কারখানা ধ্বংস

অধ্যায় 1 সাধারণ বিধান

অনুচ্ছেদ 1 নগর ব্যবস্থাপনাকে শক্তিশালী করতে, ধ্বংসের সাথে জড়িত পক্ষগুলির বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষা করতে এবং শহরের মসৃণ অগ্রগতি নিশ্চিত করতে, এই ব্যবস্থাগুলি প্রাসঙ্গিক আইন ও প্রবিধানের বিধান অনুসারে এবং আমাদের শহরের বাস্তব পরিস্থিতির সাথে সমন্বয় করে প্রণয়ন করা হয়।

অনুচ্ছেদ 2 এই ব্যবস্থাগুলি আমাদের শহরের নগর পরিকল্পনা এলাকার মধ্যে রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে শহুরে নির্মাণের জন্য প্রয়োজনীয় যে কোনও ধ্বংসের (বিল্ডিং, কাঠামো এবং সংযুক্তি সহ) ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে৷

অনুচ্ছেদ 3 এই ব্যবস্থাগুলিতে উল্লিখিতভাবে ধ্বংসের সাথে জড়িত পক্ষগুলি ধ্বংসকারীর ধ্বংসপ্রাপ্ত ব্যক্তিদের অন্তর্ভুক্ত।

ধ্বংসকারী বলতে সেই নির্মাণ ইউনিট বা ব্যক্তিকে বোঝায় যারা "বাড়ি ভাঙার পারমিট" পেয়েছে।

ভেঙ্গে ফেলা ব্যক্তিরা ভেঙে ফেলা বাড়ির মালিকদের উল্লেখ করে (ব্যবস্থাপক, রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন বাড়ি এবং ভবনের ব্যবস্থাপক, রাষ্ট্র কর্তৃক অনুমোদিত কাঠামো এবং সংযুক্তি এবং তাদের ব্যবহারের আইনি অধিকার সহ ব্যবহারকারীদের)।

অনুচ্ছেদ 4 শহুরে বাড়ি ধ্বংস পরিকল্পনা অনুযায়ী বাস্তবায়িত হবে। বার্ষিক শহুরে বাড়ি ভাঙার পরিকল্পনা পৌর জনগণের সরকার দ্বারা প্রস্তুত করা হবে, যা নগর ও গ্রামীণ নির্মাণ, ভূমি পরিকল্পনা এবং ব্যবস্থাপনা ইত্যাদি সংশ্লিষ্ট বিভাগ দ্বারা সংগঠিত হবে।

অনুচ্ছেদ 5 শহুরে বাড়ি ধ্বংস নগর পরিকল্পনা প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে হবে, নগর নির্মাণ এবং পুরানো শহর পুনর্গঠনের জন্য সহায়ক হতে হবে, জাতীয়, সমষ্টিগত এবং ব্যক্তিগত স্বার্থ বিবেচনা করতে হবে এবং ন্যায়বিচার, ন্যায়বিচার, উন্মুক্ততা এবং সমান মূল্যের ক্ষতিপূরণের নীতিগুলি মেনে চলতে হবে৷

অনুচ্ছেদ 6 ধ্বংসকারীদের অবশ্যই এই ব্যবস্থাগুলির বিধান অনুসারে ধ্বংসপ্রাপ্ত ব্যক্তিদের ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন প্রদান করতে হবে; ধ্বংসপ্রাপ্ত ব্যক্তিদের অবশ্যই নগর নির্মাণের প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে হবে এবং নির্ধারিত স্থানান্তর সময়ের মধ্যে স্থানান্তর সম্পূর্ণ করতে হবে।

অনুচ্ছেদ 7 পৌর নগর নির্মাণ প্রশাসনিক বিভাগ হল শহরের শহুরে হাউজিং ধ্বংস বিভাগ (এখন থেকে বাড়ি ধ্বংস বিভাগ হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে)। এর অধিভুক্ত নগর নির্মাণ এবং হাউজিং ম্যানেজমেন্ট এজেন্সি বাড়ি ভাঙার দৈনন্দিন ব্যবস্থাপনার জন্য দায়ী।

অনুচ্ছেদ 8 সকল স্তরের সরকার এবং প্রাসঙ্গিক বিভাগ এবং ইউনিট যেমন পাবলিক অফিস, নগর ব্যবস্থাপনা, ভূমি পরিকল্পনা, রিয়েল এস্টেট, শিল্প ও বাণিজ্য, ডাক ও টেলিযোগাযোগ, বিদ্যুৎ এবং জল সরবরাহ শহুরে বাড়ি ধ্বংসের কাজে সক্রিয়ভাবে সহযোগিতা করা উচিত।

অধ্যায় 2 ধ্বংস ব্যবস্থাপনার উপর সাধারণ বিধান

ধারা 9 A পারমিট সিস্টেম শহুরে বাড়ি ধ্বংসের জন্য প্রয়োগ করা হয়। যেকোন ইউনিট বা ব্যক্তি যার একটি বাড়ি ভেঙ্গে ফেলতে হবে তাকে অবশ্যই শহরের হাউজিং ধ্বংসকারী কর্তৃপক্ষের কাছে নিম্নলিখিত নথি এবং তথ্য জমা দিতে হবে:

(1) বাড়ি ভাঙার আবেদন;

(2) পুনর্বাসন পরিকল্পনা (পরিবারের পরিধি এবং সংখ্যা, ধ্বংসের সময়কাল, বাস্তবায়নের পদক্ষেপ, ক্ষতিপূরণ পদ্ধতি এবং গণনা পরিকল্পনা, এবং পুনর্বাসনের আবাসনের উত্স, অবস্থান, পরিবারের সংখ্যা ইত্যাদি সহ);

(3) নির্মাণ প্রকল্প পরিকল্পনা অনুমোদন নথি;

(4) নির্মাণ জমি পরিকল্পনা অনুমোদন নথি এবং পরিকল্পনা এবং নির্মাণ মেঝে পরিকল্পনা;

(5) রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট ম্যানেজমেন্ট বিভাগ থেকে রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন প্রকল্পের অনুমোদনের নথি বা বিড জেতার বিজ্ঞপ্তি;

(6) একটি মনোনীত বাণিজ্যিক ব্যাংক দ্বারা জারি করা বাড়ি ধ্বংসের ক্ষতিপূরণের জমা শংসাপত্র;

(7) রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি অধিকার এবং নিবন্ধন ব্যবস্থাপনা সংস্থা দ্বারা জারি করা বাড়ি ধ্বংস এবং সম্পত্তির অধিকার বাতিলকরণ পদ্ধতি।

শহরের হাউজিং ধ্বংসকারী কর্তৃপক্ষের দ্বারা পর্যালোচনা এবং অনুমোদনের পরে, একটি "বাড়ি ধ্বংস করার অনুমতিপত্র" জারি করা হবে।

অনুচ্ছেদ 10 বাড়ি ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ ধ্বংসকারীর দ্বারা একটি নির্ধারিত ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে জমা করা হবে প্রতি বর্গ মিটারে ভাঙা এলাকার জন্য RMB 800। কোনো ইউনিট বা ব্যক্তি হাউজিং ধ্বংসকারী কর্তৃপক্ষের সম্মতি ছাড়া ক্ষতিপূরণের অপব্যবহার বা প্রত্যাহার করতে পারবে না।

ধারা 11 যেদিন "বাড়ি ভাঙার পারমিট" জারি করা হয়, সেই দিন বাড়ি ভাঙার দায়িত্বে থাকা উপযুক্ত বিভাগ বাড়ি ভাঙার নোটিশ বা অন্যান্য ফর্মে ব্যক্তিকে ভেঙে ফেলার সুযোগ, ধ্বংসের সময়কাল, জল, বিদ্যুৎ, গ্যাস এবং টেলিফোন বিভ্রাটের তারিখ, ইত্যাদি ঘোষণা করবে এবং বিভাগকে অবহিত করবে এবং নিম্নোক্ত এলাকাটি বাস্তবায়ন বন্ধ করার জন্য বিভাগকে অবহিত করবে। পদ্ধতি:

(1) বিনিময়, ইজারা, বন্ধক, প্যান, উপহার, বিভাগ, সম্পত্তি বিভাগ, বিনিময়, এবং নতুন ভবন নির্মাণের অনুমোদন;

(2) একটি ব্যবসা লাইসেন্স প্রদান;

(3) ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর, হস্তান্তর, ইজারা, বন্ধক এবং জমি ব্যবহারের অনুমোদন।

(4) এন্টারপ্রাইজ পুনর্গঠন, বিক্রয়, লিজিং, চুক্তি, একীভূতকরণ, ইত্যাদি।

প্রাসঙ্গিক পদ্ধতি স্থগিত করার সময়কাল হল 12 মাস। যদি সময়সীমা বাড়ানোর প্রয়োজন হয়, তাহলে মেয়াদ শেষ হওয়ার 20 দিন আগে ধ্বংসকারীকে হাউজিং ডিমোলিশন ডিপার্টমেন্ট থেকে অনুমোদনের জন্য আবেদন করতে হবে এবং মেয়াদ শেষ হওয়ার 10 দিন আগে সংশ্লিষ্ট বিভাগকে অবহিত করতে হবে। বর্ধিত সময়কাল 6 মাসের বেশি হবে না।

অনুচ্ছেদ 12 ধ্বংস করার সময়কাল যুক্তিসঙ্গতভাবে নির্ধারণ করা উচিত। সাধারণত, যদি ধ্বংসের পরিমাণ 200টি পরিবারের মধ্যে হয় (200টি পরিবার সহ), তবে এটি 30 দিন হবে, এবং যদি ধ্বংসের পরিমাণ 200টি পরিবারের বেশি হয় তবে এটি 45 দিন হবে৷ ভেঙ্গে ফেলার সময়কালে, ধ্বংসকারী ধ্বংসকৃত ব্যক্তিদের জল সরবরাহ, বিদ্যুৎ সরবরাহ, গ্যাস সরবরাহ এবং তাপ সরবরাহ বন্ধ করবে না।

অনুচ্ছেদ 13 রিয়েল এস্টেট বিভাগ দ্বারা পরিচালিত বাড়িগুলি ভেঙে ফেলার জন্য, সম্পত্তির অধিকার বিনিময় এবং ভাড়া প্রদানের একটি চুক্তি বাড়ি ধ্বংসকারী কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দিতে হবে।

অনুচ্ছেদ 14 ধ্বংসকারী বাড়ি ভাঙার সময় অনুমোদন ব্যতীত ধ্বংসের অনুমোদিত সুযোগ এবং ধ্বংসের নির্ধারিত সময় পরিবর্তন করবেন না। যদি ধ্বংসের সুযোগ পরিবর্তন করা প্রয়োজন হয় বা বিশেষ পরিস্থিতির কারণে ধ্বংসের সময়কাল বাড়ানোর প্রয়োজন হয়, তবে অনুমোদনের পদ্ধতিগুলি পুনরায় সম্পাদন করার জন্য মূল অনুমোদন কর্তৃপক্ষকে রিপোর্ট করতে হবে।

অনুচ্ছেদ 15 "বাড়ি ভাঙার পারমিট" ইস্যু করার পরে, যদি ধ্বংসকারী এখনও 6 মাসের বেশি সময় ধরে সম্পত্তিটি ধ্বংস না করে, তাহলে ইস্যুকারী কর্তৃপক্ষ "বাড়ি ভাঙার অনুমতি" ফিরিয়ে নেবে। সুতরাং, ধ্বংসপ্রাপ্ত ব্যক্তিদের যে ক্ষতি হয়েছে তা ধ্বংসকারীরা বহন করবে। যদি ধ্বংসকারী পক্ষ দায়ভার বহন করতে অস্বীকার করে, হাউজিং ধ্বংসকারী কর্তৃপক্ষ নির্ধারিত ব্যাঙ্কের মাধ্যমে ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ থেকে ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ কেটে নেবে এবং তা ভেঙে দেওয়া ব্যক্তিদের দেবে।

অনুচ্ছেদ 16 যদি ধ্বংসকারী ধ্বংস করার দায়িত্ব দেয়, তাহলে অর্পিত পক্ষকে অবশ্যই এমন একটি ইউনিট হতে হবে যে বাড়ি ভাঙার জন্য যোগ্যতার শংসাপত্র পেয়েছে এবং একটি ধ্বংস করার অনুমতি ধারণ করেছে। ধ্বংসের দায়িত্বপ্রাপ্ত ব্যক্তিকে প্রস্তাবিত ধ্বংস প্রকল্পের একটি প্রাথমিক তদন্ত পরিচালনা করতে হবে এবং একটি গণনা প্রতিবেদন জমা দিতে হবে; ধ্বংসকারী ব্যক্তি এবং ধ্বংসপ্রাপ্ত ব্যক্তিকে একটি বাড়ি ভাঙার চুক্তিতে স্বাক্ষর করার জন্য সংগঠিত করুন; স্থানান্তর সচল করা এবং চিঠি এবং কল গ্রহণ; বাড়ি পুনরুদ্ধারের লাইসেন্স এবং জমি ব্যবহারের শংসাপত্র পরিদর্শন এবং গ্রহণের ব্যবস্থা করা; একটি স্থানান্তর পরিকল্পনা প্রণয়ন; স্থানান্তরিত বাড়ির লেআউট অঙ্কন পর্যালোচনা এবং অনুমোদন করুন এবং স্থানান্তরের জন্য বাড়ি নির্বাচনের ক্রম সাজান।

অনুচ্ছেদ 17 হাউজিং ধ্বংসকারী কর্তৃপক্ষ একটি ধ্বংস ঘোষণা জারি করার পরে, ধ্বংসকারী এবং যে ব্যক্তিকে ধ্বংস করা হচ্ছে তারা এই ব্যবস্থাগুলির বিধান অনুসারে একটি ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন চুক্তিতে স্বাক্ষর করবে৷ চুক্তির বিষয়বস্তু অন্তর্ভুক্ত:

(1) সম্পত্তির অধিকারের মালিকানা;

(2) ক্ষতিপূরণ ফর্ম এবং পরিমাণ;

(3) পুনর্বাসনের স্থান এবং গৃহস্থালী ব্যয় এলাকা;

(4) মুদ্রা পুনর্বাসন মূল্য;

(5) ধ্বংস ট্রানজিশন পদ্ধতি এবং সময়সীমা;

(6) চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য দায়বদ্ধতা;

(7) পক্ষগুলির দ্বারা প্রয়োজনীয় বলে বিবেচিত অন্যান্য শর্তাবলী৷

ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন চুক্তিটি পৌরসভার হাউজিং ধ্বংস বিভাগ দ্বারা একটি একীভূত পাঠে প্রণয়ন করা হবে এবং হাউজিং ধ্বংস ও ধ্বংস বিভাগ দ্বারা অনুমোদিত হবে৷

অনুচ্ছেদ 18 যদি ধ্বংসকারী এবং ভেঙ্গে ফেলা ব্যক্তি ভেঙ্গে ফেলার বিষয়ে বিরোধের বিষয়ে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে না পারে, তাহলে সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলি আবেদন করতে পারে এবং বাড়ি ভাঙার উপযুক্ত বিভাগ আইন অনুযায়ী একটি রায় দেবে; যদি ভেঙ্গে ফেলা ব্যক্তি বাড়ি ভাঙার দায়িত্বপ্রাপ্ত ব্যক্তি হন, তবে সিদ্ধান্ত জনগণের সরকার একই স্তরে গ্রহণ করবে। যদি দলগুলি শাসনের সাথে অসন্তুষ্ট হয়, তাহলে তারা প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনার জন্য আবেদন করতে পারে বা আইন অনুযায়ী প্রশাসনিক মামলা শুরু করতে পারে। এই সময়ের মধ্যে, ধ্বংসকারীরা এই ব্যবস্থাগুলি অনুসারে ধ্বংসপ্রাপ্ত ব্যক্তিদের ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন প্রদান করবে এবং ধ্বংস করা বন্ধ করবে না।

ধারা 19 আইন অনুসারে পরিচালিত একটি বাড়ি ভেঙ্গে ফেলার সময়, যদি কাস্টোডিয়ান সেই ব্যক্তি হয় যার উপর ন্যস্ত করা হয় বা বাড়ি ধ্বংসকারী কর্তৃপক্ষ, ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন চুক্তিটি একটি নোটারি এজেন্সি দ্বারা নোটারাইজ করা আবশ্যক।

অনুচ্ছেদ 20 ধ্বংসের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, যদি ধ্বংসকৃত ব্যক্তিরা স্থানান্তর করতে অস্বীকার করে বা প্রবিধান লঙ্ঘন করে নির্মিত বাড়িগুলি ভেঙে দিতে অস্বীকার করে, তাহলে কাউন্টি স্তরে বা তার উপরে জনগণের সরকারগুলি একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে বাড়িগুলি ভেঙে ফেলার সিদ্ধান্ত নিতে পারে৷ যদি সময়সীমার মধ্যে ধ্বংস করা না হয়, তাহলে কাউন্টি স্তরে বা তার উপরে জনগণের সরকার সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলিকে ধ্বংস করতে বাধ্য করার নির্দেশ দিতে পারে, বা হাউজিং ধ্বংস বিভাগ বাধ্যতামূলকভাবে ধ্বংস করার জন্য জনগণের আদালতে আবেদন করতে পারে।

অনুচ্ছেদ 21 ভেঙ্গে ফেলা ব্যক্তিদের প্রথমে ঘর নির্মাণ করতে হবে, এবং তারপরে অন্য বাড়ি তৈরি করতে হবে। ভেঙ্গে যাওয়া ব্যক্তিদের থাকার জন্য ব্যবহৃত আবাসিক বাড়িগুলিকে অবশ্যই পুনর্বাসন বাড়ির ধরণের মান মেনে চলতে হবে। পরিকল্পিত নকশা এলাকার সাথে পুনর্বাসন এলাকার অনুপাতের ভিত্তিতে অভিযোজন, মেঝে এবং পরিবারের সংখ্যা নির্ধারণ করা হবে। স্থানান্তর বর্তমান জাতীয় নকশা মান এবং মানের মান মেনে চলতে হবে।

ধ্বংসকারীর আবাসিক ভবন নির্মাণের অঙ্কন এবং ধ্বংসকৃত ব্যক্তিদের পুনর্বাসনের জন্য স্থানান্তর পরিকল্পনা নির্মাণের আগে পর্যালোচনার জন্য হাউজিং ধ্বংসকারী কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দিতে হবে। শুধুমাত্র অনুমোদনের পরে এবং আবাসন নির্বাচন এবং ভেঙ্গে যাওয়া ব্যক্তিদের অবস্থানের পরেই নির্মাণ করা যেতে পারে।

অনুচ্ছেদ 22 যখন ভেঙ্গে ফেলা ব্যক্তিরা স্থানান্তরিত হয়, তখন তাদের অবশ্যই মূল বাড়ির অখণ্ডতা বজায় রাখতে হবে এবং বাড়ির সুবিধাগুলিকে ক্ষতিগ্রস্ত করতে হবে না। যারা ক্ষতির কারণ তারা ক্ষতিপূরণের জন্য সংশ্লিষ্ট দায় বহন করবে। ভেঙ্গে ফেলা পুরাতন উপকরণগুলো ধ্বংসকারীর।

অনুচ্ছেদ 23 বাড়ি ভাঙার উপযুক্ত বিভাগ একটি বাড়ি ধ্বংস আর্কাইভ ম্যানেজমেন্ট সিস্টেম বাস্তবায়ন করবে। ধ্বংসকারী এবং ধ্বংসের দায়িত্বপ্রাপ্ত ব্যক্তি প্রবিধান অনুসারে বাড়ি ভাঙার উপযুক্ত বিভাগে ধ্বংসকারী সংরক্ষণাগারগুলি হস্তান্তর করবেন।

অধ্যায় 3 ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ

অনুচ্ছেদ 24 ধ্বংসকারী এই ব্যবস্থাগুলি অনুসারে ধ্বংসকৃত ব্যক্তিদের ক্ষতিপূরণ দেবে। অবৈধ ভবন ভাঙলে কোনো ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে না।

অনুচ্ছেদ 25 ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ সম্পত্তি অধিকার বিনিময়, মূল্য ক্ষতিপূরণ বা সম্পত্তি অধিকার বিনিময় এবং মূল্য ক্ষতিপূরণের সংমিশ্রণ আকারে হবে।

সম্পত্তির অধিকার বিনিময়ের ক্ষেত্রটি ধ্বংস করা বাড়ির নির্মাণ এলাকার উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়; মূল্য ক্ষতিপূরণের পরিমাণ ভেঙ্গে ফেলা বাড়ি নির্মাণ এলাকার প্রতিস্থাপন মূল্যের উপর ভিত্তি করে নিষ্পত্তি করা হয়।

আরও পড়া:

• বাড়ি ভাঙার ক্ষতিপূরণ চুক্তি

• ধ্বংস সম্পর্কে সাধারণ জ্ঞান

• ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ এবং ধ্বংসের সতর্কতা