খনিজ সম্পদ

প্রবন্ধ পাঠ্য

প্রিয় খনি মালিকরা, এমন খবর আছে যা আপনি অবশ্যই শুনবেন - আপনার খনির অধিকার এখন বন্ধক রাখা যেতে পারে!

20 মে, স্টেট কাউন্সিল "খনিজ সম্পদ আইন বাস্তবায়নের প্রবিধান" ঘোষণা করেছে, যা আনুষ্ঠানিকভাবে 15 জুন কার্যকর করা হবে। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ:খনির অধিকার কি? ফলপ্রসূ অধিকার. রিয়েল এস্টেট এবং জমি ব্যবহারের অধিকারের মতো, এটি বন্ধক রাখা এবং অর্থায়ন করা যেতে পারে।

অনেক মনিব এত বছর ধরে অপেক্ষা করছেন, এবং খনিজ অধিকার বন্ধক ঋণের সুযোগ অবশেষে খোলা হয়েছে। কিন্তু আমাকে আপনাকে মনে করিয়ে দিতে হবে যে অপারেশনে বেশ কয়েকটি ত্রুটি রয়েছে এবং আপনি যদি এটি এড়াতে না পারেন তবে ঋণটি অবিলম্বে প্রত্যাখ্যান করা হবে।

## কিভাবে কাজ করতে হয় তা বুঝতে তিনটি ধাপ

ধাপ এক: খনিজ অধিকার অবশ্যই প্রত্যয়িত এবং বৈধতা সময়ের মধ্যে হতে হবে।

এটি সবচেয়ে মৌলিক। আপনার খনির লাইসেন্স অবশ্যই বৈধ হতে হবে, খনিজ অধিকার নিয়ে কোনো বিরোধ থাকতে হবে না এবং খনিটি সিল বা হিমায়িত করা উচিত নয়। যদি আপনার খনির অধিকারের মেয়াদ শেষ হতে চলেছে, তাহলে প্রথমে যান এবং সেগুলি পুনর্নবীকরণ করুন৷ মেয়াদ শেষ হতে চলেছে এমন সার্টিফিকেট দেখলেই ব্যাঙ্কগুলো বিরক্ত হয়ে যাবে।

ধাপ 2: একটি রিজার্ভ মূল্যায়ন বা খনির অধিকার মূল্যায়ন করুন।

ব্যাঙ্ক জানে না আপনার মূল্য কত, তাই আপনাকে একটি প্রামাণিক মূল্যায়ন প্রতিবেদন নিয়ে আসতে হবে। এটি করার জন্য খনির অধিকারগুলি মূল্যায়ন করার যোগ্যতা সহ একটি এজেন্সি খুঁজুন, আপনাকে বোকা বানানোর জন্য একটি মূল্যায়ন সংস্থার সন্ধান করবেন না। মূল্যায়ন প্রতিবেদনে খনিজ মজুদ, গ্রেড এবং বাজার মূল্য স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে।

ধাপ 3: মর্টগেজ লোনের জন্য আবেদন করতে ব্যাঙ্কের কাছে মূল্যায়ন রিপোর্ট নিয়ে যান।

ব্যাঙ্ক আবেদনটি অনুমোদন করার পরে, একটি বন্ধকী চুক্তি স্বাক্ষর করুন এবং তারপর বন্ধকী নিবন্ধনের জন্য আবেদন করতে রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন কেন্দ্রে যান৷ মনে রেখো,চুক্তি স্বাক্ষর সম্পূর্ণ হয়নি, এটি কার্যকর হতে নিবন্ধিত হতে হবে।. নিবন্ধন সম্পন্ন হওয়ার পরে, আপনি একটি বন্ধকী নিবন্ধন শংসাপত্র পাবেন, যা মূল।

## পাঁচটি ক্ষতি, তাদের কোনোটিতে পা দেবেন না

পিটফল 1: বিবাদ থাকলে কি খনিজ অধিকার বন্ধক রাখা যায়? ভুল!

বন্ধক রাখা সম্পদ অবশ্যই "পরিষ্কার" হতে হবে। আপনি কি কখনও আপনার খনির অধিকার সংক্রান্ত কারও সাথে মামলায় জড়িত হয়েছেন? আন্তঃসীমান্ত খনির জন্য প্রশাসনিক শাস্তির কোন রেকর্ড আছে কি? কোন অবৈতনিক খনির অধিকার স্থানান্তর আয় আছে কি? এগুলো বের হলে ঋণ চলে যাবে।

Pitfall 2: যদি স্থানান্তর প্রক্রিয়া পরে অর্থ প্রদান করা হয় তা কি ঠিক হবে? ভুল!

সময়ের মধ্যে যখন স্থানান্তর আয় বকেয়া থাকে, খনিজ অধিকার বন্ধক সীমাবদ্ধ। কিছু কর্তা মনে করেন কয়েক দিন দেরিতে অর্থ প্রদান করা ঠিক, কিন্তু চেক করার পরে, ব্যাঙ্ক সরাসরি তা প্রত্যাখ্যান করেছে।

পিটফল 3: আপনি কি আপনার মূল্যায়ন প্রতিবেদন করার জন্য কাউকে খুঁজে পেতে পারেন? ভুল!

এটি অবশ্যই খনির অধিকার মূল্যায়ন যোগ্যতা সহ একটি প্রতিষ্ঠান হতে হবে। মূল্যায়ন সংস্থাগুলির জন্য ব্যাঙ্কগুলির প্রয়োজনীয়তা রয়েছে এবং তারা কোনও মূল্যায়ন সংস্থার দ্বারা জারি করা কোনও প্রতিবেদন গ্রহণ করবে না।

Pitfall 4: পরিবেশগত পুনরুদ্ধার তহবিলের জন্য কোন বিশেষ অ্যাকাউন্ট নেই? ভুল!

নতুন প্রবিধানগুলি স্পষ্টভাবে প্রয়োজন যে বাস্তুসংস্থান পুনরুদ্ধার খরচের জন্য একটি বিশেষ অ্যাকাউন্ট স্থাপন করা আবশ্যক যাতে খনিগুলির পরিবেশগত পুনরুদ্ধারের জন্য একচেটিয়াভাবে ব্যবহার করা হয়। টাকা না থাকলে ব্যাংকের প্রাক-ঋণ তদন্ত অবশ্যই ব্যর্থ হবে।

পিটফল 5: একবার বন্ধকী চুক্তি স্বাক্ষরিত হলে, এটি শেষ? ভুল!

বন্ধকী নিবন্ধন করতে আপনাকে অবশ্যই রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন কেন্দ্রে যেতে হবে। আপনি যদি নিবন্ধন না করেন তবে আপনি তৃতীয় পক্ষের সাথে লড়াই করতে পারবেন না। বাস্তবে, কিছু কর্তা চুক্তিতে স্বাক্ষর করলেও তা নিবন্ধন করেননি। ফলস্বরূপ, খনির অধিকার অন্যদের দ্বারা দখল করা হয়েছিল এবং তারা তাদের সমস্ত অর্থ হারিয়েছে।

## ইং টিং উকিল রিমাইন্ডার

খনিজ অধিকার বন্ধকী অর্থায়নের নীতি লভ্যাংশ আমাদের ব্যক্তিগত খনির মালিকদের জন্য একটি প্রকৃত সুবিধা। কিন্তু বাস্তবে, বিবরণ সাফল্য বা ব্যর্থতা নির্ধারণ করে। আমার পরামর্শ হল:

-একটি বন্ধকী নেওয়ার আগে নিজেকে পরীক্ষা করুন: খনিজ অধিকার বৈধ? স্থানান্তরের আয় কি সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করা হয়েছে? একটি পরিবেশগত পুনরুদ্ধার অ্যাকাউন্ট প্রতিষ্ঠিত হয়েছে?
-মূল্যায়ন একটি যোগ্যতাসম্পন্ন সংস্থা দ্বারা সম্পন্ন করা প্রয়োজন: সস্তার জন্য লোভ করবেন না, অন্যথায় ব্যাংক এটি চিনবে না এবং আপনি আপনার অর্থ নষ্ট করবেন।
-নিবন্ধন সময়মত হতে হবে: চুক্তি স্বাক্ষর করার 30 দিনের মধ্যে নিবন্ধন সম্পন্ন করতে হবে।

## আপনার কোন প্রশ্ন থাকলে, ইংটিং এর সাথে যোগাযোগ করুন

খনিজ অধিকার বন্ধক অর্থায়ন হল একটি পদ্ধতিগত প্রকল্প, যাতে খনিজ অধিকার সম্মতি, মূল্যায়ন, নিবন্ধন ইত্যাদির মতো অনেক দিক জড়িত থাকে এবং প্রতিটি ধাপে মনোযোগ দিতে হয়। আমাদের দল অনেক খনিজ অধিকার বন্ধকী অর্থায়নের ক্ষেত্রে পরিচালনা করেছে এবং প্রচুর বাস্তব অভিজ্ঞতা সঞ্চয় করেছে।

খনিজ অধিকার বন্ধক সম্পর্কে আপনার যদি কোন প্রশ্ন থাকে, অনুগ্রহ করে আসুন এবং আমাদের সাথে চ্যাট করুন। আমি আইনজীবী ঝু জি, মাইনিং আইনি পরিষেবায় বিশেষজ্ঞ। পরের সংখ্যায় দেখা হবে।