আইনি তথ্য

প্রবন্ধের ভূমিকা: আজ আমরা ভূমি অধিগ্রহণ ও ধ্বংসের 10টি আলোচিত ইস্যুতে সুপ্রিম কোর্টের বিচারকদের মতামত সম্পর্কে কথা বলব, যার মধ্যে একযোগে বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণের সমস্যা, পুনর্বাসন এবং ক্ষতিপূরণে অযৌক্তিক বিলম্বের সমস্যা, দখলের সিদ্ধান্তের ফর্ম, ভূমির অধিকারের ইস্যু এবং ক্ষতিপূরণের মূল্য নির্ধারণের পদ্ধতি, জমির অধিকার ব্যবহারের পদ্ধতির ইস্যু। সম্পত্তির অধিকার বিনিময় এবং আর্থিক ক্ষতিপূরণের বিকল্প, ইজারাদারদের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ সুরক্ষার সমস্যা, জোরপূর্বক স্থানান্তরের বিষয় এবং দায়িত্বের সমস্যা, জোরপূর্বক স্থানান্তরের বৈধতা এবং রায়ের ভিত্তির সমস্যা এবং বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিদের সহযোগিতার বাধ্যবাধকতা এবং আনুগত্যের সমস্যা।

1. বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণের একই সাথে সমস্যা

"যদি বাজেয়াপ্ত করা হয়, অবশ্যই ক্ষতিপূরণ দিতে হবে; যদি কোন ক্ষতিপূরণ না থাকে তবে কোন দখল নেই।" এটাই আইনের শাসনের মৌলিক চাহিদা। "অধিগ্রহণ" এবং "ক্ষতিপূরণ" ঘনিষ্ঠভাবে সম্পর্কিত এবং আলাদা করা উচিত নয়। আমার দেশের সংবিধানের 13 অনুচ্ছেদের অনুচ্ছেদ 1 এবং 2 যথাক্রমে: "নাগরিকদের বৈধ ব্যক্তিগত সম্পত্তি অলঙ্ঘনীয়" এবং "রাষ্ট্র আইনী বিধান অনুসারে নাগরিকদের ব্যক্তিগত সম্পত্তির অধিকার এবং উত্তরাধিকারের অধিকার রক্ষা করে।" এই অনুচ্ছেদের 3 অনুচ্ছেদে উল্লেখ করা হয়েছে যে "জনস্বার্থের প্রয়োজনে, রাষ্ট্র আইনী বিধান অনুসারে নাগরিকদের ব্যক্তিগত সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত বা বাজেয়াপ্ত করতে পারে এবং ক্ষতিপূরণ প্রদান করতে পারে।" এই বিধানগুলি দেখায় যে সংবিধানের আইনগত ব্যক্তিগত সম্পত্তির অধিকারগুলির মধ্যেই পাবলিক ক্ষমতার বিরোধিতা করার বৈশিষ্ট্য রয়েছে এবং নাগরিকদের প্রতি রাষ্ট্রের সাধারণ কর্তব্য রয়েছে, অর্থাৎ, এটি অবশ্যই নাগরিকদের স্বাধীনতা এবং অধিকার লঙ্ঘন করবে না এবং রাষ্ট্রেরও ব্যক্তিগত সম্পত্তির অধিকার লঙ্ঘন থেকে রক্ষা করার বাধ্যবাধকতা রয়েছে (আইন, আইন প্রয়োগ বা বিচারিক উপায়ে)। উপরোক্ত বিধানগুলি থেকে এটি দেখা যায় যে আমাদের দেশের সংবিধান "বেদখল" এবং "ক্ষতিপূরণ" এর একই সাথে জোর দেয় এবং স্পষ্ট করে, "বেদখল অবশ্যই ক্ষতিপূরণ দিতে হবে" নীতি মেনে চলে এবং ক্ষতিপূরণ বা কম ক্ষতিপূরণ ছাড়াই বাজেয়াপ্ত করা নিষিদ্ধ করে।

2. পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণে অযৌক্তিক বিলম্বের সমস্যা

1. বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণের মধ্যে সম্পর্ক নিয়ে আলোচনা করার সময়, বাজেয়াপ্ত করার সময়, মূল্যায়ন এবং ক্ষতিপূরণের মধ্যে সম্পর্ক নিয়ে আলোচনা করা প্রয়োজন। একটি নির্দিষ্ট দৃষ্টিকোণ থেকে, নাগরিকদের ব্যক্তিগত বাড়িগুলি রাষ্ট্রের বাজেয়াপ্ত করা হল মূলত বেদখল বাড়িগুলির রাষ্ট্রের "জোরপূর্বক ক্রয়" এবং ক্ষতিপূরণ হল বেসরকারি রিয়েল এস্টেটের সরকার জোরপূর্বক অধিগ্রহণের বিবেচনা। "অধিগ্রহণ এবং ভর্তুকি সংক্রান্ত প্রবিধান" এর অনুচ্ছেদ 19 এবং "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও মূল্যায়নের ব্যবস্থা" (এর পরে এটিকে "অ্যাসেসমেন্ট মেথডস" হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে) এর 10 অনুচ্ছেদ উভয়ই উল্লেখ করে যে প্রাক্তন বাড়ির মূল্য নির্ধারণের সময় বিন্দু প্রাক্তন বাড়ির মূল্য নির্ধারণের তারিখ। ঘোষণা বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তিদের বিশাল সংখ্যাগরিষ্ঠের জন্য, ক্ষতিপূরণের বেঞ্চমার্ক হিসাবে বাজেয়াপ্ত সিদ্ধান্তের ঘোষণার তারিখে বাজার মূল্যায়ন মূল্য ব্যবহার করা ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণের নীতিকে প্রতিফলিত করতে পারে।

2. যাইহোক, বাস্তবে, কিছু বাজেয়াপ্ত সিদ্ধান্ত এবং ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তের মধ্যে সময়ের ব্যবধান অনেক দীর্ঘ, এবং কিছু মূল্যায়নের সময় পয়েন্ট এবং ক্ষতিপূরণের সময় পয়েন্ট এমনকি কয়েক বছরের ব্যবধান, তাই কীভাবে ক্ষতিপূরণ দেওয়া যায় তা মামলার বিরোধের প্রধান বিষয় হয়ে উঠেছে। কিছু ক্ষেত্রে, দীর্ঘ পুনর্বিবেচনা এবং মামলার পরেও, ক্ষতিপূরণের সমস্যাটি কার্যকরভাবে সমাধান করা হয়নি।

3. অতএব, বিভিন্ন কারণে বিলম্বিত ক্ষতিপূরণ সমস্যাগুলির জন্য সেই অনুযায়ী বিভিন্ন ব্যবস্থা করা উচিত। বিশেষত, নিম্নলিখিত পদ্ধতি বিবেচনা করা যেতে পারে:

(1) যদিও ক্ষতিপূরণ যথাযথভাবে বিলম্বিত হতে পারে, তবুও এটি অবশ্যই একটি যুক্তিসঙ্গত সময়ের মধ্যে হতে হবে। "যৌক্তিক সময়ের" রায় অবশ্যই নির্মাণ প্রকল্পের সুযোগ এবং বাজেয়াপ্ত করা বাড়িগুলি এখনও বেদখল ব্যক্তিদের দ্বারা স্বাভাবিক এবং প্রকৃত ব্যবহারে আছে কিনা তার মতো বিষয়গুলির উপর ভিত্তি করে হওয়া উচিত। যদি অন্য কোন বৈধ কারণ না থাকে, তাহলে যুক্তিসঙ্গত সময়কাল "রিয়েল এস্টেট মর্টগেজ ভ্যালুয়েশন গাইডেন্স" এর 26 অনুচ্ছেদে উল্লেখ করা যেতে পারে, যেখানে বলা হয়েছে যে "মূল্যায়ন প্রতিবেদনের বৈধতা সময়কাল মূল্যায়ন প্রতিবেদন ইস্যু করার তারিখ থেকে এক বছরের বেশি হবে না", অর্থাৎ, শহর এবং কাউন্টি সরকার কর্তৃক সাধারণভাবে ইস্যু করার তারিখ থেকে 1 বছরের মধ্যে ইস্যু করা উচিত। বাজেয়াপ্ত ঘোষণা; যদি আইন অনুসারে বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত ঘোষণা করা না হয়, তাহলে বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তির কাছে বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্তটি প্রদানের তারিখ থেকে এটি গণনা করা যেতে পারে।

(2) ক্ষতিপূরণ সমস্যা সমাধানের উপায় একটি ক্ষতিপূরণ চুক্তি স্বাক্ষর বা একটি ক্ষতিপূরণ সিদ্ধান্ত নিতে হতে পারে. যদি বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তি স্বেচ্ছায় ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনা এবং ক্ষতিপূরণ বিষয়বস্তু গ্রহণ করে, তাহলে ক্ষতিপূরণের সমস্যাটি একটি বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণ চুক্তি স্বাক্ষরের মাধ্যমে সমাধান করা হবে; যদি ক্ষতিপূরণের বিষয়ে একটি চুক্তিতে পৌঁছানো না যায়, তবে শহর এবং কাউন্টি-স্তরের সরকারগুলিকে সাধারণত এক বছরের মধ্যে একটি বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত নিতে হবে, ক্ষতিপূরণের বিষয়বস্তু এবং ক্ষতিপূরণের পরিমাণ লিখিতভাবে নির্ধারণ করতে হবে এবং বাজেয়াপ্ত ব্যক্তির কাছে পাঠাতে হবে।

(3) ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তে নির্ধারিত ক্ষতিপূরণ বিষয়বস্তু স্পষ্ট এবং সুনির্দিষ্ট হওয়া উচিত, আইন অনুসারে সরবরাহ করা উচিত এবং অবিলম্বে আদায় করা যেতে পারে; যদি বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি ক্ষতিপূরণ পাওয়ার পরেও অসন্তুষ্ট থাকে, তবে তিনি প্রশাসনিক মামলা এবং অন্যান্য উপায়ে আইন অনুসারে তার অধিকার দাবি করতে পারেন।

(4) একটি যুক্তিসঙ্গত সময়ের মধ্যে মিউনিসিপ্যাল এবং কাউন্টি-পর্যায়ের সরকারগুলির দ্বারা ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য, জনগণের আদালতগুলি সাধারণত রায়ের সময়টিকে ক্ষতিপূরণের জন্য বেঞ্চমার্ক সময় হিসাবে ব্যবহার করা উচিত নয়৷ যখন জনগণের আদালত একটি ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত প্রত্যাহার করে, তখন এটি আংশিকভাবে রায়টি প্রত্যাহার করতে পারে, আইনি ক্ষতিপূরণের বিষয়বস্তু বজায় রাখতে পারে এবং নগর ও কাউন্টি সরকারগুলিকে আইনি ক্ষতিপূরণের বিষয়বস্তু প্রদান বা জমা দেওয়ার নির্দেশ দিতে পারে যাতে পক্ষগুলি মামলায় জেতার পর রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির কারণে নতুন ক্ষতি এড়াতে পারে৷

(5) যদি শহর বা কাউন্টি-পর্যায়ের সরকার যুক্তিসঙ্গত কারণ ছাড়াই একটি যুক্তিসঙ্গত সময়সীমার বাইরে ক্ষতিপূরণ দিতে ব্যর্থ হয়, এবং এটি প্রমাণিত না হয় যে বাজেয়াপ্তকারী পক্ষ ক্ষতিপূরণের জন্য আলোচনা স্থগিত করতে সম্মত হয়, তাহলে জনগণের আদালত সেই সময়টি ব্যবহার করতে পারে যখন ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত নেওয়া হয় বা উভয় পক্ষের আলোচনার সময় হিসাবে সময় হিসাবে। যদি শহর বা কাউন্টি-পর্যায়ের সরকার গুরুতরভাবে আইন লঙ্ঘন করে, দূষিতভাবে আইন লঙ্ঘন করে এবং বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত বা ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত না নিয়ে স্থানান্তর করতে বাধ্য করে এবং দীর্ঘ সময়ের জন্য ক্ষতিপূরণ ইস্যুটি সমাধান করতে অস্বীকার করে, যার ফলে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তির বৈধ অধিকার এবং স্বার্থের উল্লেখযোগ্য ক্ষতি হয়, তবে এটি প্রথমবারের মতো ত্রিমাত্রিক ঘটনা হিসাবে বিবেচনা করতে পারে। এই ধরনের ক্ষেত্রে, যখন মূল মূল্যায়নের বিষয়বস্তু সামঞ্জস্য করার প্রয়োজন হয়, তখন "মূল্যায়ন উদ্দেশ্যের প্রস্তুতিমূলক আদায়ের তারিখ" এবং "মূল্যায়ন উদ্দেশ্যের প্রকৃত আদায়ের তারিখ" এর মধ্যে ব্যবধান অবশ্যই ব্যাপকভাবে বিবেচনা করা উচিত: অর্থাৎ, মূল মূল্যায়ন সংস্থা একটি সম্পূরক প্রতিবেদন জারি করতে পারে সময়ের মধ্যে মূল্য বৃদ্ধি বা হ্রাস ব্যাখ্যা করতে, এবং সমন্বয় করতে পারে; মূল মূল্যায়ন সংস্থা পর্যালোচনা সমন্বয়ের জন্য সমন্বয় নির্দেশাবলীও জারি করতে পারে; বিশেষ পরিস্থিতিতে, মূল্যায়ন পুনরায় মূল্যায়ন করা উচিত।

3. বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্তের ফর্ম সম্পর্কিত সমস্যা

1. শহর এবং কাউন্টি-পর্যায়ের সরকারগুলি কি বেদখলকৃত প্লটে সমস্ত বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিদের জন্য বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত, নাকি প্রতিটি পরিবারের জন্য পৃথকভাবে করা উচিত? "অধিগ্রহণ এবং ভর্তুকি সংক্রান্ত প্রবিধান" স্পষ্টভাবে নির্দিষ্ট করে না, বা তারা বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্তের নির্দিষ্ট শৈলীকে স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করে না। "অধিগ্রহণ এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধান" এর বিধানগুলির যুক্তি থেকে বিচার করে, জমির সমস্ত বাড়ি আলাদাভাবে প্রতিটি পরিবারের পরিবর্তে সামগ্রিকভাবে বাজেয়াপ্ত করা হবে: অর্থাৎ, শহর এবং কাউন্টি-পর্যায়ের সরকারগুলি কেবলমাত্র বেদখল এলাকার মধ্যে সমস্ত বাড়িগুলিকে বাজেয়াপ্ত করার জন্য একটি একক বাজেয়াপ্ত সিদ্ধান্ত নেবে; শুধুমাত্র যখন ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত নেওয়া হবে, এটি তৈরি করা হবে এবং একে একে প্রতিটি পরিবারে পৌঁছে দেওয়া হবে। "রিকুইজিশন এবং ভর্তুকি সংক্রান্ত প্রবিধান" এর 12 অনুচ্ছেদ এবং অন্যান্য প্রবিধান এবং সাধারণ অনুশীলনগুলিও অপারেশনের এই পদ্ধতিটিকে নিশ্চিত করে৷ "অধিগ্রহণ এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধান" এর 14 অনুচ্ছেদ অনুসারে, যারা বাজেয়াপ্ত করা হয়েছে তারা বাজেয়াপ্তকরণের সিদ্ধান্তে অসন্তুষ্ট এবং সেই অনুযায়ী পুনর্বিবেচনা এবং মামলা শুরু করার অধিকার রয়েছে। এটি গ্রামীণ সম্মিলিত ভূমি দখলের প্রথাগত রীতি অনুসরণ করে।

2. যখন বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তি পুনর্বিবেচনার জন্য আবেদন করে এবং একটি মামলা দায়ের করে, তখন এটি অনিবার্যভাবে পুনর্বিবেচনার বিষয়গুলি নির্ধারণ এবং বিচার বিভাগীয় পর্যালোচনার সমস্যা নিয়ে আসবে: এমনকি যদি শুধুমাত্র কিছু বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি বাজেয়াপ্তকরণের সিদ্ধান্তের সাথে অসন্তুষ্ট হয়, পুনর্বিবেচনা সংস্থা এবং জনগণের আদালতকে অবশ্যই বেআইনি সিদ্ধান্তের পুনর্বিবেচনা করতে হবে এবং আইনানুগ বিচারিক পর্যালোচনা করতে হবে। সামগ্রিক বাজেয়াপ্ত সিদ্ধান্ত জড়িত সব ঘর. একজন স্বতন্ত্র বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি পুনর্বিবেচনার জন্য আবেদন করার পরে এবং অন্যান্য বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিদের দাবির জন্য একটি মামলা দায়ের করার পরে, দেওয়ানী কার্যবিধি আইনে প্রাসঙ্গিক অধিকার ধারক নিবন্ধন এবং ঘোষণা পদ্ধতিগুলি উল্লেখ করার প্রয়োজন হতে পারে এবং অন্য ব্যক্তিদের একটি গোষ্ঠী মামলা হিসাবে অংশ নেওয়ার প্রয়োজন হতে পারে৷ সম্পূর্ণ বাজেয়াপ্তকরণের সিদ্ধান্তে বাদীর যোগ্যতা, বিচার বিভাগীয় পর্যালোচনার সুযোগ, মামলার বিষয় হিসাবে অন্যান্য বাজেয়াপ্ত অধিকার ধারকদের যোগ্যতা এবং কার্যকর রায়ে বিচারিক বিচারের সুযোগ জড়িত বিষয়গুলি।

4. হাউস ভ্যালু অ্যাসেসমেন্ট এবং আপত্তি পদ্ধতির সমস্যা

1. "অধিগ্রহণ এবং ভর্তুকি সংক্রান্ত প্রবিধান" এর 19 এবং 20 অনুচ্ছেদ অনুসারে, বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্য মূল্যায়ন করা হবে এবং একটি রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থা দ্বারা গৃহ দখল মূল্যায়ন পদ্ধতি অনুসারে সংশ্লিষ্ট যোগ্যতার সাথে নির্ধারণ করা হবে৷ রিয়েল এস্টেটের মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থা আলোচনার মাধ্যমে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি দ্বারা নির্বাচন করা হবে; আলোচনা ব্যর্থ হলে, এটি সংখ্যাগরিষ্ঠ সিদ্ধান্ত, এলোমেলো নির্বাচন, ইত্যাদি দ্বারা নির্ধারিত হবে। নির্দিষ্ট ব্যবস্থা প্রণয়ন করা হবে প্রদেশ, স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল এবং পৌরসভা সরাসরি কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে। বাস্তবে, বেশিরভাগ জায়গাই সংশ্লিষ্ট বাস্তবায়নের বিবরণ তৈরি করেছে। স্থানীয় সরকারগুলির দ্বারা প্রভাবিত হওয়া এড়াতে, রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থাগুলিকে স্বাধীনভাবে, বস্তুনিষ্ঠভাবে এবং নিরপেক্ষভাবে গৃহ দখলের মূল্যায়ন করা উচিত এবং মূল্যায়নের জন্য কেবলমাত্র নিম্ন-মূল্যের পদ্ধতি নির্বাচন না করে, মূল্যায়নের জন্য বিভিন্ন ধরণের ব্যাপক পদ্ধতি ব্যবহার করা উচিত৷

2. "শহুরে জমি মূল্যায়ন প্রবিধান" এবং অন্যান্য প্রবিধানের চেতনা অনুসারে মূল্যায়ন করা উচিত। অন-সাইট তদন্তের ভিত্তিতে, একটি পেশাদার রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থা ব্যাপকভাবে বাজার পদ্ধতি, আয়ের পদ্ধতি, ব্যয় পদ্ধতি, অনুমানমূলক বিকাশের পদ্ধতি এবং অন্যান্য মূল্যায়ন পদ্ধতি নির্বাচন করবে যাতে বেদখলকৃত রিয়েল এস্টেটের অবস্থান এবং ব্যবহারের উপর ভিত্তি করে মূল্যায়ন করা হয় এবং অন্যান্য কারণ যা স্থানীয় প্রকৃত বাজারের মূল্য এবং প্রাক্তন প্রকৃত বাজারের মূল্যকে প্রভাবিত করে। মূল্যায়ন ফলাফল যুক্তিসঙ্গতভাবে নির্ধারণ করা হবে এবং এই ভিত্তিতে ক্ষতিপূরণ করা হবে. "অধিগ্রহণ এবং মূল্যায়ন ব্যবস্থা" এর 20, 21, এবং 22 অনুচ্ছেদ অনুসারে, যার বাড়ি বাজেয়াপ্ত করা হয়েছে তার যদি রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণ সংস্থার দ্বারা অর্পিত বাড়ির মূল্য নির্ধারণের ফলাফলে কোনো আপত্তি থাকে, তবে তিনি রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থার কাছে লিখিতভাবে আবেদন করবেন রিয়েল এস্টেটের মূল্য নির্ধারণের পর্যালোচনার জন্য; যদি তার পর্যালোচনা এবং মূল্যায়নের ফলাফলে কোনো আপত্তি থাকে, তাহলে তিনি মূল্যায়নের জন্য এক্সপ্রোপিয়েটেড হাউসের অবস্থানের মূল্যায়ন সংক্রান্ত বিশেষজ্ঞ কমিটির কাছে আবেদন করবেন। "অধিগ্রহণ এবং মূল্যায়ন পরিমাপ" এর 23 এবং 24 অনুচ্ছেদ অনুসারে, মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ কমিটি রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী এবং মূল্য, রিয়েল এস্টেট, জমি, নগর পরিকল্পনা, আইন, ইত্যাদি বিশেষজ্ঞদের নিয়ে গঠিত। মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ কমিটির সদস্যদের নির্বাচন করা উচিত পর্যালোচনা ফলাফলের মূল্যায়ন করার জন্য একটি বিশেষজ্ঞ দল গঠন করার জন্য।

3. মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ কমিটির বিশেষজ্ঞ গ্রুপ হল বাজেয়াপ্ত বাড়িটি যে স্থানে অবস্থিত সেখানে হাউজিং মূল্যায়ন সংস্থার সর্বোচ্চ পেশাদার এবং প্রযুক্তিগত কর্তৃপক্ষ। এর মূল্যায়নের মতামতকে বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির পেশাদার ক্ষেত্রের মধ্যে ত্রাণ প্রক্রিয়ার সমাপ্তি বলে মনে করা হয়। যেহেতু হাউস মূল্যায়নের মতামত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ উপাদান, তাই রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন সংস্থার পেশাদার ক্ষেত্রের মধ্যে ত্রাণ চাওয়ার ক্ষেত্রে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তির ব্যর্থতা তাকে সরাসরি প্রশাসনিক পর্যালোচনার জন্য আবেদন করতে বা ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে বাধা দেয় না অনুচ্ছেদ, 36 অনুচ্ছেদ এবং 36 অনুচ্ছেদে অনুচ্ছেদ অনুসারে ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে প্রশাসনিক মামলা দায়ের করা। ক্ষতিপূরণ।" অধিকন্তু, রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন সংস্থা দ্বারা পর্যালোচনা এবং মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ কমিটির দ্বারা মূল্যায়ন বাজেয়াপ্ত ব্যক্তির একটি প্রশাসনিক পর্যালোচনা বা প্রশাসনিক মামলা দায়ের করার পূর্বশর্ত পদ্ধতি নয়। যদিও আইন অনুসারে যোগ্য পেশাদার মূল্যায়ন সংস্থাগুলির দ্বারা উত্পাদিত মূল্যায়ন প্রতিবেদনগুলি আদালতের পক্ষে অস্বীকার করা সাধারণত উপযুক্ত নয়, তবে বিচারিক পর্যালোচনার চূড়ান্ততা নির্ধারণ করে যে গণ আদালতকে এখনও মূল্যায়ন সংস্থার যোগ্যতা এবং মূল্যায়ন পদ্ধতিগুলি পর্যালোচনা করতে হবে তা নিশ্চিত করার জন্য যে মূল্যায়ন প্রতিবেদনটি আইনী, প্রামাণিক এবং কার্যকরী স্বার্থ রক্ষার জন্য এবং কার্যকরী স্বার্থ রক্ষার জন্য। বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি।

5. ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য ক্ষতিপূরণের সমস্যা

1. মিউনিসিপ্যাল এবং কাউন্টি-পর্যায়ের সরকারগুলি সাধারণত আরও দক্ষতার সাথে জমি ব্যবহার করার জন্য বাড়িগুলি দখল করে; "বাড়ি এবং জমির সামঞ্জস্য" নীতি নির্ধারণ করে যে বাড়ির মূল্যের মূল্যায়নে অবশ্যই জমি ব্যবহারের অধিকারের মূল্য অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। এই বিষয়ে, "অধিগ্রহণ ও ভর্তুকি সংক্রান্ত প্রবিধান", "মূল্যায়ন পদ্ধতি" এবং "শহুরে জমি মূল্যায়ন প্রবিধান" সকলেরই সংশ্লিষ্ট বিধান রয়েছে। "অ্যাসেসমেন্ট মেথডস"-এর 11 এবং 14 ধারা অনুযায়ী: বেদখল করা বাড়ির মূল্য এবং দখলকৃত এলাকার মধ্যে ভূমি ব্যবহারের অধিকারগুলি বেদখল করা বাড়ির পরিমাণ এবং দখলকৃত এলাকার মধ্যে ভূমি ব্যবহারের অধিকারগুলিকে বোঝায় যেগুলি মূল্যায়নের সময় স্বেচ্ছায় লেনদেন করা হয় যে দুটি পক্ষের মধ্যে ন্যায্য লেনদেন হয়। বাজেয়াপ্তকৃত বাড়ির মূল্যের মূল্যায়নে বেদখলকৃত বাড়ির অবস্থান, ব্যবহার, ভবনের কাঠামো, অবস্থা, নির্মাণ এলাকা এবং মেঝে এলাকা, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং বেদখল বাড়ির মূল্যকে প্রভাবিত করে এমন অন্যান্য বিষয় বিবেচনা করা হবে।

2. বাড়ির মূল্য নির্ধারণে অবশ্যই জমি ব্যবহারের অধিকার অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। যদি বাড়ির মালিকদের ক্ষতিপূরণের বিষয়বস্তুতে ইতিমধ্যেই রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য ক্ষতিপূরণ অন্তর্ভুক্ত থাকে, তবে একই সময়ে পুনরুদ্ধার করা রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমির ভূমি ব্যবহারের অধিকারধারীদের আর আলাদাভাবে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে না। বাড়িঘর বেদখল হলে, দখলকৃত জমিও পুনরুদ্ধার করতে হবে।

3. এই সমস্যাগুলি বাজেয়াপ্ত করা এবং ক্ষতিপূরণের জন্য আনুষঙ্গিক। সংশ্লিষ্ট প্রশাসনিক সংস্থার উচিত যোগাযোগ জোরদার করা এবং অপ্রয়োজনীয় বিরোধ এড়ানোর চেষ্টা করা। স্থানীয় সরকারগুলি অধিকার ধারকদের মধ্যে দ্বন্দ্ব এড়াতে জমির প্রাক-হস্তান্তর এবং প্রাক-নিবন্ধনের মতো সিস্টেমগুলিও চেষ্টা করতে পারে। বাস্তবে, অবৈধ নির্মাণ সমস্যা চিহ্নিতকরণ এবং ক্ষতিপূরণের ক্ষেত্রেও কিছু পার্থক্য রয়েছে। নীতিগতভাবে, বেআইনি নির্মাণের ক্ষতিপূরণ বা ক্ষতিপূরণ দেওয়া উচিত নয়, তবে এটি এখনও কেস-বাই-কেস ভিত্তিতে বিচার করা উচিত: মালিকানা শংসাপত্র ছাড়া একটি বাড়ি অবৈধ নির্মাণ গঠন করে কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য, জমির ঐতিহাসিক এবং বর্তমান ব্যবহার, এটি ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার সাথে সম্মত কিনা এবং প্রাসঙ্গিক ভূমি ব্যবহারের নীতিগুলি ব্যাপকভাবে বিবেচনা করা উচিত। ক্ষতিপূরণ প্রক্রিয়া চলাকালীন, অনুরূপ ঘর এবং অন্যান্য কারণগুলির জন্য স্থানীয় ক্ষতিপূরণ নীতিগুলি যথাযথ ক্ষতিপূরণ প্রদানের জন্য ব্যাপকভাবে বিবেচনা করা যেতে পারে।

6. সম্পত্তি অধিকার বিনিময় এবং আর্থিক ক্ষতিপূরণ জন্য বিকল্প

1. "রিকুইজিশন এবং ক্ষতিপূরণ প্রবিধান" এর অনুচ্ছেদ 21 "ধ্বংস প্রবিধান" এর 23 অনুচ্ছেদের বিধান অনুসরণ করে এবং পুনর্ব্যক্ত করে যে "বঞ্চিত ব্যক্তি আর্থিক ক্ষতিপূরণ বা বাড়ির সম্পত্তির অধিকারের বিনিময় বেছে নিতে পারেন।" অনুশীলনে, প্রধানত নিম্নলিখিত কঠিন সমস্যা আছে।

(1) নির্বাচন করার অধিকার লঙ্ঘনের বিরূপ পরিণতি। বাস্তবে, কিছু শহর এবং কাউন্টি-স্তরের সরকার তাদের ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তে শুধুমাত্র একটি ক্ষতিপূরণ পদ্ধতি নির্দিষ্ট করে। এই পদ্ধতিটি শুধুমাত্র বাজেয়াপ্ত ব্যক্তির নির্বাচন করার অধিকারকে লঙ্ঘন করে না, তবে জমি ব্যবহারকারীকে উচ্চতর ক্ষতিপূরণের খরচও দিতে পারে। বিশেষ করে আবাসনের মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাওয়ার পরে, বাজেয়াপ্তকারী ইউনিট বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিকে একটি পছন্দ প্রদান করতে উচ্চ মূল্যে বাড়ি কেনার পরিস্থিতির মুখোমুখি হতে পারে।

চেন শানহে মামলার রায়ে উল্লেখ করা হয়েছে: "কেউ তার নিজের অন্যায় আচরণের দ্বারা উপকৃত হবে না। যদি ধ্বংসকারী এবং প্রাসঙ্গিক প্রশাসনিক সংস্থাগুলি বেআইনিভাবে ভেঙ্গে ফেলার কাজ চালায়, যার ফলে ধ্বংসপ্রাপ্ত ব্যক্তিরা দীর্ঘদিন ধরে আইন অনুযায়ী ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন পান না, যখন বাড়ির দাম বৃদ্ধি পায়, তখন বিধ্বংসী এজেন্সিগুলিকে বাধ্য করতে বাধ্য করে। ভেঙ্গে ফেলা ব্যক্তিরা ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ পাবে এবং পুনর্বাসন করবে, যখন ভেঙে ফেলা ব্যক্তি এবং সংশ্লিষ্ট প্রশাসনিক সংস্থার সম্পত্তির অধিকার বিনিময়ের জন্য উপযুক্ত বাড়ি না থাকে, তাহলে একই রকম বাড়িগুলির কার্যকরী মূল্যায়নের ভিত্তিতে ধ্বংসকৃত ব্যক্তিকে ক্ষতিপূরণ প্রদান করা হবে।

(2) কিভাবে সঠিকভাবে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিকে বেছে নেওয়ার অধিকার দেওয়া যায়। "ডিমোলিশন রেগুলেশনস" এবং "এক্সপ্রোপ্রিয়েশন অ্যান্ড কমপেনসেশন রেগুলেশনস" এ উল্লেখ করে না যে ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তটি কীভাবে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তির বিকল্পকে প্রকাশ করবে এবং ব্যবহারিক অনুশীলনটি খুবই বিভ্রান্তিকর: কেউ কেউ শুধুমাত্র বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনায় বিকল্পটি জানান কিন্তু নির্দিষ্ট বিষয়বস্তু এবং নির্বাচনের পদ্ধতি অস্পষ্ট; কেউ কেউ বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিকে একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে বিকল্পটি প্রয়োগ করতে সীমাবদ্ধ করে, এবং যদি সময়সীমার মধ্যে এটি প্রয়োগ না করা হয়, তাহলে বাজেয়াপ্তকারী ইউনিট একটি সিদ্ধান্ত নেবে; কেউ কেউ ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে একটি যুক্তিসঙ্গত সময় নির্ধারণ করে। একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে, বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তিদের জানানো হয় যে তাদের বেছে নেওয়ার অধিকার রয়েছে এবং আর্থিক ক্ষতিপূরণের নির্দিষ্ট পরিমাণ এবং সম্পত্তি অধিকার বিনিময় হাউসের নির্দিষ্ট শনাক্তযোগ্য তথ্য স্পষ্টভাবে জানানো হয়। যদি তারা একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে নির্বাচন না করে, তাহলে ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তে শুধুমাত্র একটি ক্ষতিপূরণ পদ্ধতি উল্লেখ করা হয়েছে; কেউ কেউ ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তে দুটি ক্ষতিপূরণ পদ্ধতিও উল্লেখ করে এবং একই সাথে আর্থিক ক্ষতিপূরণের পরিমাণ এবং সম্পত্তির অধিকার বিনিময় ঘরের নির্দিষ্ট অবস্থান এবং এলাকা বাছাই করা ব্যক্তিকে বেছে নেওয়ার জন্য নির্দিষ্ট করে। বিচারিক সিদ্ধান্তের মানও অভিন্ন নয়। ইংটিং ডেমোলিশন গ্রুপ বিশ্বাস করে যে সম্পত্তির অধিকার বিনিময় এবং আর্থিক ক্ষতিপূরণ বেছে নেওয়ার জন্য বেদখল ব্যক্তিদের অধিকারকে অবশ্যই সম্মান করতে হবে; লিখিত বা মৌখিক বিজ্ঞপ্তি যাই হোক না কেন, এটি অবশ্যই এই সত্যের উপর ভিত্তি করে হতে হবে যে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিরা সত্যিকারের তুলনা করতে এবং যুক্তিযুক্ত পছন্দ করতে পারে।

7. ইজারা গ্রহীতার বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ সুরক্ষা সংক্রান্ত বিষয়

1. "লেভি এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধান" বিশেষভাবে ইজারাধারী ক্ষতিপূরণ প্রদান করে না। বাস্তবে, বাজার-ভিত্তিক ইজারাদারদের অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষার জন্য, বাজেয়াপ্তকৃত ব্যক্তি ক্ষতিপূরণ পাওয়ার পরে, তিনি, বাড়ির মালিক হিসাবে, আলোচনা বা দেওয়ানী মামলার মাধ্যমে ক্ষতিপূরণ বন্টনের সমস্যা সমাধান করতে পারেন। যদিও "রিকুইজিশন এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধান" ভাড়াটেদের পুনর্বাসন এবং ক্ষতিপূরণের অধিকারকে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে না, তবে এটি ভাড়াটেদের অধিকার এবং স্বার্থের সুরক্ষাকে বাদ দেয় না। ইজারাদার যদি বাজেয়াপ্ত করা বাড়িটি সাজায় বা উৎপাদন ও ব্যবসায়িক কার্যক্রমে নিয়োজিত করার জন্য বাজেয়াপ্ত করা বাড়িটি ব্যবহার করে, তবে শহর এবং কাউন্টি-স্তরের সরকারগুলিকে সংশ্লিষ্ট সাজসজ্জার ব্যয়, ইজারাদারের সংশ্লিষ্ট স্থানান্তর ব্যয়, অস্থায়ী পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ এবং ক্ষতিপূরণের জন্য ক্ষতিপূরণের তালিকা করতে হবে যখন ব্যবসার মূল্য হ্রাসের জন্য ক্ষতিপূরণের পরিমাণ এবং স্থগিতকরণের জন্য ক্ষতিপূরণ। বাজেয়াপ্ত বাড়ি।

2. যদি শহর এবং কাউন্টি-পর্যায়ের সরকার, বাড়ির মালিক এবং ইজারাদাতারা প্রাসঙ্গিক ক্ষতিপূরণ তহবিলের বিতরণের বিষয়ে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে না পারে, বাড়ির মালিককে সরাসরি দেওয়া যেতে পারে এমন বাড়ির মূল্যের ক্ষতিপূরণ ছাড়াও, সাজসজ্জার জন্য ক্ষতিপূরণ, স্থানান্তর ব্যয়, অস্থায়ী পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রমের ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ এবং ক্ষতিপূরণের কাছাকাছি। ইজারাদারের সাথে সম্পর্কিত অগ্রিম জমা করা বলে বিবেচিত হতে পারে এবং মালিক এবং ইজারাদাতাকে আলোচনা বা দেওয়ানী মামলার মাধ্যমে ক্ষতিপূরণ বন্টনের সমস্যা সমাধানের জন্য নির্দেশিত হতে পারে। কিছু জায়গার জন্য সরাসরি অলঙ্করণের ক্ষতিপূরণ, স্থানান্তর খরচ, অস্থায়ী পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ এবং ক্ষতিপূরণের জন্য ক্ষতিপূরণ প্রদান করাও যুক্তিসঙ্গত যেটি বাজেয়াপ্তকৃত ব্যক্তি এবং ইজারাদারের নির্দিষ্ট পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে ইজারাদারকে উৎপাদন ও ব্যবসা স্থগিত করার কারণে।

8. জোরপূর্বক স্থানান্তরের বিষয় এবং দায়িত্ব

1. "অধিগ্রহণ এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধান" এর 27 অনুচ্ছেদে উল্লেখ করা হয়েছে যে বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার সময়, প্রথমে ক্ষতিপূরণ প্রদান করা উচিত এবং তারপরে স্থানান্তর করা উচিত। বাস্তবে, বেশিরভাগ বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি স্বেচ্ছায় চলে যায়, এবং শুধুমাত্র খুব সামান্য অনুপাতের জন্য জোরপূর্বক স্থানান্তর প্রয়োজন হয়। যাইহোক, যেহেতু জোরপূর্বক স্থানান্তরের সাথে সম্পত্তির অধিকার এবং এমনকি ব্যক্তিগত স্বাধীনতার অধিকার জড়িত এবং এটি অপরিবর্তনীয়, তাই আইনি বিধান এবং যথাযথ পদ্ধতিগুলি কঠোরভাবে অনুসরণ করা উচিত।

(1) ক্ষতিপূরণের সমস্যাটি সমাধান করা হয়েছে, অর্থাৎ, বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে। বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণ সিদ্ধান্তে উল্লিখিত ক্ষতিপূরণ বিষয়বস্তু উপলব্ধি করা যেতে পারে, বা প্রকৃতপক্ষে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিকে অর্থ প্রদান করা হয়েছে; যদি বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তি এটি গ্রহণ করতে অস্বীকার করে, তবে প্রাসঙ্গিক প্রত্যাহার এবং জমা করার পদ্ধতিগুলিকে অবহিত করা হয়েছে এবং আইন অনুসারে সঞ্চালিত হয়েছে এবং ক্ষতিপূরণের বিষয়বস্তু যে কোনও সময় আদায় করা যেতে পারে।

(2) ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত জনগণের আদালত দ্বারা পর্যালোচনা করা হয়েছে এবং প্রশাসনিক সংস্থা দ্বারা বাস্তবায়িত করার আদেশ দেওয়া হয়েছে৷ রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ভূমিতে হাউজিং বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তের বাধ্যতামূলক সম্পাদনের জন্য গণ আদালতে আবেদন করা মামলা পরিচালনা সংক্রান্ত বেশ কয়েকটি বিষয়ে সুপ্রিম পিপলস কোর্টের বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানের 28 অনুচ্ছেদ এবং প্রবিধানগুলি (এখানে "পুনরায় বলপ্রয়োগ করা হলে) উল্লেখ করা হয়েছে। বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি প্রশাসনিক পর্যালোচনার জন্য আবেদন করেন না বা বিধিবদ্ধ সময়ের মধ্যে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করেন না, এবং ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তে নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে স্থানান্তরিত করেন না, যে শহর বা কাউন্টি-স্তরের সরকার আবাসন বাজেয়াপ্তকরণের সিদ্ধান্ত নিয়েছে তারা আইন অনুযায়ী বাধ্যতামূলক সম্পাদনের জন্য গণ আদালতে আবেদন করবে।

(৩) বাধ্যতামূলক মৃত্যুদণ্ড কার্যকর করার অনুমতি দেওয়ার জন্য গণআদালতের বিধিমালার পরে, বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিকে বাড়ি খালি করার এবং হস্তান্তরের উদ্যোগ নিতে হবে এবং সচেতনভাবে তার দায়িত্ব পালন করতে হবে। যদি বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি স্থানান্তর করতে অস্বীকার করে, তাহলে শহর এবং কাউন্টি-পর্যায়ের সরকার জনস্বার্থের বাস্তবায়ন নিশ্চিত করার জন্য আইন অনুযায়ী জোরপূর্বক স্থানান্তর করতে পারে। "রিকুইজিশন এবং ভর্তুকি সংক্রান্ত প্রবিধান", "এনফোর্সমেন্ট রেগুলেশনস" এবং অন্যান্য প্রবিধান অনুসারে, জোরপূর্বক স্থানান্তরকে "প্রয়োগকরণ এবং প্রয়োগের পৃথকীকরণ" নীতি মেনে চলতে হবে, সাধারণ নীতি হিসাবে সরকারী সংস্থা এবং বাস্তবায়ন এবং ব্যতিক্রম হিসাবে আদালত প্রয়োগ করা উচিত।

(4) জোরপূর্বক স্থানান্তর কঠোরভাবে আইনি প্রক্রিয়া মেনে চলতে হবে। যেহেতু জোরপূর্বক স্থানান্তর বাধ্যতামূলক এবং এতে সাধারণত বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি এবং তার পরিবারের সদস্যদের ব্যক্তিগত এবং সম্পত্তির অধিকার জড়িত, তাই আইনী পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে এবং বাড়িতে থাকা জিনিসপত্রের নিবন্ধন, পরিবহন, সংরক্ষণ এবং হস্তান্তরের সম্পূর্ণ রেকর্ড স্থাপন করতে হবে। যদি বাজেয়াপ্তকৃত ব্যক্তি স্থানান্তরের সাথে সহযোগিতা না করে, তবে সমগ্র স্থানান্তর প্রক্রিয়াটি নোটারি পদ্ধতিতে স্থির করা হবে।

"বাড়ি ভাঙার প্রমাণ সংরক্ষণ এবং নোটারাইজেশনের বিস্তারিত নিয়ম" অনুসারে, যখন বাড়ি ভাঙার প্রমাণ সংরক্ষণ এবং নোটারাইজ করা হয়, নোটারী অফিস সংরক্ষণের ব্যবস্থা গ্রহণ করবে যেমন জরিপ করা, বাড়ির বর্তমান পরিস্থিতির ফটো বা ভিডিও তোলা এবং এর সত্যতা এবং সম্ভাব্য ক্ষমতা নিশ্চিত করার জন্য আইন অনুসারে এর সংযুক্তিগুলি। বাধ্যতামূলকভাবে ভেঙ্গে ফেলা ঘরগুলির প্রমাণ সংরক্ষণ করার সময়, নোটারি অফিস ভেঙে দেওয়া ব্যক্তিদের উপস্থিত থাকার জন্য অবহিত করবে। তিনি উপস্থিত হতে অস্বীকার করলে, নোটারি রেকর্ডে এটি নোট করবে। যদি বাড়িতে এমন কিছু জিনিস থাকে যা বাধ্যতামূলক ধ্বংসের সাপেক্ষে, নোটারিটি একে একে সমস্ত আইটেমের চেকিং, গণনা, নিবন্ধন এবং শ্রেণীবিভাগের ব্যবস্থা করবে; উপরোক্ত ক্রিয়াকলাপগুলির সময় এবং অবস্থান রেকর্ড করুন এবং যাচাইয়ের জন্য পূর্ণ ক্ষমতা সহ উপস্থিত দুজন ব্যক্তির কাছে জমা দিন। যাচাই করার পর, নোটারি এবং উপস্থিত ব্যক্তিরা প্রাসঙ্গিক রেকর্ডে স্বাক্ষর করবেন। যদি ভেঙ্গে ফেলা ব্যক্তি স্বাক্ষর করতে অস্বীকার করে, নোটারি তা রেকর্ডে উল্লেখ করবে; আইটেমগুলি গণনা এবং নিবন্ধিত হওয়ার পরে, যে কোনও আইটেম যা অবিলম্বে ধ্বংসপ্রাপ্ত ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করা যাবে না যদি স্থানান্তরটি স্থানান্তরকারী পক্ষের দ্বারা গৃহীত হয়, নোটারি তাদের দেওয়া গুদামে আইটেমগুলি সংরক্ষণ করতে এবং আইটেমগুলিকে ট্যাগ করার জন্য ধ্বংস বাস্তবায়ন কর্মীদের তত্ত্বাবধান করবে। স্টোরেজ চলাকালীন আইটেম হারিয়ে গেলে বা ক্ষতিগ্রস্থ হলে, গুদামের কাস্টডিয়ান ক্ষতিপূরণের দায় বহন করবে; জোরপূর্বক স্থানান্তর সম্পন্ন হওয়ার পরে, বাস্তবায়নকারী একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে জিনিসপত্র সংগ্রহ করার জন্য ধ্বংসপ্রাপ্ত ব্যক্তিকে অবহিত করার জন্য একটি নোটিশও পাঠাবে। আইটেমগুলি একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে সংগ্রহ করা না হলে, নোটারি অফিস বাস্তবায়নকারী ইউনিটের জমা আবেদন গ্রহণ করতে পারে এবং উত্তোলন পরিচালনা করতে পারে।

(5) বেআইনি জোরপূর্বক স্থানান্তর সংশ্লিষ্ট আইনি দায় বহন করতে হবে। যেহেতু জোরপূর্বক স্থানান্তর (জোর করে ভেঙে ফেলা) সাধারণত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তের উপর ভিত্তি করে করা হয়, এবং ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তটি তাত্ত্বিকভাবে বাড়ি ইত্যাদির জন্য ক্ষতিপূরণের সমস্যার সমাধান করেছে, এমনকি যদি এটি একটি বেআইনি জোরপূর্বক স্থানান্তর হয়, তবে এটি সাধারণত শুধুমাত্র বাড়ির জিনিসপত্রের ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণের সমস্যাকে জড়িত করে, এবং ক্ষতিপূরণ বা বাড়ির ক্ষতিপূরণের বিষয়টি জড়িত নয়। অবৈধভাবে জোরপূর্বক ধ্বংসের কারণে ভেঙে পড়া ব্যক্তিদের অন্যান্য সম্পত্তির ক্ষতি আইন অনুযায়ী ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে। বাস্তবে, বাজেয়াপ্তকরণের সিদ্ধান্ত, ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত এবং জোরপূর্বক স্থানান্তর অবৈধ বলে প্রমাণিত হওয়ার পরে, কিছু রেফারি সরাসরি ক্ষতিপূরণের রায় দেন, শহর এবং কাউন্টি-পর্যায়ের সরকারগুলিকে বাড়িঘর এবং জিনিসপত্রের ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য আদেশ দেন, ক্ষতিপূরণ পদ্ধতির মাধ্যমে বাড়ির ক্ষতিপূরণের সমস্যা সমাধানের পরিবর্তে, বিজ্ঞাপনী এজেন্সিগুলিকে অবৈধভাবে প্রতিফলিত করার জন্য। এই পদ্ধতিটিও একটি নির্দিষ্ট পরিমাণে যুক্তিসঙ্গত, এবং যে ক্ষেত্রে শাস্তিমূলক ক্ষতিগুলি এখনও চালু করা হয়নি, সেখানে আইনি বাজেয়াপ্তকরণের জন্য ক্ষতিপূরণের মান এবং অবৈধ দখলের জন্য ক্ষতিপূরণের মানগুলির মধ্যে কোনও উল্লেখযোগ্য পার্থক্য নেই। ক্ষতিপূরণ এবং ক্ষতিপূরণের মধ্যে আটকা পড়ে না এমন এই ধরনের বিচারও সম্ভব। বাস্তবে, এমন মামলা মোকাবেলা করার বিভিন্ন উপায় রয়েছে যেখানে একটি ক্ষতিপূরণ চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়েছে কিন্তু সম্মত সময়ের মধ্যে অগ্রসর হয় না: প্রথমত, বাজেয়াপ্তকারী ইউনিট কার্যকারিতা এবং প্রয়োগের দাবিতে একটি মামলা দায়ের করে; দ্বিতীয়ত, ক্ষতিপূরণ চুক্তি একটি পৃথক ক্ষতিপূরণ সিদ্ধান্ত দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়। ক্ষতিপূরণ চুক্তি অনুসারে এটি স্বীকার করা সাধারণত উপযুক্ত নয় যে বাজেয়াপ্তকারী ইউনিটের নিজস্বভাবে স্থানান্তর জোরদার করার ক্ষমতা রয়েছে। তবে, যদি ক্ষতিপূরণ চুক্তিতে স্পষ্টভাবে উল্লেখ থাকে যে সরকার ক্ষতিপূরণের বিষয়বস্তু আদায় হওয়ার পরে বাজেয়াপ্ত বাড়িগুলি ধ্বংসের আয়োজন করবে। এই সময়ে, যেহেতু বেদখল ব্যক্তি ক্ষতিপূরণের বিষয়বস্তু বাস্তবায়িত হলে বাজেয়াপ্তকৃত বাড়ির মালিকানা হস্তান্তরের সময় নির্ধারণের জন্য চুক্তিতে সম্মত হয়েছেন, এই ক্ষেত্রে, এটি বিবেচনা করা যেতে পারে যে বাড়ির মালিকানা পাওয়ার জন্য সরকারের শর্ত পূরণ করা হয়েছে। কিছু রেফারি জোরপূর্বক স্থানান্তর বা এমনকি জোরপূর্বক ধ্বংস কার্যকর করার জন্য শহর এবং কাউন্টি সরকারের অধিকারকেও সমর্থন করেছিলেন। এই ক্ষেত্রে, নীতিগতভাবে, বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি শুধুমাত্র জোরপূর্বক স্থানান্তর বা অবৈধ বাধ্যতামূলক ব্যবস্থার কারণে সৃষ্ট অন্যান্য ক্ষতি দ্বারা বাড়ির আইটেমগুলির ক্ষতির জন্য বিচারিক পর্যালোচনার অনুরোধ করতে পারে।

(6) জোরপূর্বক স্থানান্তরের জন্য দায়ী পক্ষের অনুমান। জোরপূর্বক স্থানান্তরের পরে, কিছু শহর এবং কাউন্টি-স্তরের সরকার বা বাজেয়াপ্তকারী কর্তৃপক্ষ জোরপূর্বক স্থানান্তর বাস্তবায়নকে অস্বীকার করে এবং কেউ কেউ ইচ্ছাকৃতভাবে লিখিত সিদ্ধান্ত নিতে ব্যর্থ হয় বা জোরপূর্বক স্থানান্তরের জন্য ক্ষতিপূরণের দায় এড়াতে স্থানান্তরের বাইরে লোক নিয়োগ করতে বাধ্য করে। ইংটিং ডেমোলিশন গ্রুপ বিশ্বাস করে যে যেহেতু "রিকুইজিশন এবং ভর্তুকি সংক্রান্ত প্রবিধান" স্পষ্টভাবে "নির্মাণ ইউনিটগুলিকে স্থানান্তর কার্যক্রমে অংশ নেওয়া থেকে নিষেধ করে", তাই বেআইনি জোরপূর্বক স্থানান্তরগুলি প্রথমে পৌরসভা এবং কাউন্টি-স্তরের সরকার এবং বাজেয়াপ্তকারী কর্তৃপক্ষ দ্বারা অনুমান করা উচিত এবং তাদের সংশ্লিষ্ট দায়িত্ব বহন করা উচিত। অবশ্যই, এটি বাদ দেওয়া হয় যদি শহর এবং কাউন্টি-স্তরের সরকার, বাজেয়াপ্তকারী কর্তৃপক্ষ, ইত্যাদি প্রমাণ করতে পারে যে এটি অন্য বিষয় বা প্রমাণ রয়েছে যে অন্যান্য বিষয় স্বাধীনভাবে জোরপূর্বক স্থানান্তর করা হয়েছে।

(7) ক্ষতির পরিমাণ নির্ধারণ এবং প্রমাণের বোঝা হস্তান্তর। নীতিগতভাবে, যে ব্যক্তিকে বাজেয়াপ্ত করা হচ্ছে তাকে সত্যতা এবং ক্ষতির নির্দিষ্ট পরিমাণের প্রমাণের বোঝা বহন করতে হবে। তবে, বেদখল ব্যক্তি যদি বাধ্যতামূলক ভাঙা এবং ধ্বংসের সময় আইন অনুসারে নোটারাইজড রেকর্ড এবং নোটারাইজড তালিকা প্রস্তুত করতে বাস্তবায়নকারী সংস্থার ব্যর্থতার কারণে সম্পত্তির ক্ষতি বা ক্ষতির প্রমাণের বোঝা সম্পূর্ণরূপে পূরণ করতে না পারেন, তবে প্রমাণের বোঝা হস্তান্তর করা হবে যদি বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি সম্পত্তির ক্ষতি বা ক্ষতির প্রমাণ সরবরাহ করতে পারে এবং প্রাথমিকভাবে প্রমাণ করতে পারে যে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি সম্পত্তির ক্ষতির প্রমাণ দিতে পারে। জোরপূর্বক স্থানান্তরের কারণে সম্পত্তির ক্ষতি হয়নি বলে প্রমাণের বোঝা বহন করতে হবে এবং প্রমাণ প্রদানে ব্যর্থতার বিরূপ পরিণতি বহন করতে হবে। যদি লোকসানের একটি সুস্পষ্ট অতিরঞ্জন থাকে, তাহলে জনগণের আদালতকে সম্পূর্ণ মামলার কারণ এবং সমস্ত পক্ষের ত্রুটিগুলি ব্যাপকভাবে বিবেচনা করা উচিত, আইন অনুসারে বিচক্ষণতা প্রয়োগ করা এবং ক্ষতিপূরণের নির্দিষ্ট পরিমাণ নির্ধারণ করা উচিত।

9. জোরপূর্বক স্থানান্তরের বৈধতার বিচার এবং রায়ের সময়

1. যখন মিউনিসিপ্যাল এবং কাউন্টি-পর্যায়ের সরকারগুলি জোরপূর্বক স্থানান্তর বা ধ্বংসের আয়োজন করে, তখন তারা সাধারণত ইতিমধ্যে কার্যকর ক্ষতিপূরণ সিদ্ধান্ত বা ধ্বংস এবং পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণের নিয়মের ভিত্তিতে তা করে। এটি এমন একটি পরিস্থিতির দিকে নিয়ে যেতে পারে যেখানে বাধ্যতামূলক প্রয়োগ কার্যকর করা হয়, বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত বা এর উপর ভিত্তি করে ধ্বংস এবং পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ পুরস্কারের আনুষ্ঠানিক বৈধতা রয়েছে, আইনত বাধ্যতামূলক এবং প্রয়োগযোগ্য। যাইহোক, বাধ্যতামূলক আরোপ করার পরে, বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত বা ধ্বংস এবং পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ সিদ্ধান্তের বৈধতা অস্বীকার করা হয়। এটি প্রশাসনিক সংস্থার দ্বারা স্ব-সংশোধনের কারণে হতে পারে, অথবা এটি পর্যালোচনা কর্তৃপক্ষ বা আইন অনুযায়ী জনগণের আদালত দ্বারা প্রত্যাহার করা হতে পারে।

2. কিছু বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি (ধ্বংসকৃত ব্যক্তি) জোরপূর্বক স্থানান্তর অবৈধ ছিল তা নিশ্চিত করার জন্য মামলা করেছে এবং রাষ্ট্রীয় ক্ষতিপূরণের অনুরোধ করেছে। জোরপূর্বক স্থানান্তরের বিষয়ে জনগণের আদালতের রায়টি প্রশাসনিক পদক্ষেপ নেওয়ার সময় বা গণ আদালতের সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়ের উপর ভিত্তি করে হওয়া উচিত কিনা এই বিষয়টি জড়িত। এটাও বিচারের সময়ের বিষয়। যেহেতু আদালতে প্রশাসনিক পদক্ষেপ নেওয়ার সময় এবং আদালত যখন রায় দেয় তার মধ্যে একটি সময়ের ব্যবধান থাকতে বাধ্য। এই সময়ের মধ্যে, প্রশাসনিক পদক্ষেপের উপর ভিত্তি করে তথ্য বা আইন পরিবর্তন হতে পারে। তাই বিচারের ভিত্তি নিয়ে আলোচনা করা প্রয়োজন। নীতিগতভাবে, চীনে প্রশাসনিক মামলার বেঞ্চমার্ক সময় হল সেই সময় যখন প্রশাসনিক আইন তৈরি হয়।

3. একবার একটি অবিলম্বে প্রশাসনিক আইন তৈরি হয়ে গেলে, আইনী পরিণতি অবশ্যই ঘটেছে, এবং মূল আইনি স্থিতিতে পুনরুদ্ধার বা ফিরে আসার কোনও প্রশ্নই নেই, এবং ভবিষ্যতে অব্যাহত প্রভাবের সাথে একটি আইনি আদেশ প্রতিষ্ঠার উদ্দেশ্যও নেই। এই ক্ষেত্রে, প্রশাসনিক আইন প্রণীত হওয়ার পর বাস্তবতা ও আইনের পরিবর্তনকে বিবেচনায় না নিয়ে প্রশাসনিক আইন প্রণীত হওয়ার সময় মূল্যায়ন কঠোরভাবে সত্য ও আইনগত অবস্থার উপর ভিত্তি করে করা উচিত। ব্যতিক্রমগুলির মধ্যে তাৎক্ষণিক প্রশাসনিক পদক্ষেপগুলি অন্তর্ভুক্ত যা এখনও সম্পন্ন হয়নি বা যেগুলি সম্পন্ন হয়েছে কিন্তু এখনও কার্যকর করা হয়নি। যদি পরিস্থিতির পরিবর্তনের ফলে মূল আইনটি তার বৈধতা হারায় বা এটিকে চালিয়ে যাওয়ার জন্য অপ্রয়োজনীয় করে তোলে তবে এটি বাতিল করা হবে।

5. যেহেতু চীনের পৃথক প্রশাসনিক আইন এবং প্রশাসনিক মামলার আইনে প্রশাসনিক আইনের বিলুপ্তির কোনও বিধান নেই, তাই জনগণের আদালত কেবলমাত্র নিশ্চিত করতে পারে যে প্রশাসনিক এজেন্সিগুলি প্রাসঙ্গিক আইনী নীতি অনুসারে নেওয়া হলে প্রশাসনিক আইনগুলি আইনি ছিল। তারপরে, পরিস্থিতির পরিবর্তনের কারণে, রায়গুলি প্রত্যাহার করা যেতে পারে বা আর বৈধ নয় বলে ঘোষণা করা যেতে পারে, বা একটি নির্দিষ্ট সময়ের পরেও বাতিল হতে পারে।

10. বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিদের সহযোগিতার বাধ্যবাধকতা এবং আনুগত্যের বিষয়

1. "অধিগ্রহণ এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধান" বাজার মূল্যায়নের মূল্যের উপর ভিত্তি করে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিদের ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ পাওয়ার অনুমতি দেওয়ার উপর জোর দেয় এবং নিশ্চিত করে যে জীবনযাত্রার মান হ্রাস পাবে না, যা বেদখল ব্যক্তিদের অধিকার এবং স্বার্থকে আরও ভালভাবে রক্ষা করে৷ "অধিগ্রহণ এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধান" সমগ্র বাজেয়াপ্ত এবং ক্ষতিপূরণ প্রক্রিয়া জুড়ে বেদখল ব্যক্তিদের জানা, অংশগ্রহণ, প্রকাশ এবং তত্ত্বাবধান করার অধিকারগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে। যেমন জনস্বার্থের কারণে তা বিচারে অংশগ্রহণের অধিকার, ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনা প্রস্তাব করার অধিকার, আবাসন সমীক্ষার ফলাফল নিশ্চিত করার অধিকার, মূল্যায়ন সংস্থার সাথে আলোচনার অধিকার, মূল্যায়ন প্রতিবেদন পর্যালোচনার জন্য আবেদন করার অধিকার, মূল্যায়নের জন্য আবেদন করার অধিকার, আর্থিক ক্ষতিপূরণ নির্বাচন করার অধিকার এবং সম্পত্তির অধিকার বিনিময়ের অধিকার, ক্ষতিপূরণ পদ্ধতি প্রয়োগের অধিকার এবং সম্পত্তি বিনিময়ের অধিকার। পুনর্বিবেচনা এবং বিচার, ইত্যাদি

2. যদি বেশিরভাগ বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি ক্ষতিপূরণ চুক্তিতে স্বাক্ষর করে স্বেচ্ছায় স্থানান্তর অর্জন করে থাকে। বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণের প্রক্রিয়ায় বিরোধ কমাতে, বাজেয়াপ্তকারী এবং বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিদের আইন জানা এবং মেনে চলতে হবে, আইন অনুসারে কাজ করতে হবে এবং আইনের শাসনকে সম্মান করতে হবে: পৌর ও কাউন্টি-স্তরের সরকারগুলিকে অবশ্যই আইন, ন্যায্য ক্ষতিপূরণ এবং যথাযথ পদ্ধতি অনুসারে বাজেয়াপ্ত করার জন্য জোর দিতে হবে; বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিদেরও সক্রিয়ভাবে অংশগ্রহণ করতে হবে, সক্রিয়ভাবে সহযোগিতা করতে হবে এবং যুক্তিসঙ্গতভাবে তাদের বৈধ অধিকার ও স্বার্থ রক্ষা করতে হবে।

4. সংবিধান অনুযায়ী, বাজেয়াপ্তকরণের সারাংশ জনস্বার্থে নিহিত। অতএব, বেদখল ব্যক্তি বাজেয়াপ্ত এবং ক্ষতিপূরণ গ্রহণ করে কিনা তা বিবেচনা না করেই, অসহযোগিতার কারণে অতিরিক্ত ক্ষতি এড়াতে নিষ্ক্রিয় সংঘর্ষের পরিবর্তে "অধিগ্রহণ এবং ক্ষতিপূরণ প্রবিধান" এর বিধান অনুসারে সক্রিয়ভাবে তার অধিকার রক্ষা করা উচিত। "অধিগ্রহণ প্রবিধান" এর সামগ্রিক ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত আইনের ভিত্তি এবং পটভূমির অধীনে, এমনকি যদি ঘর বাজেয়াপ্ত করা আমাদের জীবন এবং আবেগের জন্য বোঝা নিয়ে আসে, তবে সম্পূর্ণ ন্যায্যতা এবং যুক্তিসঙ্গততা অর্জন করা কঠিন। জনস্বার্থে আনীত এই অনিবার্য বোঝা বহন করা একটি বাধ্যবাধকতা হয়ে দাঁড়ায়।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

আমাদের দেশের প্রাসঙ্গিক আইন এবং প্রবিধান অনুযায়ী, বাজেয়াপ্ত করা এবং ধ্বংসকৃত ব্যক্তিরা বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত, বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত এবং অন্যান্য নির্দিষ্ট প্রশাসনিক পদক্ষেপ প্রাপ্তির 60 দিনের মধ্যে একটি প্রশাসনিক পর্যালোচনা এবং 6 মাসের মধ্যে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারে। যদি আপনার বাড়িটি জোরপূর্বক ভেঙ্গে ফেলা হয়, তাহলে আপনাকে অবশ্যই ধ্বংসের তারিখ জানার 6 মাসের মধ্যে আপনার অধিকার রক্ষার জন্য একটি মামলা দায়ের করতে হবে। কিছু স্থানান্তরিত পরিবার পিটিশন করবে, কিন্তু পিটিশন করা একটি আইনি চ্যানেল নয়, এবং পিটিশন যতই দীর্ঘস্থায়ী হোক না কেন, এটি বিচারের সময়সীমা বাধাগ্রস্ত করার একটি কারণ গঠন করে না। অনেক লোক যারা ভেঙ্গে পড়েছিল তারা পিটিশন দাখিল করতে বিলম্বিত হয়েছিল এবং সীমাবদ্ধতার আইন মিস করেছিল। তারা মামলা করলেও আদালত তা গ্রহণ করবে না। এমনকি আপনি যদি একজন আইনজীবী খুঁজে পান, তবে আপনাকে সাহায্য করার জন্য আপনি কিছুই করতে পারবেন না! অনুশীলনে, আপনি আপনার উর্ধ্বতনদের কাছে পরিস্থিতি যেভাবে রিপোর্ট করুন, স্থানীয় কর্মীদের কাছে রিপোর্ট করুন বা সর্বত্র যান না কেন, আপনি আসলে সমস্যার সমাধান করতে পারবেন না। আপনি শুধু আপনার অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষার জন্য আপনার মূল্যবান সময় নষ্ট করেন! আপনি যদি বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসকারী পক্ষের সাথে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে না পারেন, তাহলে সমাধান খুঁজতে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একজন পেশাদার বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন।