আইনি তথ্য

বর্তমানে, ঘরোয়া সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেনও বেশ সাধারণ। কিছু লোক মূল মালিকের সাথে "হাউস সেলস কন্ট্রাক্ট" স্বাক্ষর করার পরে বাড়ির অর্থ প্রদান করেছে, তবে স্থানান্তর প্রক্রিয়া সম্পন্ন হয়নি। যাইহোক, এই সময়ে, বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংস ঘটেছে। এই পরিস্থিতি বিশেষভাবে যাদুকর নয়, কিন্তু একটি বাস্তব বাস্তবতা। সুতরাং, এই ক্ষেত্রে, ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ করা যেতে পারে?

"গণপ্রজাতন্ত্রী চীনের সম্পত্তি আইন" এর অনুচ্ছেদ 9, অনুচ্ছেদ 1: "আইন অনুসারে নিবন্ধিত হওয়ার পরে রিয়েল এস্টেট অধিকার প্রতিষ্ঠা, পরিবর্তন, হস্তান্তর এবং বর্জন কার্যকর হবে; নিবন্ধন ছাড়া, এটি কার্যকর হবে না, অন্যথায় আইন দ্বারা সরবরাহ করা ছাড়া।" যদিও উভয় পক্ষ "হাউস বিক্রয় চুক্তি" স্বাক্ষর করেছে এবং চুক্তিতে সম্মত হিসাবে বিক্রেতাকে সম্পূর্ণ ক্রয়মূল্য প্রদান করেছে, ক্রেতা প্রকৃতপক্ষে ক্রয়কৃত বাড়ির মালিকানা পায়নি, যদিও এটি প্রকৃতপক্ষে দখল করেছে, ব্যবহার করেছে এবং এর থেকে লাভবান হয়েছে এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থাপনা বিভাগের সাথে বাড়ির মালিকানা পরিবর্তন নিবন্ধিত করেছে।

বেইজিং ল ফার্ম প্রধানত বড় এবং মাঝারি আকারের উদ্যোগের প্রশাসনিক মোকদ্দমায় নিযুক্ত, সরকারী-এন্টারপ্রাইজ বিরোধ এবং অন্যান্য কঠিন আইনি সমস্যা, যার মধ্যে বিনিয়োগ প্রকল্প জড়িত আইনি পরিষেবা, কর্পোরেট স্থানান্তর, ভূমি পুনরুদ্ধার, খনিজ সম্পদ দমন, সামুদ্রিক অধিকার বিরোধ, কর্পোরেট বা ব্যাঙ্কিং পুনর্গঠন, ইত্যাদি কোনও প্রশ্ন থাকলে দয়া করে কল করুন। একটি বার্তা ছেড়ে দিন, আমরা যত তাড়াতাড়ি সম্ভব উত্তর দেব।

গণপ্রজাতন্ত্রী চীনের সম্পত্তি আইনের 28 অনুচ্ছেদ অনুসারে, "জনগণের আদালত, সালিশি কমিটির আইনি নথির কারণে সম্পত্তির অধিকার প্রতিষ্ঠা, পরিবর্তন বা বর্জন করা হবে যখন জনগণের সরকারের আইনী নথি বা বাজেয়াপ্তকরণের সিদ্ধান্ত কার্যকর হবে।" ভেঙ্গে ফেলার কারণে ক্রয়কৃত বাড়ির সম্পত্তির অধিকার শেষ হয়ে যাওয়ায় ক্রেতা ক্রয়কৃত বাড়ির সম্পত্তির অধিকার পেতে পারেনি।

অতএব, বিক্রেতা এবং স্থানীয় উপযুক্ত বিভাগ দ্বারা স্বাক্ষরিত রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে গৃহ দখলের ক্ষতিপূরণ চুক্তি আইনী এবং বৈধ এবং ক্রেতার কোন ক্ষতিপূরণ চুক্তিতে স্বাক্ষর করার অধিকার নেই, যা অবৈধ। এক অর্থে, বিক্রেতার ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ চুক্তিতে চুক্তিভিত্তিক অধিকার হল ক্রেতার কাছে বিক্রি করা বাড়ি এবং জমি ব্যবহারের অধিকারের বিবেচনা। এই বাক্যটির অর্থ কী? সংক্ষেপে, ধ্বংসের মাধ্যমে বিক্রেতা যে সুবিধাগুলি অর্জন করে তা হল ঘর বিক্রয় চুক্তিতে ক্রেতাকে যে সুবিধা প্রদান করতে হবে। অন্য কথায়, ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ বাড়ির মালিকানা এবং জমি ব্যবহারের অধিকারগুলি অফসেট করতে ব্যবহৃত হয় যা বাড়ি বিক্রয় চুক্তিতে স্থানান্তর করা যায় না।

অনুমোদিত বাড়ি ভেঙে ফেলার জন্য ক্ষতিপূরণ ফি এবং ভাঙা চুক্তিতে উল্লেখিত সংশ্লিষ্ট জমি ব্যবহারের অধিকার ক্রেতার দ্বারা উপভোগ করা হবে। বিক্রেতার ক্ষতিপূরণ ফি ডুপ্লিকেট করার কোন অধিকার নেই কারণ এটি বাজেয়াপ্ত করা বিষয়বস্তু বিক্রি করেছে এবং ক্রয় মূল্য সংগ্রহ করেছে।

এই নিবন্ধে আইনি জ্ঞান আইনি পরামর্শ প্রতিনিধিত্ব করে না. আপনি যদি অনুরূপ সমস্যার সম্মুখীন হন, তাহলে আপনার সেগুলি বিস্তারিতভাবে বিশ্লেষণ করা উচিত। আপনি যদি এই সম্পর্কে আরও জানতে চান, আপনি একের পর এক অনলাইন পরামর্শের জন্য এই সাইটে একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন।