বেআইনি নির্মাণ

আজ, যেহেতু আইন ও প্রবিধানগুলি ক্রমবর্ধমানভাবে অপ্টিমাইজ করা হচ্ছে, জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংস সাধারণত একটি সুখী ঘটনা। উদার ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ অনেক ধ্বংসপ্রাপ্ত পরিবারের জীবনকে সম্পূর্ণ নতুন করে তুলতে পারে। তবে কিছু কিছু এলাকায় বিভিন্ন কারণে দীর্ঘদিন ধরে নির্মিত বিপুল সংখ্যক বাড়ি রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট পেতে পারে না। তাহলে, অসম্পূর্ণ সার্টিফিকেট সহ বাড়িগুলি কি অবৈধ?
জমি অধিগ্রহণ ও ধ্বংস আইনজীবী মোআসুন একসাথে এই সমস্যাটি দেখে নেওয়া যাক।

প্রথমত, নির্মাণের সময় আইনগত বিধানগুলি এটি একটি অবৈধ নির্মাণ কিনা তা নির্ধারণের ভিত্তি। 103010 এর 30 অনুচ্ছেদ: "যদি আইন অনুসারে একটি বাড়ি নির্মাণ বা ভেঙে ফেলার মতো বাস্তবিক কাজের কারণে একটি সম্পত্তির অধিকার প্রতিষ্ঠিত হয় বা বাদ দেওয়া হয়, তবে বাস্তবিক আইনটি বাস্তবায়িত হলে এটি কার্যকর হবে।" এই বিধানটি স্পষ্টভাবে বিল্ডিংয়ের সম্পত্তির অধিকারকে সুনির্দিষ্ট করে এবং প্রতিষ্ঠিত করে যে ভবনটি লঙ্ঘনের জন্য শুধুমাত্র আইনি ভিত্তি একটি অবৈধ ভবন হিসাবে নির্ধারণ করা যেতে পারে।

ইংটিং ল ফার্মের আইনি দল সরকার-এন্টারপ্রাইজ বিরোধ, প্রশাসনিক ক্ষতিপূরণ, এন্টারপ্রাইজ ধ্বংস, খনির দমন, প্রশাসনিক চুক্তি, অবৈধ নির্মাণ, জমি হস্তান্তর, বিওটি, পিপিটি প্রকল্প, বিনিয়োগ প্রচার, প্রশাসনিক মামলা, ইক্যুইটি বিরোধ, অর্থনৈতিক অপরাধ ইত্যাদি বিষয়ে বিশেষজ্ঞ।

আমাদের দেশের পরিকল্পনা বিভাগ 1974 সালে অস্তিত্ব শুরু করে এবং 1990 এর দশকে ধীরে ধীরে উন্নত হয়। 1 জানুয়ারী, 2008 সালে সম্পত্তি আইন বাস্তবায়নের আগে, শুধুমাত্র শহুরে বাড়িগুলির পরিকল্পনা অনুমোদনের প্রয়োজন ছিল। গ্রামীণ এলাকার বাড়িগুলির জন্য পরিকল্পনা বিভাগের অনুমোদনের প্রয়োজন ছিল না। তাদের শুধু গ্রাম কমিটির অনুমোদন দরকার ছিল। অতএব, কয়েক দশক আগে নির্মিত বাড়িগুলি বর্তমান আইন ও প্রবিধানের মানদণ্ডের উপর ভিত্তি করে অবৈধ ভবন কিনা তা বিচার না করে, তারা সেই সময়ে আইন ও প্রবিধান মেনে চলে কিনা তা দেখতে হবে।

নিষিদ্ধ শহর এবং গ্রেট হল অফ পিপল সম্পত্তি অধিকার সার্টিফিকেট প্রাপ্ত করেনি, কিন্তু তারা স্পষ্টতই অবৈধ ভবন হিসাবে গণ্য করা যাবে না।
দ্বিতীয়ত, "নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা আইন" অনুসারে, গুওবান ফাদিয়ান [২০০৩] নং 42-এ উল্লেখ করা হয়েছে যে ঐতিহাসিক কারণে অসম্পূর্ণ পদ্ধতি আছে এমন বাড়িগুলি ধ্বংসের সুযোগের মধ্যে রয়েছে, বর্তমান প্রাসঙ্গিক আইন ও প্রবিধান অনুযায়ী প্রতিস্থাপনের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা উচিত। নীতিটি পরিষ্কার নয় তবে এটি একটি যুক্তিসঙ্গত প্রয়োজনীয়তা। সংশ্লিষ্ট নীতিমালা প্রণয়ন এবং একটি সময়সীমার মধ্যে মোকাবেলা করতে হবে; যদি কিছু সময়ের জন্য সমাধান করা কঠিন হয়, ব্যাখ্যাগুলি ধৈর্য সহকারে এবং সতর্কতার সাথে করা উচিত এবং একটি প্রাথমিক সমাধানের জন্য প্রচেষ্টা করার জন্য শর্তগুলি সক্রিয়ভাবে তৈরি করা উচিত।

তাই লাইসেন্সবিহীন বাড়ি ও অসম্পূর্ণ সনদধারী বাড়িগুলো অবৈধ ভবনের সমতুল্য নয় এবং ক্ষতিপূরণ ছাড়া জোরপূর্বক ভেঙে ফেলা যাবে না।
তাই, ধ্বংস করার প্রক্রিয়া চলাকালীন তাদের পুরানো বাড়িগুলিকে অবৈধ নির্মাণ হিসাবে বিচার করা থেকে বিরত রাখার জন্য, ভাঙা পরিবারগুলিকে অবশ্যই কিছু প্রমাণ সংগ্রহের দিকে মনোযোগ দিতে হবে যা প্রমাণ করতে পারে যে বাড়িগুলি বৈধ নির্মাণ, এবং তারপরে সেগুলিকে ধরে রাখতে হবে, যাতে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আইনি অস্ত্রের মাধ্যমে তাদের বৈধ স্বার্থ রক্ষা করা যায়।

এই নিবন্ধে আইনি জ্ঞান আইনি পরামর্শ প্রতিনিধিত্ব করে না. আপনি যদি অনুরূপ সমস্যার সম্মুখীন হন, তাহলে আপনার সেগুলি বিস্তারিতভাবে বিশ্লেষণ করা উচিত। আপনি যদি এই সম্পর্কে আরও জানতে চান, আপনি একের পর এক অনলাইন পরামর্শের জন্য এই সাইটে একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন।