খনিজ সম্পদ

চংকিংয়ে ধ্বংস করা ব্যবসার মালিকদের কাছ থেকে প্রশ্ন:

চংকিং-এ আমার একটি কারখানা আছে। জমিটি একটি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন শিল্প স্থানান্তর ভূমি 8,000 বর্গ মিটার এবং কারখানা ভবন 4,000 বর্গ মিটার। আমি জিজ্ঞাসা করতে চাই যে সরকার কারখানা বিল্ডিং বাজেয়াপ্ত করার জন্য ক্ষতিপূরণ মূল্যায়ন করার জন্য কোন মানদণ্ড ব্যবহার করবে। এটা কি স্থানীয় আবাসিক মূল্য বা অন্য কিছু মান উপর ভিত্তি করে? এছাড়াও, যদি এটি প্রতিস্থাপন করা হয় তবে এটি কোন মানদণ্ডের ভিত্তিতে হবে? এটা কি ভূমি এলাকা বা বাড়ির এলাকার উপর ভিত্তি করে?

ইংটিং ধ্বংসকারী আইনজীবী গণনার মান ব্যাখ্যা করেছেন এবং কারখানা ধ্বংসের জন্য ক্ষতিপূরণের আইটেম অন্তর্ভুক্ত করেছেন:

আজকাল, অনেক শহর শিল্প পার্ক তৈরি করছে এবং কিছু কোম্পানিকে ভিতরে স্থানান্তর করছে। এইভাবে, মূল কোম্পানিগুলি ভেঙে ফেলা হবে এবং অন্যান্য বাণিজ্যিক সুবিধা তৈরি করা হবে। যখন একটি কোম্পানি ধ্বংসের সম্মুখীন হয়, তখন ক্ষতিপূরণের বিষয়টি স্বাভাবিকভাবেই কোম্পানির দায়িত্বে থাকা ব্যক্তির মনোযোগের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়। তারা জানতে চায় সরকার কীভাবে কোম্পানিকে ভর্তুকি দেয়। সুতরাং, কোম্পানি স্থানান্তরের জন্য ক্ষতিপূরণ মান কি? এবার আসা যাক আইনজীবীদের বক্তব্য কি।

1. ধ্বংসকৃত সম্পদের জন্য ক্ষতিপূরণ

সহ: জমি, বাড়ি, ভবন এবং স্থল সংযুক্তির জন্য ক্ষতিপূরণ যা স্থানান্তরিত করা যাবে না, সেইসাথে যন্ত্রপাতি এবং সরঞ্জাম যা স্থানান্তরের কারণে প্রকৃতপক্ষে হারিয়ে গেছে।

1. বাস্তবে জমির ক্ষতিপূরণ ফি সংক্রান্ত সমস্যা

একটি এন্টারপ্রাইজের ব্যবসা প্রাঙ্গন সাধারণত লিজিং মাধ্যমে প্রাপ্ত করা হয়. ইজারা দেওয়া জমি দুই ধরনের হয়: রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমি লিজ দেওয়া এবং যৌথ জমি লিজ দেওয়া। একটি এন্টারপ্রাইজের ধ্বংস অনিবার্যভাবে এই ইজারা সম্পর্কের অবসান ঘটাবে, তাই কীভাবে লিজ চুক্তিতে এন্টারপ্রাইজের স্বার্থ রক্ষা করবেন? "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধান" অনুসারে, ধ্বংসের ক্ষতিপূরণের বিষয়গুলি হল রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে ভবন এবং সংযুক্তি। খালি জমি বা পরিচ্ছন্ন জমির জন্য ক্ষতিপূরণের জন্য ধ্বংস প্রবিধানে কোন একীভূত বিধান নেই। যৌথ জমিতে ভবন ভাঙার কোনো নিয়ম নেই।

এমন কিছু ক্ষেত্রেও রয়েছে যেখানে রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ভূমি ব্যবহারের অধিকার সরাসরি বিডিং, নিলাম বা বরাদ্দের মাধ্যমে পাওয়া যায়। যাইহোক, ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন শুধুমাত্র রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ভূমি ব্যবহারের অধিকার পুনরুদ্ধারের জন্য উপযুক্ত ক্ষতিপূরণ নির্ধারণ করে, কিন্তু কোন বিশদ বিধান নেই।

বিভিন্ন জায়গায় ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ এবং জমির ক্ষতিপূরণ প্রায়ই বাড়ি এবং ভবনের ক্ষতিপূরণের সাথে একত্রে গণনা করা হয়। অনেকগুলি অস্পষ্ট এবং অস্বচ্ছ পরিস্থিতি রয়েছে, যার ফলে অধিকার ধারকদের পক্ষে উপযুক্ত যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ পাওয়া অসম্ভব।

2. বাড়ি এবং ভবনের জন্য ক্ষতিপূরণ খরচ নির্ধারণ

প্রাসঙ্গিক সম্পত্তি শংসাপত্রে নিবন্ধিত বিল্ডিং এলাকার উপর ভিত্তি করে বাড়ি এবং ভবনের জন্য ক্ষতিপূরণ গণনা করা হবে। ঐতিহাসিক কারণে রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট এবং জমির সার্টিফিকেটের জন্য আবেদন করা অসম্ভব হলে তা প্রকৃত পরিমাপের মাধ্যমে নির্ধারণ করা যেতে পারে। বাড়ি এবং ভবনের মূল্য সাধারণত ধ্বংসকারী এবং ভেঙে ফেলা ব্যক্তিদের দ্বারা যৌথভাবে একটি মূল্যায়ন কোম্পানির কাছে ন্যস্ত করা উচিত। মূল্যায়ন কোম্পানি প্রাসঙ্গিক মূল্যায়ন প্রযুক্তিগত মানগুলির উপর ভিত্তি করে বাড়ি এবং ভবনের প্রকৃত মূল্য নির্ধারণ করবে।

3. প্রতিস্থাপন মূল্যের উপর ভিত্তি করে সরঞ্জাম পুনরায় পূরণের খরচ গণনা করা হয়।

সরঞ্জাম স্থানান্তর এবং ইনস্টলেশন খরচ স্থানীয় কর্তৃপক্ষ দ্বারা নির্ধারিত পণ্য পরিবহন মূল্য এবং সরঞ্জাম ইনস্টলেশন মূল্যের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হবে। যন্ত্রপাতি এবং সরঞ্জাম দুটি বিভাগে বিভক্ত: একটি অপসারণযোগ্য সরঞ্জাম; অন্যটি অপসারণযোগ্য সরঞ্জাম। অপসারণযোগ্য সরঞ্জাম ধ্বংসের ফলে সৃষ্ট ক্ষতির খরচগুলি শারীরিক ক্ষতির খরচ এবং কার্যকরী ক্ষতির খরচে ভাগ করা যেতে পারে। শারীরিক ক্ষতির খরচের মধ্যে রয়েছে বিচ্ছিন্নকরণ খরচ, পরিবহন খরচ, ইনস্টলেশন খরচ, ডিবাগিং খরচ, ইত্যাদি। কার্যকরী ক্ষতির খরচগুলি স্থানান্তরের কারণে মেশিনের নির্ভুলতা হ্রাস এবং নিম্নমানের পণ্যগুলির বৃদ্ধি অন্তর্ভুক্ত করে। অপসারণযোগ্য সরঞ্জামগুলির জন্য, ধ্বংস করা সরঞ্জামগুলি পরিত্যাগের দিকে পরিচালিত করবে, তাই নতুন মূল্য এবং প্রতিস্থাপনের মূল্যকে একত্রিত করে সরঞ্জামের প্রতিস্থাপন মূল্য গণনা করতে হবে এবং মালিককে ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।

ধ্বংসের প্রকৃত অপারেশনে, যখন অনাবাসিক বাড়িগুলি ভেঙে ফেলা হয়, তখন প্রতিটি জায়গায় সরঞ্জাম স্থানান্তর এবং ইনস্টলেশন খরচ নির্ধারণ করা উচিত; যে সরঞ্জামগুলি ব্যবহারে পুনরুদ্ধার করা যায় না সেগুলি সরঞ্জামের প্রতিস্থাপন মূল্যের উপর ভিত্তি করে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে।

2. উৎপাদন ও ব্যবসা স্থগিত করার কারণে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ

প্রকৃত অপারেটিং ক্ষতি এবং প্রত্যাশিত অপারেটিং ক্ষতি সহ।

এই অংশটি আইনি অনুশীলনে একটি বিতর্কিত অংশ। লেখক বিশ্বাস করেন যে উৎপাদন খরচ এবং ব্যবসা স্থগিতকরণের মধ্যে শুধুমাত্র কাঁচামাল, আধা-সমাপ্ত পণ্য এবং অন্যান্য আইটেমের প্রকৃত ক্ষতি অন্তর্ভুক্ত করা উচিত নয়, তবে পূর্ববর্তী বছরগুলিতে একই সময়ের প্রকৃত বিক্রয় বা লাভের উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত ক্ষতিপূরণের পরিমাণও অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। খরচের এই অংশটি প্রায়ই সেই অংশ যা সরাসরি কোম্পানির জন্য ক্ষতিপূরণের মোট পরিমাণকে প্রভাবিত করে। তাই অধিকার রক্ষার বিষয়টিও সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার।

রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানের 23 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে গৃহ দখলের কারণে উত্পাদন এবং ব্যবসা স্থগিতকরণের কারণে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ নির্ধারণ করা হবে যেমন বাড়িটি বেদখল হওয়ার আগে সুবিধাগুলি, উত্পাদন এবং ব্যবসা স্থগিতের সময়কাল এবং অন্যান্য কারণগুলির উপর ভিত্তি করে। কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে সরাসরি প্রদেশ, স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল এবং পৌরসভা দ্বারা নির্দিষ্ট ব্যবস্থা প্রণয়ন করা হবে। নির্দিষ্ট মান এবং গণনার পদ্ধতিগুলি প্রবিধানগুলিতে অভিন্নভাবে নির্ধারিত হয় না, বা অন্যান্য আইন এবং প্রশাসনিক প্রবিধানে সেগুলি নির্ধারিত হয় না। আইনি অনুশীলনে, ক্ষতিপূরণের মান এবং ভিত্তি প্রায়ই পৌর পর্যায়ে স্থানীয় সরকার কর্তৃক নীতি নথিতে নির্ধারিত হয়। ক্ষতিপূরণের মান স্থানভেদে পরিবর্তিত হয় এবং গণনার পদ্ধতিগুলিও ভিন্ন।

3. ধ্বংসের খরচের জন্য ক্ষতিপূরণ

ব্যবহার এবং স্থানান্তরের মধ্যে স্থানান্তরের প্রাথমিক খরচ, স্থানান্তর প্রক্রিয়ার সময় ব্যয় হওয়া ডাউনটাইম খরচ, যন্ত্রপাতি এবং সরঞ্জামগুলি ডিবাগিং এবং মেরামতের খরচ, সেইসাথে উপকরণগুলি বিচ্ছিন্নকরণ, প্যাকেজিং এবং পরিবহন, ছাঁটাই করা কর্মীদের ক্ষতিপূরণ ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত।

1. সরঞ্জাম স্থানান্তর এবং ইনস্টলেশন ফি

অপসারণযোগ্য সরঞ্জামগুলির জন্য, ক্রমাগত ব্যবহারের নীতি অনুসরণ করা উচিত, অন্য জায়গায় স্থানান্তর এবং ইনস্টলেশন করা উচিত এবং সরঞ্জামগুলি ব্যবহার করা চালিয়ে যাওয়া উচিত। তদনুসারে ব্যবহৃত সরঞ্জাম স্থানান্তর এবং ইনস্টলেশনের খরচগুলি ধ্বংসের কারণে হওয়া অনিবার্য ক্ষতি, এবং ধ্বংসকারী পক্ষ তাদের ক্ষতিপূরণ দেবে।

2. ছাঁটাই করা কর্মীদের জন্য পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ খরচ

ধ্বংসের কারণে ছাঁটাইকৃত কর্মচারীদের পুনর্বাসনের ক্ষতিপূরণ ফি আইন, প্রবিধান এবং নীতি নথিতে বিশদভাবে নির্দিষ্ট করা নেই এবং এটি এমন আইটেম যা ধ্বংসকারী পক্ষগুলিকে একে অপরের সাথে আলোচনা করতে হবে। যদি ধ্বংসের ফলে কর্মচারীদের বরখাস্ত করা হয়, তাহলে কর্মচারীদের সাথে স্বাক্ষরিত নির্দিষ্ট শ্রম চুক্তি অনুসারে এবং শ্রম আইনের প্রাসঙ্গিক বিধানগুলির সাথে একত্রে ক্ষতিপূরণ প্রদান করা উচিত।

4. ধ্বংস প্রণোদনা জন্য ক্ষতিপূরণ

ধ্বংস করার নীতির উপর ভিত্তি করে প্রণোদনা ফিগুলির মধ্যে রয়েছে দ্রুত স্থানান্তর ফি, ধ্বংস প্রণোদনা ফি ইত্যাদি।

ধ্বংসের প্রক্রিয়ায়, ধ্বংসের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য, ধ্বংসকারীরা প্রায়শই তাৎক্ষণিক স্থানান্তর প্রণোদনা ব্যবহার করে ধ্বংসপ্রাপ্ত ব্যক্তিদের এবং ইজারাদাতাদের যত তাড়াতাড়ি সম্ভব ধ্বংস এবং পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে এবং ধ্বংসের সুযোগের বাইরে যেতে উত্সাহিত করতে। প্রণোদনা ফি-এর পরিমাণ প্রকৃত ধ্বংসের উপর ভিত্তি করে ধ্বংসকারী দ্বারা নির্ধারিত হবে, অথবা ধ্বংসকারী, যে ব্যক্তিকে ধ্বংস করা হচ্ছে এবং প্রকৃত ইজারাদারের মধ্যে আলোচনার মাধ্যমে নির্ধারণ করা যেতে পারে। এটি উল্লেখ করা উচিত যে যদি ভেঙে ফেলা কারখানা ভবনের মালিক এবং ব্যবহারকারীকে আলাদা করা হয়, তাহলে প্রণোদনা ফি সেই ইজারাদাতাকে প্রদান করা উচিত যারা প্রকৃতপক্ষে ভাঙা কারখানা ভবন ব্যবহার করে। এটি নীতি নথিতে উল্লেখ করা হয়েছে এবং এটি একটি যুক্তিসঙ্গত পদ্ধতি।

এই প্রবন্ধের মাধ্যমে, আইনজীবী চারটি প্রধান দিক থেকে কোম্পানির স্থানান্তর ক্ষতিপূরণ প্রকল্প এবং মান সম্পর্কে বিস্তারিত বর্ণনা করেছেন। ক্ষতিপূরণের বিষয়বস্তুর মধ্যে রয়েছে ধ্বংসকৃত সম্পদের জন্য ক্ষতিপূরণ, উৎপাদন ও ব্যবসা স্থগিত করার জন্য ক্ষতিপূরণ, ধ্বংসের খরচ এবং নীতির ক্ষতিপূরণ ইত্যাদি। এর মধ্যে, ধ্বংসকৃত সম্পদের ক্ষতিপূরণ এবং উৎপাদন ও ব্যবসায়িক ক্রিয়াকলাপ স্থগিত করার জন্য ক্ষতিপূরণ দুটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, এবং এগুলি এমন এলাকা যেখানে প্রায়ই সমস্যা দেখা দেয়। কোম্পানির উচিত তাদের অধিকার সুরক্ষার ফোকাস হিসাবে তালিকাভুক্ত করা। যৌথভাবে ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত সমস্যাগুলি পরিচালনা করার জন্য কোম্পানির জন্য একজন পেশাদার বেইজিং ইংটিং ধ্বংসকারী আইনজীবী নিয়োগ করা ভাল।

চংকিং-এ কারখানা ধ্বংসের জন্য ক্ষতিপূরণের মান এবং ক্ষতিপূরণ প্রকল্পের মূল্যায়ন সম্পর্কে উপরে দেওয়া প্রাসঙ্গিক উত্তর। এন্টারপ্রাইজের বিশদ পরিস্থিতি অনুযায়ী নির্দিষ্ট ক্ষতিপূরণ মূল্যায়ন করা প্রয়োজন। সংশ্লিষ্ট সমস্যাগুলির সাথে জড়িত ব্যবসার মালিকরা, একটি সাক্ষাত্কারের জন্য একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট করতে ইংটং এন্টারপ্রাইজ ধ্বংস আইনজীবীকে কল করুন।