জমি দখল

** সুশ্রী চেন সম্প্রতি আমাদের আইন সংস্থাকে কল করেছে। কয়েক বছর আগে, মিস চেন একটি বাড়ি কেনার জন্য ব্যাংক থেকে 400,000 ইউয়ান ঋণ নিয়েছিলেন। এখন মাত্র কয়েক বছর আগে ঋণ পরিবর্তন করা হয়েছে, কিন্তু বাড়িটি ভেঙে ফেলার কথা। মিসেস চেনের বিভ্রান্তি হল বন্ধকী ঋণ পরিশোধের আগেই বাড়িটি ভেঙে ফেলা হবে। তাকে কি এখনও বন্ধকী ফেরত দিতে হবে? যদি সম্প্রদায়টি ভেঙে ফেলা হয়, আমি যে বাড়িটি কিনি তা কি আমার প্রথম বাড়ি হবে? যখন এটি বন্ধক সংক্রান্ত সমস্যা আসে, তখন মালিকরা "আর্থিক ক্ষতিপূরণ" এবং "সম্পত্তির অধিকার প্রতিস্থাপন" বেছে নেয় সেগুলি ভিন্ন।

1. একটি বন্ধক দিয়ে কেনা একটি বাড়ি একটি ব্যাংকের কাছে বন্ধক রাখার সমতুল্য। ব্যাংক বন্ধকী। বাড়িটি ভেঙে ফেলার কারণে যদি বন্ধকটি অদৃশ্য হয়ে যায়, তবে ব্যাংকের বন্ধকটিও অদৃশ্য হয়ে যাবে। যাইহোক, মর্টগেজ থেকে প্রাপ্ত অর্থ শোধ করার ক্ষেত্রে বন্ধকী ব্যাঙ্কের অগ্রাধিকার রয়েছে। অন্য কথায়, মালিক ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ পাওয়ার পরে, তাকে প্রথমে ব্যাঙ্কের ঋণ পরিশোধ করতে হবে।

যেহেতু ধ্বংসকারী পক্ষ মালিকের সাথে একটি ধ্বংস এবং পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পরেই বাড়িটি ভেঙে ফেলার অধিকার পেতে পারে, ধ্বংসকারী পক্ষ মালিককে আর্থিক ক্ষতিপূরণ বেছে নেওয়ার জন্য মালিককে ব্যাঙ্ক ঋণ পরিশোধে সহায়তা করার উদ্যোগ নেবে এবং তারপরে এটি পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ থেকে কেটে নেবে৷ 2. যে মালিক সম্পত্তির অধিকার প্রতিস্থাপন বেছে নেবেন, তার জন্য ধ্বংসকারী পক্ষের উচিত তাদের ব্যাংকের কাছে বন্ধক রাখা বাড়িটিকে পুনর্বাসন বাড়িতে রূপান্তর করতে এবং তারপরে একটি নতুন ঋণ চুক্তিতে স্বাক্ষর করা উচিত।

কোন বাড়ি কিনতে প্রশ্ন? এই বিষয়ে, আমরা অনেক ব্যাঙ্কের কাছ থেকে জেনেছি যে যে মালিকরা বাড়ি ভাঙার ক্ষতিপূরণ পেয়েছেন তারা যদি একটি নতুন বাণিজ্যিক বাড়ি কিনতে চান, তবে ব্যাঙ্ক ঋণটিকে দ্বিতীয় হোম লোন হিসাবে প্রক্রিয়া করবে কারণ পিপলস ব্যাংক অফ চায়নার ক্রেডিট তথ্য ব্যবস্থা দেখাবে যে মালিক প্রথম হোম লোনের জন্য আবেদন করেছেন এবং ধ্বংসের সাথে অদৃশ্য হয়ে যাবে না।

উপরোক্ত বিশ্লেষণ থেকে দেখা যায় যে, অনাদায়ী ঋণ নিয়ে বাড়িটি ভেঙ্গে গেলে মালিককে খুব বেশি চিন্তা করতে হবে না। সাধারণভাবে বলতে গেলে, ধ্বংসকারী মালিককে ব্যাংকের সাথে ঋণের সমস্যা মোকাবেলায় সহায়তা করবে। যাইহোক, মালিক যদি অন্য বাড়ি কিনতে চান, তবে এটিকে ব্যাঙ্কের দ্বারা দ্বিতীয় বাড়ি হিসাবে গণ্য করা হবে এবং তাকে ঋণের সুদের হার এবং ডাউন পেমেন্ট অনুপাতের ক্ষেত্রে আরও বেশি বহন করতে হবে।

এই নিবন্ধে আইনি জ্ঞান আইনি পরামর্শ প্রতিনিধিত্ব করে না. আপনি যদি অনুরূপ সমস্যার সম্মুখীন হন, তাহলে আপনার সেগুলি বিস্তারিতভাবে বিশ্লেষণ করা উচিত। আপনি যদি এই সম্পর্কে আরও জানতে চান, আপনি একের পর এক অনলাইন পরামর্শের জন্য এই সাইটে একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন।