আইনি তথ্য

সম্প্রতি, অনেক ব্যবসার মালিক ইংটিং ল ফার্মে বিনিয়োগ-প্রচারকারী উদ্যোগের বাজেয়াপ্তকরণ সম্পর্কে আইনজীবীদের সাথে পরামর্শ করতে এসেছেন। উদাহরণস্বরূপ, নানজিং, জিয়াংসুতে একটি কোম্পানিকে 2021 সালের ডিসেম্বরে জোরপূর্বক ধ্বংস করা হয়েছিল। এন্টারপ্রাইজটি 1996 সালে একটি বিনিয়োগ-উন্নয়নকারী এন্টারপ্রাইজ হিসাবে চালু করা হয়েছিল। এটির একটি জমি লিজ চুক্তি রয়েছে, ইজারার মেয়াদ 70 বছর, ছয় একর রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমি এবং 6,000 বর্গমিটারের বেশি নির্মাণ এলাকা। জমিটি 2003 সালে একটি রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট কোম্পানির কাছে বিক্রি করা হয়েছিল এবং এর মূল্যায়ন করা হয়েছিল প্রায় 20 মিলিয়ন। ব্যবসায়ী মালিক আইনজীবীর কাছে জানতে চান, কারখানার ভবন ও জমি দখল ছাড়া ডেভেলপারদের কাছে বিক্রি করা বৈধ কি না?

প্রকৃতপক্ষে, এই ইস্যুটির মূল বিষয়বস্তু আসলে জমি দখল এবং ক্ষতিপূরণ সম্পর্কিত কিছু সমস্যা। তাদের মধ্যে, বেশ কয়েকটি আইনি সম্পর্ক রয়েছে:

প্রথমত, 70 বছরের জন্য জমি ভাড়া দেওয়ার ইস্যুতে জমি ভাড়া দেওয়ার বিষয়টি জড়িত, কারণ এতে রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমির লিজের মেয়াদ জড়িত, যা সাধারণত তার জমির শংসাপত্রের দরকারী জীবনকাল অতিক্রম করতে পারে না। যাইহোক, এটি স্থানীয় প্রশাসনিক সংস্থার একটি বিনিয়োগ প্রচার উদ্যোগ হিসাবে চালু করা হয়েছে, তাই এটি 70 বছরের জন্য স্বাক্ষরিত হলে, এটির বৈধতা সাধারণত স্বীকৃত হয়। যাইহোক, এমন অনেক জায়গা রয়েছে যেখানে এই ধরণের ইজারা দেওয়ার জন্য জমির শংসাপত্র জারি করা যেতে পারে, তবে এই ক্ষেত্রে সংস্থাটির নেই।

দ্বিতীয়ত, বিনিয়োগ প্রচার কোম্পানিগুলি সাধারণত নির্মাণ প্রকল্পের জন্য জমি লিজ দিয়ে চালু করা হয়, তাই সংশ্লিষ্ট কোম্পানির জমির শংসাপত্র থাকতে পারে। যাইহোক, এর পিছনে থাকা আইনি সম্পর্কের দ্বিতীয় স্তরের সাথে মিলিত হলে, জমির শংসাপত্রের জন্য আবেদন করা আরও কঠিন হতে পারে। কারণ 2003 সালে, এই জমিটি সংশ্লিষ্ট বিভাগ দ্বারা দরপত্র, নিলাম এবং নিলামের মাধ্যমে একটি রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন সংস্থার কাছে হস্তান্তর করা হয়েছিল। প্রকৃতপক্ষে, 2003 সালে যখন সম্পত্তি হস্তান্তর করা হয়েছিল, তখন উপরের জমির সম্পত্তিগুলি বাজেয়াপ্ত করা এবং ক্ষতিপূরণ দেওয়া উচিত ছিল। সেই সময়ে, মূল্যায়ন, ক্ষতিপূরণ, ধ্বংস ইত্যাদি শহুরে বাড়ি ভাঙার ব্যবস্থাপনার নিয়মানুসারে সম্পন্ন করা হয়েছিল। যাইহোক, প্রাসঙ্গিক স্থানীয় বিভাগগুলি তা করেনি, এবং 2021 সালের ডিসেম্বর পর্যন্ত মাটির উপরিভাগের কাঠামো ভেঙে ফেলা হয়নি। এটি আইনি সম্পর্কের দ্বিতীয় স্তর, এটি ক্ষতিপূরণ দেওয়া উচিত কি না, এবং সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলি প্রশাসনিক নিষ্ক্রিয়তার জন্যও সন্দেহ করছে।

তৃতীয়ত, রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়ি দখলের জন্য ক্ষতিপূরণের বিষয়টি রয়েছে। যখন কোনো এন্টারপ্রাইজ রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিকে বিনিয়োগ প্রচারের উদ্যোগ হিসেবে ব্যবহার করে, তখন ভূমি ব্যবহারের অধিকারের উৎস সম্পূর্ণ আইনি। অতএব, এর ক্ষতিপূরণটি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়ির জন্য ক্ষতিপূরণের মানকেও উল্লেখ করা উচিত, যা সাধারণত অর্ডার নং 590 অনুযায়ী ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়। ক্ষতিপূরণকে ছয়টি প্রধান আইটেমে বিভক্ত করা হয়েছে: বাড়ির মূল্যের জন্য ক্ষতিপূরণ, স্থানান্তর এবং ট্রানজিশনাল রিসেটেলমেন্ট ফি, উৎপাদন এবং ব্যবসা স্থগিতকরণের জন্য ক্ষতি ফি, প্রণোদনা ফি এবং সরঞ্জামের খরচ ফি। এই ছয়টি প্রধান সংবিধিবদ্ধ ক্ষতিপূরণ ক্ষতিপূরণ মান অনুযায়ী ক্ষতিপূরণ দেওয়া উচিত।

যদি এটি কোনো আনুষ্ঠানিকতা ছাড়াই ভেঙ্গে ফেলা হয়, তাহলে এটি চতুর্থ আইনি সম্পর্ককে জড়িত করে এবং ধ্বংস করা অবৈধ। যদি ধ্বংস করা বেআইনি হয়, আপনি প্রাসঙ্গিক বিভাগগুলির বিরুদ্ধে মামলা করতে পারেন এবং তারপরে ক্ষতিপূরণের জন্য একটি মামলা দায়ের করতে পারেন।

অনুরূপ সমস্যার সম্মুখীন হলে, আপনি সময়মত আইনজীবীদের একটি পেশাদার দলের সাথে পরামর্শ করতে পারেন। আইনজীবীরা আইনি প্রবিধান, স্থানীয় নীতি, প্রাসঙ্গিক বিভাগ থেকে নথি নোটিশ এবং প্রাসঙ্গিক মামলার নজির অনুসারে এন্টারপ্রাইজের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষা করবেন। এছাড়াও আপনি আমাদের সাথে পরামর্শ করতে পারেন. রাজনৈতিক এবং বাণিজ্যিক বিরোধের জন্য, অবশ্যই আপনার বেইজিং ইংটিং আইনজীবীদের সাথে পরামর্শ করা উচিত। আমরা আইন, প্রবিধান, স্থানীয় নীতিমালার নথিপত্র এবং প্রাসঙ্গিক মামলার বিধানগুলির উপর ভিত্তি করে বিস্তারিত আইনি মতামত প্রদান করব, মামলার কিছু বাস্তব প্রমাণের সাথে মিলিত হবে এবং একটি ন্যায্য এবং সন্তোষজনক সমাধানের জন্য প্রচেষ্টা করার জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের সাথে আলোচনার জন্য আইনি জ্ঞান ব্যবহার করব।

এই নিবন্ধে আইনি জ্ঞান আইনি পরামর্শ প্রতিনিধিত্ব করে না. আপনি যদি অনুরূপ সমস্যার সম্মুখীন হন, তাহলে আপনার সেগুলি বিস্তারিতভাবে বিশ্লেষণ করা উচিত।