ইং টিং তথ্য

ডেভেলপার দেউলিয়া হয়ে গেলে, ডেভেলপারকে বাড়ি ফেরত দেবেন না কারণ চেক আউট করার পরে, ক্রেতা শুধুমাত্র একটি রসিদ বা IOU পেতে পারেন। ক্রেতা এবং বিকাশকারীর মধ্যে সম্পর্কটি ক্রেতা-বিক্রেতার সম্পর্ক থেকে পাওনাদার-ঋণ সম্পর্কের মধ্যে রূপান্তরিত হবে। পরবর্তী নিলাম, দেউলিয়া হওয়া এবং আদালত কর্তৃক ঋণ পরিশোধের ভোক্তা সম্পর্কের তুলনায় পাওনাদার-ঋণ সম্পর্কের অগ্রাধিকার কম থাকে। চুক্তি অনুসারে, ডেভেলপারকে বাড়ির বিলম্বে ডেলিভারি বা চুক্তির সমাপ্তির জন্য চুক্তি ভঙ্গের জন্য দায়ী করা যেতে পারে।

কিভাবে একটি অসমাপ্ত বাড়ি কেনা এড়াতে?
1. পাঁচটি শংসাপত্র সম্পূর্ণ কিনা তা পরীক্ষা করুন: তথাকথিত পাঁচটি শংসাপত্র: "পাঁচটি শংসাপত্র" বলতে "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ভূমি ব্যবহারের শংসাপত্র", "নির্মাণ জমি পরিকল্পনা অনুমতি", "নির্মাণ প্রকল্প পরিকল্পনা অনুমতি", "নির্মাণ প্রকল্প নির্মাণ অনুমতি", এবং "বাণিজ্যিক আবাসন বিক্রয় (প্রাক-বিক্রয়) অনুমতি" উল্লেখ করে।
2. বিকাশকারীর যোগ্যতার স্তরটি দেখুন: বিকাশকারীর যোগ্যতার কিছু বিচারের মান রয়েছে। শংসাপত্রের পরে, তারা উচ্চ থেকে নিম্ন স্তরের এক, স্তর দুই, স্তর তিন এবং স্তর চারে বিভক্ত। বিভিন্ন স্তরের তহবিল, বছরের অভিজ্ঞতা, ক্রমবর্ধমান সম্পন্ন এলাকা, নির্মাণ প্রকল্পের গুণমানের যোগ্যতার হার এবং নির্মাণ এলাকার প্রয়োজনীয়তা ভিন্ন।

3. বড় ডেভেলপারদের দ্বারা বিকশিত রিয়েল এস্টেট চয়ন করুন: সাধারণভাবে বলতে গেলে, বড় বিকাশকারীদের শক্তিশালী আর্থিক শক্তি থাকে। অপর্যাপ্ত তহবিলের কারণে, কিছু অসমাপ্ত সমস্যা রয়েছে এবং বিলম্বিত ডেলিভারির মতো ডিফল্ট হওয়ার সম্ভাবনা কম। তারা ছোট ডেভেলপারদের দ্বারা নির্মিত বাড়ির তুলনায় নিরাপদ.

বেইজিং ইংটং ল ফার্ম মাঝারি এবং বড় উদ্যোগগুলির জন্য প্রশাসনিক মামলা এবং অধিকার সুরক্ষা মামলাগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে এবং সরকার-এন্টারপ্রাইজ বিবাদ এবং প্রশাসনিক মোকদ্দমা মামলাগুলি সমাধানের জন্য সাহসিকতার সাথে বেশ কয়েকটি অনন্য পদ্ধতি অন্বেষণ এবং সংক্ষিপ্ত করেছে। এটি অনেক মাঝারি আকারের এবং বড় উদ্যোগের জন্য সরকার-এন্টারপ্রাইজের বিরোধের সমস্যার সমাধান করেছে, আইন অনুসারে প্রশাসনিক প্রতিপক্ষের কারণে সফলভাবে সুবিধাগুলি উন্নত করেছে এবং বেশিরভাগ ব্যবসার মালিকদের বিশ্বাস জিতেছে।

আইনি ভিত্তি: "বাণিজ্যিক আবাসন বিক্রয় চুক্তি বিবাদের বিচারে আইনের প্রয়োগ সম্পর্কিত বেশ কয়েকটি বিষয়ে সুপ্রিম পিপলস কোর্টের ব্যাখ্যা" ধারা 9
যদি নিম্নমানের কারণে বাড়ির মূল কাঠামো ব্যবহারের জন্য সরবরাহ করা না যায়, বা বাড়ির মূল কাঠামোর গুণমানটি ব্যবহারের জন্য সরবরাহ করার পরে অযোগ্য বলে যাচাই করা হয়, তাহলে চুক্তি বাতিল করার এবং ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণের জন্য ক্রেতার অনুরোধ সমর্থন করা হবে।

অনুচ্ছেদ 10 যদি ক্রেতার চুক্তি বাতিল করার এবং বাড়ির গুণমানের সমস্যার কারণে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দেওয়ার অনুরোধ স্বাভাবিক জীবনযাত্রা এবং ব্যবহারকে গুরুতরভাবে প্রভাবিত করে, তাহলে সমর্থন দেওয়া হবে। ব্যবহারের জন্য সরবরাহ করা বাড়িতে যদি গুণমানের সমস্যা থাকে, তবে বিক্রেতা ওয়ারেন্টি সময়ের মধ্যে মেরামতের দায়িত্ব বহন করবে; যদি বিক্রেতা একটি যুক্তিসঙ্গত সময়ের মধ্যে মেরামত করতে অস্বীকার করে বা মেরামত করতে বিলম্ব করে, তবে ক্রেতা নিজেই এটি মেরামত করতে পারে বা অন্যদের তা করার জন্য অর্পণ করতে পারে।

মেরামতের খরচ এবং মেরামতের সময়কালে সৃষ্ট অন্যান্য ক্ষতি বিক্রেতা দ্বারা বহন করতে হবে।

এই নিবন্ধে আইনি জ্ঞান আইনি পরামর্শ প্রতিনিধিত্ব করে না. আপনি যদি অনুরূপ সমস্যার সম্মুখীন হন, তাহলে আপনার সেগুলি বিস্তারিতভাবে বিশ্লেষণ করা উচিত। আপনি যদি এই সম্পর্কে আরও জানতে চান, আপনি একের পর এক অনলাইন পরামর্শের জন্য বেইজিং ইংটিং ল ফার্মের একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন।