আইনি তথ্য

নিবন্ধের ভূমিকা: যদি ধ্বংস করা পরিবারের মধ্যে বাড়ির মূল্য নির্ধারণ নিয়ে বিরোধ থাকে, তাহলে বাস্তবে এর পরিণতি কী হবে?

1. "অধিগ্রহণ এবং ভর্তুকি সংক্রান্ত প্রবিধান" এর 19 এবং 20 অনুচ্ছেদ অনুসারে, বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্য মূল্যায়ন করা হবে এবং একটি রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থা দ্বারা গৃহ দখল মূল্যায়ন পদ্ধতি অনুসারে সংশ্লিষ্ট যোগ্যতার সাথে নির্ধারণ করা হবে৷ রিয়েল এস্টেটের মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থা আলোচনার মাধ্যমে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি দ্বারা নির্বাচন করা হবে; আলোচনা ব্যর্থ হলে, এটি সংখ্যাগরিষ্ঠ সিদ্ধান্ত, এলোমেলো নির্বাচন, ইত্যাদি দ্বারা নির্ধারিত হবে। নির্দিষ্ট ব্যবস্থা প্রণয়ন করা হবে প্রদেশ, স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল এবং পৌরসভা সরাসরি কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে। বাস্তবে, বেশিরভাগ জায়গাই সংশ্লিষ্ট বাস্তবায়নের বিবরণ তৈরি করেছে। ইং টিং দেখেছেন যে স্থানীয় সরকার দ্বারা প্রভাবিত হওয়া এড়াতে, রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থাগুলিকে স্বাধীনভাবে, বস্তুনিষ্ঠভাবে এবং ন্যায্যভাবে বাড়ি দখলের মূল্যায়ন করা উচিত এবং মূল্যায়ন পরিচালনা করার জন্য বিভিন্ন পদ্ধতি ব্যবহার করা উচিত। তারা কেবল কম দামের পদ্ধতি বেছে নিতে পারে না, স্থানীয় সরকারের কম ক্ষতিপূরণ দেওয়ার ইচ্ছার উপর ভিত্তি করে মূল্যায়ন করা যাক।

2. "শহুরে জমি মূল্যায়ন প্রবিধান" এবং অন্যান্য প্রবিধানের চেতনা অনুসারে মূল্যায়ন করা উচিত। অন-সাইট তদন্তের ভিত্তিতে, একটি পেশাদার রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থা ব্যাপকভাবে বাজার পদ্ধতি, আয়ের পদ্ধতি, ব্যয় পদ্ধতি, অনুমানমূলক বিকাশের পদ্ধতি এবং অন্যান্য মূল্যায়ন পদ্ধতি নির্বাচন করবে যাতে বেদখলকৃত রিয়েল এস্টেটের অবস্থান এবং ব্যবহারের উপর ভিত্তি করে মূল্যায়ন করা হয় এবং অন্যান্য কারণ যা স্থানীয় প্রকৃত বাজারের মূল্য এবং প্রাক্তন প্রকৃত বাজারের মূল্যকে প্রভাবিত করে। মূল্যায়ন ফলাফল যুক্তিসঙ্গতভাবে নির্ধারণ করা হবে এবং এই ভিত্তিতে ক্ষতিপূরণ করা হবে.

3. "অধিগ্রহণ এবং মূল্যায়ন ব্যবস্থা" এর 20, 21, এবং 22 অনুচ্ছেদ অনুসারে, যার বাড়ি বাজেয়াপ্ত করা হয়েছে তার যদি রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণ সংস্থার দ্বারা অর্পিত বাড়ির মূল্য নির্ধারণের ফলাফলে কোনো আপত্তি থাকে, তাহলে তাকে পর্যালোচনার জন্য রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থার কাছে লিখিতভাবে আবেদন করতে হবে; ইংটিং ডেমোলিশন টিম শিখেছে যে যদি তার পর্যালোচনা এবং মূল্যায়নের ফলাফলে কোনো আপত্তি থাকে, তাহলে তাকে মূল্যায়নের জন্য এক্সপ্রোপিয়েটেড হাউসের অবস্থানের মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ কমিটির কাছে আবেদন করতে হবে। "অধিগ্রহণ এবং মূল্যায়ন পরিমাপ" এর 23 এবং 24 অনুচ্ছেদ অনুসারে, মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ কমিটি রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী এবং মূল্য, রিয়েল এস্টেট, জমি, নগর পরিকল্পনা, আইন, ইত্যাদি বিশেষজ্ঞদের নিয়ে গঠিত। মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ কমিটির সদস্যদের নির্বাচন করা উচিত পর্যালোচনা ফলাফলের মূল্যায়ন করার জন্য একটি বিশেষজ্ঞ দল গঠন করার জন্য।

4. অতএব, মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ কমিটির বিশেষজ্ঞ গোষ্ঠী হল আবাসন মূল্যায়ন সংস্থার সর্বোচ্চ পেশাদার এবং প্রযুক্তিগত কর্তৃপক্ষ যেখানে বাজেয়াপ্ত বাড়িটি অবস্থিত, এবং এর মূল্যায়ন মতামতকে বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির পেশাদার ক্ষেত্রের মধ্যে ত্রাণ প্রক্রিয়ার সমাপ্তি বলে গণ্য করা হয়।

5. যেহেতু বাড়ির মূল্যায়নের মতামত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ অংশ, তাই বাড়ি বাজেয়াপ্ত ব্যক্তির রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন সংস্থার পেশাদার ক্ষেত্রের মধ্যে ত্রাণ চাওয়ার ব্যর্থতা তাকে সরাসরি প্রশাসনিক পর্যালোচনার জন্য আবেদন করতে বা ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে বাধা দেয় না, অনুচ্ছেদ 26 অনুচ্ছেদ এবং অনুচ্ছেদ 26 এর বিধান অনুসারে। প্রবিধান", এবং রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন সংস্থার পর্যালোচনা এবং মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ কমিটির দ্বারা মূল্যায়ন বাজেয়াপ্ত ব্যক্তির একটি প্রশাসনিক পর্যালোচনা বা প্রশাসনিক মামলা দায়ের করার প্রস্তুতিমূলক পদ্ধতি নয়। যদিও আইন অনুসারে যোগ্য পেশাদার মূল্যায়ন সংস্থাগুলির দ্বারা উত্পাদিত মূল্যায়ন প্রতিবেদনগুলি আদালতের পক্ষে অস্বীকার করা সাধারণত উপযুক্ত নয়, তবে বিচারিক পর্যালোচনার চূড়ান্ততা নির্ধারণ করে যে গণ আদালতকে এখনও মূল্যায়ন সংস্থার যোগ্যতা এবং মূল্যায়ন পদ্ধতিগুলি পর্যালোচনা করতে হবে তা নিশ্চিত করার জন্য যে মূল্যায়ন প্রতিবেদনটি আইনী, প্রামাণিক এবং কার্যকরী স্বার্থ রক্ষার জন্য এবং কার্যকরী স্বার্থ রক্ষার জন্য। বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

1. বাস্তবে, বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিরা প্রায়শই এমন পরিস্থিতির মুখোমুখি হন যেখানে বাজেয়াপ্তকারী পক্ষ একতরফাভাবে একটি মূল্যায়ন সংস্থা নির্বাচন করে। ইং টিং উপরের বিধানগুলি থেকে শিখেছেন যে চীনের আইন বাজেয়াপ্ত করা লোকদের স্বাধীনভাবে মূল্যায়ন সংস্থা নির্বাচন করার অধিকার দেয় এবং মূল্যায়ন সংস্থা নির্বাচনের প্রক্রিয়াতে ধ্বংসপ্রাপ্ত ব্যক্তিদের উদ্যোগ প্রতিষ্ঠা করে। সংগ্রহকারী পক্ষের সরাসরি নিয়োগের কাজটি স্পষ্টতই বেআইনি। বাজেয়াপ্তকৃত ব্যক্তিরা এই বিধানের মাধ্যমে তাদের আইনি অধিকার রক্ষা করতে পারে এবং ন্যায্য ও যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ পেতে পারে।

2. "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির বাজেয়াপ্তকরণ এবং মূল্যায়নের ব্যবস্থা" এর 10 অনুচ্ছেদে উল্লেখ করা হয়েছে যে বেদখল বাড়িগুলির মূল্য নির্ধারণের সময়টি হল সেই তারিখ যখন বাড়িগুলি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত ঘোষণা করা হয়৷ সম্পত্তি অধিকার বিনিময় বাড়ির মূল্য মূল্যায়নের জন্য ব্যবহৃত সময় বিন্দুটি বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্য মূল্যায়নের জন্য ব্যবহৃত সময়ের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হবে।

3. যুক্তিসঙ্গত এবং ন্যায্য ক্ষতিপূরণ অর্জনের জন্য মূল্যায়নের উদ্দেশ্য হল রিয়েল এস্টেটের প্রকৃত মূল্য প্রতিফলিত করা। যাইহোক, যদি মূল্যায়ন প্রতিবেদনটি দীর্ঘ সময় নেয় এবং বাজার ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়, এবং প্রকৃত অর্থে এর মূল্য প্রতিফলিত করতে না পারে, তাহলে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি পুনরায় মূল্যায়নের অনুরোধ করতে পারে।

যদি ভেঙ্গে ফেলা ব্যক্তিদের মূল্যায়ন প্রতিবেদনে আপত্তি থাকে, তবে তাদের সময়মত পর্যালোচনার জন্য আবেদন করা উচিত। তারা একজন আইনজীবীকে মূল্যায়ন প্রক্রিয়ায় হস্তক্ষেপ করতে এবং আলোচনায় অংশগ্রহণ করতে বলতে পারে।

4. মূল্যায়ন প্রতিবেদনের আবেদনের মেয়াদকাল ≠ মূল্যায়ন প্রতিবেদনের বৈধতার সময়কাল। মূল্যায়ন প্রতিবেদনে "আবেদনের বৈধতার সময়কাল মূল্যায়ন প্রতিবেদন জারির তারিখ থেকে এক বছরের বেশি হবে না"কে "মূল্যায়ন প্রতিবেদনের বৈধতা সময়কাল এক বছর" হিসাবে কখনোই ব্যাখ্যা করবেন না। ধ্বংসকৃত ব্যক্তিদের মূল্যায়ন প্রতিবেদন পাওয়ার 10 দিনের মধ্যে পর্যালোচনার জন্য আবেদন করতে হবে। আপনি যদি পর্যালোচনার ফলাফলে সন্তুষ্ট না হন তবে আপনি একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন যিনি ধ্বংসের মূল্যায়নের উপর গভীর গবেষণা করেছেন এবং আপনার বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষা করার জন্য উপযুক্ত পদ্ধতি অবলম্বন করতে পারেন।

5. আপনি যদি মূল্যায়ন প্রতিবেদনে সন্তুষ্ট না হন, তাহলে আপনার অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষার জন্য আপনি কোন আইনি চ্যানেলগুলি গ্রহণ করতে পারেন?

আমাদের দেশের প্রাসঙ্গিক আইন ও প্রবিধান অনুসারে, "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও মূল্যায়নের জন্য ব্যবস্থা" এর 19 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে "যদি বেদখল ব্যক্তি বা গৃহ বেদখল বিভাগের মূল্যায়ন প্রতিবেদন সম্পর্কে প্রশ্ন থাকে, তাহলে রিয়েল এস্টেটের মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থা তাদের এক্সপ্ল্যাউশন এবং জারি করা এক্সপ্লুয়েশন এজেন্সিগুলিকে রিপোর্ট প্রদান করবে।" অনুচ্ছেদ 20 তে বলা হয়েছে যে "যদি বেদখল ব্যক্তি বা গৃহ দখল দপ্তরের মূল্যায়নের ফলাফলের বিষয়ে কোনো আপত্তি থাকে, তাহলে তারা মূল্যায়ন প্রতিবেদন প্রাপ্তির তারিখ থেকে 10 দিনের মধ্যে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি বা গৃহ দখল দপ্তরে রিপোর্ট করবে৷ রিয়েল এস্টেটের মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থা এটি পর্যালোচনার জন্য আবেদন করবে এবং এটি পর্যালোচনার জন্য আবেদন করবে এবং আবেদন হিসাবে এটি জমা দেবে৷ মূল রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থার কাছে পর্যালোচনা এবং মূল্যায়নের জন্য লিখিত আবেদন এবং মূল্যায়ন প্রতিবেদনে সমস্যাগুলি নির্দেশ করে "অনুচ্ছেদ 21 যেটি লিখিত পর্যালোচনা প্রাপ্তির তারিখ থেকে 10 দিনের মধ্যে মূল্যায়নের ফলাফলগুলি পর্যালোচনা করবে এবং মূল্যায়নের ফলাফল পর্যালোচনার পর নতুন প্রতিবেদন জারি করা হবে৷ প্রতিবেদন; যদি মূল্যায়নের ফলাফল পরিবর্তিত না হয়, তাহলে পর্যালোচনা এবং মূল্যায়নের জন্য আবেদনকারীকে লিখিতভাবে অবহিত করা হবে "অনুচ্ছেদ 22 তে বলা হয়েছে যে "যদি বাজেয়াপ্তকৃত ব্যক্তি বা আবাসন অধিদপ্তরের মূল রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থার পর্যালোচনা ফলাফলে আপত্তি থাকে, তাহলে তারা প্রাক্তন মূল্যায়নের তারিখ থেকে 1 দিনের মধ্যে বিশেষজ্ঞ কমিটির কাছে আবেদন করবে৷ পুনর্বিবেচনা ফলাফলের প্রাপ্তি বিধিমালার 26 "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ভূমিতে বাড়িগুলির দখল ও ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানের 26" উল্লেখ করে যে "যদি বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তি ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তে অসন্তুষ্ট হন, তাহলে তিনি প্রশাসনিক বা আইনের কাছে আবেদন করতে পারেন৷ আইন অনুযায়ী মামলা। ধ্বংসপ্রাপ্ত ব্যক্তি মূল্যায়নে হস্তক্ষেপ করার জন্য একজন পেশাদার ধ্বংসকারী আইনজীবীকে বলতে পারেন এবং উভয় পক্ষই মূল্যায়নের বিশদ বিবরণ, মূল্যায়নের ফলাফল এবং ক্ষতিপূরণের পরিমাণ নিয়ে আলোচনার জন্য মূল্যায়ন সংস্থা থেকে মূল্যায়নকারীদের নিয়ে আসবে।"