খনিজ সম্পদ

মিঃ কিয়ান, হেবেই প্রদেশের একটি কয়লা খনির কোম্পানির প্রধান, সম্প্রতি একটি দ্বিধাগ্রস্ততার সম্মুখীন হয়েছেন: কোম্পানির অর্থের অভাব ছিল এবং একটি ঋণের জন্য সমান্তরাল হিসাবে খনির অধিকার শংসাপত্র ব্যবহার করতে চেয়েছিল, কিন্তু একই সময়ে, একটি বিদেশী কোম্পানি তার খনির অধিকার কেনার জন্য 50 মিলিয়নের প্রস্তাব করেছিল৷

"যদি আমি একটি ব্যাংকের কাছে আমার খনিজ অধিকার বন্ধক রাখি, আমি কি এখনও সেগুলি স্থানান্তর করতে পারি?" মিঃ কিয়ান জিজ্ঞাসা করতে ডাকলেন।

এটি এমন একটি সমস্যা যা অনেক খনির কোম্পানির নেতাদের সম্মুখীন হবে। বেইজিং ইংটিং ল ফার্মের আইনজীবী লিউ জিংঝু আপনাকে বিস্তারিত উত্তর দেবেন।

বন্ধকী অধীনে খনিজ অধিকার: তারা হস্তান্তর করা যেতে পারে?

উত্তর হল: হ্যাঁ, তবে শর্ত আছে।

নতুন খনিজ সম্পদ আইনের 27 অনুচ্ছেদে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে: "আইন অনুযায়ী খনির অধিকার হস্তান্তর, বিনিয়োগ, বন্ধক ইত্যাদি হতে পারে।" এর মানে হল যে খনির অধিকারগুলি আইনি বাধা ছাড়াই একই সময়ে জামানত এবং স্থানান্তর লক্ষ্য হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে।

যাইহোক, এক ধরনের নিরাপত্তা অধিকার হিসাবে, ঋণদাতার অধিকার আদায়ের সুরক্ষার জন্য বন্ধকী অধিকার প্রতিষ্ঠিত হয়। বন্ধকী সময়ের মধ্যে বন্ধক রাখা সম্পত্তি হস্তান্তর করলে, এটি বন্ধকগ্রহীতার স্বার্থের ক্ষতি করতে পারে। অতএব, আইন জামানত হস্তান্তরের উপর কিছু সীমাবদ্ধতা নির্ধারণ করে।

সিভিল কোডের বিধান: বন্ধকী সম্পত্তি হস্তান্তর করার জন্য বন্ধকীকে কোন শর্ত পূরণ করতে হবে?

সিভিল কোডের ধারা 406 তে বলা হয়েছে: "বন্ধক সময়ের মধ্যে, বন্ধককারী বন্ধক রাখা সম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারে। যদি পক্ষগুলি অন্যথায় সম্মত হয়, তাহলে চুক্তিটি প্রাধান্য পাবে। যদি বন্ধকী সম্পত্তি হস্তান্তর করা হয়, তাহলে বন্ধক অধিকার প্রভাবিত হবে না।"

অর্থাৎ:

1.সাধারণত, বন্ধককারী বন্ধক রাখা সম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারে, কিন্তু বন্ধকীকে অবহিত করা প্রয়োজন;
2.যদি বন্ধকী চুক্তিতে বিশেষ বিধান থাকে, উদাহরণস্বরূপ, যদি এটা সম্মত হয় যে "বন্ধকদাতার সম্মতি ছাড়া কোন স্থানান্তর অনুমোদিত নয়", তাহলে চুক্তিটি মেনে চলতে হবে;
3.স্থানান্তরের পরে, বন্ধকী বৈধ থাকে, অর্থাৎ, বন্ধকগ্রহীতা এখনও স্থানান্তর থেকে অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে অগ্রাধিকার পেতে পারেন।

খনিজ অধিকার বন্ধকী স্থানান্তরের জন্য বিশেষ প্রক্রিয়া

"অন্বেষণ এবং খনির অধিকার স্থানান্তরের প্রশাসনের জন্য ব্যবস্থা" এবং নতুন "খনিজ সম্পদ আইন" এর প্রাসঙ্গিক বিধান অনুসারে খনির অধিকার হস্তান্তরের জন্য প্রাকৃতিক সম্পদ কর্তৃপক্ষের অনুমোদন প্রয়োজন।

বন্ধক রাখা খনিজ অধিকার হস্তান্তরের জন্য, নিম্নলিখিত শর্তগুলি একই সময়ে পূরণ করতে হবে:

1.বন্ধকী স্থানান্তর করতে সম্মত হয়: এটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি। স্বাভাবিক অভ্যাস হল যে খনিজ মালিক এবং ক্রেতা একটি হস্তান্তর চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পরে, ক্রেতা ঋণ পরিশোধের জন্য সরাসরি বন্ধকীকে হস্তান্তরের অর্থের অংশ বা সমস্ত অর্থ প্রদান করবে। অর্থপ্রদান পাওয়ার পর বন্ধকগ্রহীতা হস্তান্তরের জন্য সম্মত একটি শংসাপত্র জারি করবেন।

2.বন্ধক নিবন্ধন বাতিল বা পরিবর্তন: হস্তান্তরের আগে, মূল বন্ধকী নিবন্ধন বাতিল করতে হবে, বা বন্ধকী নিবন্ধনটি নতুন বন্ধকদাতার (যা ক্রেতা বা নতুন ঋণদানকারী ব্যাঙ্ক হতে পারে) দ্বারা পুনঃপ্রতিষ্ঠিত করতে হবে।

3.প্রাকৃতিক সম্পদ বিভাগের অনুমোদন: খনির অধিকার হস্তান্তরের জন্য প্রাকৃতিক সম্পদ কর্তৃপক্ষের দ্বারা অনুমোদিত হওয়া প্রয়োজন, এবং অনুমোদনের উপকরণগুলিতে প্রমাণ অন্তর্ভুক্ত করা প্রয়োজন যে বন্ধকী হস্তান্তরে সম্মত।

ব্যবহারিক অপারেশন: তিনটি সাধারণ মডেল

মোড 1: ক্রেতা সরাসরি ক্ষতিপূরণ দেয়

ক্রেতা সরাসরি বন্ধকদাতাকে (ব্যাঙ্ক) স্থানান্তর অর্থ প্রদান করে। অর্থপ্রদান পাওয়ার পর, ব্যাঙ্ক বন্ধক ছেড়ে দেয় এবং তারপর খনিজ অধিকার স্থানান্তর নিবন্ধন পরিচালনা করে। এই মোডটি সবচেয়ে সহজ এবং সবচেয়ে সাধারণ।

মোড 2: খালাসের পরে স্থানান্তর

ক্রেতা খনিজ অধিকারের মালিককে একটি "সম্পত্তি রিডেম্পশন ফি" প্রদান করে, যিনি ব্যাঙ্কের ঋণ পরিশোধ করতে এবং বন্ধক ছেড়ে দেওয়ার জন্য অর্থ ব্যবহার করেন এবং তারপর স্থানান্তর পরিচালনা করেন। এই মডেলটি এমন পরিস্থিতিতে উপযুক্ত যেখানে ক্রেতার তহবিল একবারে সম্পূর্ণ স্থানান্তর ফি পরিশোধের জন্য অপর্যাপ্ত।

মোড 3: অঙ্গীকার সহ স্থানান্তর

তথাকথিত "মর্টগেজ সহ হস্তান্তর" এর অর্থ হস্তান্তরের পরে বন্ধকী অধিকার বিদ্যমান থাকে এবং ক্রেতা খনিজ অধিকারের উত্তরাধিকারী হওয়ার সময় বন্ধকী ঋণের উত্তরাধিকারী হয়। বর্তমানে, খনির অধিকারের ক্ষেত্রে এই পদ্ধতিটি তুলনামূলকভাবে বিরল, তবে নতুন খনিজ সম্পদ আইনের প্রয়োগের ফলে এটি ধীরে ধীরে ভবিষ্যতে বাড়তে পারে।

আইনজীবী ইং টিং মনে করিয়ে দেন: বন্ধকের অধীনে খনিজ অধিকার স্থানান্তর করার সময়, এই অসুবিধাগুলি এড়ানো উচিত

আইনজীবী লিউ জিংঝু খনি শ্রমিক এবং ক্রেতাদের মনে করিয়ে দেন:

খনিজ অধিকার ধারকদের (বিক্রেতাদের) অনুস্মারক:

1.স্থানান্তর আয় প্রথমে বন্ধকী ঋণ পরিশোধ করতে ব্যবহার করা হবে: ঋণ এড়াতে স্থানান্তর তহবিল স্থানান্তর করার চেষ্টা করবেন না, অন্যথায় এটি জালিয়াতি গঠন করতে পারে;
2.বন্ধকীদের সহযোগিতা নিশ্চিত করুন: পরবর্তী বিবাদ এড়াতে স্থানান্তর করার আগে বন্ধকদাতার লিখিত সম্মতি নিতে ভুলবেন না;
3.ট্যাক্স সংক্রান্ত বিষয়ে মনোযোগ দিন: খনির অধিকার হস্তান্তরের সাথে কর্পোরেট আয়কর, মূল্য সংযোজন কর এবং অন্যান্য কর জড়িত, তাই কর পরিকল্পনা আগে থেকেই করা দরকার।

ক্রেতাদের জন্য অনুস্মারক (স্থানান্তরকারী):

1.খনিজ অধিকার বন্ধকী অবস্থা যাচাই: একটি চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে, আপনাকে অবশ্যই প্রাকৃতিক সম্পদ বিভাগে যেতে হবে খনিজ অধিকারের নিবন্ধীকরণের তথ্য যাচাই করতে কোনো বন্ধক, বাজেয়াপ্ত এবং অন্যান্য দায় আছে কিনা তা নিশ্চিত করতে;
2.অর্থ স্থানান্তরের জন্য অর্থ প্রদানের পদ্ধতিটি স্পষ্ট করুন: আর্থিক ঝুঁকি এড়াতে সরাসরি বন্ধকীকে হস্তান্তরের অর্থ প্রদান করা উত্তম;
3.বিক্রেতার অন্য ঋণ আছে কিনা তা যাচাই করুন: যদি বিক্রেতার অন্যান্য অপ্রকাশিত ঋণ থাকে, এমনকি যদি খনিজ অধিকার ক্রয় করা হয়, তবে মূল দেনাদারদের এখনও অবলম্বন থাকতে পারে;
4.আপনার খনির যোগ্যতা আছে তা নিশ্চিত করুন: খনির অধিকার হস্তান্তরের জন্য সংশ্লিষ্ট খনির যোগ্যতা প্রয়োজন, অন্যথায় প্রাকৃতিক সম্পদ বিভাগ এটি অনুমোদন নাও করতে পারে।

বেইজিং ইংটং ল ফার্মের খনির অধিকার স্থানান্তরের ক্ষেত্রে সমৃদ্ধ অভিজ্ঞতা রয়েছে এবং এটি আপনাকে যথাযথ অধ্যবসায়, চুক্তির খসড়া, আলোচনা, নিবন্ধন ইত্যাদি সহ সম্পূর্ণ প্রক্রিয়া আইনি পরিষেবা প্রদান করতে পারে।

(এই নিবন্ধটি শুধুমাত্র রেফারেন্সের জন্য। নির্দিষ্ট প্রশ্নের জন্য অনুগ্রহ করে একজন পেশাদার আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন। এই বিষয়বস্তু আইনি পরামর্শ গঠন করে না।)