আইন দৃঢ় ভূমিকা আরও》
বেইজিং ইংটং ল ফার্ম বহু বছর ধরে প্রাইভেট এন্টারপ্রাইজের অধিকার ও স্বার্থ রক্ষায় মনোযোগ দিয়েছে। এটি প্রাকৃতিক সম্পদ, খনন, ভূমি, জল, আঞ্চলিক স্থান, কর্পোরেট ইক্যুইটি, অপরাধমূলক প্রতিরক্ষা, কারখানা ধ্বংস, পরিবেশ সুরক্ষা বন্ধ, নিষেধাজ্ঞা এবং অবকাশ ইত্যাদিতে অধিকার সুরক্ষার আইনী অনুশীলনে অনেক কর্পোরেট অধিকার সুরক্ষা মামলার প্রতিনিধিত্ব করেছে, যার মধ্যে রয়েছে বড় আকারের রিয়েল এস্টেট...
আইন সংস্থা পরিষেবা
আইন সংস্থার কর্মীরা আরও》
ভিজিটিং ঠিকানা আরও》
এন্টারপ্রাইজ (কারখানা) ধ্বংসের জন্য ছয়টি সাধারণ ক্ষতিপূরণ আইটেম
হোম পেজ >> ইং টিং তথ্য >> আইনি তথ্য
প্রবন্ধ লেখক：ইংটিং আইনজীবী গ্রুপ | আপডেট সময়：2019-04-24 | পড়ার সময়：459
প্রথমত, আমাদের একটি সামগ্রিক নীতি সম্পর্কে কথা বলা দরকার।ধ্বংসক্ষতিপূরণ বলতে ভৌত পণ্য এবং সুবিধার প্রত্যাশিত ক্ষতির অংশ বোঝায়। এটি এন্টারপ্রাইজগুলির স্বাভাবিক ব্যবসা এবং ব্যবসা থেকে আলাদা। ক্ষতিপূরণ তুলনামূলকভাবে সংকীর্ণ এবং চূড়ান্ত ক্ষতিপূরণের মূল্য কম। এই বিষয়টি একাডেমিক পারস্পরিক আলোচনার বিষয়। ব্যবসায়ধ্বংসসাধারণভাবে, ছোট এবং মাঝারি আকারের উদ্যোগগুলি ক্ষতিপূরণ আইটেমগুলির ছয়টি অংশ পেতে পারে।
1. জমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য আঞ্চলিক ক্ষতিপূরণ মূল্য
আপনার দখলকৃত জমির আঞ্চলিক ক্ষতিপূরণ মূল্য অবশ্যই দখলের প্রকৃতি এবং ব্যবহারের বছরের সংখ্যার উপর ভিত্তি করে গণনা করা উচিত। সহজ ভাষায়, এটি ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য ক্ষতিপূরণ। তাহলে ভূমি ব্যবহারের অধিকার কীভাবে ক্ষতিপূরণ দেওয়া উচিত? বেশ কয়েকটি পরিস্থিতি রয়েছে:
(1) জমি চুক্তি অপারেশন অধিকার. গ্রামের জমির উপর প্রাসঙ্গিক জমি চুক্তিবদ্ধ গ্রামের গ্রামবাসীদের কাছ থেকে প্রাপ্ত জমি চুক্তি এবং অপারেশন অধিকার।
(২) যৌথ নির্মাণ জমি ব্যবহারের অধিকার। তা হল যৌথ নির্মাণ জমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র, যা নিলাম, এককালীন কেনাকাটা ইত্যাদির মাধ্যমে প্রাপ্ত হতে পারে।
(3) রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর ও বরাদ্দের পদ্ধতি। রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমি হস্তান্তরের মাধ্যমে প্রাপ্ত শিল্প জমির যোগ্যতা, বা বরাদ্দের মাধ্যমে প্রাপ্ত, ভূমি ব্যবহারের অধিকার ক্ষতিপূরণের সুযোগের অন্তর্ভুক্ত। যাইহোক, ইজারা অধিকার এখনও ঋণের সুযোগের মধ্যে রয়েছে এবং সম্পত্তির অধিকারের কোন প্রকার নেই, তাই ভূমি ব্যবহারের অধিকার দ্বারা ইজারার অধিকারটি ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয় না।
2. নতুন দামে কারখানা ভবন প্রতিস্থাপন
একটি ফ্যাক্টরি বিল্ডিংকে তার নতুন মূল্যে প্রতিস্থাপন করার মূল্য হল এটি পুনরায় সেট করার পরে এটি আবার তৈরি করতে কত খরচ হয়।ধ্বংসঘরধ্বংসএমনকি যখন এটি নতুন, এটি নতুনটিতে পুনরায় সেট করার সমস্যাও রয়েছে। বাস্তবে উপস্থাপিত উদ্দেশ্যমূলক শর্তগুলির মধ্যে রয়েছে ভবন, কাঠামো এবং সরঞ্জাম। যতক্ষণ তারা একটি নিয়মিত কারখানা ভবনের নির্দিষ্ট আকৃতি পূরণ করে, ততক্ষণ তাদের ঘর অনুযায়ী গণনা করা উচিত। বাস্তবে, বাড়িগুলির গঠন, প্রস্থ এবং উচ্চতা ভিন্ন হওয়ায় ক্ষতিপূরণের দামও ভিন্ন। কিছু কারখানা অস্থায়ীভাবে ইট এবং কাঠের কাঠামো ব্যবহার করে নির্মিত হয়, যা চারদিকে দেয়াল থাকার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে পারে না। যাইহোক, যদি তারা স্বাভাবিক উত্পাদন অপারেশন জন্য ব্যবহার করা হয়, নীতিগতভাবে, তারা বিল্ডিং প্রতিস্থাপন মূল্য অনুযায়ী গণনা করা উচিত। মূলত, ফ্যাক্টরি বিল্ডিংয়ের একটি বাহ্যিক কঠিন সম্পত্তি রয়েছে, যা ফ্যাক্টরি বিল্ডিংটিকে নতুন মূল্য দিয়ে প্রতিস্থাপন করে ক্ষতিপূরণ করা যেতে পারে।
3. উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম স্থগিত করার কারণে ক্ষতি ফি
কারণধ্বংসউৎপাদন স্থগিত এবং এন্টারপ্রাইজ বন্ধ করার কারণে খরচ হয়েছে। স্বাভাবিক পরিস্থিতিতে, একটি ব্যবসায়িক লাইসেন্স, ট্যাক্স নিবন্ধন, ট্যাক্স পেমেন্ট রেকর্ড, প্রকৃত অপারেটিং আচরণ, ইত্যাদি অবশ্যই একটি স্বাভাবিক এন্টারপ্রাইজ কারখানার উৎপাদন ও পরিচালনার শর্ত পূরণ করতে হবে, যাতে উৎপাদনের এককালীন স্থগিতাদেশ এবং ব্যবসায়িক ক্ষতির ক্ষতিপূরণ পাওয়া যায়। আরেকটি সমস্যা যা মনে করিয়ে দেওয়া প্রয়োজন যে বাস্তবে, অনেক কোম্পানি আছে যেখানে নিবন্ধিত ঠিকানা প্রকৃত অপারেটিং ঠিকানার সাথে অসামঞ্জস্যপূর্ণ। এটা গ্রহণযোগ্য নয়। শুধুমাত্র নিবন্ধিত ঠিকানা এবং প্রকৃত অপারেটিং ঠিকানা আইনি অপারেটিং সত্তাকে সন্তুষ্ট করার জন্য সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে।
উৎপাদন ও ব্যবসায়িক কার্যক্রম স্থগিত করার কারণে ক্ষতির জন্য কি ধরনের ক্ষতিপূরণ মেটাতে হবে?
(1) প্রত্যাশিত লাভ ক্ষতি, প্রত্যাশিত লাভ যা এক বছরে হতে পারে এক মিলিয়ন,ধ্বংসএটি অপারেশনে বিঘ্ন ঘটাবে এবং তিন বছরের উৎপাদন ও ব্যবসা বন্ধের ক্ষতির কারণ হবে, যার জন্য তিন বছরের ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণের প্রয়োজন হতে পারে।
(2) চুক্তি লঙ্ঘনের ক্ষতি, কোম্পানি এবং গ্রাহক এক মিলিয়ন মূল্যের একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেছে, কারণধ্বংসযদি পণ্যগুলি সময়মতো সরবরাহ করা না যায়, তাহলে এক মিলিয়ন ইউয়ানের ডিফল্ট খরচ 50,000 ইউয়ান, যা কোম্পানির ডিফল্ট ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।
(3) আর্থিক মূলধন, ব্যাংক থেকে এক মিলিয়ন ধার করুন এবং প্রতি বছর আর্থিক মূলধনের উপর সুদ প্রদান করুন। এখন যেহেতু অপারেশন বাধাগ্রস্ত হয়েছে, আর্থিক খরচ ক্রমবর্ধমানভাবে বেড়েছে, তাই উৎপাদন ও ব্যবসায়িক কার্যক্রম স্থগিত করার কারণে আর্থিক খরচও ক্ষতির অন্তর্ভুক্ত হবে।
এগুলি সম্ভাব্য ক্ষতি। এছাড়াও অনেক লোক আছে যারা কর্মীদের নিয়োগ এবং বিচ্ছেদ বেতন সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করবে। আমাদের সংশোধন করতে হবে যে কর্মীদের নিয়োগ এবং বিচ্ছেদ বেতন শুধুমাত্র রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন উদ্যোগে এবং সম্মিলিত মালিকানাধীন উদ্যোগগুলিতে প্রদর্শিত হয়। সাধারণত, তারা ছোট এবং মাঝারি আকারের উদ্যোগ এবং ব্যক্তিগত উদ্যোগে পাওয়া যায় না। তারা মূলত উৎপাদন ও ব্যবসায়িক কার্যক্রম স্থগিত করার কারণে লোকসানের অন্তর্ভুক্ত।
4. আলংকারিক জিনিসপত্র
বিদ্যমান বিল্ডিংগুলির সংযুক্তিগুলি সরানো যাবে না এবং প্রতিস্থাপনের খরচ সাপেক্ষে৷ অনুশীলনে, একটি জলের পাম্প, ট্রান্সফরমার এবং যান্ত্রিক সরঞ্জাম সবই আলংকারিক জিনিসপত্রের সুযোগে অন্তর্ভুক্ত।
5. যন্ত্রপাতি এবং সরঞ্জাম
সরঞ্জামগুলি স্থাবর এবং অস্থাবরে বিভক্ত। স্থাবর সরঞ্জাম, একটি বাড়ির মত, একটি নতুন মূল্য সঙ্গে প্রতিস্থাপন করা আবশ্যক. চলমান খরচের জন্য অস্থাবর সরঞ্জাম ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়।
6. চলন্ত খরচ
এটি সমস্ত চলমান আনুষঙ্গিক সরঞ্জাম এবং সরঞ্জামগুলির জন্য প্রদান করা চলমান খরচ।
1. জমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য আঞ্চলিক ক্ষতিপূরণ মূল্য
আপনার দখলকৃত জমির আঞ্চলিক ক্ষতিপূরণ মূল্য অবশ্যই দখলের প্রকৃতি এবং ব্যবহারের বছরের সংখ্যার উপর ভিত্তি করে গণনা করা উচিত। সহজ ভাষায়, এটি ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য ক্ষতিপূরণ। তাহলে ভূমি ব্যবহারের অধিকার কীভাবে ক্ষতিপূরণ দেওয়া উচিত? বেশ কয়েকটি পরিস্থিতি রয়েছে:
(1) জমি চুক্তি অপারেশন অধিকার. গ্রামের জমির উপর প্রাসঙ্গিক জমি চুক্তিবদ্ধ গ্রামের গ্রামবাসীদের কাছ থেকে প্রাপ্ত জমি চুক্তি এবং অপারেশন অধিকার।
(২) যৌথ নির্মাণ জমি ব্যবহারের অধিকার। তা হল যৌথ নির্মাণ জমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র, যা নিলাম, এককালীন কেনাকাটা ইত্যাদির মাধ্যমে প্রাপ্ত হতে পারে।
(3) রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর ও বরাদ্দের পদ্ধতি। রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমি হস্তান্তরের মাধ্যমে প্রাপ্ত শিল্প জমির যোগ্যতা, বা বরাদ্দের মাধ্যমে প্রাপ্ত, ভূমি ব্যবহারের অধিকার ক্ষতিপূরণের সুযোগের অন্তর্ভুক্ত। যাইহোক, ইজারা অধিকার এখনও ঋণের সুযোগের মধ্যে রয়েছে এবং সম্পত্তির অধিকারের কোন প্রকার নেই, তাই ভূমি ব্যবহারের অধিকার দ্বারা ইজারার অধিকারটি ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয় না।
2. নতুন দামে কারখানা ভবন প্রতিস্থাপন
একটি ফ্যাক্টরি বিল্ডিংকে তার নতুন মূল্যে প্রতিস্থাপন করার মূল্য হল এটি পুনরায় সেট করার পরে এটি আবার তৈরি করতে কত খরচ হয়।ধ্বংসঘরধ্বংসএমনকি যখন এটি নতুন, এটি নতুনটিতে পুনরায় সেট করার সমস্যাও রয়েছে। বাস্তবে উপস্থাপিত উদ্দেশ্যমূলক শর্তগুলির মধ্যে রয়েছে ভবন, কাঠামো এবং সরঞ্জাম। যতক্ষণ তারা একটি নিয়মিত কারখানা ভবনের নির্দিষ্ট আকৃতি পূরণ করে, ততক্ষণ তাদের ঘর অনুযায়ী গণনা করা উচিত। বাস্তবে, বাড়িগুলির গঠন, প্রস্থ এবং উচ্চতা ভিন্ন হওয়ায় ক্ষতিপূরণের দামও ভিন্ন। কিছু কারখানা অস্থায়ীভাবে ইট এবং কাঠের কাঠামো ব্যবহার করে নির্মিত হয়, যা চারদিকে দেয়াল থাকার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে পারে না। যাইহোক, যদি তারা স্বাভাবিক উত্পাদন অপারেশন জন্য ব্যবহার করা হয়, নীতিগতভাবে, তারা বিল্ডিং প্রতিস্থাপন মূল্য অনুযায়ী গণনা করা উচিত। মূলত, ফ্যাক্টরি বিল্ডিংয়ের একটি বাহ্যিক কঠিন সম্পত্তি রয়েছে, যা ফ্যাক্টরি বিল্ডিংটিকে নতুন মূল্য দিয়ে প্রতিস্থাপন করে ক্ষতিপূরণ করা যেতে পারে।
3. উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম স্থগিত করার কারণে ক্ষতি ফি
কারণধ্বংসউৎপাদন স্থগিত এবং এন্টারপ্রাইজ বন্ধ করার কারণে খরচ হয়েছে। স্বাভাবিক পরিস্থিতিতে, একটি ব্যবসায়িক লাইসেন্স, ট্যাক্স নিবন্ধন, ট্যাক্স পেমেন্ট রেকর্ড, প্রকৃত অপারেটিং আচরণ, ইত্যাদি অবশ্যই একটি স্বাভাবিক এন্টারপ্রাইজ কারখানার উৎপাদন ও পরিচালনার শর্ত পূরণ করতে হবে, যাতে উৎপাদনের এককালীন স্থগিতাদেশ এবং ব্যবসায়িক ক্ষতির ক্ষতিপূরণ পাওয়া যায়। আরেকটি সমস্যা যা মনে করিয়ে দেওয়া প্রয়োজন যে বাস্তবে, অনেক কোম্পানি আছে যেখানে নিবন্ধিত ঠিকানা প্রকৃত অপারেটিং ঠিকানার সাথে অসামঞ্জস্যপূর্ণ। এটা গ্রহণযোগ্য নয়। শুধুমাত্র নিবন্ধিত ঠিকানা এবং প্রকৃত অপারেটিং ঠিকানা আইনি অপারেটিং সত্তাকে সন্তুষ্ট করার জন্য সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে।
উৎপাদন ও ব্যবসায়িক কার্যক্রম স্থগিত করার কারণে ক্ষতির জন্য কি ধরনের ক্ষতিপূরণ মেটাতে হবে?
(1) প্রত্যাশিত লাভ ক্ষতি, প্রত্যাশিত লাভ যা এক বছরে হতে পারে এক মিলিয়ন,ধ্বংসএটি অপারেশনে বিঘ্ন ঘটাবে এবং তিন বছরের উৎপাদন ও ব্যবসা বন্ধের ক্ষতির কারণ হবে, যার জন্য তিন বছরের ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণের প্রয়োজন হতে পারে।
(2) চুক্তি লঙ্ঘনের ক্ষতি, কোম্পানি এবং গ্রাহক এক মিলিয়ন মূল্যের একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেছে, কারণধ্বংসযদি পণ্যগুলি সময়মতো সরবরাহ করা না যায়, তাহলে এক মিলিয়ন ইউয়ানের ডিফল্ট খরচ 50,000 ইউয়ান, যা কোম্পানির ডিফল্ট ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।
(3) আর্থিক মূলধন, ব্যাংক থেকে এক মিলিয়ন ধার করুন এবং প্রতি বছর আর্থিক মূলধনের উপর সুদ প্রদান করুন। এখন যেহেতু অপারেশন বাধাগ্রস্ত হয়েছে, আর্থিক খরচ ক্রমবর্ধমানভাবে বেড়েছে, তাই উৎপাদন ও ব্যবসায়িক কার্যক্রম স্থগিত করার কারণে আর্থিক খরচও ক্ষতির অন্তর্ভুক্ত হবে।
এগুলি সম্ভাব্য ক্ষতি। এছাড়াও অনেক লোক আছে যারা কর্মীদের নিয়োগ এবং বিচ্ছেদ বেতন সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করবে। আমাদের সংশোধন করতে হবে যে কর্মীদের নিয়োগ এবং বিচ্ছেদ বেতন শুধুমাত্র রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন উদ্যোগে এবং সম্মিলিত মালিকানাধীন উদ্যোগগুলিতে প্রদর্শিত হয়। সাধারণত, তারা ছোট এবং মাঝারি আকারের উদ্যোগ এবং ব্যক্তিগত উদ্যোগে পাওয়া যায় না। তারা মূলত উৎপাদন ও ব্যবসায়িক কার্যক্রম স্থগিত করার কারণে লোকসানের অন্তর্ভুক্ত।
4. আলংকারিক জিনিসপত্র
বিদ্যমান বিল্ডিংগুলির সংযুক্তিগুলি সরানো যাবে না এবং প্রতিস্থাপনের খরচ সাপেক্ষে৷ অনুশীলনে, একটি জলের পাম্প, ট্রান্সফরমার এবং যান্ত্রিক সরঞ্জাম সবই আলংকারিক জিনিসপত্রের সুযোগে অন্তর্ভুক্ত।
5. যন্ত্রপাতি এবং সরঞ্জাম
সরঞ্জামগুলি স্থাবর এবং অস্থাবরে বিভক্ত। স্থাবর সরঞ্জাম, একটি বাড়ির মত, একটি নতুন মূল্য সঙ্গে প্রতিস্থাপন করা আবশ্যক. চলমান খরচের জন্য অস্থাবর সরঞ্জাম ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়।
6. চলন্ত খরচ
এটি সমস্ত চলমান আনুষঙ্গিক সরঞ্জাম এবং সরঞ্জামগুলির জন্য প্রদান করা চলমান খরচ।
পূর্ববর্তী নিবন্ধ：বিশ্লেষণ: প্রশাসনিক শাস্তি আইন কি আচরণের চারটি বিভাগকে শাস্তি দেবে? কোন সংস্থার জরিমানা আরোপের ক্ষমতা আছে?
পরবর্তী নিবন্ধ：কিভাবে এন্টারপ্রাইজ কারখানা ভবন ধ্বংস, রাষ্ট্র দখল, ইত্যাদির জন্য ক্ষতিপূরণ এবং ক্ষতিপূরণ মান
পড়া প্রস্তাবিত
- খনিজ অধিকার বন্ধকী অর্থায়ন: ব্যক্তিগত খনির কোম্পানিগুলির জন্য একটি নতুন অর্থায়নের পথ
- সরকারের বিনিয়োগ প্রচার চুক্তি কি টুপির ড্রপ এ বাতিল করা উচিত? আইন আপনার পিছনে আছে!
- জমি সমতলকরণের নামে খনন? কেন্দ্রীয় পরিদর্শন দল ফাঁস! আমার কর্তারা, দয়া করে এই ফাঁদে পা দেবেন না।
- খনির লাইসেন্স নবায়ন বিলম্বিত? নতুন প্রবিধানে বলা হয়েছে যে 15 দিনের মধ্যে উত্তর দিতে হবে
- প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনার জন্য নতুন সুযোগ: বর্ধিত মামলা জয়ের হার, মসৃণ অধিকার সুরক্ষা চ্যানেল
- খনিজ অধিকার বন্ধকী অর্থায়ন: ব্যক্তিগত খনির কোম্পানিগুলির জন্য একটি নতুন অর্থায়নের পথ
- সরকারের বিনিয়োগ প্রচার চুক্তি কি টুপির ড্রপ এ বাতিল করা উচিত? আইন আপনার পিছনে আছে!
- জমি সমতলকরণের নামে খনন? কেন্দ্রীয় পরিদর্শন দল ফাঁস! আমার কর্তারা, দয়া করে এই ফাঁদে পা দেবেন না।
- ছোট জিনিসের জন্য কোম্পানিগুলিকে কি খুব বেশি জরিমানা করা হচ্ছে? আদালত: শাস্তি অনুপযুক্ত এবং সংশোধন করতে হবে!
- প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনার জন্য নতুন সুযোগ: বর্ধিত মামলা জয়ের হার, মসৃণ অধিকার সুরক্ষা চ্যানেল
