আইনি তথ্য

নিবন্ধ ভূমিকা: হাউজিং ক্ষতিপূরণ মূল্য অনুমান কিভাবে? এই 3 পয়েন্ট পড়ার পর, আপনি জানতে পারবেন!

(1) ক্ষতিপূরণের পরিমাণের সাথে বাড়ির মূল্যায়নের একটি দুর্দান্ত সম্পর্ক রয়েছে। মূল্যায়নের পরই ভেঙ্গে ফেলা মানুষদের আনুমানিক ক্ষতিপূরণের পরিমাণ জানা যাবে। তাহলে, কিভাবে ভেঙ্গে ফেলা বাড়িগুলোর মূল্যায়ন করা হয়? প্রথমত, বাড়ি ভাঙার প্রক্রিয়ায়, ধ্বংসের মূল্যায়ন হল যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণের জন্য প্রচেষ্টার একটি মৌলিক প্রক্রিয়া। ধ্বংসের ঘোষণা জারি হওয়ার পরে, এটি আইন অনুসারে সংশ্লিষ্ট যোগ্যতা সহ একটি মূল্যায়ন সংস্থা দ্বারা মূল্যায়ন করা হবে। ভেঙ্গে যাওয়া বাড়ির বাজার মূল্য নির্ধারণের জন্য একটি নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া অনুসরণ করতে হবে। এর মধ্যে রয়েছে এজেন্সি নির্বাচন, চুক্তি স্বাক্ষর, সাইটে মূল্যায়ন, সর্বজনীন ঘোষণা এবং ব্যাখ্যা, বিতরণ প্রতিবেদন, আবেদন পর্যালোচনা এবং আবেদন মূল্যায়ন। ভেঙ্গে পড়া মানুষ প্রতিটি লিঙ্কে অংশ নিতে পারে।

(2) মূল্যায়ন এজেন্সি নির্বাচন করার সময় মূল্যায়নে উদ্যোগী হওয়া ধ্বংসপ্রাপ্তদের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ!

1. "সুপারিশ" নির্বাচন করতে শুনানি ব্যবহার করা যেতে পারে।

2. যখন দুটি পক্ষ একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে পারে না, তখন "লটারি" পদ্ধতি ব্যবহার করা যেতে পারে, এবং ধ্বংস ব্যবস্থাপনা বিভাগ নির্বাচন করার জন্য মূল্যায়ন সংস্থাগুলি থেকে লট ড্র করবে৷

3. যদি ধ্বংসকৃত ব্যক্তি মূল্যায়নের ফলাফলে অসন্তুষ্ট হন এবং মূল্যায়ন পর্যালোচনার পরেও তার আপত্তি থাকে, ইং টিং বিশ্বাস করেন যে তিনি নিজেই মূল্যায়ন সংস্থা বেছে নিতে পারেন এবং আবার মূল্যায়ন পরিচালনা করতে পারেন। যাইহোক, স্ব-নির্বাচিত মূল্যায়ন সংস্থা এমন হওয়া উচিত যা প্রকাশিত হয়েছে।

(3) কোন মূল্যায়ন পদ্ধতি বেছে নেওয়া হয় তা ক্ষতিপূরণের পরিমাণের উপরও একটি বড় প্রভাব ফেলবে।

(1) একজন নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী, মূল্যায়নের বস্তু এবং স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের অবস্থার উপর ভিত্তি করে, বাজার পদ্ধতি, আয় পদ্ধতি, খরচ পদ্ধতি, অনুমানমূলক উন্নয়ন পদ্ধতি এবং অন্যান্য মূল্যায়ন পদ্ধতিগুলির একটি উপযুক্ততা বিশ্লেষণ পরিচালনা করবেন এবং তারপরে বাজেয়াপ্ত বাড়ির মূল্য মূল্যায়ন করার জন্য এই পদ্ধতিগুলির মধ্যে এক বা একাধিক নির্বাচন করবেন৷

(2) গৃহায়ন ও নগর-পল্লী উন্নয়ন মন্ত্রকের বিজ্ঞপ্তি অনুসারে "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও মূল্যায়নের জন্য ব্যবস্থা" জারির ধারা 13 তে উল্লেখ করা হয়েছে: একটি নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী, মূল্যায়নের বস্তু এবং স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের অবস্থার উপর ভিত্তি করে, আয়ের পদ্ধতি, ব্যয়ের বাজারের পদ্ধতি, একটি অ্যাপ্লিকেশন পরিচালনা করবেন। কাল্পনিক উন্নয়ন পদ্ধতি এবং অন্যান্য মূল্যায়ন পদ্ধতি, এবং তারপর বাজেয়াপ্ত বাড়ির মূল্য মূল্যায়ন করতে এই পদ্ধতিগুলির মধ্যে এক বা একাধিক নির্বাচন করুন। ইংটিং ডেমোলিশন টিম শিখেছে যে যদি বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির অনুরূপ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করা হয়, তাহলে মূল্যায়নের জন্য বাজার পদ্ধতি ব্যবহার করা উচিত; যদি বাজেয়াপ্ত করা বাড়ি বা তার অনুরূপ রিয়েল এস্টেটের অর্থনৈতিক সুবিধা থাকে, তাহলে আয়ের পদ্ধতিটি মূল্যায়নের জন্য ব্যবহার করা উচিত; যদি বাজেয়াপ্ত করা বাড়িটি নির্মাণাধীন থাকে, তাহলে মূল্যায়নের জন্য অনুমানমূলক উন্নয়ন পদ্ধতি ব্যবহার করা উচিত। যদি মূল্যায়নের জন্য একই সময়ে দুই বা ততোধিক মূল্যায়ন পদ্ধতি নির্বাচন করা যায়, তাহলে মূল্যায়নের জন্য দুইটির বেশি মূল্যায়ন পদ্ধতি ব্যবহার করা উচিত এবং বিভিন্ন মূল্যায়ন পদ্ধতির গণনার ফলাফল যাচাই ও তুলনা করার পর মূল্যায়নের ফলাফল যুক্তিসঙ্গতভাবে নির্ধারণ করা উচিত।

(3) উপরোক্ত ছাড়াও, বাড়িগুলির অবস্থান, উদ্দেশ্য, বিল্ডিং কাঠামো, নতুনত্ব, বিল্ডিং এরিয়া এবং মেঝের এলাকা, ভূমি ব্যবহারের অধিকার ইত্যাদির মতো বেদখল বাড়ির মূল্যকে প্রভাবিত করে এমন কারণগুলিও বিবেচনা করতে হবে৷

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

1. এটি অবৈধ নির্মাণ বা জমি অধিগ্রহণ এবং ভাঙা জড়িত হোক না কেন, নিজের সাথে জড়িত বাড়িটি ভেঙে না ফেলাই ভাল। নিজে ভেঙে ফেললে পরে ক্ষতিপূরণ পাওয়া কঠিন হবে। যেহেতু আপনি ক্ষতিপূরণ চাওয়ার কারণ খুঁজে পাচ্ছেন না, তাই আদালতে কে মামলা করবেন তা নির্ধারণ করাও কঠিন। যদি আপনার বাড়িটি জোরপূর্বক ভেঙ্গে ফেলা হয়, তাহলে আপনি ধ্বংসের প্রমাণ হিসাবে এবং ক্ষতিপূরণের শর্ত প্রস্তাব করার মূল ভিত্তি হিসাবে ধ্বংসের আগে, সময়ে এবং পরে প্রাসঙ্গিক ছবি এবং ভিডিও তুলতে পারেন। কারা জোরপূর্বক ধ্বংসযজ্ঞ চালিয়েছে তাকে চিহ্নিত করা, কার বিরুদ্ধে মামলা করতে হবে তা জানা এবং জোরপূর্বক ধ্বংসের দায়ভার কাদের বহন করা উচিত তা খুঁজে বের করাও সহজ।

2. আমাদের দেশের প্রাসঙ্গিক আইন ও প্রবিধান অনুযায়ী, বাজেয়াপ্ত করা এবং ধ্বংসকৃত ব্যক্তিরা বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত, বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত এবং অন্যান্য নির্দিষ্ট প্রশাসনিক পদক্ষেপ প্রাপ্তির 60 দিনের মধ্যে একটি প্রশাসনিক পর্যালোচনা দায়ের করতে পারে এবং 6 মাসের মধ্যে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারে৷ যদি আপনার বাড়িটি জোরপূর্বক ভেঙ্গে ফেলা হয়, তাহলে আপনাকে অবশ্যই ধ্বংসের তারিখ জানার 6 মাসের মধ্যে আপনার অধিকার রক্ষার জন্য একটি মামলা দায়ের করতে হবে। কিছু স্থানান্তরিত পরিবার পিটিশন করবে, কিন্তু পিটিশন করা একটি আইনি চ্যানেল নয়, এবং পিটিশন যতই দীর্ঘস্থায়ী হোক না কেন, এটি বিচারের সময়সীমা বাধাগ্রস্ত করার একটি কারণ গঠন করে না। অনেক লোক যারা ভেঙ্গে পড়েছিল তারা পিটিশন দাখিল করতে বিলম্বিত হয়েছিল এবং সীমাবদ্ধতার আইন মিস করেছিল। তারা মামলা করলেও আদালত তা গ্রহণ করবে না। এমনকি আপনি যদি একজন আইনজীবী খুঁজে পান, তবে আপনাকে সাহায্য করার জন্য আপনি কিছুই করতে পারবেন না! অনুশীলনে, আপনি আপনার উর্ধ্বতনদের কাছে পরিস্থিতি যেভাবে রিপোর্ট করুন, স্থানীয় কর্মীদের কাছে রিপোর্ট করুন বা সর্বত্র যান না কেন, আপনি আসলে সমস্যার সমাধান করতে পারবেন না। আপনি শুধু আপনার অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষার জন্য আপনার মূল্যবান সময় নষ্ট করেন! আপনি যদি বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসকারী পক্ষের সাথে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে না পারেন, তাহলে সমাধান খুঁজতে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একজন পেশাদার বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন।