আইনি তথ্য

নিবন্ধের ভূমিকা: সম্প্রতি, মুদানজিয়াং কাওয়ুয়ানের অবৈধ ধ্বংসের ঘটনা সবার আলোচনার জন্ম দিয়েছে। কেউ একজন প্রশ্ন তুলেছেন: কাওয়ুয়ান ভেঙ্গে ফেলার পর যদি কোনো ক্ষতিপূরণ না পাওয়া যায়, তাহলে কেন কিছু লোক তাদের সাধারণ অবৈধ ভবন ভেঙে ফেলার সময় কিছু ক্ষতিপূরণ পাবে? এভাবেই ইং টিং বোঝে। আইন নির্মম হলেও মানুষ আবেগপ্রবণ। আমাদের দেশ যখন আইন প্রণয়ন ও প্রয়োগ করবে, তখন আমরা যৌক্তিকতা বিবেচনা করব এবং সাধারণ মানুষের জীবনকে উপকৃত করব। কারণ ঘরের উদ্দেশ্যই হল বাস করা, বিলাসিতা উপভোগের জায়গা না হওয়া এবং অযৌক্তিক অপচয় করা। অতএব, এটি বোধগম্য যে কাওয়ুয়ানকে ধ্বংস করার জন্য ক্ষতিপূরণ দেওয়া যাবে না। আজকে আমরা কোন অবৈধ ভবনের ক্ষতিপূরণের বিষয়ে কথা বলি? কোন অবৈধ ভবন ক্ষতিপূরণ হয় না?

1. কোন আইনি ভবন ক্ষতিপূরণের জন্য যোগ্য?

"রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধান" এবং "ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন" অনুসারে, যখন বাড়িগুলি বেদখল করা হয় তখন বেদখল বাড়ির মালিকদের ন্যায্য ক্ষতিপূরণ দেওয়া উচিত। ক্ষতিপূরণের পূর্বশর্ত হল ভবনটি অবশ্যই একটি "আইনি" ভবন হতে হবে। অর্থাৎ, নিম্নলিখিত পরিস্থিতিগুলি পূরণ করা হয়।

(1) শহুরে এবং গ্রামীণ পরিকল্পনা মেনে চলুন: একটি "নির্মাণ প্রকল্প পরিকল্পনা অনুমতি" প্রাপ্ত করুন (গ্রামীণ এলাকায় বিল্ডিংগুলিকে অবশ্যই একটি "গ্রামীণ নির্মাণ পরিকল্পনা পারমিট" পেতে হবে)।

(2) ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্ত করুন: ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর ফি এবং অন্যান্য প্রদত্ত ভূমি ব্যবহারের ফি এবং অন্যান্য ফি পরিশোধ করার পরে, আপনি ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ পেতে পারেন।

(3) একটি বাড়ির মালিকানা শংসাপত্র পেতে, আপনাকে নির্মাণ প্রকল্পের বৈধতা প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে হবে: অর্থাৎ, "নির্মাণ প্রকল্প পরিকল্পনা অনুমতি" এবং "নির্মাণ প্রকল্প নির্মাণ অনুমতি" প্রাপ্ত করুন।

2. অবৈধ ভবন কি?

ইং টিং বিশ্বাস করেন যে নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা আইনের বিধান অনুসারে, অবৈধ ভবনগুলির মধ্যে রয়েছে: (1) আবেদন বা আবেদনের অনুমোদন ছাড়াই এবং নির্মাণ জমি পরিকল্পনার অনুমতি এবং নির্মাণ প্রকল্প পরিকল্পনার অনুমতি ছাড়াই নির্মিত ভবন। (2) অনুমোদন ছাড়াই নির্মাণ প্রকল্প পরিকল্পনা অনুমতির বিধান পরিবর্তন করে নির্মিত ভবন। (3) ব্যবহারে অননুমোদিত পরিবর্তন সহ নির্মিত ভবন। (4) অস্থায়ী ভবন নির্মাণের পর স্থায়ী ভবনে পরিণত হওয়ার জন্য যে ভবনগুলো ভেঙে ফেলা হয়নি সেগুলোর মেয়াদ অতিক্রম করেছে।

3. কোন অবৈধ ভবন ক্ষতিপূরণ দেওয়া যেতে পারে?

(1) অসম্পূর্ণ পদ্ধতি সহ বিনিয়োগ প্রচার উদ্যোগ

অসম্পূর্ণ প্রক্রিয়া সহ বিনিয়োগ প্রচার সংস্থাগুলির জন্য, প্রকল্পটি দ্রুত বাস্তবায়নের জন্য, সরকার বিভিন্ন লাইসেন্সিং পদ্ধতি পরিচালনা করার জন্য একটি গ্রিন চ্যানেল খুলেছে, প্রথমে নির্মাণের অনুমতি এবং পরে অনুমোদন। পরে কিছু কারণে সংশ্লিষ্ট প্রক্রিয়া সম্পন্ন হয়নি। এই ক্ষেত্রে, ইংটিং ডেমোলিশন গ্রুপ বিশ্বাস করে যে যতক্ষণ পর্যন্ত এটি পরিকল্পনার অনুমতির সুযোগ অতিক্রম না করে, ততক্ষণ এটির একটি নির্দিষ্ট মাত্রার বৈধতা রয়েছে এবং এটি বিশ্বাস ও স্বার্থের নীতির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ। অতএব, এই ধরনের বিনিয়োগ উদ্যোগগুলি ধ্বংসের সময় যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ পাওয়া উচিত।

(2) অসম্পূর্ণ পদ্ধতি সহ খামার এবং পৃথক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান

স্থানীয় সরকার দ্বারা সমর্থিত কিছু খামারের সেই সময়ে সম্পূর্ণ পদ্ধতি ছিল না। পরবর্তী বাজেয়াপ্তের সম্মুখীন হলে, বাজেয়াপ্তকারী পক্ষ তাদের "অবৈধ নির্মাণ" নামে ভেঙ্গে ফেলবে। যাইহোক, 2010 সালে জারি করা "ভূমি ও সম্পদ ব্যুরো এবং কৃষি মন্ত্রণালয়ের ইস্যু অন ইমপ্রুভিং দ্য ম্যানেজমেন্ট অফ ফ্যাসিলিটি অ্যাগ্রিকালচারাল ল্যান্ড"-এর নোটিশ অনুযায়ী, যারা কৃষি সুবিধা নির্মাণের জন্য কৃষি জমি দখল করে তাদের কৃষি জমির বিপরীতে অনুমোদনের প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে হবে না। অতএব, যদি 2010 সালের আগে নির্মিত খামারগুলি কৃষি সুবিধার জন্য আনুষ্ঠানিকতার মধ্য দিয়ে না যায় তবে তারা যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ চাইতে পারে।

(3) অসম্পূর্ণ বিল্ডিং পদ্ধতি সহ ব্যক্তিগত ঘর

ঐতিহাসিক কারণে ভবন নির্মাণ প্রক্রিয়া অসম্পূর্ণ এবং বাড়ির মালিকানা নিবন্ধন স্বাভাবিক পদ্ধতিতে সম্পন্ন করা যাচ্ছে না। আমার দেশের নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা আইন 1 জানুয়ারী, 2008 এ প্রয়োগ করা হয়েছিল। সেই তারিখের পরে নির্মিত বাড়িগুলি অবশ্যই বিল্ডিং অনুমোদনের প্রক্রিয়া পেতে হবে। আইনের অ-প্রত্যাবর্তন নীতি অনুসারে, 2008 সালের আগে নির্মিত বাড়ির জন্য এবং সম্পূর্ণ ভূমি ব্যবহারের অধিকার সহ, এই ধরনের বাড়িগুলিকে সহজেই অবৈধ নির্মাণ হিসাবে চিহ্নিত করা যায় না।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

1. যদি আপনার বাড়িটিকে একটি অবৈধ নির্মাণ হিসাবে চিহ্নিত করা হয়, অনুগ্রহ করে প্রথমে আপনার বাড়িটি একটি অবৈধ নির্মাণ কিনা তা খুঁজে বের করুন৷ আপনার যদি কোন প্রশ্ন থাকে, পেশাদার আইনি পরামর্শের জন্য অনুগ্রহ করে একজন পেশাদার জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন।

2. কারণ অবৈধ নির্মাণ বলতে প্রস্তাবিত প্রকল্পের (মূল স্থান, সাইট নির্বাচন এবং নির্মাণের মতামত) পরিকল্পনার অনুমতি না নিয়ে এবং ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন, নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা আইন, গ্রাম ও শহরগুলির পরিকল্পনা ও নির্মাণ ব্যবস্থাপনার প্রবিধান এবং অন্যান্য পুনঃনির্মাণ আইনের বিধান লঙ্ঘন করে পরিকল্পনা এলাকার বাইরে নির্মিত বাড়ি এবং সুবিধাগুলিকে বোঝায়। ঐতিহাসিক কারণে সেখানে কিছু বাড়ি অবৈধ নির্মাণের সন্দেহ থাকতে পারে। এটি ভেঙ্গে ফেলার প্রয়োজন আছে কিনা এবং ধ্বংসের পরে ক্ষতিপূরণ দেওয়া যেতে পারে কিনা তা বিভিন্ন পরিস্থিতিতে ভিন্নভাবে বিবেচনা করা উচিত। বাস্তবে, অবৈধ ভবনগুলি অগত্যা ভেঙ্গে ফেলা যাবে না, তবে আইনি ভবনে রূপান্তরিত হতে পারে এবং স্থায়ীভাবে সেখানে থাকতে পারে। অবৈধ নির্মাণের পেছনে সংশ্লিষ্ট পক্ষ ও প্রশাসনিক সংস্থাসহ নানা কারণ রয়েছে। অবৈধ ভবনগুলির জন্য আইনি পরিণতি শুধুমাত্র এক নয়। একটি সময়সীমার মধ্যে বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংস, সেইসাথে জরিমানা এবং পুনঃইস্যু পদ্ধতি আছে। অধিকন্তু, একটি সময়সীমার মধ্যে বাজেয়াপ্ত করা এবং ধ্বংস করা নগর পরিকল্পনার গুরুতর লঙ্ঘনের মধ্যে সীমাবদ্ধ।

3. আপনি যদি অবৈধ ধ্বংসের সম্মুখীন হন, তাহলে আপনি যে তারিখ থেকে ধ্বংসের বিষয়ে জানতে পেরেছেন তার 6 মাসের মধ্যে আপনাকে অবশ্যই একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে হবে। কারণ আমাদের দেশের প্রাসঙ্গিক আইন অনুযায়ী, ভূমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের সম্মুখীন হলে, বেদখল এবং ভেঙে ফেলা ব্যক্তিরা বাজেয়াপ্তকরণের সিদ্ধান্ত, বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত এবং অন্যান্য নির্দিষ্ট প্রশাসনিক পদক্ষেপ প্রাপ্তির 60 দিনের মধ্যে একটি প্রশাসনিক পর্যালোচনা এবং 6 মাসের মধ্যে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারে। যদি আপনার বাড়িটি জোরপূর্বক ভেঙ্গে ফেলা হয়, তাহলে আপনাকে অবশ্যই ধ্বংসের তারিখ জানার 6 মাসের মধ্যে আপনার অধিকার রক্ষার জন্য একটি মামলা দায়ের করতে হবে। কিছু স্থানান্তরিত পরিবার পিটিশন করবে, কিন্তু পিটিশন করা একটি আইনি চ্যানেল নয়, এবং পিটিশন যতই দীর্ঘস্থায়ী হোক না কেন, এটি বিচারের সময়সীমা বাধাগ্রস্ত করার একটি কারণ গঠন করে না। অনেক লোক যারা ভেঙ্গে পড়েছিল তারা পিটিশন দাখিল করতে বিলম্বিত হয়েছিল এবং সীমাবদ্ধতার আইন মিস করেছিল। তারা মামলা করলেও আদালত তা গ্রহণ করবে না। এমনকি আপনি যদি একজন আইনজীবী খুঁজে পান, তবে আপনাকে সাহায্য করার জন্য আপনি কিছুই করতে পারবেন না! অনুশীলনে, আপনি আপনার উর্ধ্বতনদের কাছে পরিস্থিতি যেভাবে রিপোর্ট করুন, স্থানীয় কর্মীদের কাছে রিপোর্ট করুন বা সর্বত্র যান না কেন, আপনি আসলে সমস্যার সমাধান করতে পারবেন না। আপনি শুধু আপনার অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষার জন্য আপনার মূল্যবান সময় নষ্ট করেন! আপনি যদি বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসকারী পক্ষের সাথে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে না পারেন, তাহলে সমাধান খুঁজতে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একজন পেশাদার বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন।