগুলির প্রাসঙ্গিক বিভাগগুলি এই প্রবিধানগুলির বিধান অনুসারে এবং একই স্তরে জনগণের সরকারগুলির দ্বারা নির্দিষ্ট করা দায়িত্বগুলির বিভাজন অনুসারে গৃহ দখল এবং ক্ষতিপূরণের কাজের মসৃণ অগ্রগতি নিশ্চিত করার জন্য একে অপরের সাথে সহযোগিতা করবে৷

অনুচ্ছেদ 5 গৃহ দখল বিভাগ গৃহ দখল বাস্তবায়ন ইউনিটকে গৃহ দখল এবং ক্ষতিপূরণের নির্দিষ্ট কাজ করার দায়িত্ব দিতে পারে। আবাসন দখল বাস্তবায়ন ইউনিট লাভের জন্য হবে না।

গৃহ দখল বিভাগ অর্পণের সুযোগের মধ্যে বাড়ি বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণের ক্রিয়াকলাপগুলির তত্ত্বাবধানের জন্য দায়ী, এবং এর কর্মের পরিণতির জন্য আইনি দায় বহন করবে৷

অনুচ্ছেদ 6 উচ্চ স্তরে জনগণের সরকার নিম্ন স্তরে জনগণের সরকারের গৃহ দখল এবং ক্ষতিপূরণ কাজের তত্ত্বাবধান জোরদার করবে।

রাজ্য পরিষদের আবাসন ও নগর-পল্লী উন্নয়ন বিভাগ এবং প্রদেশ, স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল এবং সরাসরি কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে পৌরসভার জনগণের সরকারগুলির আবাসন ও নগর-পল্লী উন্নয়ন বিভাগকে একই স্তরে অর্থ, ভূমি ও সম্পদ, উন্নয়ন ও সংস্কার এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক বিভাগগুলির সাথে কাজ করা উচিত যাতে গৃহ নির্মাণ এবং ক্ষতিপূরণ বাস্তবায়নের নির্দেশিকা জোরদার করা যায়।

অনুচ্ছেদ 7 যেকোন সংস্থা বা ব্যক্তির প্রাসঙ্গিক জনগণের সরকার, আবাসন বাজেয়াপ্ত বিভাগ এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক বিভাগে এই প্রবিধানের বিধানগুলির লঙ্ঘন সম্পর্কে রিপোর্ট করার অধিকার রয়েছে৷ সংশ্লিষ্ট জনগণের সরকার, আবাসন বাজেয়াপ্তকরণ বিভাগ এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক বিভাগ যারা প্রতিবেদনটি গ্রহণ করে তারা একটি সময়মত প্রতিবেদনটি যাচাই করবে এবং পরিচালনা করবে।

তত্ত্বাবধায়ক সংস্থাগুলিকে সরকার এবং প্রাসঙ্গিক বিভাগ বা ইউনিটগুলি এবং তাদের কর্মীদের বাড়ি বাজেয়াপ্ত করা এবং ক্ষতিপূরণের সাথে জড়িত তত্ত্বাবধান জোরদার করা উচিত।

অধ্যায় 2 দখলের সিদ্ধান্ত

অনুচ্ছেদ 8 জাতীয় নিরাপত্তা রক্ষার জন্য, জাতীয় অর্থনৈতিক ও সামাজিক উন্নয়ন এবং অন্যান্য জনস্বার্থকে উন্নীত করার জন্য, যদি নিম্নলিখিত পরিস্থিতিগুলির মধ্যে কোনটি থাকে এবং বাড়িগুলি বাজেয়াপ্ত করা সত্যিই প্রয়োজন হয়, তাহলে শহর বা কাউন্টি স্তরের জনগণের সরকার বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত নেবে:

(1) জাতীয় প্রতিরক্ষা এবং কূটনৈতিক চাহিদা;

(2) জ্বালানি, পরিবহন, জল সংরক্ষণ এবং সরকার কর্তৃক সংগঠিত এবং বাস্তবায়িত অন্যান্য অবকাঠামো নির্মাণের প্রয়োজনীয়তা;

(3) বিজ্ঞান ও প্রযুক্তি, শিক্ষা, সংস্কৃতি, স্বাস্থ্য, খেলাধুলা, পরিবেশ ও সম্পদ সুরক্ষা, দুর্যোগ প্রতিরোধ এবং হ্রাস, সাংস্কৃতিক ধ্বংসাবশেষ সুরক্ষা, সামাজিক কল্যাণ, এবং সরকার কর্তৃক সংগঠিত ও বাস্তবায়িত পৌরসভার জনসাধারণের উপযোগীতার মতো সরকারী উদ্যোগের প্রয়োজন;

(4) সরকার কর্তৃক সংগঠিত এবং বাস্তবায়িত সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্প নির্মাণের প্রয়োজনীয়তা;

(5) নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা আইনের প্রাসঙ্গিক বিধান অনুসারে সরকার কর্তৃক সংগঠিত এবং বাস্তবায়িত ঘনীভূত জরাজীর্ণ ভবন এবং পশ্চাদপদ অবকাঠামো সহ এলাকায় পুরানো শহরাঞ্চলের পুনর্গঠনের প্রয়োজনীয়তা;

(6) অন্যান্য জনস্বার্থের প্রয়োজন আইন এবং প্রশাসনিক প্রবিধানে নির্ধারিত।

অনুচ্ছেদ 9 এই প্রবিধানগুলির ধারা 8 এর বিধান অনুসারে, সমস্ত নির্মাণ কার্যক্রম যা প্রকৃতপক্ষে গৃহ দখলের প্রয়োজন সেগুলি জাতীয় অর্থনৈতিক ও সামাজিক উন্নয়ন পরিকল্পনা, সামগ্রিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা এবং বিশেষ পরিকল্পনা মেনে চলতে হবে। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্প নির্মাণ এবং পুরানো শহরাঞ্চলের পুনর্গঠন পৌরসভা এবং কাউন্টি পর্যায়ে বার্ষিক জাতীয় অর্থনৈতিক ও সামাজিক উন্নয়ন পরিকল্পনায় অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।

জাতীয় অর্থনৈতিক ও সামাজিক উন্নয়ন পরিকল্পনা, সামগ্রিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা এবং বিশেষ পরিকল্পনা প্রণয়নের সময় জনগণের মতামত ব্যাপকভাবে চাওয়া এবং বৈজ্ঞানিকভাবে প্রদর্শন করতে হবে।

অনুচ্ছেদ 10 হাউজিং বাজেয়াপ্তকরণ বিভাগ একটি বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনা প্রণয়ন করবে এবং পৌরসভা এবং কাউন্টি-পর্যায়ের জনগণের সরকারের কাছে জমা দেবে।

পৌরসভা এবং কাউন্টি স্তরে জনগণের সরকারগুলি প্রাসঙ্গিক বিভাগগুলিকে সংগঠিত করবে যাতে বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনার উপর বিক্ষোভ পরিচালনা করে এবং জনগণের মতামত চাওয়ার জন্য সেগুলি প্রকাশ করে৷ মতামত চাওয়ার সময়কাল 30 দিনের কম হবে না।

অনুচ্ছেদ 11 পৌরসভা এবং কাউন্টি স্তরের জনগণের সরকারগুলি জনগণের মতামতের ভিত্তিতে মতামতের আবেদন এবং পরিবর্তনগুলি অবিলম্বে ঘোষণা করবে৷

যদি পুরানো শহুরে অঞ্চলগুলির পুনর্গঠনের কারণে বাড়িগুলি বেদখল করার প্রয়োজন হয় এবং বেশিরভাগ বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিরা বিশ্বাস করেন যে বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনা এই প্রবিধানগুলির বিধানগুলি মেনে চলে না, তাহলে শহর বা কাউন্টি স্তরের জনগণের সরকার বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি এবং জনপ্রতিনিধিদের দ্বারা উপস্থিত একটি শুনানির আয়োজন করবে এবং শুনানির ফলাফলের ভিত্তিতে পরিকল্পনাটি সংশোধন করবে৷

অনুচ্ছেদ 12 বাড়ি দখলের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, পৌর বা কাউন্টি পর্যায়ে জনগণের সরকার প্রাসঙ্গিক প্রবিধান অনুযায়ী সামাজিক স্থিতিশীলতার ঝুঁকি মূল্যায়ন করবে; যদি বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্তে বিপুল সংখ্যক বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি জড়িত থাকে, তবে এটি একটি সরকারী নির্বাহী সভায় আলোচনা এবং সিদ্ধান্ত নেওয়া হবে।

বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, বাজেয়াপ্ত করার ক্ষতিপূরণ ফি সম্পূর্ণরূপে প্রদান করা উচিত, একটি বিশেষ অ্যাকাউন্টে সংরক্ষণ করা উচিত এবং বিশেষ ব্যবহারের জন্য নির্দিষ্ট করা উচিত।

অনুচ্ছেদ 13 মিউনিসিপ্যাল এবং কাউন্টি স্তরের জনগণের সরকারগুলি বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে একটি সময়মত ঘোষণা করবে৷ ঘোষণায় বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনা, প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনা, প্রশাসনিক মামলার অধিকার এবং অন্যান্য বিষয়গুলি উল্লেখ করা হবে।

পৌরসভা এবং কাউন্টি-পর্যায়ের জনগণের সরকার এবং বাড়ি বাজেয়াপ্তকরণ বিভাগগুলিকে গৃহ দখল এবং ক্ষতিপূরণের প্রচার এবং ব্যাখ্যায় একটি ভাল কাজ করা উচিত।

আইন অনুযায়ী কোনো বাড়ি বেদখল হলে একই সঙ্গে রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ভূমি ব্যবহারের অধিকার আদায় করা হবে।

অনুচ্ছেদ 14 যদি বেদখল ব্যক্তি শহর বা কাউন্টি পর্যায়ে জনগণের সরকার কর্তৃক প্রণীত গৃহ দখলের সিদ্ধান্তে অসন্তুষ্ট হন, তবে তিনি আইন অনুসারে প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনার জন্য আবেদন করতে পারেন, অথবা তিনি আইন অনুসারে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারেন।

অনুচ্ছেদ 15 গৃহ বেদখল বিভাগ গৃহ দখলের সুযোগের মধ্যে থাকা বাড়ির মালিকানা, অবস্থান, ব্যবহার, নির্মাণ এলাকা ইত্যাদির তদন্ত ও নিবন্ধনের আয়োজন করবে এবং বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিরা সহযোগিতা করবে৷ তদন্তের ফলাফল গৃহ দখলের সুযোগের মধ্যে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিদের কাছে ঘোষণা করা হবে।

অনুচ্ছেদ 16 গৃহ দখলের সুযোগ নির্ধারিত হওয়ার পরে, ক্ষতিপূরণ ফি ভুলভাবে বৃদ্ধি করার জন্য গৃহ দখলের সুযোগের মধ্যে কোনও নতুন নির্মাণ, সম্প্রসারণ, বাড়িগুলির পুনর্নির্মাণ, বাড়ির ব্যবহারের পরিবর্তন ইত্যাদি করা হবে না; যদি এটি প্রবিধান লঙ্ঘন করা হয়, কোন ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে না.

প্রাসঙ্গিক প্রক্রিয়া স্থগিত করার জন্য আবাসন দখল বিভাগ পূর্ববর্তী অনুচ্ছেদে তালিকাভুক্ত বিষয়গুলি লিখিতভাবে সংশ্লিষ্ট বিভাগকে অবহিত করবে। প্রাসঙ্গিক পদ্ধতি স্থগিত করার লিখিত বিজ্ঞপ্তিতে স্থগিতাদেশের সময়কাল উল্লেখ করা হবে। সর্বোচ্চ সাসপেনশন সময়কাল 1 বছরের বেশি হবে না।

অধ্যায় 3 ক্ষতিপূরণ

ধারা 17 শহর বা কাউন্টি পর্যায়ে জনগণের সরকার কর্তৃক প্রদত্ত ক্ষতিপূরণ যা বেদখল ব্যক্তিদের বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত নেয় তার মধ্যে রয়েছে:

(1) বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্যের জন্য ক্ষতিপূরণ;

(2) গৃহ দখলের কারণে স্থানান্তর এবং অস্থায়ী পুনর্বাসনের জন্য ক্ষতিপূরণ;

(3) গৃহ দখলের কারণে উৎপাদন ও ব্যবসা স্থগিত হওয়ার কারণে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ।

শহর এবং কাউন্টি স্তরের জনগণের সরকারগুলি বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিদের ভর্তুকি এবং পুরষ্কার প্রদানের জন্য ভর্তুকি এবং পুরষ্কারের ব্যবস্থা প্রণয়ন করবে।

অনুচ্ছেদ 18 যদি একটি ব্যক্তিগত বাসস্থান বাজেয়াপ্ত করা হয় এবং বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তি আবাসন নিরাপত্তার শর্ত পূরণ করে, তাহলে পৌরসভা বা কাউন্টি-স্তরের জনগণের সরকার যে বাড়িটি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে তারা আবাসন নিরাপত্তাকে অগ্রাধিকার দেবে। কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে সরাসরি প্রদেশ, স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল এবং পৌরসভা দ্বারা নির্দিষ্ট ব্যবস্থা প্রণয়ন করা হবে।

অনুচ্ছেদ 19 বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্যের জন্য ক্ষতিপূরণ বাড়ি দখলের সিদ্ধান্ত ঘোষণার তারিখে বেদখল বাড়ির অনুরূপ রিয়েল এস্টেটের বাজার মূল্যের চেয়ে কম হবে না। বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্য মূল্যায়ন করা হবে এবং একটি রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন এজেন্সি দ্বারা গৃহ দখল মূল্যায়ন পদ্ধতি অনুসারে সংশ্লিষ্ট যোগ্যতার সাথে নির্ধারণ করা হবে।

মূল্যায়ন দ্বারা নির্ধারিত বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্য নিয়ে আপনার কোনো আপত্তি থাকলে, আপনি মূল্যায়ন পর্যালোচনার জন্য রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থার কাছে আবেদন করতে পারেন। পর্যালোচনা ফলাফলে আপনার কোনো আপত্তি থাকলে, আপনি মূল্যায়নের জন্য রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ কমিটির কাছে আবেদন করতে পারেন।

হাউজিং বাজেয়াপ্তকরণ এবং মূল্যায়ন পদ্ধতিগুলি রাজ্য কাউন্সিলের আবাসন এবং নগর-পল্লী উন্নয়ন বিভাগ দ্বারা প্রণয়ন করা হবে। প্রণয়ন প্রক্রিয়া চলাকালীন, জনগণের কাছ থেকে প্রকাশ্যে মতামত চাওয়া হবে।

অনুচ্ছেদ 20 রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থা আলোচনার মাধ্যমে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিদের দ্বারা নির্বাচন করা হবে; আলোচনা ব্যর্থ হলে, এটি সংখ্যাগরিষ্ঠ সিদ্ধান্ত, এলোমেলো নির্বাচন, ইত্যাদি দ্বারা নির্ধারিত হবে। নির্দিষ্ট ব্যবস্থাগুলি সরাসরি কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে প্রদেশ, স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল এবং পৌরসভা দ্বারা প্রণয়ন করা হবে।

রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থাগুলিকে স্বাধীনভাবে, বস্তুনিষ্ঠভাবে এবং নিরপেক্ষভাবে গৃহ দখলের মূল্যায়নের কাজ করা উচিত এবং কোনও ইউনিট বা ব্যক্তি হস্তক্ষেপ করতে পারে না।

অনুচ্ছেদ 21 বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি আর্থিক ক্ষতিপূরণ বা বাড়ির সম্পত্তির অধিকার বিনিময় চয়ন করতে পারেন।

যদি বেদখল ব্যক্তি বাড়ির সম্পত্তির অধিকার বিনিময় করতে পছন্দ করে, তাহলে শহর বা কাউন্টি স্তরের জনগণের সরকার সম্পত্তির অধিকার বিনিময়ের জন্য বাড়ি সরবরাহ করবে এবং বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্য এবং বেদখল ব্যক্তির সাথে সম্পত্তির অধিকার বিনিময়ের জন্য ব্যবহৃত বাড়ির মূল্যের মধ্যে পার্থক্য গণনা ও নিষ্পত্তি করবে৷

যদি পুরানো শহুরে এলাকার পুনর্গঠনের কারণে ব্যক্তিগত বাসস্থান বাজেয়াপ্ত করা হয়, এবং বেদখল ব্যক্তি পুনর্গঠন এলাকায় বাড়ির সম্পত্তির অধিকার বিনিময় করতে বেছে নেন, তাহলে শহর বা কাউন্টি স্তরের জনগণের সরকার যে বাড়িটি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে তারা পুনর্নির্মাণ এলাকা বা নিকটবর্তী এলাকায় বাড়ি সরবরাহ করবে।

অনুচ্ছেদ 22 গৃহ দখলের কারণে স্থানান্তর ঘটলে, গৃহ দখল বিভাগ বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিকে স্থানান্তর ফি প্রদান করবে; যদি বাড়ির সম্পত্তির অধিকার বিনিময় করা হয়, সম্পত্তি অধিকার বিনিময় হাউস বিতরণ করার আগে, গৃহ দখল বিভাগ বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিকে অস্থায়ী পুনর্বাসন ফি প্রদান করবে বা টার্নওভার হাউজিং প্রদান করবে।

অনুচ্ছেদ 23 গৃহ দখলের কারণে উৎপাদন এবং ব্যবসা স্থগিতকরণের কারণে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ নির্ধারণ করা হবে যেমন বাড়িটি বেদখল হওয়ার আগে বেনিফিট, উৎপাদন এবং ব্যবসা স্থগিতের সময়কাল এবং অন্যান্য কারণের উপর ভিত্তি করে। কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে সরাসরি প্রদেশ, স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল এবং পৌরসভা দ্বারা নির্দিষ্ট ব্যবস্থা প্রণয়ন করা হবে।

অনুচ্ছেদ 24 মিউনিসিপ্যাল এবং কাউন্টি পর্যায়ে জনগণের সরকার এবং তাদের প্রাসঙ্গিক বিভাগগুলি আইন অনুসারে নির্মাণ কার্যক্রমের তত্ত্বাবধান ও ব্যবস্থাপনাকে শক্তিশালী করবে এবং যারা নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা লঙ্ঘন করে নির্মাণ চালায় তাদের আইন অনুযায়ী মোকাবেলা করা হবে।

বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, শহর এবং কাউন্টি স্তরের জনগণের সরকারগুলি আইন অনুসারে বাজেয়াপ্ত করার সুযোগের মধ্যে অনিবন্ধিত বিল্ডিংগুলি তদন্ত, সনাক্ত এবং মোকাবেলা করার জন্য প্রাসঙ্গিক বিভাগগুলিকে সংগঠিত করবে৷ অস্থায়ী ভবনগুলিকে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে যেগুলিকে আইনি নির্মাণ বলে মনে করা হয় এবং অনুমোদিত সময়সীমা অতিক্রম করেনি; অস্থায়ী ভবনগুলিকে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে না যেগুলি অবৈধ নির্মাণ বলে বিবেচিত হয় এবং অনুমোদিত সময়সীমা অতিক্রম করেছে৷

অনুচ্ছেদ 25 গৃহ দখল বিভাগ এবং বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি, এই প্রবিধানের বিধান অনুসারে, ক্ষতিপূরণের পদ্ধতি, ক্ষতিপূরণের পরিমাণ এবং অর্থপ্রদানের সময়কাল, সম্পত্তির অধিকার বিনিময়ের জন্য ব্যবহৃত বাড়ির অবস্থান এবং এলাকা, স্থানান্তর ফি, অস্থায়ী পুনর্বাসন ফি বা টার্নওভার হাউজিং এবং ব্যবসায়িক ক্ষতির সময়কাল এবং ট্রান্সওভার থেকে ক্ষতিপূরণের জন্য একটি চুক্তিতে প্রবেশ করবে। ট্রানজিশন পিরিয়ড, ইত্যাদি

একটি ক্ষতিপূরণ চুক্তি সমাপ্ত হওয়ার পরে, যদি একটি পক্ষ ক্ষতিপূরণ চুক্তির অধীনে তার বাধ্যবাধকতাগুলি সম্পাদন করতে ব্যর্থ হয়, তবে অন্য পক্ষ আইন অনুসারে একটি মামলা দায়ের করতে পারে।

অনুচ্ছেদ 26 যদি বাড়ি বেদখল বিভাগ এবং বেদখল ব্যক্তি বেদখল ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনায় উল্লিখিত চুক্তির মেয়াদের মধ্যে একটি ক্ষতিপূরণ চুক্তিতে পৌঁছাতে না পারে, বা বেদখল বাড়ির মালিক অস্পষ্ট হয়, তাহলে বাড়ি বেদখল বিভাগ পৌরসভা বা কাউন্টি-পর্যায়ের জনগণের সরকারকে রিপোর্ট করবে যারা এই বিধান অনুসারে পুনর্বিবেচনার সিদ্ধান্তে বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনা অনুযায়ী, এবং গৃহ দখলের সুযোগের মধ্যে একটি ঘোষণা করুন।

এই প্রবিধানের 25 অনুচ্ছেদের অনুচ্ছেদ 1-এ নির্ধারিত ক্ষতিপূরণ চুক্তি সম্পর্কিত বিষয়গুলি সহ ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত ন্যায্য হবে৷

যদি বাজেয়াপ্তকৃত ব্যক্তি ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তে অসন্তুষ্ট হন, তাহলে তিনি প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনার জন্য আবেদন করতে পারেন বা আইন অনুযায়ী প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারেন।

অনুচ্ছেদ 27 বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার সময়, প্রথমে ক্ষতিপূরণ প্রদান করা উচিত এবং তারপর স্থানান্তর করা উচিত।

শহর বা কাউন্টি স্তরে জনগণের সরকার যে বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে তা বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিকে ক্ষতিপূরণ প্রদান করার পরে, বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি ক্ষতিপূরণ চুক্তি বা ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তে নির্দিষ্ট স্থানান্তর সময়ের মধ্যে স্থানান্তর সম্পূর্ণ করবে।

কোন একক বা ব্যক্তি হিংসা, হুমকি, বা প্রবিধান লঙ্ঘন জল সরবরাহ, তাপ সরবরাহ, গ্যাস সরবরাহ, বিদ্যুৎ সরবরাহ, রাস্তা অ্যাক্সেস, বা অন্য অবৈধ উপায়ে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিদের স্থানান্তর করতে বাধ্য করতে ব্যবহার করতে পারে না। নির্মাণ ইউনিট স্থানান্তর কার্যক্রমে অংশগ্রহণ থেকে নিষিদ্ধ করা হয়.

অনুচ্ছেদ 28 যদি বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনার জন্য আবেদন না করে বা বিধিবদ্ধ সময়সীমার মধ্যে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের না করে এবং ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তে নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে অগ্রসর না হয়, তবে শহর বা কাউন্টি-পর্যায়ের জনগণের সরকার যে বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে তা বাধ্যতামূলকভাবে আইনের সাথে কর্তনের জন্য জনগণের আদালতে আবেদন করবে।

বাধ্যতামূলক সম্পাদনের জন্য আবেদনের সাথে ক্ষতিপূরণের পরিমাণ, বিশেষ অ্যাকাউন্টের অ্যাকাউন্ট নম্বর, সম্পত্তি অধিকার বিনিময় ঘর এবং টার্নওভার হাউসের অবস্থান এবং ক্ষেত্রফলের মতো উপকরণ থাকতে হবে।

অনুচ্ছেদ 29 বাড়ি বেদখল বিভাগ আইন অনুসারে গৃহ দখলের ক্ষতিপূরণ ফাইলগুলি স্থাপন করবে এবং গৃহ দখলের সুযোগের মধ্যে বেদখল ব্যক্তিদের কাছে পরিবারের ক্ষতিপূরণের তথ্য ঘোষণা করবে৷

অডিট সংস্থাগুলিকে ক্ষতিপূরণ ফিগুলির ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের উপর তত্ত্বাবধান জোরদার করতে হবে এবং অডিট ফলাফল প্রকাশ করতে হবে।

অধ্যায় 4 আইনি দায়িত্ব

অনুচ্ছেদ 30 যদি পৌরসভা বা কাউন্টি-পর্যায়ের জনগণের সরকার বা গৃহনির্মাণ অধিদপ্তরের কোনো কর্মী সদস্য আবাসন দখল ও ক্ষতিপূরণ কাজের সময় এই প্রবিধানে নির্ধারিত তাদের দায়িত্ব পালনে ব্যর্থ হন, বা তাদের ক্ষমতার অপব্যবহার করেন, তাদের দায়িত্বে অবহেলা করেন, বা ব্যক্তিগত লাভের জন্য অসদাচরণে লিপ্ত হন, তবে উচ্চতর জনগণের সরকার এবং উচ্চতর জনগণের আদেশে সরকার তাদের সংশোধন করবে না। সমালোচনার; ক্ষতির কারণ হলে, তারা আইন অনুযায়ী ক্ষতিপূরণের জন্য দায়ী থাকবে; দায়িত্বে থাকা সরাসরি দায়ী ব্যক্তি এবং অন্যান্য সরাসরি দায়ী ব্যক্তিদের আইন অনুসারে শাস্তি দেওয়া হবে; অপরাধ সংঘটিত হলে, আইন অনুযায়ী ফৌজদারি দায়বদ্ধতা অনুসরণ করা হবে।

অনুচ্ছেদ 31 যদি সহিংসতা, হুমকি, বা অবৈধ উপায় যেমন জল সরবরাহ, তাপ সরবরাহ, গ্যাস সরবরাহ, বিদ্যুৎ সরবরাহ এবং রাস্তার ট্র্যাফিক ব্যাহত করার জন্য ব্যবহার করা হয় বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিকে স্থানান্তর করতে বাধ্য করার জন্য, ক্ষতির কারণ হয়, তাহলে তিনি আইন অনুসারে ক্ষতিপূরণের জন্য দায়ী থাকবেন; যদি দায়িত্বে থাকা ব্যক্তি এবং অন্যান্য সরাসরি দায়ী ব্যক্তিরা একটি অপরাধ গঠন করে, তাহলে আইন অনুযায়ী তাদের ফৌজদারি দায়িত্বের জন্য তদন্ত করা হবে; যদি এটি একটি অপরাধ গঠন না করে, তাহলে তারা আইন অনুযায়ী শাস্তি পাবে; যদি এটি জননিরাপত্তা ব্যবস্থাপনার লঙ্ঘন গঠন করে, তবে তাদের আইন অনুসারে জননিরাপত্তা ব্যবস্থাপনার শাস্তি দেওয়া হবে।

অনুচ্ছেদ 32 যদি সহিংসতা, হুমকি বা অন্যান্য পদ্ধতিগুলি আইন অনুসারে সম্পাদিত গৃহ দখল এবং ক্ষতিপূরণের কাজকে বাধাগ্রস্ত করার জন্য ব্যবহার করা হয় এবং একটি অপরাধ সংঘটিত হয়, তাহলে আইন অনুসারে ফৌজদারি দায়িত্ব তদন্ত করা হবে; পাবলিক সিকিউরিটি ম্যানেজমেন্ট লঙ্ঘন করা হলে আইন অনুযায়ী পাবলিক সিকিউরিটি ম্যানেজমেন্ট জরিমানা আরোপ করা হবে।

অনুচ্ছেদ 33 যে কেউ আত্মসাৎ করে, অপব্যবহার করে, ব্যক্তিগতভাবে ভাগ করে, আটকে রাখে বা বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণ ফিতে খেলাপি তাকে সংশোধন করার আদেশ দেওয়া হবে, প্রাসঙ্গিক তহবিল পুনরুদ্ধার করা হবে, অবৈধ লাভগুলি একটি সময়ের মধ্যে ফেরত দেওয়া হবে, এবং প্রাসঙ্গিক দায়িত্বশীল ইউনিটগুলিকে যুদ্ধের সমালোচনার বিষয়ে অবহিত করা হবে এবং দেওয়া হবে; ক্ষতির কারণ হলে, তারা আইন অনুযায়ী ক্ষতিপূরণের জন্য দায়ী থাকবে; যদি দায়িত্বে থাকা সরাসরি দায়ী ব্যক্তি এবং অন্যান্য সরাসরি দায়ী ব্যক্তিরা একটি অপরাধ গঠন করে, তাহলে আইন অনুযায়ী তাদের ফৌজদারি দায়বদ্ধতার জন্য তদন্ত করা হবে; যদি এটি একটি অপরাধ গঠন না করে, তাহলে তারা আইন অনুযায়ী শাস্তি পাবে।

অনুচ্ছেদ 34 যদি একটি রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থা বা একটি রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী একটি মিথ্যা বা বড় ত্রুটি মূল্যায়ন প্রতিবেদন জারি করে, ইস্যুকারী কর্তৃপক্ষ এটিকে একটি সময়সীমার মধ্যে সংশোধন করতে এবং একটি সতর্কতা প্রদানের নির্দেশ দেবে। রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থাকে 50,000 ইউয়ানের কম নয় তবে 200,000 ইউয়ানের বেশি নয়, এবং রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারীকে 10,000 ইউয়ানের কম নয় তবে 30,000 ইউয়ানের বেশি নয় জরিমানা করা হবে এবং ক্রেডিট ফাইলে রেকর্ড করা হবে৷ পরিস্থিতি গুরুতর হলে, যোগ্যতা সার্টিফিকেট এবং রেজিস্ট্রেশন সার্টিফিকেট প্রত্যাহার করা হবে। ক্ষতির কারণ হলে আইন অনুযায়ী ক্ষতিপূরণ বহন করতে হবে। অপরাধ সংঘটিত হলে, আইন অনুযায়ী ফৌজদারি দায়বদ্ধতা অনুসরণ করা হবে।

অধ্যায় 5 সম্পূরক বিধান

ধারা 35 এই প্রবিধানগুলি প্রচারের তারিখ থেকে কার্যকর হবে৷ 13 জুন, 2001-এ স্টেট কাউন্সিল কর্তৃক জারি করা "আরবান হাউস ডেমোলিশন ম্যানেজমেন্ট রেগুলেশনস" একই সময়ে বিলুপ্ত করা হয়েছিল। যে প্রকল্পগুলি এই প্রবিধানগুলি বাস্তবায়নের আগে আইন অনুসারে বাড়ি ভাঙার অনুমতি পেয়েছে তারা মূল প্রবিধানগুলি অনুসরণ করতে থাকবে, তবে সরকার সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলিকে জোরপূর্বক ভাঙার নির্দেশ দেবে না।

"রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও মূল্যায়নের ব্যবস্থা" ইস্যু করার বিজ্ঞপ্তি

সমস্ত প্রদেশ এবং স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চলের আবাসন এবং নগর-পল্লী উন্নয়ন বিভাগ, মিউনিসিপ্যাল হাউজিং এবং নগর-পল্লী উন্নয়ন কমিটি (হাউজিং এবং ল্যান্ড ব্যুরো), জিনজিয়াং প্রোডাকশন অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন কর্পস কনস্ট্রাকশন ব্যুরো: "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধান" অনুসারে, আমাদের মন্ত্রকের "এক্সপ্রোপ্রেশন অফ ম্যানেজমেন্ট এবং ম্যানেজমেন্ট ম্যানেজমেন্ট" ফর্ম্যাট তৈরি করেছে। রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়ি"। এটি এখন আপনার জন্য জারি করা হয়েছে, দয়া করে এটি মেনে চলুন।

সংযুক্তি: রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির বাজেয়াপ্তকরণ এবং মূল্যায়নের ব্যবস্থা

গণপ্রজাতন্ত্রী চীনের আবাসন ও নগর-পল্লী উন্নয়ন মন্ত্রণালয়

3 জুন, 2011

রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলি বাজেয়াপ্তকরণ এবং মূল্যায়নের ব্যবস্থা

অনুচ্ছেদ 1 রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে গৃহ দখল এবং মূল্যায়ন কার্যক্রম নিয়ন্ত্রিত করার জন্য এবং গৃহ দখল এবং মূল্যায়নের ফলাফল বস্তুনিষ্ঠ এবং ন্যায্য তা নিশ্চিত করার জন্য, এই ব্যবস্থাগুলি "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়ি দখল এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধান" অনুসারে প্রণয়ন করা হয়েছে।

অনুচ্ছেদ 2 এই ব্যবস্থাগুলি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমি এবং সম্পত্তির অধিকার বিনিময়ের জন্য ব্যবহৃত বাড়িগুলির উপর বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্যের মূল্যায়ন, বেদখল করা বাড়ির অনুরূপ রিয়েল এস্টেটের বাজার মূল্যের গণনা এবং প্রাসঙ্গিক মূল্যায়ন ফলাফলের পর্যালোচনা এবং মূল্যায়নের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে৷

অনুচ্ছেদ 3 রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন সংস্থা, রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী এবং রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ কমিটির সদস্যরা (এখন থেকে মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ কমিটি হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে) স্বাধীনভাবে, বস্তুনিষ্ঠভাবে এবং নিরপেক্ষভাবে গৃহ দখল মূল্যায়ন এবং মূল্যায়নের কাজ সম্পাদন করবে এবং অ্যাপরাই এবং জারি করা মতামতের জন্য দায়ী থাকবে।

কোনো ইউনিট বা ব্যক্তি গৃহ দখল মূল্যায়ন এবং মূল্যায়ন কার্যক্রমে হস্তক্ষেপ করতে পারে না। গৃহ দখলের সাথে জড়িত পক্ষগুলির সাথে যাদের আগ্রহ রয়েছে তারা নিজেদেরকে প্রত্যাহার করবে।

অনুচ্ছেদ 4 রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন সংস্থা বাছাই করা ব্যক্তিদের দ্বারা নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে আলোচনার মাধ্যমে নির্বাচন করা হবে; যদি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে আলোচনা ব্যর্থ হয়, আবাসন দখল বিভাগ বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিদের সংখ্যাগরিষ্ঠ দাখিলের নীতি অনুসারে ভোট দেওয়ার জন্য সংগঠিত করবে, অথবা লটারি বা অঙ্কনের মতো এলোমেলো পদ্ধতি অবলম্বন করবে। কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে সরাসরি প্রদেশ, স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল এবং পৌরসভা দ্বারা নির্দিষ্ট ব্যবস্থা প্রণয়ন করা হবে।

রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থাগুলিকে অনুপযুক্ত উপায়ে যেমন বাজেয়াপ্তকারী পক্ষের অনুপযুক্ত দাবি পূরণ, মিথ্যা প্রচার, দূষিতভাবে কম ফি, ইত্যাদি দ্বারা আবাসন দখল এবং মূল্যায়ন ব্যবসা করার অনুমতি দেওয়া হয় না।

অনুচ্ছেদ 5 একই বাজেয়াপ্তকরণ প্রকল্পের জন্য বাড়ি বাজেয়াপ্তকরণ এবং মূল্যায়নের কাজ নীতিগতভাবে, একটি রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থা দ্বারা গ্রহণ করা হবে৷ গৃহ দখলের সুযোগ বড় হলে, এটি যৌথভাবে দুই বা ততোধিক রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থা দ্বারা বহন করা যেতে পারে।

যদি দুই বা ততোধিক রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন এজেন্সি দায়ী থাকে, তাদের উচিত যৌথভাবে আলোচনা করা এবং একটি রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন সংস্থাকে অগ্রণী ইউনিট হিসেবে নির্ধারণ করা; নেতৃস্থানীয় ইউনিট প্রাসঙ্গিক রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন এজেন্সি সংগঠিত করা উচিত মূল্যায়ন বস্তু, মূল্যায়ন সময় পয়েন্ট, মূল্য সংজ্ঞা, মূল্যায়ন ভিত্তি, মূল্যায়ন অনুমান, মূল্যায়ন নীতি, মূল্যায়ন প্রযুক্তিগত রুট, মূল্যায়ন পদ্ধতি, মূল্যায়ন পদ্ধতি, গুরুত্বপূর্ণ পরামিতি নির্বাচন ফলাফল ইত্যাদির উপর মানগুলিকে একত্রিত করতে এবং একত্রিত করতে।

অনুচ্ছেদ 6 রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থা নির্বাচন বা নির্ধারণ করার পরে, আবাসন দখল বিভাগ সাধারণত ক্লায়েন্ট হিসাবে কাজ করবে, রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থাকে একটি গৃহ দখল মূল্যায়ন এনট্রাস্টমেন্ট লেটার ইস্যু করবে এবং এর সাথে একটি গৃহ দখল মূল্যায়ন চুক্তি স্বাক্ষর করবে৷

বাড়ি বাজেয়াপ্তকরণ এবং মূল্যায়নের জন্য ন্যস্ত করার চিঠিতে ক্লায়েন্টের নাম, অর্পিত রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণ সংস্থার নাম, মূল্যায়নের উদ্দেশ্য, মূল্যায়ন বস্তুর সুযোগ, মূল্যায়নের প্রয়োজনীয়তা এবং ন্যস্ত করার তারিখ উল্লেখ থাকবে।

গৃহ দখল এবং মূল্যায়ন অর্পণ চুক্তি নিম্নলিখিত বিষয়গুলি নির্দিষ্ট করবে:

(1) ক্লায়েন্ট এবং রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণ সংস্থা সম্পর্কে প্রাথমিক তথ্য;

(2) নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী এই মূল্যায়ন প্রকল্পের জন্য দায়ী;

(3) মৌলিক মূল্যায়ন বিষয় যেমন মূল্যায়নের উদ্দেশ্য, মূল্যায়ন বস্তু, মূল্যায়নের সময় বিন্দু ইত্যাদি;

(4) মূল্যায়নের জন্য প্রয়োজনীয় তথ্য যা ক্লায়েন্টকে প্রদান করা উচিত;

(5) মূল্যায়ন প্রক্রিয়া চলাকালীন উভয় পক্ষের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা;

(6) মূল্যায়ন ফি এবং সংগ্রহ পদ্ধতি;

(7) মূল্যায়ন রিপোর্ট প্রদানের সময় এবং পদ্ধতি;

(8) চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য দায়বদ্ধতা;

(9) বিরোধ নিষ্পত্তির পদ্ধতি;

(10) অন্যান্য বিষয় যা বলা প্রয়োজন।

অনুচ্ছেদ 7 রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থা মূল্যায়নের কাজটি চালানোর জন্য আবাসন দখল মূল্যায়ন প্রকল্পের কাজের চাপের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারীকে পর্যাপ্ত সংখ্যক নিয়োগ করবে।

রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন সংস্থাগুলি অর্পিত বাড়ি দখল এবং মূল্যায়ন ব্যবসার ছদ্মবেশে স্থানান্তর বা স্থানান্তর করবে না।

অনুচ্ছেদ 8 বেদখল বাড়িগুলির মূল্য নির্ধারণের উদ্দেশ্য হিসাবে বলা উচিত "বাড়ি বাজেয়াপ্তকরণ বিভাগ এবং বেদখল ব্যক্তিকে বেদখল বাড়ির মূল্যের জন্য ক্ষতিপূরণ নির্ধারণের জন্য একটি ভিত্তি প্রদান করা এবং বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্য নির্ধারণ করা।"

সম্পত্তির অধিকার বিনিময়ের জন্য ব্যবহৃত বাড়িগুলির মূল্য নির্ধারণের উদ্দেশ্য হিসাবে বলা উচিত "বাড়ি বেদখল বিভাগ এবং বেদখল ব্যক্তিকে সম্পত্তি অধিকার বিনিময়ের জন্য ব্যবহৃত বাড়ির মূল্য এবং সম্পত্তির অধিকার বিনিময়ের জন্য ব্যবহৃত বাড়ির মূল্যের মধ্যে পার্থক্য গণনা করার জন্য একটি ভিত্তি প্রদান করা।"

অনুচ্ছেদ 9 গৃহ দখল এবং মূল্যায়নের আগে, বাড়ি বেদখল বিভাগ প্রাসঙ্গিক ইউনিটগুলিকে বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির পরিস্থিতি তদন্ত করতে এবং মূল্যায়নের বিষয়গুলিকে স্পষ্ট করার জন্য সংগঠিত করবে৷ মূল্যায়নের বিষয়গুলি ব্যাপক এবং উদ্দেশ্যমূলক হওয়া উচিত এবং কোনও বাদ দেওয়া বা কাল্পনিক আইটেমগুলিকে অনুমতি দেওয়া উচিত নয়৷

হাউজিং বেদখল বিভাগ অর্পিত রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণ সংস্থাকে রেজিস্টার্ড বাড়ির অবস্থা এবং অনিবন্ধিত বিল্ডিংগুলির সনাক্তকরণ এবং প্রক্রিয়াকরণের ফলাফল সহ বাজেয়াপ্তকরণের সুযোগের মধ্যে বাড়ির অবস্থা প্রদান করবে। তদন্তের ফলাফল গৃহ দখলের সুযোগের মধ্যে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিদের কাছে ঘোষণা করা হবে।

নিবন্ধিত বাড়ির জন্য, প্রকৃতি, ব্যবহার এবং বিল্ডিং এলাকা সাধারণত বাড়ির মালিকানা সার্টিফিকেট এবং বাড়ির রেজিস্ট্রেশন বইয়ের রেকর্ডের উপর ভিত্তি করে। যদি বাড়ির মালিকানা শংসাপত্র বাড়ির রেজিস্ট্রেশন বইয়ের রেকর্ডের সাথে অসামঞ্জস্যপূর্ণ হয়, যদি প্রমাণ করার প্রমাণ না থাকে যে বাড়ি নিবন্ধন বইটি প্রকৃতপক্ষে ভুল, তবে বাড়ির নিবন্ধন বইটি প্রাধান্য পাবে। পৌরসভা এবং কাউন্টি-স্তরের জনগণের সরকারগুলির সনাক্তকরণ এবং প্রক্রিয়াকরণের ফলাফল অনুসারে অনিবন্ধিত বিল্ডিংগুলি মূল্যায়ন করা হবে৷

অনুচ্ছেদ 10 বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্য নির্ধারণের সময় পয়েন্ট হল যেদিন বাড়িগুলি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত ঘোষণা করা হয়।

সম্পত্তির অধিকার বিনিময় বাড়ির মূল্য মূল্যায়নের সময় বিন্দু বাজেয়াপ্ত বাড়ির মূল্য মূল্যায়নের সময় পয়েন্টের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হওয়া উচিত।

অনুচ্ছেদ 11 বেদখল করা বাড়ির মূল্য বেদখল করা বাড়ির পরিমাণ এবং দখলকৃত এলাকার মধ্যে ভূমি ব্যবহারের অধিকার বোঝায় যা স্বেচ্ছায় মূল্যায়নের সময় দুটি পক্ষের মধ্যে ন্যায্য লেনদেনের সময় লেনদেন করা হয় যারা স্বাভাবিক লেনদেনের শর্তে পরিস্থিতির সাথে পরিচিত, কিন্তু বাড়ির লিজ, লিজ এবং প্রাক্তন সম্পত্তির মতো কারণগুলির প্রভাবকে বিবেচনা করে না।

পূর্ববর্তী অনুচ্ছেদে উল্লিখিত লিজ ফ্যাক্টরগুলির প্রভাব বিবেচনা না করা ইজারা সীমাবদ্ধতা ছাড়াই বাজেয়াপ্ত বাড়ির মূল্যের মূল্যায়ন বোঝায়; বন্ধক এবং বাজেয়াপ্ত করার কারণগুলির প্রভাব বিবেচনা না করার অর্থ হল বন্ধকী দাবির পরিমাণ, নির্মাণ প্রকল্পের মূল্যের বকেয়া এবং বাজেয়াপ্ত বাড়ির অন্যান্য সংবিধিবদ্ধ অগ্রাধিকার প্রদানগুলি মূল্যায়নকৃত মূল্য থেকে বাদ দেওয়া হয় না।

অনুচ্ছেদ 12 রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থা নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারীদের জন্য বেদখল বাড়িগুলির সাইটে পরিদর্শন করার ব্যবস্থা করবে, বেদখল বাড়িগুলির অবস্থার তদন্ত করবে, ফটো এবং অন্যান্য ছবি তোলার জন্য যা বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির অভ্যন্তরীণ এবং বাহ্যিক অবস্থার প্রতিফলন করবে, সাইটের পরিদর্শনগুলি যথাযথভাবে রেকর্ড করবে, এবং

বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি একটি নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারীকে বেদখল বাড়িগুলির সাইট পরিদর্শনে সহায়তা করবে এবং বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্য নির্ধারণের জন্য প্রয়োজনীয় তথ্য এবং তথ্য সংগ্রহে সহায়তা করবে।

হাউজিং বাজেয়াপ্ত বিভাগ, বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি এবং নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী নিশ্চিতকরণের জন্য সাইটের পরিদর্শন রেকর্ডে স্বাক্ষর বা সীলমোহর করবেন। যদি বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তি সাইটের পরিদর্শন রেকর্ডে স্বাক্ষর করতে বা সিল করতে অস্বীকার করে, তবে এটি আবাসন দখল বিভাগ, একটি নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী এবং একটি অনিচ্ছুক তৃতীয় পক্ষ দ্বারা সাক্ষী হবে এবং প্রাসঙ্গিক পরিস্থিতি মূল্যায়ন প্রতিবেদনে ব্যাখ্যা করা হবে।

অনুচ্ছেদ 13 একটি নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী বাজার পদ্ধতি, আয় পদ্ধতি, খরচ পদ্ধতি, অনুমানমূলক উন্নয়ন পদ্ধতি এবং মূল্যায়ন বস্তু এবং স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের অবস্থার উপর ভিত্তি করে অন্যান্য মূল্যায়ন পদ্ধতির প্রযোজ্যতা বিশ্লেষণ করার পরে বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্য মূল্যায়ন করার জন্য এই পদ্ধতিগুলির মধ্যে এক বা একাধিক পদ্ধতি নির্বাচন করবে৷

যদি বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির অনুরূপ রিয়েল এস্টেটের জন্য লেনদেন হয়, তাহলে মূল্যায়নের জন্য বাজার পদ্ধতি ব্যবহার করা উচিত; যদি বাজেয়াপ্ত করা বাড়ি বা তার অনুরূপ রিয়েল এস্টেটের অর্থনৈতিক সুবিধা থাকে, তাহলে আয়ের পদ্ধতিটি মূল্যায়নের জন্য ব্যবহার করা উচিত; যদি বাজেয়াপ্ত করা বাড়িটি নির্মাণাধীন থাকে, তাহলে মূল্যায়নের জন্য অনুমানমূলক উন্নয়ন পদ্ধতি ব্যবহার করা উচিত।

যদি মূল্যায়নের জন্য একই সময়ে দুই বা ততোধিক মূল্যায়ন পদ্ধতি নির্বাচন করা যায়, তাহলে মূল্যায়নের জন্য দুইটির বেশি মূল্যায়ন পদ্ধতি ব্যবহার করা উচিত এবং বিভিন্ন মূল্যায়ন পদ্ধতির গণনার ফলাফল যাচাই ও তুলনা করার পর মূল্যায়নের ফলাফল যুক্তিসঙ্গতভাবে নির্ধারণ করা উচিত।

অনুচ্ছেদ 14 বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্যের মূল্যায়নের ক্ষেত্রে স্থান, ব্যবহার, বিল্ডিং কাঠামো, নতুনত্ব, বিল্ডিং এর এলাকা এবং বেদখল বাড়ির ফ্লোর এলাকা, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং অন্যান্য কারণগুলি বিবেচনা করা হবে যা বেদখল বাড়ির মূল্যকে প্রভাবিত করে।

বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির অভ্যন্তরীণ সজ্জার মূল্য, যন্ত্রপাতি, সরঞ্জাম, উপকরণ, ইত্যাদির স্থানান্তর খরচ, সেইসাথে উৎপাদন এবং ব্যবসা স্থগিতের কারণে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ, বাজেয়াপ্তকরণের সাথে জড়িত পক্ষগুলির দ্বারা আলোচনার মাধ্যমে নির্ধারণ করা হবে; আলোচনা ব্যর্থ হলে, একটি রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন সংস্থাকে মূল্যায়নের মাধ্যমে নির্ধারণ করার দায়িত্ব দেওয়া হতে পারে।

অনুচ্ছেদ 15 বাজেয়াপ্ত করার জন্য একটি বাড়ির মূল্যায়ন করা মূল্য RMB তে চিহ্নিত করা হবে, যা নিকটতম ইউয়ানের সঠিক।

অনুচ্ছেদ 16 রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থা প্রতিটি পরিবারের জন্য প্রাথমিক মূল্যায়নের ফলাফলগুলি হাউজিং বাজেয়াপ্তকরণ বিভাগকে প্রদান করবে গৃহ দখলের মূল্যায়নের জন্য ন্যস্ত করা চিঠি বা ন্যস্ত করা চুক্তি অনুসারে৷ একটি পারিবারিক বিভাগের প্রাথমিক মূল্যায়ন ফলাফলের মধ্যে মূল্যায়ন বস্তুর গঠন, এর মৌলিক পরিস্থিতি এবং মূল্যায়ন মূল্য অন্তর্ভুক্ত থাকবে। হাউজিং বাজেয়াপ্ত বিভাগ প্রতিটি পরিবারের প্রাথমিক মূল্যায়নের ফলাফল বাজেয়াপ্ত করার সুযোগের মধ্যে থাকা ব্যক্তিদের কাছে প্রকাশ করবে।

সর্বজনীন ঘোষণার সময়কালে, রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন সংস্থা প্রতিটি পরিবারের জন্য প্রাথমিক মূল্যায়ন ফলাফলের সাইটে ব্যাখ্যা প্রদানের জন্য একটি নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারীর ব্যবস্থা করবে। ত্রুটি থাকলে, রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থাকে সেগুলি সংশোধন করা উচিত।

অনুচ্ছেদ 17 প্রতিটি পরিবারের জন্য প্রাথমিক মূল্যায়নের ফলাফলের সর্বজনীন ঘোষণার মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থা আবাসন বাজেয়াপ্তকরণ বিভাগকে সামগ্রিক মূল্যায়ন প্রতিবেদন এবং অর্পিত দায়িত্বের সুযোগের মধ্যে বাজেয়াপ্ত বাড়িগুলির পারিবারিক মূল্যায়ন প্রতিবেদন সরবরাহ করবে৷ বাড়ি বাজেয়াপ্তকরণ বিভাগ বাড়ির মূল্যায়ন প্রতিবেদন বাজেয়াপ্ত ব্যক্তির কাছে পাঠাবে।

সামগ্রিক মূল্যায়ন প্রতিবেদন এবং পরিবারের মূল্যায়ন প্রতিবেদনে আবাসন দখল মূল্যায়ন প্রকল্পের জন্য দায়ী দুইটিরও বেশি নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী দ্বারা স্বাক্ষরিত হবে, এবং রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণ সংস্থার অফিসিয়াল সিল দিয়ে স্ট্যাম্প করা হবে। স্বাক্ষরের জায়গায় সীলমোহর ব্যবহার করা যাবে না।

ধারা 18 গৃহ দখল এবং মূল্যায়ন ব্যবসা শেষ হওয়ার পরে, রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন সংস্থা মূল্যায়ন প্রতিবেদন এবং সুরক্ষার জন্য প্রাসঙ্গিক উপকরণ ফাইল এবং সংরক্ষণাগারভুক্ত করবে৷

ধারা 19 যদি বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তি বা আবাসন দখল বিভাগের মূল্যায়ন প্রতিবেদন সম্পর্কে কোনো প্রশ্ন থাকে, তাহলে রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থা যে মূল্যায়ন প্রতিবেদন জারি করেছে তাদের ব্যাখ্যা এবং ব্যাখ্যা প্রদান করবে।

অনুচ্ছেদ 20 যদি বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তি বা আবাসন দখল বিভাগের মূল্যায়নের ফলাফলের বিষয়ে আপত্তি থাকে, তাহলে তারা মূল্যায়ন প্রতিবেদন প্রাপ্তির তারিখ থেকে 10 দিনের মধ্যে মূল্যায়ন পর্যালোচনার জন্য রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থার কাছে আবেদন করবে৷

পুনঃপরীক্ষার জন্য আবেদন করার জন্য, একটি লিখিত পুনঃপরীক্ষার আবেদন মূল রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণ সংস্থার কাছে জমা দিতে হবে এবং মূল্যায়ন প্রতিবেদনে সমস্যাগুলি নির্দেশ করতে হবে।

ধারা 21 মূল রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থা পর্যালোচনা মূল্যায়নের জন্য লিখিত আবেদন প্রাপ্তির তারিখ থেকে 10 দিনের মধ্যে মূল্যায়ন ফলাফল পর্যালোচনা করবে। পর্যালোচনার পর, যদি মূল মূল্যায়নের ফলাফল পরিবর্তন করা হয়, তাহলে একটি নতুন মূল্যায়ন প্রতিবেদন জারি করা হবে; যদি মূল্যায়নের ফলাফল পরিবর্তিত না হয়, তাহলে পর্যালোচনা এবং মূল্যায়নের জন্য আবেদনকারীকে লিখিতভাবে জানানো হবে।

অনুচ্ছেদ 22 যদি বাজেয়াপ্তকৃত ব্যক্তি বা গৃহ বেদখল বিভাগের মূল রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণ সংস্থার পর্যালোচনা ফলাফলে আপত্তি থাকে, তবে তারা পর্যালোচনা ফলাফল প্রাপ্তির তারিখ থেকে 10 দিনের মধ্যে বাজেয়াপ্ত বাড়িগুলির অবস্থান মূল্যায়নের জন্য বিশেষজ্ঞ কমিটির কাছে আবেদন করবে৷ যদি বাজেয়াপ্তকৃত ব্যক্তির এখনও ক্ষতিপূরণের বিষয়ে আপত্তি থাকে, তবে এটি "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধান" এর ধারা 26-এর বিধান অনুসারে পরিচালিত হবে৷

অনুচ্ছেদ 23 সমস্ত প্রদেশ এবং স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চলের আবাসন ও নগর-পল্লী উন্নয়ন বিভাগ এবং জেলা শহরগুলির রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থাপনা বিভাগগুলি রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন সংস্থার দ্বারা করা পর্যালোচনা ফলাফলগুলি মূল্যায়ন করার জন্য একটি মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ কমিটি সংগঠিত করবে এবং প্রতিষ্ঠা করবে৷

মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ কমিটি রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী এবং মূল্য, রিয়েল এস্টেট, জমি, নগর পরিকল্পনা, আইন ইত্যাদি বিশেষজ্ঞদের নিয়ে গঠিত।

ধারা 24 মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ কমিটি পর্যালোচনা ফলাফলের মূল্যায়ন করার জন্য একটি বিশেষজ্ঞ দল গঠনের জন্য সদস্যদের নির্বাচন করবে। বিশেষজ্ঞ গোষ্ঠীতে 3 বা তার বেশি লোকের একটি বিজোড় সংখ্যা থাকবে, যার মধ্যে অর্ধেকেরও কম হবে না রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী।

অনুচ্ছেদ 25 মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ কমিটি মূল্যায়ন পদ্ধতি, মূল্যায়নের ভিত্তি, মূল্যায়ন অনুমান, মূল্যায়ন প্রযুক্তিগত পথ, মূল্যায়ন পদ্ধতি নির্বাচন, পরামিতি নির্বাচন, মূল্যায়ন ফলাফল নির্ধারণের পদ্ধতি এবং অন্যান্য প্রযুক্তিগত মূল্যায়ন সংক্রান্ত বিষয় পর্যালোচনা করবে মূল্যায়ন প্রতিবেদনের জন্য আবেদনের 10 দিনের মধ্যে প্রাপ্তির তারিখ থেকে 10 দিনের মধ্যে আবেদনপত্রের লিখিত মতামত এবং অ্যাপরাই ইস্যু করা।

মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ কমিটি দ্বারা মূল্যায়নের পর, মূল্যায়ন প্রতিবেদনে কোন প্রযুক্তিগত সমস্যা না থাকলে, মূল্যায়ন প্রতিবেদন বজায় রাখা হবে; মূল্যায়ন প্রতিবেদনে প্রযুক্তিগত সমস্যা থাকলে, মূল্যায়ন প্রতিবেদন জারি করা রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন সংস্থা ত্রুটি সংশোধন করবে এবং মূল্যায়ন প্রতিবেদন পুনরায় জারি করবে।

অনুচ্ছেদ 26 গৃহ দখল মূল্যায়ন এবং মূল্যায়নের প্রক্রিয়া চলাকালীন, রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন সংস্থা মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ কমিটির প্রয়োজনীয়তা অনুসারে মূল্যায়নের সাথে জড়িত মূল্যায়ন সম্পর্কিত বিষয়গুলি ব্যাখ্যা করবে৷ বাজেয়াপ্ত বাড়িগুলির সাইটে পরিদর্শন এবং তদন্ত করার প্রয়োজন হলে, প্রাসঙ্গিক ইউনিট এবং ব্যক্তিদের সহায়তা প্রদান করা উচিত।

অনুচ্ছেদ 27 যদি সম্পত্তির অধিকার বিনিময়ের জন্য ব্যবহার করা বাজেয়াপ্ত বাড়ি এবং বাড়ির মালিকানা এবং গৃহ দখল মূল্যায়ন, পর্যালোচনা মূল্যায়ন এবং মূল্যায়ন কাজের কারণে সম্পর্কিত রিয়েল এস্টেট লেনদেনের তথ্য সম্পর্কে অনুসন্ধানের প্রয়োজন হয়, তাহলে রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থাপনা বিভাগ এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক বিভাগগুলি সুবিধা প্রদান করবে৷

অনুচ্ছেদ 28 গৃহ দখল এবং মূল্যায়নের প্রক্রিয়া চলাকালীন, যদি গৃহ দখল বিভাগ বা বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তি সহযোগিতা করতে বা প্রাসঙ্গিক তথ্য প্রদান করতে ব্যর্থ হয়, তাহলে রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন সংস্থা মূল্যায়ন প্রতিবেদনে প্রাসঙ্গিক পরিস্থিতি ব্যাখ্যা করবে।

অনুচ্ছেদ 29 সম্পত্তি অধিকার বিনিময়ের জন্য ব্যবহৃত বাড়ির দামের উপর সরকারের বিশেষ প্রবিধান না থাকলে, সম্পত্তি অধিকার বিনিময়ের জন্য ব্যবহৃত বাড়ির বাজার মূল্য মূল্যায়নের মাধ্যমে নির্ধারিত হবে।

অনুচ্ছেদ 30 বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির অনুরূপ রিয়েল এস্টেট বলতে এমন রিয়েল এস্টেটকে বোঝায় যেটি অবস্থান, উদ্দেশ্য, অধিকারের প্রকৃতি, গ্রেড, বয়স, স্কেল, বিল্ডিং কাঠামো ইত্যাদির ক্ষেত্রে বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির অনুরূপ বা অনুরূপ।

বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির অনুরূপ রিয়েল এস্টেটের বাজার মূল্য মূল্যায়নের সময় বাজেয়াপ্ত বাড়ির অনুরূপ রিয়েল এস্টেটের গড় লেনদেনের মূল্যকে বোঝায়। বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির জন্য অনুরূপ রিয়েল এস্টেটের বাজার মূল্য নির্ধারণ করতে, দুর্ঘটনাজনিত এবং অস্বাভাবিক কারণগুলি বাদ দিতে হবে।

ধারা 31 গৃহ দখল মূল্যায়ন এবং মূল্যায়নের জন্য ফি ক্লায়েন্ট দ্বারা বহন করা হবে। যাইহোক, যদি মূল্যায়ন মূল মূল্যায়নের ফলাফল পরিবর্তন করে, মূল্যায়ন ফি মূল রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন সংস্থা বহন করবে। পুনঃমূল্যায়ন খরচ মূল রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন সংস্থা বহন করবে। গৃহ দখল মূল্যায়ন এবং মূল্যায়ন ফি সরকারের মূল্য বিভাগ দ্বারা নির্ধারিত চার্জিং মান অনুযায়ী কার্যকর করা হবে।

ধারা 32 গৃহ দখল এবং মূল্যায়ন কার্যক্রম চলাকালীন, রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন সংস্থা এবং রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারীদের বেআইনি কাজগুলি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধান, রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন এজেন্সিগুলির জন্য ম্যানেজমেন্ট মেজারস এবং রিয়েল এস্টেটের রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলির জন্য ম্যানেজমেন্ট মেজারস এবং রিয়েল এস্টেট অ্যাপ্রাইজারদের শাস্তি দেওয়া হবে৷ যে কেউ প্রবিধান লঙ্ঘনের অভিযোগ আনলে তাকে গণপ্রজাতন্ত্রী চীনের মূল্য আইন অনুসারে সরকারী মূল্য বিভাগ দ্বারা শাস্তি দেওয়া হবে।

ধারা 33 এই ব্যবস্থাগুলি ঘোষণার তারিখ থেকে কার্যকর হবে৷ 1 ডিসেম্বর, 2003-এ প্রাক্তন নির্মাণ মন্ত্রক কর্তৃক জারি করা "শহুরে বাড়ি ধ্বংসের মূল্যায়নের বিষয়ে গাইডিং মতামত" একই সময়ে বিলুপ্ত করা হয়েছিল। যাইহোক, যে প্রকল্পগুলি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়ি দখল এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানগুলি বাস্তবায়নের আগে আইন অনুসারে বাড়ি ভাঙার অনুমতি পেয়েছে তারা মূল প্রবিধানগুলি অনুসরণ করতে থাকবে।