আইনি তথ্য

অনুচ্ছেদের ভূমিকা: "রিকুইজিশন এবং ক্ষতিপূরণ প্রবিধান" এর অনুচ্ছেদ 21 "ডিমোলিশন রেগুলেশনস" এর 23 ধারার বিধানগুলি অনুসরণ করে এবং পুনর্ব্যক্ত করে যে "বঞ্চিত ব্যক্তি আর্থিক ক্ষতিপূরণ বা বাড়ির সম্পত্তির অধিকারের বিনিময় বেছে নিতে পারেন।" যাইহোক, অনুশীলনে, নিম্নলিখিত সমস্যাগুলি দেখা দেবে এবং সমাধান করা প্রয়োজন। মূলত, পছন্দের অধিকার ধ্বংসকারী পরিবারের হাতে। ধ্বংসপ্রাপ্ত পরিবারগুলিকে একটি নির্দিষ্ট ফর্মের ক্ষতিপূরণ বেছে নিতে বাধ্য করা, বা প্রতারণার মাধ্যমে ধ্বংস করা পরিবারগুলিকে তাদের পছন্দে বিভ্রান্ত করা আইন বিরোধী।

1. নির্বাচন করার অধিকার লঙ্ঘনের বিরূপ পরিণতি।

বাস্তবে, কিছু শহর এবং কাউন্টি-স্তরের সরকার তাদের ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তে শুধুমাত্র একটি ক্ষতিপূরণ পদ্ধতি নির্দিষ্ট করে। এই পদ্ধতিটি শুধুমাত্র বাজেয়াপ্ত ব্যক্তির নির্বাচন করার অধিকারকে লঙ্ঘন করে না, তবে জমি ব্যবহারকারীকে উচ্চতর ক্ষতিপূরণের খরচও দিতে পারে। বিশেষ করে আবাসনের মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাওয়ার পরে, বাজেয়াপ্তকারী ইউনিট বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিকে একটি পছন্দ প্রদান করতে উচ্চ মূল্যে বাড়ি কেনার পরিস্থিতির মুখোমুখি হতে পারে। ইংটিং ডেমোলিশন গ্রুপ জানতে পেরেছে যে যদি ধ্বংসকারী এবং প্রাসঙ্গিক প্রশাসনিক সংস্থাগুলি বেআইনিভাবে ভেঙ্গে ফেলার কাজ চালায়, যার ফলে ধ্বংসপ্রাপ্ত লোকেরা দীর্ঘদিন ধরে আইন অনুযায়ী ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন না পায়, যখন বাড়ির দাম বেড়ে যায়, তখন ধ্বংসপ্রাপ্ত ব্যক্তি এবং প্রাসঙ্গিক প্রশাসনিক সংস্থাগুলি ধ্বংসের ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত জনগণের বাধ্যবাধকতা নিশ্চিত করে। পুনর্বাসন যখন ভেঙ্গে ফেলা ব্যক্তি বাড়ির সম্পত্তির অধিকার বিনিময় করতে পছন্দ করেন, যদি ধ্বংসকারী এবং সংশ্লিষ্ট প্রশাসনিক সংস্থার সম্পত্তির অধিকার বিনিময় করার জন্য উপযুক্ত বাড়ি না থাকে, তাহলে কার্যকর রায় হওয়ার সময় ভেঙে ফেলা ব্যক্তিকে অনুরূপ বাড়ির রিয়েল এস্টেট বাজার মূল্যায়ন মূল্যের ভিত্তিতে ক্ষতিপূরণ প্রদান করা হবে। "

2. কিভাবে সঠিকভাবে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিকে বেছে নেওয়ার অধিকার দেওয়া যায়।

"ডিমোলিশন রেগুলেশনস" এবং "এক্সপ্রোপ্রিয়েশন অ্যান্ড কমপেনসেশন রেগুলেশনস" এ উল্লেখ করে না যে ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তটি কীভাবে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তির বিকল্পকে প্রকাশ করবে এবং ব্যবহারিক অনুশীলনটি খুবই বিভ্রান্তিকর: কেউ কেউ শুধুমাত্র বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনায় বিকল্পটি জানান কিন্তু নির্দিষ্ট বিষয়বস্তু এবং নির্বাচনের পদ্ধতি অস্পষ্ট; কেউ কেউ বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিকে একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে বিকল্পটি প্রয়োগ করতে সীমাবদ্ধ করে, এবং যদি সময়সীমার মধ্যে এটি প্রয়োগ না করা হয়, তাহলে বাজেয়াপ্তকারী ইউনিট একটি সিদ্ধান্ত নেবে; কেউ কেউ ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে একটি যুক্তিসঙ্গত সময় নির্ধারণ করে। একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে, বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তিদের জানানো হয় যে তাদের বেছে নেওয়ার অধিকার রয়েছে এবং আর্থিক ক্ষতিপূরণের নির্দিষ্ট পরিমাণ এবং সম্পত্তি অধিকার বিনিময় হাউসের নির্দিষ্ট শনাক্তযোগ্য তথ্য স্পষ্টভাবে জানানো হয়। যদি তারা একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে নির্বাচন না করে, তাহলে ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তে শুধুমাত্র একটি ক্ষতিপূরণ পদ্ধতি উল্লেখ করা হয়েছে; কেউ কেউ ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তে দুটি ক্ষতিপূরণ পদ্ধতিও উল্লেখ করে এবং একই সাথে আর্থিক ক্ষতিপূরণের পরিমাণ এবং সম্পত্তির অধিকার বিনিময় ঘরের নির্দিষ্ট অবস্থান এবং এলাকা বাছাই করা ব্যক্তিকে বেছে নেওয়ার জন্য নির্দিষ্ট করে। বিচারিক সিদ্ধান্তের মানও অভিন্ন নয়। সম্পত্তি অধিকার বিনিময় এবং আর্থিক ক্ষতিপূরণ চয়ন করার জন্য বাজেয়াপ্ত ব্যক্তির অধিকারকে অবশ্যই সম্মান করতে হবে; এটি লিখিত বা মৌখিক বিজ্ঞপ্তি যাই হোক না কেন, এটি অবশ্যই এই সত্যের উপর ভিত্তি করে হওয়া উচিত যে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিটি সত্যই তুলনা করতে এবং পর্দা করতে পারে এবং এই ভিত্তিতে একটি যুক্তিসঙ্গত পছন্দ করতে পারে। শহর এবং কাউন্টি-স্তরের সরকারগুলি কেবল বিমূর্তভাবে বাজেয়াপ্ত করা লোকদেরকে জানাতে পারে না যে তাদের বেছে নেওয়ার অধিকার রয়েছে, তবে বেদখল ব্যক্তিদের তুলনা, ওজন এবং চয়ন করার জন্য নির্দিষ্ট পরিমাণ আর্থিক ক্ষতিপূরণ এবং নির্দিষ্ট ঘর সরবরাহ করা উচিত।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

1. এটি অবৈধ নির্মাণ বা জমি অধিগ্রহণ এবং ভাঙা জড়িত হোক না কেন, নিজের সাথে জড়িত বাড়িটি ভেঙে না ফেলাই ভাল। নিজে ভেঙে ফেললে পরে ক্ষতিপূরণ পাওয়া কঠিন হবে। যেহেতু আপনি ক্ষতিপূরণ চাওয়ার কারণ খুঁজে পাচ্ছেন না, তাই আদালতে কে মামলা করবেন তা নির্ধারণ করাও কঠিন। যদি আপনার বাড়িটি জোরপূর্বক ভেঙ্গে ফেলা হয়, তাহলে আপনি ধ্বংসের প্রমাণ হিসাবে এবং ক্ষতিপূরণের শর্ত প্রস্তাব করার মূল ভিত্তি হিসাবে ধ্বংসের আগে, সময়ে এবং পরে প্রাসঙ্গিক ছবি এবং ভিডিও তুলতে পারেন। কারা জোরপূর্বক ধ্বংসযজ্ঞ চালিয়েছে তাকে চিহ্নিত করা, কার বিরুদ্ধে মামলা করতে হবে তা জানা এবং জোরপূর্বক ধ্বংসের দায়ভার কাদের বহন করা উচিত তা খুঁজে বের করাও সহজ।

2. আমাদের দেশের প্রাসঙ্গিক আইন ও প্রবিধান অনুযায়ী, বাজেয়াপ্ত করা এবং ধ্বংসকৃত ব্যক্তিরা বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত, বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত এবং অন্যান্য নির্দিষ্ট প্রশাসনিক পদক্ষেপ প্রাপ্তির 60 দিনের মধ্যে একটি প্রশাসনিক পর্যালোচনা দায়ের করতে পারে এবং 6 মাসের মধ্যে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারে৷ যদি আপনার বাড়িটি জোরপূর্বক ভেঙ্গে ফেলা হয়, তাহলে আপনাকে অবশ্যই ধ্বংসের তারিখ জানার 6 মাসের মধ্যে আপনার অধিকার রক্ষার জন্য একটি মামলা দায়ের করতে হবে। কিছু স্থানান্তরিত পরিবার পিটিশন করবে, কিন্তু পিটিশন করা একটি আইনি চ্যানেল নয়, এবং পিটিশন যতই দীর্ঘস্থায়ী হোক না কেন, এটি বিচারের সময়সীমা বাধাগ্রস্ত করার একটি কারণ গঠন করে না। অনেক লোক যারা ভেঙ্গে পড়েছিল তারা পিটিশন দাখিল করতে বিলম্বিত হয়েছিল এবং সীমাবদ্ধতার আইন মিস করেছিল। তারা মামলা করলেও আদালত তা গ্রহণ করবে না। এমনকি আপনি যদি একজন আইনজীবী খুঁজে পান, তবে আপনাকে সাহায্য করার জন্য আপনি কিছুই করতে পারবেন না! অনুশীলনে, আপনি আপনার উর্ধ্বতনদের কাছে পরিস্থিতি যেভাবে রিপোর্ট করুন, স্থানীয় কর্মীদের কাছে রিপোর্ট করুন বা সর্বত্র যান না কেন, আপনি আসলে সমস্যার সমাধান করতে পারবেন না। আপনি শুধু আপনার অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষার জন্য আপনার মূল্যবান সময় নষ্ট করেন! আপনি যদি বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসকারী পক্ষের সাথে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে না পারেন, তাহলে সমাধান খুঁজতে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একজন পেশাদার বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন।

3. একই সময়ে, আপনার অধিকার রক্ষা করার সুযোগ মিস করা এড়াতে দয়া করে নিম্নলিখিত আইনি সময়সীমাগুলিতে মনোযোগ দিন৷

(1) প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনা আইনের 9 নং অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে যদি নাগরিক, আইনী ব্যক্তি বা অন্যান্য সংস্থা বিশ্বাস করে যে একটি নির্দিষ্ট প্রশাসনিক আইন তাদের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ লঙ্ঘন করে, তবে তারা নির্দিষ্ট প্রশাসনিক আইন সম্পর্কে সচেতন হওয়ার তারিখ থেকে 60 দিনের মধ্যে প্রশাসনিক পর্যালোচনার জন্য একটি আবেদন করতে পারে; যাইহোক, ব্যতিক্রম করা হয় যেখানে আইন দ্বারা নির্ধারিত আবেদনের সময়কাল 60 দিনের বেশি হয়। ফোর্স ম্যাজিওর বা অন্যান্য বৈধ কারণে যদি সংবিধিবদ্ধ আবেদনের সময়সীমা বিলম্বিত হয়, তবে বাধা অপসারণের তারিখ থেকে আবেদনের সময়সীমা গণনা করা অব্যাহত থাকবে।

(2) প্রশাসনিক মোকদ্দমা আইনের 44 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে গণ আদালতের সুযোগের মধ্যে প্রশাসনিক মামলার জন্য, নাগরিক, আইনী ব্যক্তি বা অন্যান্য সংস্থাগুলি প্রথমে পুনর্বিবেচনার জন্য প্রশাসনিক সংস্থার কাছে আবেদন করতে পারে৷ যদি তারা পুনর্বিবেচনার সিদ্ধান্তে সন্তুষ্ট না হয়, তাহলে তারা গণ আদালতে মামলা করতে পারে; তারা জনগণের আদালতে সরাসরি মামলাও করতে পারে। আইন এবং প্রবিধানে বলা হয়েছে যে একজনকে প্রথমে প্রশাসনিক সংস্থার কাছে পুনর্বিবেচনার জন্য আবেদন করতে হবে। যদি কেউ পুনর্বিবেচনার সিদ্ধান্তে অসন্তুষ্ট হন এবং তারপরে গণ আদালতে মামলা দায়ের করেন, তবে আইন ও প্রবিধানের বিধান প্রযোজ্য হবে। 45 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে নাগরিক, আইনি ব্যক্তি বা অন্যান্য সংস্থা যারা পর্যালোচনার সিদ্ধান্তে অসন্তুষ্ট তারা পর্যালোচনার সিদ্ধান্ত প্রাপ্তির তারিখ থেকে 15 দিনের মধ্যে গণ আদালতে মামলা করতে পারে। পর্যালোচনা কর্তৃপক্ষ সময়সীমার মধ্যে সিদ্ধান্ত নিতে ব্যর্থ হলে, আবেদনকারী পর্যালোচনার মেয়াদ শেষ হওয়ার পনের দিনের মধ্যে গণ আদালতে মামলা করতে পারেন। আইন দ্বারা অন্যথায় প্রদত্ত ছাড়া. 46 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে যদি কোনো নাগরিক, আইনী ব্যক্তি বা অন্য সংস্থা সরাসরি গণ আদালতে একটি মামলা দায়ের করে, তাহলে প্রশাসনিক ব্যবস্থা নেওয়া হয়েছে তা জানতে বা জানার তারিখ থেকে ছয় মাসের মধ্যে এটি করতে হবে। আইন দ্বারা অন্যথায় প্রদত্ত ছাড়া. রিয়েল এস্টেট সংক্রান্ত মামলা ব্যতীত, গণ আদালত প্রশাসনিক পদক্ষেপের তারিখ থেকে পাঁচ বছরের বেশি দায়ের করা মামলা গ্রহণ করবে না।