এন্টারপ্রাইজ ধ্বংস

যখন কোনো এন্টারপ্রাইজ সম্প্রসারণ বা অন্যান্য কারণে কৃষকদের জমি বাজেয়াপ্ত করে, তখন এটি অনিবার্যভাবে বাজেয়াপ্ত করা জমির জন্য ক্ষতিপূরণের ইস্যুকে জড়িত করবে। ক্ষতিপূরণের মান হিসাবে, যদিও আমাদের দেশে এর জন্য একটি নির্দিষ্ট মান নেই, এটি ভূমি ব্যবস্থাপনা আইনে সংশ্লিষ্ট বিধান করেছে। তাহলে এন্টারপ্রাইজের জমি দখলের জন্য ক্ষতিপূরণের মান কী?

1. এন্টারপ্রাইজের জমি অধিগ্রহণের জন্য ক্ষতিপূরণের মান কী?

ধ্বংসের ক্ষতিপূরণের মানগুলির সামঞ্জস্য পৌরসভা এবং কাউন্টি জনগণের সরকার দ্বারা ঘোষণা করা হবে। আমাদের দেশের আইনগুলি নির্ধারণ করে যে স্থানীয় সরকারগুলিকে প্রতি 2 থেকে 3 বছরে ভূমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণের মানগুলিকে অর্থনৈতিক উন্নয়নের স্তর, স্থানীয় মাথাপিছু আয় বৃদ্ধি ইত্যাদির উপর ভিত্তি করে সামঞ্জস্য করতে হবে এবং ধীরে ধীরে জমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণের মাত্রা বাড়াতে হবে৷ যেসব প্রদেশের বর্তমানে বাস্তবায়িত ভূমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণের মান নির্ধারিত বছরের সংখ্যা অতিক্রম করেছে তারা যদি সময়মতো সামঞ্জস্য করতে ব্যর্থ হয় তবে ভূমি ব্যবহার পর্যালোচনা পাস করবে না। স্থানীয় অর্থনৈতিক স্তর এবং মাথাপিছু আয়ের স্তরের উপর ভিত্তি করে বিভিন্ন নির্দিষ্ট মূল্য ক্ষতিপূরণ মান জেলা এবং কাউন্টি মূল্য ব্যুরো দ্বারা সেট করা হয়।

1. বিভিন্ন ভূমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণ ফিগুলির নির্দিষ্ট মান এবং পরিমাণগুলি আইন অনুসারে মিউনিসিপ্যাল এবং কাউন্টি সরকার কর্তৃক অনুমোদিত জমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনায় নির্ধারিত হবে৷

2. জমি বাজেয়াপ্ত করার আগে তিন বছরের গড় বার্ষিক আউটপুট মূল্য নির্ধারণ (জমির ক্ষতিপূরণ ফি এবং পুনর্বাসন ভর্তুকির জন্য ক্ষতিপূরণ মান): স্থানীয় পরিসংখ্যান বিভাগ দ্বারা অনুমোদিত সর্বাধিক মৌলিক ইউনিটের বার্ষিক পরিসংখ্যান প্রতিবেদন এবং মূল্য বিভাগ দ্বারা অনুমোদিত ইউনিট মূল্যের ভিত্তিতে।

3. জমির ক্ষতিপূরণ ফি এবং প্রবিধান অনুযায়ী প্রদত্ত পুনর্বাসন ভর্তুকি যদি কৃষকদের তাদের মূল জীবনযাত্রার মান বজায় রাখতে পুনর্বাসন করতে হবে তাদের সক্ষম করতে না পারে, তাহলে পুনর্বাসন ভর্তুকি বাড়ানো যেতে পারে। যাইহোক, মোট জমির ক্ষতিপূরণ ফি এবং পুনর্বাসন ভর্তুকি ভূমি দখলের আগে তিন বছরের গড় বার্ষিক আউটপুট মূল্যের 30 গুণের বেশি হবে না।

2. এন্টারপ্রাইজের জমি অধিগ্রহণের জন্য ক্ষতিপূরণের মান সম্পর্কিত আইনি বিধান

"গণপ্রজাতন্ত্রী চীনের ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন"

অনুচ্ছেদ 47 যেখানে জমি বেদখল করা হয়, সেখানে বাজেয়াপ্তকৃত জমির মূল উদ্দেশ্য অনুযায়ী ক্ষতিপূরণ প্রদান করা হবে।

কৃষিজমি বাজেয়াপ্ত করার জন্য ক্ষতিপূরণ ফি অন্তর্ভুক্ত ভূমি ক্ষতিপূরণ ফি, পুনর্বাসন ভর্তুকি, এবং জমি সংযুক্তি এবং তরুণ ফসলের জন্য ক্ষতিপূরণ ফি। চাষকৃত জমি অধিগ্রহণের জন্য জমির ক্ষতিপূরণ ফি হবে চাষের জমি দখলের তিন বছরের গড় বার্ষিক উৎপাদন মূল্যের ছয় থেকে দশ গুণ। চাষকৃত জমি অধিগ্রহণের জন্য পুনর্বাসন ভর্তুকি গণনা করা হবে পুনর্বাসন করা কৃষি জনসংখ্যার সংখ্যার উপর ভিত্তি করে। পুনর্বাসন করা কৃষি জনসংখ্যার সংখ্যা নির্ণয় করা হয় জমি অধিগ্রহণের আগে বেদখলকৃত এককের জনপ্রতি চাষকৃত জমির গড় পরিমাণ দ্বারা বেদখল চাষকৃত জমির পরিমাণকে ভাগ করে। প্রতিটি কৃষি জনসংখ্যার জন্য পুনর্বাসন ভর্তুকি মান যা পুনঃস্থাপন করা প্রয়োজন তা কৃষিজমি দখলের তিন বছরের গড় বার্ষিক আউটপুট মূল্যের চার থেকে ছয় গুণ। যাইহোক, দখলকৃত চাষকৃত জমির প্রতিটি হেক্টরের জন্য পুনর্বাসন ভর্তুকি বাজেয়াপ্ত করার আগের তিন বছরের গড় বার্ষিক আউটপুট মূল্যের পনের গুণের বেশি হবে না।

জমির ক্ষতিপূরণ এবং অন্যান্য জমি দখলের জন্য পুনর্বাসন ভর্তুকির মানগুলি প্রদেশ, স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল এবং পৌরসভাগুলি দ্বারা নির্ধারিত হবে জমির ক্ষতিপূরণের মান এবং চাষকৃত জমি দখলের জন্য পুনর্বাসন ভর্তুকি। বেদখল জমিতে সংযুক্তি এবং তরুণ ফসলের জন্য ক্ষতিপূরণের মানগুলি সরাসরি কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে প্রদেশ, স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল এবং পৌরসভা দ্বারা নির্ধারিত হবে।

শহুরে শহরতলিতে উদ্ভিজ্জ প্লট বাজেয়াপ্ত করার সময়, জমি-ব্যবহারকারী ইউনিট প্রাসঙ্গিক প্রবিধান অনুযায়ী নতুন সবজির প্লট উন্নয়ন এবং নির্মাণের জন্য একটি তহবিল প্রদান করবে।

যদি এই নিবন্ধের অনুচ্ছেদ 2 এর বিধান অনুসারে জমির ক্ষতিপূরণ ফি এবং পুনর্বাসন ভর্তুকি প্রদান করা কৃষকদের তাদের মূল জীবনযাত্রার মান বজায় রাখতে পুনর্বাসন করতে সক্ষম করতে না পারে, তাহলে প্রদেশ, স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল এবং সরাসরি কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে পৌরসভাগুলির জনগণের সরকারগুলির অনুমোদনের সাথে পুনর্বাসন ভর্তুকি বৃদ্ধি করা যেতে পারে। যাইহোক, মোট জমির ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন ভর্তুকি জমি বাজেয়াপ্ত করার আগে তিন বছরের গড় বার্ষিক আউটপুট মূল্যের ত্রিশ গুণের বেশি হবে না। সামাজিক ও অর্থনৈতিক উন্নয়নের স্তরের উপর ভিত্তি করে, রাজ্য পরিষদ বিশেষ পরিস্থিতিতে চাষকৃত জমি অধিগ্রহণের জন্য জমির ক্ষতিপূরণ ফি এবং পুনর্বাসন ভর্তুকির মান বাড়াতে পারে।

অনুচ্ছেদ 48 জমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনা নির্ধারিত হওয়ার পরে, প্রাসঙ্গিক স্থানীয় জনগণের সরকার একটি ঘোষণা করবে এবং গ্রামীণ যৌথ অর্থনৈতিক সংস্থা এবং কৃষকদের মতামত শুনবে যাদের জমি অধিগ্রহণ করা হয়েছে।

অনুচ্ছেদ 49 যে গ্রামীণ যৌথ অর্থনৈতিক সংস্থার জমি বেদখল করা হয়েছে তারা যৌথ অর্থনৈতিক সংস্থার সদস্যদের বাজেয়াপ্ত জমির জন্য ক্ষতিপূরণ ফি এর আয় এবং ব্যয়ের অবস্থা ঘোষণা করবে এবং তত্ত্বাবধান গ্রহণ করবে। যেসব ইউনিটের জমি অধিগ্রহণ করা হয়েছে তাদের ভূমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণ ফি এবং অন্যান্য সংশ্লিষ্ট খরচের উপর দখল করা বা অপব্যবহার করা নিষিদ্ধ।

তাই, প্রতিটি স্থানীয় সরকার কোম্পানিগুলির দ্বারা জমি অধিগ্রহণের জন্য ক্ষতিপূরণের জন্য সংশ্লিষ্ট প্রবিধান তৈরি করবে, এবং ক্ষতিপূরণের মান স্থানীয় অর্থনৈতিক স্তরের উপর ভিত্তি করে। যদিও কোন নির্দিষ্ট মান নেই, সাধারণত একটি সর্বনিম্ন সীমা আছে। অতএব, আপনি যদি মনে করেন যে কোম্পানির দেওয়া ক্ষতিপূরণের মান খুব কম, আপনি একটি মামলা করতে পারেন। কোম্পানির দ্বারা জমি অধিগ্রহণের জন্য ক্ষতিপূরণের মান সম্পর্কে আপনার যদি এখনও প্রশ্ন থাকে, আপনি পরামর্শের জন্য একজন আইনজীবীকে কল করতে পারেন।