"গুওমাও‘নিলিয়াও প্রকল্প’ একটি মূল প্রকল্প থেকে এক হাজার একর অবৈধ নির্মাণে চলে গেছে। 2017 থেকে এখন পর্যন্ত, এটি একটি খামারের জমি থেকে একটি উচ্চ-বিল্ডিং এবং একটি উচ্চ-সম্প্রদায়ে চলে গেছে যেখানে বাসিন্দারা চলে গেছে। এখন এটি জল এবং বিদ্যুৎ বিচ্ছিন্ন করে দিয়েছে, বাসিন্দাদের সরে যেতে বাধ্য করেছে এবং এই অবৈধ প্রকল্পটি "অধিগ্রহণ" করতে চায়৷

জমি দখল এবং ধ্বংসের বিরোধে বিশেষজ্ঞ একটি ইংটিং আইনি দল হিসাবে, আমরা তদন্ত এবং প্রমাণ সংগ্রহের আগে প্রকল্পের কারণ এবং পরিণতি সম্পর্কে মন্তব্য করব না। আপাতত, একটি পেশাদার দখল এবং ধ্বংসের দৃষ্টিকোণ থেকে, আমরা এই ধরনের বিরোধের সম্মুখীন কোম্পানিগুলির জন্য বেশ কয়েকটি আইনি সমস্যা ব্যাখ্যা করব।

1. জমি অধিগ্রহণ

যেকোনো উন্নয়ন ভূমিকে অবশ্যই রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমি ব্যবহার করতে হবে। জমি অধিগ্রহণের মাত্র দুটি রূপ রয়েছে, একটি বরাদ্দ এবং অন্যটি হল বিডিং, নিলাম এবং তালিকা। আমাদের দেশে জমির মালিকানার মাত্র দুটি রূপ রয়েছে, একটি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমি এবং অন্যটি যৌথ জমি। যখন আমরা সাধারণত "বেদখল" নিয়ে কথা বলি, তখন "বেদখল" এবং "সংগ্রহ" আলাদা, এবং "বেদখল" হয় যৌথ জমি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন হিসাবে অধিগ্রহণ করা হয়। যৌথ জমি অধিগ্রহণের পর, ভূমি হস্তান্তর ফি প্রদান এবং প্রাসঙ্গিক পদ্ধতির মাধ্যমে যৌথ জমি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে রূপান্তর করা হবে। "অধিগ্রহণ" বলতে রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমির ব্যবহারের অধিকার পুনরুদ্ধারকে বোঝায়। "অধিগ্রহণ" এবং "অধিগ্রহণ" এর মাধ্যমে জমি অধিগ্রহণ করার পরে, এটি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন উদ্যোগে বরাদ্দ করা হবে বা চাহিদার উপর নির্ভর করে কর্পোরেট উন্নয়নের জন্য দরপত্র, নিলাম এবং তালিকাভুক্ত করা হবে।

একটি উদ্যোগ বিনিয়োগের আমন্ত্রণ জানাচ্ছে বা জমি ভাড়া দিচ্ছে বা জমি ক্রয় করছে কিনা, প্রথমে জমির প্রকৃতি বুঝতে হবে। খামারের জমিতে বাড়ি তৈরি করা অবশ্যই একটি বেআইনি নির্মাণ, তবে এই ধরনের অবৈধ নির্মাণের দায় বা ক্ষতি কে বহন করবে তা নির্ভর করে কে বেআইনি নির্মাণ করেছে তার উপর। যদি সরকার এন্টারপ্রাইজটিকে বিকাশের জন্য বসতি স্থাপন করার এবং প্রথমে উত্পাদন শুরু করার প্রতিশ্রুতি দেয়, তবে সরকার একই সময়ে প্রাসঙ্গিক পদ্ধতিতে সহযোগিতা করবে। এ ক্ষেত্রে পরবর্তীতে কোনো অবৈধ নির্মাণ সমস্যা হলে সরল বিশ্বাসের নীতিমালা অনুযায়ী যে ক্ষতি হয়েছে তা সরকারকে বহন করতে হবে যে প্রতিশ্রুতি দিয়েছে। যদি এন্টারপ্রাইজ নিজেই এটি ভাড়া নেয় বা বিকাশ এবং নির্মাণের আগে এটি কৃষকদের কাছ থেকে "ক্রয়" করেঠিক আছেএরযদি অবৈধ নির্মাণ থাকে, তবে এন্টারপ্রাইজটিকে সংশ্লিষ্ট ক্ষতি এবং আইনি দায় বহন করতে হবে।

একজন উদ্যোক্তা হিসেবে, আপনাকে অবশ্যই ঝুঁকি চিহ্নিত করতে হবে। সর্বোপরি, যে কোনও প্রকল্পের উন্নয়ন এবং নির্মাণের জন্য প্রচুর পরিমাণে উপাদান এবং জনবল প্রয়োজন। যদি একটি মূল ভুল হয়, জমি বিরোধ কোন ছোট বিষয় নয়. কে দায়ী থাকুক না কেন, কোম্পানির উপর প্রভাব তাৎপর্যপূর্ণ হবে।

2. অবৈধ নির্মাণ মোকাবেলা

এই ঘটনার প্রতিবেদনে বারবার উল্লেখ করা হয়েছে যে গত কয়েক বছরে প্রকল্পের অবৈধ কার্যকলাপের জন্য বেশ কয়েকটি প্রশাসনিক জরিমানা আরোপ করা হয়েছে, তবে সেগুলি সবই অবৈধ ছিল, তবে একবার মেনে চলার মতো কোনও আইনি প্রক্রিয়া ছিল না। অবৈধ ভবন ভাঙার আইনি প্রক্রিয়া কী? ইংটিং লইয়ার্স গ্রুপের পূর্ববর্তী নিবন্ধগুলিতে, "বিচারিক জোরপূর্বক ধ্বংস" এর কথা বেশ কয়েকবার উল্লেখ করা হয়েছে, অর্থাৎ, "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণের প্রবিধান" এর 28 অনুচ্ছেদে উল্লেখ করা হয়েছে যে যদি বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি প্রশাসনিক পর্যালোচনার জন্য আবেদন না করে বা প্রশাসনিক মামলা দায়ের না করে, তাহলে কম্পানির সময়সীমার মধ্যে স্থাপিত মামলার সিদ্ধান্ত পূরণ করতে হবে। বা কাউন্টি-স্তরের জনগণের সরকার যে বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে আইন অনুসারে বাধ্যতামূলক মৃত্যুদণ্ডের জন্য গণ আদালতে আবেদন করবে।

আইনটি সরকারকে জবরদস্তির উপায় দেয়, তবে এমন কোনও আইন নেই যা সরকারকে "অবৈধ ভবন" "অধিগ্রহণ" দেয়। আইনি প্রক্রিয়া অনুসারে বিচার বিভাগীয় ধ্বংস একটি সরকারী আইন যা আইন মেনে চলে, কিন্তু অবৈধ ভবন দখল করা একটি আইন যা আইন মেনে চলে না।

3. বাজেয়াপ্ত করা এবং ধ্বংস করার প্রক্রিয়া চলাকালীন জল, বিদ্যুৎ এবং সার্কিট বন্ধ করার মতো যেকোন জবরদস্তিমূলক ব্যবস্থা অবৈধ।

প্রাসঙ্গিক কর্মীরা বারবার সংবাদ প্রতিবেদনে উল্লেখ করেছেন যে তারা পানি ও বিদ্যুৎ বন্ধ করার মতো ব্যবস্থা বাস্তবায়ন করেছে, কিন্তু তারা কোম্পানির নির্মাণ বন্ধ করেনি, যার মধ্যে এখনও চলে আসা বাসিন্দাদের জন্য পানি বন্ধ করা রয়েছে। এগুলো সরকারের বেআইনি কাজ।

4. বিচার বিভাগীয় জোরপূর্বক ধ্বংস সম্পর্কে আরেকটি অনুস্মারক

সরকারের কাছে অবৈধ ভবন ভাঙার এক এবং একমাত্র আইনি উপায় রয়েছে, যা হল বিচার বিভাগীয় ধ্বংস এবং বিচার বিভাগীয় ধ্বংসের জন্য কঠোর আইনি প্রক্রিয়া রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, শহর বা কাউন্টি স্তরে জনগণের সরকার যে চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত প্রযোজ্য করে, জনগণের আদালত আবেদনটি কার্যকর করে, এবং ছুটির দিনে এবং রাতে জোরপূর্বক ধ্বংসের অনুমতি দেওয়া হয় না, ইত্যাদি। এগুলো সবই সরকারের ক্ষমতার উপর কঠোর নিষেধাজ্ঞা।

অনুসন্ধানের পর, ইংটিং ধ্বংসকারী আইনজীবী দল দেখতে পেয়েছে যে মূল প্রকল্প থেকে শুরু করে হাজার হাজার একর পর্যন্ত বিভিন্ন জায়গায় অবৈধ নির্মাণ অস্বাভাবিক নয়। উৎস থেকে কীভাবে নিয়ন্ত্রণ করা যায়, আইনি প্রক্রিয়ার মাধ্যমে নিয়ন্ত্রণ, আইন অনুযায়ী ক্ষমতা প্রয়োগ এবং আইন অনুযায়ী অধিকার ও স্বার্থ রক্ষা করা বেশি বিবেচনার যোগ্য।