এন্টারপ্রাইজ ধ্বংস

বেইজিং ধ্বংসকারী আইনজীবীদের জিজ্ঞাসা করতে অনেক বাজেয়াপ্ত লোক এসেছিল:
আমার বাড়িটি বাজেয়াপ্ত করার আওতাভুক্ত, আমি কি তা ভেঙে দিতে পারব না?
বেইজিং ধ্বংসকারী আইনজীবীরা আপনাকে যা বলতে চান তা হল জনস্বার্থে, বাড়িটি বাধ্যতামূলকভাবে আইন দ্বারা বাজেয়াপ্ত করা হয়েছে এবং বাড়িটি অবশ্যই ভেঙে ফেলতে হবে। "বিচারগত ধ্বংস" প্রায়শই বাড়ি দখলের একটি পদক্ষেপ। বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি ধ্বংস প্রত্যাখ্যান করতে পারে না, তবে বাজেয়াপ্তকৃতদের ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসনের ক্ষেত্রে কথা বলার অধিকার, বাজেয়াপ্ত করা পক্ষের সাথে আলোচনার অধিকার এবং পর্যালোচনা ও মামলা করার অধিকার রয়েছে।

এটি লক্ষণীয় যে যদিও আইনটি সরাসরি বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিদের জন্য ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণের ব্যবস্থা করে, তবে সর্বদা বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিরা আইন লঙ্ঘনের জন্য জোর দেয় এবং আইন অনুসারে ক্ষতিপূরণ দেয় না। কিছু বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি জানে না কিভাবে তাদের অধিকার রক্ষা করতে হয় এবং কিভাবে এর জন্য লড়াই করতে হয় এবং "ধ্বংসের পর দরিদ্র হয়ে যাওয়া" এর প্রতিকূল ফলাফল বহন করতে হয়। অতএব, এটি অবশ্যই বোঝা উচিত যে যেহেতু বাড়িটি অনিবার্যভাবে ভেঙে ফেলা হবে, তাই আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল জোরপূর্বক ধ্বংস করার আগে কীভাবে যুক্তিসঙ্গত এবং সন্তোষজনক ক্ষতিপূরণ পাওয়া যায়।

অনেক বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি প্রায়শই বাজেয়াপ্ত পক্ষের নেতৃত্বে থাকে কারণ তারা ভূমি অধিগ্রহণ ও ধ্বংসের আইন ও বিধিবিধান এবং আইনগত বাজেয়াপ্ত প্রক্রিয়া বোঝে না। আমি সবাইকে মনে করিয়ে দিতে চাই যে নিচের পাঁচটি অধিকার সুরক্ষার সুযোগ হাতিয়ে নেবেন, ফাঁদে পড়বেন না, অধিকার সুরক্ষার সুযোগ মিস করবেন না এবং যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ দেবেন।
1. লেভি ঘোষণা প্রজ্ঞাপনের বাধ্যবাধকতা এবং দায়িত্ব পালন করার জন্য, বাজেয়াপ্তকারী পক্ষগুলি অবিলম্বে বাজেয়াপ্তকরণের প্রাথমিক পর্যায়ে বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত ঘোষণা করবে, যাতে বেদখল ব্যক্তিরা বাড়ি দখলের তথ্য সম্পূর্ণরূপে বুঝতে পারে এবং সম্পূর্ণরূপে জানার অধিকার উপভোগ করতে পারে।

এখানে, আমাদের একটি নীতি মনে রাখা দরকার:
3354, কোন ঘোষণা, কোন বাজেয়াপ্ত করা. যদি বাজেয়াপ্তকারী পক্ষ বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত এবং ক্ষতিপূরণের পরিকল্পনা প্রচার করতে ব্যর্থ হয়, তাহলে এই ধরনের বাজেয়াপ্ত করা অবৈধ পদ্ধতির জন্য সন্দেহ করা হয়। এই ক্ষেত্রে, যে কেউ বাজেয়াপ্তকারী পক্ষের সাথে ক্ষতিপূরণের আলোচনা করতে অস্বীকার করার অধিকার রয়েছে এবং বাজেয়াপ্ত প্রত্যাখ্যান করার অধিকার রয়েছে৷ আপনি যদি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত পেতে চান, আপনি তথ্য প্রকাশের জন্য আবেদন করতে পারেন।

অবশ্যই, সাধারণভাবে বাজেয়াপ্ত করার বিষয়গুলি যা জনস্বার্থে করা দরকার তা ঘোষণা করা হবে, তাই এই সময়ে অধিকার সুরক্ষার সুযোগ তৈরি হয়েছে। বাজেয়াপ্তকরণের সিদ্ধান্তের ঘোষণায় বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনা উল্লেখ করা উচিত, যা সরাসরি ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন নীতি এবং মানদণ্ডের সাথে সম্পর্কিত যা বাজেয়াপ্ত করা লোকদের সম্মুখীন হতে হয়। যদি বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তিরা এতে সন্তুষ্ট না হয় তবে তাদের অবিলম্বে বাজেয়াপ্তকরণের সিদ্ধান্তের প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনার জন্য আবেদন করা উচিত বা একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করা উচিত।

এটি জাতীয় আইন দ্বারা প্রত্যেকের জন্য প্রদত্ত অধিকার। সঠিকভাবে ব্যবহার করলে ক্ষতিপূরণ বাড়ানো কঠিন নয়।
2. বাড়ির মূল্য নির্ধারণ প্রতিটি ব্যক্তি কতটা ক্ষতিপূরণ পেতে পারে তা নির্ধারণের জন্য মূল্যায়ন একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ। আইনি বিধান অনুসারে, মূল্যায়ন সংস্থাগুলিকে বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে বাজেয়াপ্ত বাড়িগুলির সাইটে মূল্যায়ন করা উচিত এবং যুক্তিসঙ্গত মূল্যায়ন প্রতিবেদন তৈরি করা উচিত।

যাইহোক, বাস্তবিক অনুশীলনে, অনেক ক্ষেত্রে, মূল্যায়ন প্রতিবেদনে হাইলাইট করা বাড়ির মূল্য আমাদের প্রত্যাশা থেকে অনেক দূরে। সুতরাং, যদি আপনি মনে করেন যে মূল্যায়ন প্রতিবেদনে সমস্যা আছে এবং মূল্যায়নের ফলাফলের সাথে একমত না হন, তাহলে এখানকার আইন আপনাকে ত্রাণ পাওয়ার অধিকারও দেয়। বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি মূল্যায়ন পর্যালোচনা করার জন্য একটি বিশেষজ্ঞ কমিটির কাছে আবেদন করতে পারেন এবং যুক্তিসঙ্গতভাবে এবং আইনগতভাবে একটি সন্তোষজনক ক্ষতিপূরণের ফলাফল দাবি করতে পারেন।

স্পষ্টতই, এই পর্যায়ে মূল্যায়ন অধিকার সুরক্ষার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ নোড। প্রকৃতপক্ষে, বাস্তবে, যখন মূল্যায়নের জন্য এই ধরনের অনেকগুলি ধ্বংসের ঘটনা থাকে, তখন মূল্যায়ন সংস্থাটি বাজেয়াপ্তকারী পক্ষ দ্বারা আলোচনার মাধ্যমে নির্বাচন করা হয় না, তবে বাজেয়াপ্ত পক্ষ দ্বারা সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়। এই ধরনের প্রক্রিয়ার মাধ্যমে গঠিত মূল্যায়ন প্রতিবেদন কীভাবে যুক্তিসঙ্গত হতে পারে? কিছু মূল্যায়ন সংস্থাগুলি সাইটে মূল্যায়নের জন্য বাড়িতে না গিয়ে মূল্যায়ন প্রতিবেদন তৈরি করতে শুধুমাত্র কিছু কাগজের নথির উপর নির্ভর করে, যা সহজেই বাড়ির মূল্যকে দূষিতভাবে অবমূল্যায়ন করতে পারে।

তবে অবৈধ পদ্ধতির সমস্যা রয়েছে। স্পষ্টতই, এই জাতীয় মূল্যায়ন প্রতিবেদন ক্ষতিপূরণের ভিত্তি হিসাবে ব্যবহার করা যাবে না। ভাঙচুরকারীরা ভেঙে পড়া মানুষের স্বার্থকে উপেক্ষা করে, তবে আইন অনুযায়ী সবাইকে তাদের অধিকার রক্ষা করতে হবে।
3. একটি ক্ষতিপূরণ চুক্তি স্বাক্ষর করুন। মূল্যায়নের পরে, বাজেয়াপ্ত করা পক্ষ পুনর্বাসন এবং ক্ষতিপূরণের বিষয়ে বাজেয়াপ্তকারী পক্ষের সাথে আলোচনা করবে। উভয় পক্ষ একটি চুক্তিতে পৌঁছালে, একটি ক্ষতিপূরণ চুক্তি স্বাক্ষরিত হবে।

প্রথমত, আলোচনার মাধ্যমে ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ উন্নত করতে হবে। আলোচনা নিঃসন্দেহে একটি গুরুত্বপূর্ণ এবং কার্যকর উপায়। অতএব, আমাদের অন্ধভাবে এড়ানো উচিত নয় বা বাজেয়াপ্ত করা পক্ষের দ্বারা প্রস্তাবিত আলোচনার প্রয়োজনীয়তার প্রতি অন্ধ চোখ রাখা উচিত নয়। আপনার নিজের ঘর রক্ষা করার জন্য আপনাকে অবশ্যই সম্পূর্ণরূপে প্রস্তুত থাকতে হবে, এবং একই সময়ে, আপনাকে অবশ্যই প্রাসঙ্গিক আইন ও প্রবিধানগুলি বুঝতে হবে এবং বাজেয়াপ্ত সংক্রান্ত তথ্যের তুলনামূলকভাবে ব্যাপক ধারণা থাকতে হবে।

অন্য পক্ষের অবৈধ পয়েন্টগুলি উপলব্ধি করতে সক্ষম হওয়া বর্ধিত ক্ষতিপূরণের জন্য আলোচনার প্রচারের জন্য একটি বড় দর কষাকষির চিপ হিসাবে কাজ করতে পারে। দ্বিতীয়ত, একটি ক্ষতিপূরণ চুক্তি স্বাক্ষর করার সময়, আপনাকে অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে আপনি যদি এখনও একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে অক্ষম হন, এখনও ক্ষতিপূরণের শর্তগুলির সাথে অসন্তুষ্ট হন এবং বিশ্বাস করেন যে ধ্বংসের পরে স্বাভাবিক জীবনের গ্যারান্টি দেওয়ার জন্য ক্ষতিপূরণের মান খুব কম, তাহলে আপনাকে অবশ্যই ক্ষতিপূরণ চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে অস্বীকার করতে হবে৷ আপনি স্বাক্ষর করতে অস্বীকার করলে, আপনি ভবিষ্যতে আপনার অধিকার রক্ষা করা চালিয়ে যেতে পারেন।

যদি ঐকমত্য হয়ে থাকে, তাহলে ক্ষতিপূরণ চুক্তির বিশদ পর্যালোচনায় মনোযোগ দেওয়া উচিত। কিছু বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি উদ্বিগ্ন হতে পারে যে চুক্তি স্বাক্ষর করার পরে, ধ্বংসকারী পক্ষ সম্মতি অনুযায়ী কাজ করবে না। এটি নির্ভর করে যে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময় জড়িত সমস্ত ধারাগুলি যত্ন সহকারে পর্যালোচনা করেছে এবং ক্ষতিপূরণ সামগ্রীতে ফাঁকা চুক্তি, অস্পষ্ট চুক্তি বিষয়বস্তু এবং "নিখোঁজ আইটেম" এর মতো ফাঁদ এড়িয়ে গেছে কিনা তার উপর।

4. একটি ক্ষতিপূরণ সিদ্ধান্ত নিন. আইন অনুসারে, যদি একটি ক্ষতিপূরণ চুক্তি সময়সীমার মধ্যে পৌঁছানো না হয়, তবে শহর বা কাউন্টি সরকারকে একটি সময়মতো ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত। যদি বাজেয়াপ্ত এবং ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত প্রাপ্ত হয়, বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিকে জানতে হবে যে এটি এই সময়ে তুলনামূলকভাবে বিপজ্জনক পর্যায়ে প্রবেশ করেছে, কারণ বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত সরাসরি বিচারিক ধ্বংসের দিকে নির্দেশ করে। স্টেট কাউন্সিল অর্ডার নং 590-এর 28 অনুচ্ছেদ অনুসারে, যদি বহিষ্কৃত ব্যক্তি আইনি সময়ের মধ্যে পর্যালোচনার জন্য আবেদন না করে বা মামলা দায়ের না করে এবং ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তে নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে স্থানান্তর না করে, তাহলে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি আইন অনুযায়ী প্রয়োগের জন্য গণ আদালতে আবেদন করার অধিকার পাবে।

যাইহোক, ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তটি অগত্যা বিচারিক ধ্বংসের দিকে পরিচালিত করবে না, কারণ আইনটি বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তিদের ত্রাণের একটি গুরুত্বপূর্ণ অধিকার দেয়, যেমন প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনা বা প্রশাসনিক মামলা। এটি বেশিরভাগ বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিদের মনে করিয়ে দেয় যে যদি তারা ক্ষতিপূরণে সন্তুষ্ট না হয়, তবে তাদের অবশ্যই ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তটি অবিলম্বে পর্যালোচনা করতে হবে বা ত্রাণের জন্য মামলা করতে হবে। যদি তারা কিছুই না করে, তাহলে মনে করা হয় যে প্রত্যেকে বাজেয়াপ্ত পক্ষের দেওয়া ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনার সাথে সম্মত হয়েছে এবং ক্ষতিপূরণের পরিমাণ বৃদ্ধির জন্য লড়াই চালিয়ে যাওয়ার অধিকার ছেড়ে দিয়েছে।

একবার আপনি এই গুরুত্বপূর্ণ অধিকার সুরক্ষা সুযোগ মিস করলে, আপনি খুব প্যাসিভ হয়ে যাবেন।
5. বাধ্যতামূলক মৃত্যুদণ্ডের জন্য আদালতে আবেদন করুন। উপরে উল্লিখিত হিসাবে, সংবিধিবদ্ধ বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তের ত্রাণ সময়ের পরে, বাজেয়াপ্তকারী পক্ষের বাধ্যতামূলক মৃত্যুদণ্ডের জন্য আদালতে আবেদন করার অধিকার রয়েছে। যাইহোক, বাস্তবে, অনেক করদাতা বাধ্যতামূলক সম্পাদনের জন্য আদালতে আবেদন করেন না বা করতে পারেন না। এটি ধ্বংস করার খরচ এবং সময় বাঁচানোর মতো কারণগুলির কারণে হতে পারে, অথবা এমন হতে পারে যে প্রকৃতপক্ষে বাজেয়াপ্তকারী পক্ষের সামনে একটি অবৈধ কাজ রয়েছে এবং আদালত বাধ্যতামূলক মৃত্যুদণ্ডের অনুমতি দেয় না।

এই সময়ে, কিছু বাজেয়াপ্তকারী দল আদালতের রায় ছাড়াই ভেঙে ফেলার জন্য সরাসরি প্রশাসনিক বাধ্যতামূলক উপায় ব্যবহার করবে। এই ক্ষেত্রে, বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি অবশ্যই তাদের অধিকার রক্ষা করার সুযোগ পাবেন। জোরপূর্বক ধ্বংস করা অবৈধ তা নিশ্চিত করার জন্য আপনাকে সময়মতো একটি মামলা দায়ের করতে হবে, এবং তারপরে ক্ষতিপূরণ সমস্যা সমাধানের জন্য আলোচনা এবং সংলাপের সন্ধান করতে হবে, বা জোরপূর্বক ধ্বংস করা অবৈধ তা নিশ্চিত করার পরে প্রশাসনিক ক্ষতিপূরণের জন্য আরও আবেদন করতে হবে।

এই নিবন্ধে আইনি জ্ঞান আইনি পরামর্শ প্রতিনিধিত্ব করে না. আপনি যদি অনুরূপ সমস্যার সম্মুখীন হন, তাহলে আপনার সেগুলি বিস্তারিতভাবে বিশ্লেষণ করা উচিত। আপনি যদি এই সম্পর্কে আরও জানতে চান, আপনি এক-এক অনলাইন পরামর্শের জন্য আমাদের বেইজিং পেশাদার ধ্বংস আইনজীবী দলের সাথে পরামর্শ করতে পারেন।