আইনি তথ্য

নিবন্ধের ভূমিকা: একজন ধ্বংসপ্রাপ্ত ব্যক্তি হিসাবে, আপনি ক্ষতিপূরণের পরিমাণ সম্পর্কে সবচেয়ে বেশি উদ্বিগ্ন। জমি অধিগ্রহণ ও ধ্বংসের এই ৭টি কৌশল জানেন?

1. ফাঁকা চুক্তি, মৌখিক চুক্তি

(1) ফাঁকা চুক্তিগুলি জাতীয় আইন এবং প্রবিধান দ্বারা স্পষ্টভাবে নিষিদ্ধ, কিন্তু বাস্তবে, ধ্বংসকারী দল কখনও কখনও ভেঙ্গে দেওয়া লোকদের ফাঁকা চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে প্ররোচিত করার জন্য আকর্ষণীয় মৌখিক প্রতিশ্রুতি দেয় এবং ভেঙে দেওয়া লোকেরা এটি বিশ্বাস করে এবং তাদের নাম স্বাক্ষর করে। ধ্বংসকারী পক্ষ চুক্তিটি কেড়ে নেওয়ার পরে, তারা মৌখিক প্রতিশ্রুতি থেকে সম্পূর্ণ আলাদা বিষয়বস্তু পূরণ করেছিল এবং ক্ষতিপূরণের পরিমাণও অনেক কমে গিয়েছিল। তখনই হঠাত্‍ করেই টের পান ভেঙে পড়া মানুষগুলো।

(2) মৌখিক আদেশ এবং লিখিত ঘোষণা বিভিন্ন প্রভাব আছে, এবং লিখিত ফর্ম আরো কার্যকর. ভূমি অধিগ্রহণের ঘোষণা এবং সিদ্ধান্ত জারি হওয়ার পরে, সরকারী বিভাগ বা সরকারী কার্যকরী সংস্থাগুলি এন্টারপ্রাইজগুলিকে দুটি উপায়ে উত্পাদন এবং কার্যক্রম স্থগিত করার জন্য অবহিত করতে পারে। অথবা আপনি সরাসরি একটি লিখিত ঘোষণা জারি করতে পারেন যাতে আপনাকে একটি সময়সীমার মধ্যে উত্পাদন এবং ব্যবসা স্থগিত করতে হবে; অথবা আপনি মৌখিকভাবে কোম্পানিকে উৎপাদন ও ব্যবসা স্থগিত করার জন্য অবহিত করতে পারেন। ইং টিং পরামর্শ দিয়েছেন যে আমাদের মৌখিক বিজ্ঞপ্তি এবং লিখিত বিজ্ঞপ্তির মধ্যে পার্থক্য করা উচিত, কারণ দুটি ফর্মের ভিন্ন প্রভাব রয়েছে। একটি আনুষ্ঠানিক লিখিত বিজ্ঞপ্তি প্রমাণ হিসাবে অনেক বেশি শক্তিশালী। পরবর্তী অধিকার সুরক্ষার প্রমাণ হিসাবে ধ্বংসকারী পক্ষের প্রতিশ্রুতি রেকর্ড করতে অডিও এবং ভিডিও রেকর্ডিং ব্যবহার করুন।

2. সুদের প্রতারণা, মৌখিক হুমকি, এবং লোকেদের স্বাক্ষর করতে রাজি করানো বা বাধ্য করার জন্য চাপ।

যখন ধ্বংসকারী দল প্রাথমিক পর্যায়ে ধ্বংসের জন্য একত্রিত হয়, তখন তারা যেটা ভালো করে তা হল ধ্বংস করা লোকদেরকে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব ধ্বংসের কাজে সহযোগিতা করার জন্য প্রতারণা করা। এই সময়ে, যে ব্যক্তিকে ধ্বংস করা হচ্ছে তাকে অবশ্যই শান্ত থাকতে হবে, কারণ তিনি যদি চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন, এর অর্থ হল এটি আইনত কার্যকর হয়েছে। এমনকি যদি আপনি দেখতে পান যে প্রদত্ত ক্ষতিপূরণটি খুব কম, আপনি ভবিষ্যতে এটির জন্য অনুশোচনা করতে পারবেন না।

3. চুক্তিতে চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য দায়বদ্ধতার কোন বিধান নেই

সাধারণ পরিস্থিতিতে, ধ্বংসকারী পক্ষের দ্বারা প্রতিশ্রুত ক্ষতিপূরণের শর্তগুলি মূলত অর্জন করা যেতে পারে। বিশেষ করে ক্ষতিপূরণ চুক্তিতে স্পষ্টভাবে উল্লেখিত নির্দিষ্ট শর্তাবলী। তবে অপ্রত্যাশিত কিছুতে ভয় পান। যদি ধ্বংসকারী পক্ষের দ্বারা প্রদত্ত বিন্যাস ধারা চুক্তিতে চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য দায়বদ্ধতার কোনও প্রাসঙ্গিক শর্ত না থাকে, তবে ভেঙে দেওয়া ব্যক্তি অবশ্যই এটিতে স্বাক্ষর করবেন না। যারা ধ্বংস করা হচ্ছে তাদের পক্ষে আইনী পেশাদারদেরকে চুক্তির বিষয়বস্তু পর্যালোচনা করতে বলা ভালো যে কোন ধারা আমাদের জন্য প্রতিকূল নয় বা গুরুত্বপূর্ণ বিষয়বস্তু বাদ দেওয়া হয়েছে কিনা। প্রকৃত পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে, আপনি সর্বাধিক পরিমাণে এন্টারপ্রাইজের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষা করার জন্য অতিরিক্ত ক্ষতিপূরণ চুক্তির বিষয়বস্তু প্রণয়ন করার কথা বিবেচনা করতে পারেন।

4. ধ্বংসকৃত ব্যক্তিদের মূল পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ চুক্তি প্রদান করা হবে না।

ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ চুক্তি হল এক ধরনের চুক্তি, যা উভয় পক্ষের ঐকমত্যের ফলাফল। ন্যায্যতা এবং ন্যায়বিচারের স্বার্থে, প্রতিটি পক্ষকে অবশ্যই চুক্তির মূল অনুলিপি রাখতে হবে। যদি ধ্বংসকারী দল বিভিন্ন কারণে সমস্ত আসলগুলি কেড়ে নেয়, তবে ধ্বংস করা লোকদের বড় ঝুঁকির মুখে পড়তে হবে। উদাহরণস্বরূপ, ধ্বংসকারী পক্ষ নির্বিচারে চুক্তির বিষয়বস্তু পরিবর্তন করে এবং ক্ষতিপূরণের পরিমাণ হ্রাস করে।

5. চুক্তি স্বাক্ষরকারী ব্যক্তি অবৈধ

ব্যবসার মালিকদের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষা করার জন্য, একটি ধ্বংস চুক্তি স্বাক্ষর করার সময়, অন্য পক্ষকে অবশ্যই ধ্বংসকারী হতে হবে এবং আইনি বিষয়ের যোগ্যতা থাকতে হবে। অন্যথায়, চুক্তি সম্পাদন করতে অক্ষম হওয়ার ঝুঁকি নিয়ে চুক্তি স্বাক্ষর করা হবে কারণ বিষয়টি অস্পষ্ট এবং বিষয়ের আইনি দায়িত্ব বহন করার ক্ষমতা নেই। উদাহরণ স্বরূপ, ভাঙ্গার হেডকোয়ার্টার, ধ্বংস অফিস, এবং ধ্বংসের কাজে লিডিং গ্রুপের মতো প্রতিষ্ঠানে আইনি ব্যক্তিদের যোগ্যতা নেই! তারা সকলেই অস্থায়ীভাবে প্রতিষ্ঠিত ধ্বংসকারী সংস্থা। একবার ভেঙে ফেলার কাজ শেষ হলে, তারা ভেঙে দেওয়া হবে, ভবিষ্যতে তারা চুক্তিটি পূরণ করবে না তা উল্লেখ করার মতো নয়। এই বিষয়টির বিষয়ে, রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানে এবং ভূমি ব্যবস্থাপনা আইনের বাস্তবায়ন প্রবিধানে স্পষ্ট বিধান রয়েছে।

6. কোন মূল্যায়ন ফলাফল, কোন আনুষ্ঠানিক আলোচনা, এবং বিলম্ব.

যখন কিছু কোম্পানি ধ্বংসের সম্মুখীন হয়, তখন প্রাসঙ্গিক বিভাগের কর্মীরা আনুষ্ঠানিকভাবে আলোচনায় বসেন না, বা তারা কতটা ক্ষতিপূরণ পাবেন তাও বলেন না। কোনো মূল্যায়ন প্রতিবেদন করা হয়নি। কিন্তু সময় যত যাচ্ছে ততই ঘনিয়ে আসছে প্রতিষ্ঠানটি ভেঙে ফেলার দিন। এই ক্ষেত্রে, ব্যবসার মালিক একটি চিঠি পাঠিয়ে এবং উভয় পক্ষের মূল্যায়নকারী এবং প্রাসঙ্গিক বিভাগের কর্মীদের সাথে আলোচনা করে তার প্রাপ্য ক্ষতিপূরণ পেতে পারেন। ন্যায্য এবং পেশাদার মূল্যায়ন ফলাফল, সেইসাথে আনুষ্ঠানিক আলোচনা, ক্ষতিপূরণের পরিমাণ বৃদ্ধিতে খুব কার্যকর!

7. প্রথমে বন্ধ করুন এবং তারপর ভেঙে ফেলুন, উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম স্থগিত করার জন্য সামান্য বা কোন ক্ষতিপূরণ দিন

বাস্তবে, আমরা দেখেছি যে কিছু বিভাগ ভূমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের সুযোগের অন্তর্ভুক্ত উদ্যোগগুলি বন্ধ করার জন্য বিভিন্ন কারণ খুঁজে পায় এবং তারপরে ভবিষ্যতে বাজেয়াপ্তকরণ এবং ধ্বংস কার্যকর করে। এর মূল উদ্দেশ্য হল যেহেতু এন্টারপ্রাইজটি বন্ধ হয়ে গেছে, ভবিষ্যতে যদি এটি ভেঙে ফেলা হয়, তাহলে উৎপাদনের ক্ষতি এবং ব্যবসা স্থগিত করার জন্য ক্ষতিপূরণের অংশ হ্রাস করা যেতে পারে। ভাল অপারেটিং ফলাফল সহ কোম্পানিগুলির জন্য, উত্পাদন এবং ব্যবসায়িক ক্রিয়াকলাপ স্থগিত করার কারণে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণের সামান্য পরিমাণ যথেষ্ট পরিমাণ।

8. ক্ষতিপূরণের শর্তগুলি নিয়ে আলোচনা করা হয়নি এবং মামলাটি জেতার জন্য সীমাবদ্ধতার আইনের মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত মামলাটি বিলম্বিত হয়েছিল।

(1) ফেব্রুয়ারী 8, 2018-এ, "গণপ্রজাতন্ত্রী চীনের প্রশাসনিক পদ্ধতির আইনের প্রয়োগের বিষয়ে সুপ্রিম পিপলস কোর্টের ব্যাখ্যা" আনুষ্ঠানিকভাবে বাস্তবায়িত হয়েছিল, ঘোষণা করে যে বহু বছর ধরে কার্যকর হওয়া আগের দুটি বিচারিক ব্যাখ্যা অবৈধ ছিল। জোরপূর্বক ধ্বংসের মামলাগুলির জন্য প্রসিকিউশনের সময়কাল 6 থেকে 12 মাসে সংক্ষিপ্ত করা হয়েছে, তাই অধিকার সুরক্ষার জন্য সীমাবদ্ধতার আইনটি মিস করবেন না। মোকদ্দমা সংক্রান্ত নতুন ব্যাখ্যার 64 ধারা অনুযায়ী, যদি কোনো প্রশাসনিক সংস্থা নাগরিক, আইনি ব্যক্তি বা অন্যান্য সংস্থাকে প্রশাসনিক পদক্ষেপ নেওয়ার সময় বিচারের সময়সীমা সম্পর্কে অবহিত করতে ব্যর্থ হয়, তাহলে বিচারের সময়সীমা সেই তারিখ থেকে গণনা করা হবে যখন নাগরিক, আইনী ব্যক্তি বা অন্য সংস্থা জানেন বা জানা উচিত, তবে বিচারের সর্বোচ্চ সময়সীমা, আইনী ব্যক্তি বা আইনগত সময়সীমা নির্ধারণের তারিখ থেকে। বা অন্য সংস্থা জানে বা প্রশাসনিক আইনের বিষয়বস্তু জানা উচিত এক বছরের বেশি হবে না।

(2) সাধারণভাবে বলতে গেলে, জোরপূর্বক ধ্বংস হওয়ার পরে, আপনি যদি অবৈধ ধ্বংসের জন্য সরকারের বিরুদ্ধে মামলা করতে চান তবে আপনাকে 6 মাসের মধ্যে একটি মামলা করতে হবে। যাইহোক, জোরপূর্বক ধ্বংসের ক্ষেত্রে, কখনও কখনও ধ্বংসকারী দল জোরপূর্বক ধ্বংস করার আগে লিখিত নোটিশ প্রদান করে না, বা জারি করা নথি দলগুলিকে তাদের মামলা করার অধিকারের কথা মনে করিয়ে দেয় না। এই ক্ষেত্রে, পক্ষগুলি 1 বছরের মধ্যে একটি মামলা দায়ের করতে পারে। ইংটিং ডেমোলিশন টিম শিখেছে যে জোরপূর্বক ধ্বংসের ক্ষেত্রে, জড়িত পক্ষগুলি প্রায়ই অবিলম্বে মামলা করতে ইচ্ছুক নয়। পরিবর্তে, তারা সমস্যা সমাধানের চেষ্টা করার জন্য রিপোর্ট করা, নেতাদের খুঁজে বের করা ইত্যাদি বেছে নেয়। এটি দীর্ঘ সময়ের জন্য বিলম্ব করে এবং সমস্যাটি সমাধান করা সহজ নয়। যখন তারা সত্যই মামলা করার সিদ্ধান্ত নেয়, তখন তারা মামলা করার সময়সীমা মিস করে এবং তাদের অধিকার রক্ষার সুযোগ হারায়।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

আমাদের দেশের প্রাসঙ্গিক আইন এবং প্রবিধান অনুযায়ী, বাজেয়াপ্ত করা এবং ধ্বংসকৃত ব্যক্তিরা বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত, বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত এবং অন্যান্য নির্দিষ্ট প্রশাসনিক পদক্ষেপ প্রাপ্তির 60 দিনের মধ্যে একটি প্রশাসনিক পর্যালোচনা এবং 6 মাসের মধ্যে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারে। যদি আপনার বাড়িটি জোরপূর্বক ভেঙ্গে ফেলা হয়, তাহলে আপনাকে অবশ্যই ধ্বংসের তারিখ জানার 6 মাসের মধ্যে আপনার অধিকার রক্ষার জন্য একটি মামলা দায়ের করতে হবে। কিছু স্থানান্তরিত পরিবার পিটিশন করবে, কিন্তু পিটিশন করা একটি আইনি চ্যানেল নয়, এবং পিটিশন যতই দীর্ঘস্থায়ী হোক না কেন, এটি বিচারের সময়সীমা বাধাগ্রস্ত করার একটি কারণ গঠন করে না। অনেক লোক যারা ভেঙ্গে পড়েছিল তারা পিটিশন দাখিল করতে বিলম্বিত হয়েছিল এবং সীমাবদ্ধতার আইন মিস করেছিল। তারা মামলা করলেও আদালত তা গ্রহণ করবে না। এমনকি আপনি যদি একজন আইনজীবী খুঁজে পান, তবে আপনাকে সাহায্য করার জন্য আপনি কিছুই করতে পারবেন না! অনুশীলনে, আপনি আপনার উর্ধ্বতনদের কাছে পরিস্থিতি যেভাবে রিপোর্ট করুন, স্থানীয় কর্মীদের কাছে রিপোর্ট করুন বা সর্বত্র যান না কেন, আপনি আসলে সমস্যার সমাধান করতে পারবেন না। আপনি শুধু আপনার অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষার জন্য আপনার মূল্যবান সময় নষ্ট করেন! আপনি যদি বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসকারী পক্ষের সাথে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে না পারেন, তাহলে সমাধান খুঁজতে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একজন পেশাদার বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন।