আইনি তথ্য

নিবন্ধের ভূমিকা: অনেক ধ্বংসপ্রাপ্ত পরিবারের এই প্রশ্ন রয়েছে, "বর্তমান জাতীয় ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ নীতি কি "একের জন্য এক ধ্বংস"? কেন কিছু জায়গায় ক্ষতিপূরণের অনুপাত 1:2 বা 1:3 দেয়, কিন্তু আমরা শুধুমাত্র 1:1.3 দিই? এটা খুবই অন্যায্য।" কিছু জায়গায়, ধ্বংসের ক্ষতিপূরণের অনুপাত আশ্চর্যজনকভাবে বেশি, যখন কিছু জায়গায় শুধুমাত্র 1:1 অনুপাতে ক্ষতিপূরণ দিতে ইচ্ছুক, এমনকি কিছু জায়গায় ক্ষতিপূরণের অনুপাত 1:0.8 বা 1:0.7 এর মতো কম৷ এটা কেন?

1. বাড়ি বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসের জন্য ক্ষতিপূরণ "ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ" নীতি অনুসরণ করা উচিত

ধ্বংসের জন্য ক্ষতিপূরণের অনুপাতে দেশটির একীভূত বিধিবিধান নেই। ধ্বংসের অনুপাত প্রকৃত অবস্থার উপর ভিত্তি করে প্রতিটি এলাকা দ্বারা নির্ধারিত হয়, তবে সকলকে অবশ্যই "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও ক্ষতিপূরণের প্রবিধান" এর ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ নীতিগুলি কঠোরভাবে মেনে চলতে হবে। যখন বাড়িগুলি বাজেয়াপ্ত করা হয়, তখন এটি নিশ্চিত করতে হবে যে এই ভিত্তিতে বাজেয়াপ্ত হওয়া মানুষের মূল জীবনযাত্রার মান হ্রাস এবং উন্নত না হয়। এটি জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের মূল উদ্দেশ্য। ক্ষতিপূরণের অনুপাত কীভাবে নির্ধারণ করা যায়, এটি বাজেয়াপ্ত বাড়ির প্রকৃত মূল্য প্রতিফলিত হয় কিনা তা নির্ভর করে।

2. দুটি প্রধান পরিস্থিতি আছে যখন ক্ষতিপূরণের অনুপাত 1:1 অতিক্রম করে।

1. বাজেয়াপ্ত করা বাড়ি এবং পুনর্বাসন বাড়ির মধ্যে মূল্যের পার্থক্য বিশাল।

(1) ইং টিং বিশ্বাস করেন যে যখন সম্পত্তির অধিকার বিনিময় করা হয়েছিল, তখন কোনও স্থানান্তর করা হয়নি, এবং পুনর্বাসনের অবস্থানের আশেপাশে বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্য এবং আবাসনের মূল্যের মধ্যে একটি বড় পার্থক্য ছিল। এটি নির্ধারণ করে যে বাড়ির সম্পত্তির অধিকার বিনিময়ের অনুপাত প্রায়ই 1:1-এর চেয়ে বেশি।

(২) উদাহরণস্বরূপ, বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তির বাড়িটি শহরের কেন্দ্রের প্রথম রিংয়ে অবস্থিত, এবং আশেপাশের আবাসন মূল্য প্রতি বর্গ মিটারে 30,000 ইউয়ান, যখন ধ্বংস পুনর্বাসন বাড়িটি শহরের বাইরে অবস্থিত, অপেক্ষাকৃত দূরবর্তী, এবং বাজার মূল্য 6,000 ইউয়ান। তারপর সম্পত্তি অধিকার বিনিময় 1:1 অনুযায়ী ক্ষতিপূরণ করা যাবে না. 1:5 অনুপাত অনুযায়ী বিনিময় করা যুক্তিসঙ্গত হওয়া উচিত, অর্থাৎ 1 বর্গ মিটার 5 বর্গ মিটার দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়।

2. জমির মূল্য বেশি এবং উচ্চ ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে৷

উদাহরণস্বরূপ, একটি শহরের কেন্দ্রে প্রধান জমির পার্সেলগুলি প্রায়শই একটি খুব উচ্চ ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ অনুপাত প্রদান করে, সাধারণত 1:1 এর চেয়ে বেশি, 1:2 বা এমনকি 1:3 পর্যন্ত পৌঁছায়। এই ক্ষেত্রে, এটি সাধারণত দখলকারী পক্ষের সাথে আলোচনার ফলাফল।

3. এই ক্ষেত্রে, ক্ষতিপূরণ অনুপাত 1:1 এর চেয়ে কম হতে পারে

1. মেঝে উচ্চতা দ্বারা পৃথক করা হয়:ইংটিং ধ্বংসকারী দল শিখেছে যে 2.2 মিটারের কম মেঝে উচ্চতা সহ একটি সাধারণ কাঠামোর ঘরগুলি 1:0.5 অনুপাতে ক্ষতিপূরণ পাবে। উপরের অ্যাটিকের জন্য ক্ষতিপূরণ 1:0.8 অনুপাত অনুসারে গণনা করা হয়। এটি একটি স্থানীয় প্রবিধান।

2. মেঝের সংখ্যা দ্বারা আলাদা করা হয়েছে:কিছু স্থানীয় প্রবিধানে বলা হয়েছে যে যদি বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির তিনটি তলা বেশি থাকে, তাহলে চতুর্থ তলা থেকে শুরু হওয়া বাড়ির জন্য ক্ষতিপূরণের অনুপাত 1:0.7 হিসাবে গণনা করা হবে; যদি বাড়িটি 6 তলা ছাড়িয়ে যায় তবে এটি 1:0.6 হিসাবে গণনা করা হবে; বাড়িটি ৭ তলা ছাড়িয়ে গেলে কোনো ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে না।

3. বায়বীয় ছবি অনুযায়ী পার্থক্য করুন:মূলত অনথিভুক্ত বাড়িগুলোকে টার্গেট করা। 2017 সালের পরে যদি বাড়ির বায়বীয় ছবি তোলা হয়, তাহলে ক্ষতিপূরণ শূন্য হবে। 2014 এর পরে তোলা বায়বীয় ফটোগুলি 1:0.6 এ ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে৷ 2010 এর পরের আকাশী ছবি 1:0.7 এ ক্ষতিপূরণ পাবে।

4. অবৈধ নির্মাণ দ্বারা বিশিষ্ট: অবৈধ নির্মাণ নির্ধারণের পর, ক্ষতিপূরণ প্রায়ই 1:1 অনুপাতের চেয়ে কম হবে৷ কিছু স্থান মানবিক নীতির উপর ভিত্তি করে একটি নির্দিষ্ট শতাংশ ক্ষতিপূরণ প্রদান করবে, সাধারণত নির্মাণ খরচের জন্য ক্ষতিপূরণ। এমন কিছু জায়গা আছে যেখানে কোনো ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে না।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

আমাদের দেশের প্রাসঙ্গিক আইন এবং প্রবিধান অনুযায়ী, বাজেয়াপ্ত করা এবং ধ্বংসকৃত ব্যক্তিরা বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত, বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত এবং অন্যান্য নির্দিষ্ট প্রশাসনিক পদক্ষেপ প্রাপ্তির 60 দিনের মধ্যে একটি প্রশাসনিক পর্যালোচনা এবং 6 মাসের মধ্যে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারে। যদি আপনার বাড়িটি জোরপূর্বক ভেঙ্গে ফেলা হয়, তাহলে আপনাকে অবশ্যই ধ্বংসের তারিখ জানার 6 মাসের মধ্যে আপনার অধিকার রক্ষার জন্য একটি মামলা দায়ের করতে হবে। কিছু স্থানান্তরিত পরিবার পিটিশন করবে, কিন্তু পিটিশন করা একটি আইনি চ্যানেল নয়, এবং পিটিশন যতই দীর্ঘস্থায়ী হোক না কেন, এটি বিচারের সময়সীমা বাধাগ্রস্ত করার একটি কারণ গঠন করে না। অনেক লোক যারা ভেঙ্গে পড়েছিল তারা পিটিশন দাখিল করতে বিলম্বিত হয়েছিল এবং সীমাবদ্ধতার আইন মিস করেছিল। তারা মামলা করলেও আদালত তা গ্রহণ করবে না। এমনকি আপনি যদি একজন আইনজীবী খুঁজে পান, তবে আপনাকে সাহায্য করার জন্য আপনি কিছুই করতে পারবেন না! অনুশীলনে, আপনি আপনার উর্ধ্বতনদের কাছে পরিস্থিতি যেভাবে রিপোর্ট করুন, স্থানীয় কর্মীদের কাছে রিপোর্ট করুন বা সর্বত্র যান না কেন, আপনি আসলে সমস্যার সমাধান করতে পারবেন না। আপনি শুধু আপনার অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষার জন্য আপনার মূল্যবান সময় নষ্ট করেন! আপনি যদি বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসকারী পক্ষের সাথে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে না পারেন, তাহলে সমাধান খুঁজতে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একজন পেশাদার বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন।