প্রশাসনিক চুক্তি

উচ্চ গতির রেলপথ নির্মাণ অর্থনৈতিক উন্নয়নকে চালিত করেছে। একটি মাঝারিভাবে সমৃদ্ধ সমাজের ব্যাপক নির্মাণের সাথে, আরও বেশি সুবিধাজনক ভ্রমণ পদ্ধতিগুলি মানুষের দ্বারা অনুসরণ করা লক্ষ্য হয়ে উঠেছে। দেশটি উচ্চ-গতির রেলের জন্য তার পরিকল্পনা কঠোর করেছে। অতএব, উচ্চ গতির রেল নির্মাণ অবশ্যই জমি দখল করবে। জমি অধিগ্রহণের জন্য ক্ষতিপূরণ কিভাবে?
যখন উচ্চ-গতির রেলপথ নির্মাণের জন্য জমি অধিগ্রহণ করা হয় এবং গ্রামীণ বাড়িগুলি ভেঙে ফেলা হয়, তখন ক্ষতিপূরণ আইন হল ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন, এবং ক্ষতিপূরণের মানগুলি সরাসরি কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে প্রদেশ, স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল এবং পৌরসভা দ্বারা নির্ধারিত হয়।

এটি দেখা যায় যে উচ্চ-গতির রেল নির্মাণের সাথে জড়িত ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ বিভিন্ন অঞ্চলে পরিবর্তিত হয়, তবে "গণপ্রজাতন্ত্রী চীনের ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন" অনুসারে এটি নিয়ন্ত্রণ করার জন্য নির্দিষ্ট মানদণ্ড রয়েছে।
অনুচ্ছেদ 47 যেখানে জমি বেদখল করা হয়, সেখানে বাজেয়াপ্তকৃত জমির মূল উদ্দেশ্য অনুযায়ী ক্ষতিপূরণ প্রদান করা হবে।
চাষকৃত জমি অধিগ্রহণের জন্য ক্ষতিপূরণ ফিগুলির মধ্যে রয়েছে জমির ক্ষতিপূরণ ফি, পুনর্বাসন ভর্তুকি এবং ভূমি সংযুক্তি এবং তরুণ ফসলের ক্ষতিপূরণ ফি।

চাষকৃত জমি অধিগ্রহণের জন্য জমির ক্ষতিপূরণ ফি বার্ষিক বার্ষিক মূল্যের ছয় থেকে দশগুণ হতে হবে বার্ষিক চাষের জমি দখলের আগের তিন বছরে। চাষকৃত জমির জন্য পুনর্বাসন ভর্তুকি ফি পুনর্বাসন করা কৃষি জনসংখ্যার সংখ্যার উপর ভিত্তি করে গণনা করা হবে। পুনর্বাসন করা প্রতিটি কৃষি জনসংখ্যার জন্য পুনর্বাসন ভর্তুকি মান গণনা করা হবে ভূমি অধিগ্রহণের আগে দখলকৃত একক দ্বারা দখলকৃত চাষকৃত জমির গড় পরিমাণ দ্বারা বিভক্ত চাষকৃত জমির পরিমাণের উপর ভিত্তি করে। পুনর্বাসন করা প্রতিটি কৃষি জনসংখ্যার জন্য পুনর্বাসন ভর্তুকি মান বাজেয়াপ্ত করার আগে তিন বছরে চাষকৃত জমির গড় বার্ষিক আউটপুট মূল্যের চার থেকে ছয় গুণ হতে হবে।

যাইহোক, বাজেয়াপ্তকৃত চাষকৃত জমির প্রতিটি হেক্টরের জন্য পুনর্বাসন ভর্তুকি বাজেয়াপ্ত করার আগে তিন বছরের গড় বার্ষিক আউটপুট মূল্যের 15 গুণের বেশি হবে না।
অন্যান্য জমি অধিগ্রহণের জন্য জমির ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন ভর্তুকির মানগুলি প্রদেশ, স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল এবং পৌরসভাগুলি সরাসরি কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে জমির ক্ষতিপূরণ এবং চাষের জমি দখলের জন্য পুনর্বাসন ভর্তুকির মানগুলির রেফারেন্স দ্বারা নির্ধারিত হবে৷ বেদখল জমিতে সংযুক্তি এবং তরুণ ফসলের জন্য ক্ষতিপূরণের মানগুলি সরাসরি কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে প্রদেশ, স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল এবং পৌরসভা দ্বারা নির্ধারিত হবে।

শহুরে শহরতলিতে উদ্ভিজ্জ জমি বাজেয়াপ্ত করার সময়, জমি-ব্যবহারকারী ইউনিট প্রাসঙ্গিক জাতীয় প্রবিধান অনুসারে একটি নতুন উদ্ভিজ্জ জমি উন্নয়ন এবং নির্মাণ তহবিল প্রদান করবে।
যদি এই নিবন্ধের অনুচ্ছেদ 2-এর বিধান অনুসারে জমির ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন ভর্তুকি দেওয়া হয়, এবং পুনর্বাসিত কৃষকদের মূল জীবনযাত্রার মান এখনও বজায় রাখা সম্ভব না হয়, তাহলে প্রদেশ, স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল বা সরাসরি কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে পৌরসভার জনগণের সরকারের অনুমোদন নিয়ে পুনর্বাসন ভর্তুকি বাড়ানো যেতে পারে।

বেইজিং ভূমি দখলের আইনজীবীরা এতে বিশেষজ্ঞ: বিভিন্ন ধরণের বাড়ি এবং প্রজনন খামার এবং অন্যান্য বিল্ডিং কাঠামোর অধিকার সুরক্ষা যা বেআইনি নির্মাণ (অবৈধ নির্মাণ), কোম্পানি, উদ্যোগ, কারখানা, এবং প্রজনন খামার বাজেয়াপ্ত করা এবং ধ্বংস করা, রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলি বাজেয়াপ্ত করা এবং ক্ষতিপূরণ দেওয়া, গ্রামীণ জমির মালিকানাধীন জমির মালিকানা পুনর্নির্মাণ। চুক্তি, ইত্যাদি। এজেন্সির পরিধি বেইজিং, সাংহাই, তিয়ানজিন, ইউনান, গুইঝো, সিচুয়ান, চংকিং, জিনজিয়াং, কিংহাই, গানসু, জিলিন, লিয়াওনিং, শানডং, হেবেই, হেনান, হুবেই, হুনান, শানসি, আনহুই, জিয়াংসু, জিনজিয়াং, ফুচিয়াং, জিনজিন এবং অন্যান্য অঞ্চলগুলি

যাইহোক, মোট জমির ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন ভর্তুকি জমি বাজেয়াপ্ত করার আগে তিন বছরের গড় বার্ষিক আউটপুট মূল্যের ত্রিশ গুণের বেশি হবে না।
সামাজিক ও অর্থনৈতিক উন্নয়নের স্তরের উপর ভিত্তি করে, রাজ্য কাউন্সিল বিশেষ পরিস্থিতিতে কৃষিজমির ক্ষতিপূরণ ফি এবং পুনর্বাসন ভর্তুকিগুলির মান বাড়াতে পারে। জমি দখলের প্রাথমিক পদ্ধতি কি কি?
1. পূর্বনির্ধারিত কৃষি জমি যা পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

গ্রামীণ জমি অধিগ্রহণের জন্য সামগ্রিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, সামগ্রিক নগর নির্মাণ পরিকল্পনা এবং বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা মেনে চলতে হবে;
অন্যথায়, জমি ব্যবহার করা হবে না. প্রাথমিকভাবে নির্মাণ জমি হিসেবে কৃষি জমি নির্বাচন করার পর প্রথমে জমি ও সম্পদ, নির্মাণ, পরিকল্পনা ও অন্যান্য বিভাগের মতামত জানতে হবে যে এটি কৃষি জমির জন্য বিভিন্ন পরিকল্পনার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ কিনা।
2. নির্মাণ প্রকল্পের সম্ভাব্যতা প্রতিবেদন প্রস্তুত করুন।

নির্মাণের জন্য কৃষি জমি ব্যবহার করা যেতে পারে তা নিশ্চিত করার পরে, নির্মাণ বিভাগের প্রয়োজনীয়তা অনুসারে একটি নির্মাণ প্রকল্পের সম্ভাব্যতা প্রতিবেদন তৈরি করতে হবে এবং নির্মাণ বিভাগে একটি জমি ব্যবহারের আবেদন জমা দিতে হবে। যদি এটি প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করে, তবে জমি ব্যবহারকারীকে প্রবিধান অনুসারে সাইট নির্বাচনের ফি প্রদান করতে হবে এবং নির্মাণ বিভাগ নির্মাণ প্রকল্পের জন্য একটি "সাইট নির্বাচন মতামত" জারি করবে।
3. জমি ব্যবহারের প্রাক-পরীক্ষার জন্য একটি আবেদন জমা দিন।

আইন অনুসারে কৃষি জমির রূপান্তর বা ভূমি দখল অনুমোদনের পরে, ভূমি-ব্যবহারকারী ইউনিট "সাইট নির্বাচন মতামত" এর দুই বছরের মধ্যে একই স্তরে ভূমি ও সম্পদ ব্যুরোর কাছে ভূমি ব্যবহারের জন্য একটি প্রাক-পরীক্ষার আবেদন জমা দেবে এবং ভূমি ও সম্পদ ব্যুরো
4. ভূমি অধিগ্রহণ ব্যুরো বিশেষভাবে কৃষি জমির মালিক এবং ব্যবহারকারীদের বাজেয়াপ্ত করা, ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন চুক্তি স্বাক্ষর এবং জমি অধিগ্রহণ প্রক্রিয়া পরিচালনা করার জন্য দায়ী।

ভূমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণের মধ্যে রয়েছে জমির ক্ষতিপূরণ, পুনর্বাসন ভর্তুকি, তরুণ ফসলের ক্ষতিপূরণ এবং ভূমি সংযুক্তির জন্য ক্ষতিপূরণ। উপরোক্ত ক্ষতিপূরণ ভূমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনা অনুমোদনের তারিখ থেকে 3 মাসের মধ্যে ভূমি-ব্যবহারকারী ইউনিট সম্পূর্ণরূপে প্রদান করবে। যদি ইউনিটটি সম্পূর্ণ এবং সময়মতো জমির অর্থ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয়, তাহলে সরকার একটি নির্মাণ জমির অনুমোদনের চিঠি ইস্যু করতে অস্বীকার করবে এবং গ্রামীণ যৌথ অর্থনৈতিক সংস্থা এবং কৃষকদের অধিকার রয়েছে নির্মাণ ইউনিটকে নির্মাণ শুরু করতে অস্বীকার করার।

5. জমি ব্যবহারের অনুমোদনের নথি প্রাপ্ত করুন। অনুমোদিত ভূমি সরবরাহ পরিকল্পনা অনুযায়ী, ভূমি ও সম্পদ ব্যুরো ভূমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন ভর্তুকি সম্পন্ন করার পরে ভূমি ব্যবহারকারীকে ভূমি ব্যবহারের অনুমোদনের নথি এবং "নির্মাণ প্রকল্প ভূমি প্রাথমিক পর্যালোচনা প্রতিবেদন" প্রদান করবে।
6. স্থানান্তর ফি প্রদান করুন এবং জমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্ত করুন। জমি অধিগ্রহণের পর জমিটি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে পরিণত হবে। ভূমি ব্যুরো এবং জমি ব্যবহারকারী জমি প্রদানের জন্য প্রাসঙ্গিক প্রবিধান অনুযায়ী একটি "নির্মাণ প্রকল্প জমি প্রাথমিক পর্যালোচনা প্রতিবেদন" স্বাক্ষর করবে।

ইউনিট চুক্তি অনুযায়ী স্থানান্তর ফি প্রদান করবে
7. নির্মাণ প্রকল্প অনুমোদন প্রক্রিয়া সম্পূর্ণ করুন এবং উপযুক্ত জমিতে নির্মাণ শুরু করুন। চুক্তি স্বাক্ষর করার পর এবং চুক্তিতে নির্ধারিত ফি পরিশোধ করার পর, ভূমি ব্যবহারকারী সত্যিকার অর্থে ভূমি ব্যবহারের অধিকার পেতে পারেন এবং তারপরে ভূমি ব্যবহারকারী নির্মাণ প্রকল্পের জন্য প্রাসঙ্গিক অনুমোদন প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে পারেন এবং নির্মাণ শুরু করতে পারেন।

এই নিবন্ধে আইনি জ্ঞান আইনি পরামর্শ প্রতিনিধিত্ব করে না. আপনি যদি অনুরূপ সমস্যার সম্মুখীন হন, তাহলে আপনার সেগুলি বিস্তারিতভাবে বিশ্লেষণ করা উচিত। আপনি যদি এই সম্পর্কে আরও জানতে চান, আপনি একের পর এক অনলাইন পরামর্শের জন্য আমাদের বেইজিং জমি দখল আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন।