আইনি তথ্য

কিভাবে একটি বন্ধক সম্পত্তি হস্তান্তর?

পদ্ধতি 1: বিক্রেতা ব্যক্তিগতভাবে ব্যাঙ্কে ঋণ পরিশোধ করে এবং তার জামানত বাতিল করে, এবং তারপর সম্পত্তির অধিকার হস্তান্তর করে। সমস্ত পক্ষ প্রথমে একটি সম্পত্তির অধিকার পরিবর্তন চুক্তিতে পৌঁছায়, যা পরে একটি নোটারি দ্বারা নোটারাইজ করা হয়। বিক্রেতা ব্যাঙ্কের ঋণ পরিশোধ করার পরেই ক্রেতা ব্যাঙ্ক থেকে সম্পত্তির সার্টিফিকেট বের করতে পারবেন এবং বন্ধকী রেজিস্ট্রেশন পদ্ধতি বাতিল করতে পারবেন। নোটারাইজেশন চুক্তি অনুসারে ক্রেতা সম্পত্তির অধিকার পরিবর্তন নিবন্ধন করার পরে, স্থানান্তর সম্পন্ন হয়।

পদ্ধতি 2: ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে আলোচনার পরে, ব্যাংকের সম্পত্তির অধিকার পরিবর্তনের বিষয়ে উভয় পক্ষের মধ্যে একটি লিখিত চুক্তি জারি করুন। এই পদ্ধতির জন্য ব্যাংকের অনুমোদন প্রয়োজন।
1. যদি ব্যাঙ্ক সম্পত্তির অধিকার পরিবর্তন করতে সম্মত হয়, এবং ঋণগ্রহীতা বিক্রেতা থেকে ক্রেতাতে পরিবর্তিত হয়, যখন বাড়ির বন্ধকী অধিকার থাকবে তখন ব্যাংক পরিবর্তনের নিবন্ধনের জন্য একটি শংসাপত্র জারি করবে। এই সময়ে, ক্রেতা এবং বিক্রেতা ব্যাঙ্ক থেকে রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট ধার করতে পারেন, এবং তারপর রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট, মালিকানা পরিবর্তন চুক্তি, পরিবারের নিবন্ধন বই, আইডি কার্ড এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের উপকরণগুলি রিয়েল এস্টেট ম্যানেজমেন্ট বিভাগে আনতে পারেন যেখানে বাড়িটি সম্পত্তির অধিকার পরিবর্তন নিবন্ধন করতে অবস্থিত।
2. যদি ব্যাঙ্ক এই পরিবর্তনে সম্মত না হয়, তাহলে ক্রেতা এবং বিক্রেতাকে প্রথমে ব্যাঙ্কে যেতে হবে পদ্ধতি 1 অনুযায়ী সম্পত্তি রিডিম করার জন্য। অর্থাৎ, অর্থ প্রথমে ব্যাঙ্কে ফেরত দিতে হবে। যদি মালিকের কাছে পর্যাপ্ত তহবিল না থাকে, তাহলে তিনি গ্যারান্টি কোম্পানিকে আপনার জন্য সম্পত্তি রিডিম করতে বলতে পারেন। সম্পত্তি খালাস করার পরে, সম্পত্তি হস্তান্তর করা যেতে পারে।

পদ্ধতি 3: বিক্রেতার পক্ষ থেকে সম্পত্তির গ্যারান্টি দেওয়ার জন্য একটি গ্যারান্টি কোম্পানি খুঁজুন, তারপর অবশিষ্ট ব্যালেন্স পরিশোধ করুন, রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট বের করুন এবং তারপর স্থানান্তর নিবন্ধন পরিচালনা করুন, এবং তারপর বিক্রেতা বন্ধকী ঋণ পরিশোধ করে। পদ্ধতি 4: আমাদের দেশের আইন হস্তান্তর স্বাক্ষর সমর্থন করে না। যদি ক্রেতা এবং বিক্রেতা মনে করেন যে এই পদ্ধতিটি ভাল নয়, তারা এটি পরিচালনা করার জন্য একটি নির্ভরযোগ্য মধ্যস্থতাকারী কোম্পানি খুঁজে পেতে পারেন। ক্রেতা এবং বিক্রেতাকে প্রথমে একটি নির্দিষ্ট ফি দিতে হবে এবং মধ্যস্থতাকারীকে ঋণ অগ্রিম করতে দিতে হবে। বিক্রেতা রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট পায়, সম্পত্তি অন্য পক্ষের নামে হস্তান্তর করে, এবং ক্রেতা তারপর একটি বন্ধকী ঋণ নেয়।

এই নিবন্ধে আইনি জ্ঞান আইনি পরামর্শ প্রতিনিধিত্ব করে না. আপনি যদি অনুরূপ সমস্যার সম্মুখীন হন, তাহলে আপনার সেগুলি বিস্তারিতভাবে বিশ্লেষণ করা উচিত। আপনি যদি এই সম্পর্কে আরও জানতে চান, আপনি একের পর এক অনলাইন পরামর্শের জন্য বেইজিং ইংটং ল ফার্মের একজন আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।