জমি দখল

ক্ষুদ্র-সম্পত্তির বাড়িগুলি জমি স্থানান্তর ফি প্রদান না করে কৃষকদের যৌথ জমিতে নির্মিত বাড়িগুলিকে বোঝায়। তাদের সম্পত্তির অধিকারের শংসাপত্রগুলি জাতীয় আবাসন ব্যবস্থাপনা বিভাগ দ্বারা জারি করা হয় না, কিন্তু জনপদ সরকার বা গ্রাম কমিটি দ্বারা জারি করা হয়, তাই তাদের "ছোট-সম্পত্তি বাড়ি" বলা হয়, যা "ছোট-সম্পত্তি ঘর" নামেও পরিচিত।

তাহলে গ্রামের কমিটিতে ছোট-বড় বাড়িঘর ভাঙার ক্ষতিপূরণ কীভাবে হবে?
ছোট-সম্পত্তির বাড়িগুলি ধ্বংস করার প্রক্রিয়া চলাকালীন ক্ষতিপূরণ পেতে পারে কিনা তা মূলত চুক্তির বৈধতার উপর নির্ভর করে। চুক্তিটি বৈধ হলে, তারা ক্ষতিপূরণ পেতে পারে, কিন্তু চুক্তিটি অবৈধ হলে, তারা পারবে না। প্রধান পরিস্থিতিগুলি নিম্নরূপ:
1. যদি ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ একটি বাড়ি সমষ্টির সদস্যদের কাছে বিক্রি করা হয় এবং প্রাসঙ্গিক সংস্থাগুলি দ্বারা অনুমোদিত হয় তবে চুক্তিটি একটি বৈধ চুক্তি এবং ধ্বংসের সময় ক্ষতিপূরণ প্রাপ্ত হবে৷

2. যদি ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ একটি বাড়ি সমষ্টির অ-সদস্যের কাছে বিক্রি করা হয়, কিন্তু ক্রেতা যৌথ সংস্থার কাছ থেকে প্রাসঙ্গিক অনুমোদন পেয়েছে, তাহলে চুক্তিটি একটি বৈধ চুক্তি হবে এবং ধ্বংসের জন্য ক্ষতিপূরণ প্রদান করা হবে।
3. যদি ছোট সম্পত্তি অধিকার সহ একটি বাড়ি যৌথভাবে একটি অপ্রত্যাশিত ব্যক্তির কাছে বিক্রি করা হয় তবে চুক্তিটি অবৈধ হবে৷ এই ক্ষেত্রে, এটি প্রথমে নির্ধারিত হয় যে জড়িত বাড়ির মালিকানা গ্রামীণ যৌথ অর্থনৈতিক সংস্থা বা হোমস্টেড ব্যবহারকারীর অন্তর্গত, এবং ক্ষতিপূরণ পেতে পারে।
যাইহোক, ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ শুধুমাত্র মালিক, অর্থাৎ যৌথ অর্থনৈতিক সংস্থা এবং এর সদস্যরা ভোগ করতে পারে।

বাড়ি বাজেয়াপ্ত আইনজীবীদের ব্যবসায়িক ক্ষেত্রগুলির মধ্যে রয়েছে সরকার-এন্টারপ্রাইজ বিরোধ, প্রশাসনিক ক্ষতিপূরণ, এন্টারপ্রাইজ ধ্বংস, খনির দমন, প্রশাসনিক চুক্তি, অবৈধ নির্মাণ, জমি হস্তান্তর, বিওটি, পিপিটি প্রকল্প, বিনিয়োগ প্রচার, প্রশাসনিক মামলা, ইক্যুইটি বিরোধ, অর্থনৈতিক অপরাধ ইত্যাদি।

4. যদি ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ বাড়িটি একটি অবৈধ বিল্ডিং হয়, তবে "আরবান হাউস ডেমোলিশন ম্যানেজমেন্ট রেগুলেশনস" এর ধারা 22, অনুচ্ছেদ 2 অনুসারে, "অনুমোদিত সময়সীমা অতিক্রম করেছে এমন অবৈধ ভবন এবং অস্থায়ী ভবনগুলি ধ্বংস করার জন্য কোন ক্ষতিপূরণ প্রদান করা হবে না।" এই ক্ষেত্রে, ক্ষুদ্র সম্পত্তির অধিকার সহ বাড়িটি ভেঙে ফেলা এবং ক্ষতিপূরণ দেওয়া যাবে না।

একটি ছোট-সম্পত্তি বাড়ির বিক্রয় চুক্তি অবৈধ হওয়ার পরে কী করবেন:
(1) চুক্তিটি অবৈধ বলে গণ্য হওয়ার পরে, ক্রেতা বিক্রেতার কাছে আসল বাড়িটি ফেরত দেয় এবং বিক্রেতা সংগৃহীত মূল্য ক্রেতাকে ফেরত দেয়।
(২) ক্রেতা বিরোধপূর্ণ বাড়ি বসবাস ও ব্যবহার করার সময় বিতর্কিত বাড়ি ও উঠান সংস্কার, সংস্কার বা সম্প্রসারণ করলে, সংযোজিত অংশের মালিকানা তার থাকবে।

সাধারণ পরিস্থিতিতে, ক্রেতা আসল আইটেম এবং আনুষাঙ্গিকগুলি বিক্রেতার কাছে ফেরত দেবে এবং বিক্রেতা আনুষাঙ্গিকগুলির মূল্যের জন্য ক্রেতাকে ক্ষতিপূরণ দেবে।
(3) দোষের উপর ভিত্তি করে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ সাধারণভাবে, যদি বিক্রেতা জানেন বা জানা উচিত যে জাতীয় আইন, প্রবিধান, এবং নীতিগুলি গ্রামীণ যৌথ জমি হস্তান্তর করার অনুমতি দেয় না এবং এটি বিক্রি করে, তাহলে চুক্তি বাতিলের জন্য তাকে নির্দিষ্ট দোষের দায় বহন করতে হবে।

(4) ধ্বংসের জন্য কম ক্ষতিপূরণ। ভেঙ্গে ফেলার ক্ষেত্রে, বাড়ির ক্রয়কারী বৈধ সম্পত্তির মালিক নয় এবং ধ্বংসের জন্য সম্পত্তির অধিকার ক্ষতিপূরণ পেতে পারে না। ছোট সম্পত্তি অধিকার সহ একটি বাড়ির ক্রয়কারী সম্পত্তির মালিক বা সম্পত্তির মালিকের ক্ষতিপূরণ সুবিধার অংশ পেতে পারে, যা সাধারণত মামলার মাধ্যমে সমাধান করা প্রয়োজন।
যদিও ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ বাড়িগুলি ভেঙে ফেলা যেতে পারে, তবে প্রাপ্ত ধ্বংসের ক্ষতিপূরণটি ছোট এবং ধ্বংস প্রক্রিয়াটি অত্যন্ত জটিল।

যদি সম্ভব হয়, ছোট সম্পত্তির অধিকার সহ একটি বাড়ি কিনবেন না। আপনি যদি এখনও জমি ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ বিধি সম্পর্কে আরও জানতে চান, আপনি বেইজিং ইংটং ল ফার্মের সাথে পরামর্শ করতে পারেনবাড়ি দখলের আইনজীবীএক থেকে এক অনলাইন পরামর্শ.

এই নিবন্ধে আইনি জ্ঞান আইনি পরামর্শ প্রতিনিধিত্ব করে না. আপনি যদি অনুরূপ সমস্যার সম্মুখীন হন, তাহলে আপনার সেগুলি বিস্তারিতভাবে বিশ্লেষণ করা উচিত।