আইনি তথ্য

নিবন্ধের ভূমিকা: ইং টিং প্রায়ই "অবৈধ নির্মাণ" বিষয়ে আইনি পরামর্শ গ্রহণ করে। "অবৈধ নির্মাণ" প্রায়ই আমাদের চারপাশে প্রদর্শিত হয় এবং সমাজে একটি উত্তপ্ত শব্দ হয়ে উঠেছে। অবৈধ নির্মাণ ভেঙ্গে ফেলা উচিত কিনা তা একটি বিষয় যা পুরোপুরি বিবেচনা করা উচিত। যখন প্রশাসনিক সংস্থাগুলি নাগরিকদের প্রধান সম্পত্তির স্বার্থের সাথে জড়িত অবৈধ বিল্ডিংগুলি এবং অন্যান্য বিষয়গুলি ভেঙে ফেলার জন্য তাদের কর্তৃত্ব প্রয়োগ করে, তখন তাদের উচিত ঘটনাগুলি নিশ্চিত করার ভিত্তিতে যুক্তিসঙ্গত এবং আইনানুগভাবে সমস্যাগুলি বিচার করা এবং পরিচালনা করা।

প্রথমত, "আইনের অ-প্রত্যাবর্তনশীলতা" নীতি

পূর্ববর্তী আচরণ নিয়ন্ত্রণ করার জন্য একটি নতুন আইন ব্যবহার করা অসম্ভব যে মূল নীতিটি ব্যাপকভাবে স্বীকৃত। যেহেতু নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা আইন 2008 সালে বাস্তবায়িত হয়েছিল, 2008 সালের আগে, 1990 সালে বাস্তবায়িত নগর পরিকল্পনা আইন প্রযোজ্য ছিল। বাস্তবে, 1990 সালের আগে অনেক পুরানো বাড়ি তৈরি করা হয়েছিল। নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা আইনের ভিত্তিতে পুরানো বাড়িগুলি অবৈধ ভবন তা নির্ধারণ করা অযৌক্তিক হবে। যদি এটি একটি গ্রামীণ এলাকায় একটি পুরানো বাড়ি হয়, এমনকি যদি এটি একটি লাইসেন্সবিহীন বাড়ি হয়, তবে এটি একটি অবৈধ ভবন হিসাবে গণ্য করা যাবে না।

দ্বিতীয়ত, বিশ্বাস সুরক্ষা নীতি

নীতিমালা দ্বারা সমর্থিত বাণিজ্যিক আবাসন, বা বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য সরকার কর্তৃক প্রচারিত মূল নির্মাণ প্রকল্পগুলিকে অবৈধ বলে গণ্য করা যাবে না এবং ভেঙে ফেলা যাবে না।

তৃতীয়ত, অবৈধ ভবনের তদন্ত ও মোকাবিলা করার একমাত্র উপায় ধ্বংস করা নয়।

1. যতক্ষণ পর্যন্ত অবৈধ নির্মাণের প্রভাব দূর করার জন্য সংশোধনমূলক ব্যবস্থা গ্রহণ করা যেতে পারে, একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে ভেঙে ফেলা বা সরাসরি বাজেয়াপ্ত করার আদেশ না দিয়ে আইনি পরিমাণ অনুযায়ী জরিমানা আরোপ করা উচিত। আইনি ভিত্তি নিম্নরূপ। "অবৈধ কাঠামো ভেঙ্গে ফেলার" এক-আকারের-সমস্ত পদ্ধতিটি আইনি নীতির বিপরীতে চলে।

2. "নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা আইন" এর 64 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে যদি একটি নির্মাণ প্রকল্প পরিকল্পনা লাইসেন্স প্রাপ্ত না হয় বা নির্মাণ প্রকল্প পরিকল্পনা লাইসেন্সের বিধান অনুসারে নির্মাণ করা না হয়, তাহলে কাউন্টি স্তরে বা তার উপরে স্থানীয় জনগণের সরকারের নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা বিভাগ নির্মাণ বন্ধ করার নির্দেশ দেবে; যদি পরিকল্পনা বাস্তবায়নের উপর প্রভাব দূর করার জন্য সংশোধনমূলক ব্যবস্থা গ্রহণ করা যায়, তবে একটি সময়ের মধ্যে সংশোধন করা হবে এবং নির্মাণ প্রকল্পের খরচের কম নয় 5% কিন্তু 10% এর বেশি জরিমানা আরোপ করা হবে। এটি দেখায় যে,

চতুর্থত, কিছু বেআইনি নির্মাণ বাস্তবিক প্রয়োজনের কারণে বিদ্যমান, এবং সেগুলি নির্মূল করার জন্য প্রশাসনিক সংস্থার প্রয়োজন নেই।

1. কিছু অবৈধ নির্মাণ বিদ্যমান কারণ মানুষের ব্যবহারের প্রয়োজন রয়েছে। যদি এটি ভেঙে ফেলা হয়, এটি দ্বন্দ্ব সৃষ্টি করবে, তাই এটি পরিচালনা করার ক্ষেত্রে সতর্ক থাকুন। আইনি ভিত্তি নিম্নরূপ।

2. "অবৈধ নির্মাণের ব্যবস্থাপনাকে শক্তিশালীকরণ সম্পর্কিত বেশ কয়েকটি বিষয়ের উপর বাস্তবায়নের মতামত" উল্লেখ করে যে প্রশাসনিক সংস্থাগুলি প্রকৃতপক্ষে বিদ্যমান এবং ব্যবহারের জন্য প্রকৃত প্রয়োজনীয়তা রয়েছে এমন অবৈধ নির্মাণের তদন্ত এবং মোকাবেলা করবে না।

(1) সমন্বিত গাড়ি ধোয়ার সরঞ্জামগুলি গ্যাস স্টেশন, পার্কিং লট এবং অন্যান্য ব্যবসায়িক এলাকায় স্থাপন করা হয়েছে;

(2) আবাসিক ভবনের বাইরের দেয়ালে শীতাতপ নিয়ন্ত্রিত র‌্যাক, ছাউনি, চুরি-বিরোধী জানালা, একক-স্তর সোলার সরঞ্জাম ইত্যাদির মতো সুবিধা;

(3) ভবনের অভ্যন্তরীণ সজ্জা (ক্ষতি বা লোড-ভারবহন কাঠামো এবং ভবনের মূল কাঠামোর অননুমোদিত পরিবর্তন ব্যতীত);

(4) ধোঁয়াবিহীন চুলা, আউটডোর ফ্লুস এবং কেন্দ্রীয় শীতাতপ নিয়ন্ত্রণ বহিরঙ্গন ইউনিটগুলির জন্য শব্দ নিরোধক সংস্কার সুবিধা;

(5) একচেটিয়া ব্যবহারের অধিকারের সুযোগের মধ্যে মালিক কর্তৃক স্থাপিত পোষা শেড, কবুতরখানা, বেড়া এবং অন্যান্য সুবিধা;

(6) রাস্তা ট্রাফিক ব্যবস্থাপনা সুবিধা যেমন সহজ যোগাযোগ অ্যান্টেনা, যানবাহন প্রবেশ এবং প্রস্থান গেট, ট্রাফিক লাইট, গার্ডেল, ইলেকট্রনিক পুলিশ; বিভিন্ন চিহ্ন, চিহ্ন, সীমানা পোস্ট, পর্যবেক্ষণ এবং নজরদারি সুবিধা;

(7) বড় এবং মাঝারি আকারের বা সুরক্ষিত বিল্ডিংগুলির সম্মুখভাগের সজ্জা ব্যতীত অন্যান্য ভবন এবং কাঠামোর সম্মুখের সজ্জা;

(8) সাধারণ পাবলিক সাইকেল বুথ, বাস বুথ, গেট পোস্ট ইত্যাদি।

(9) পিছনের রাস্তা এবং গলির সংস্কার, আঙ্গিনা উন্নয়ন প্রকল্প এবং সম্প্রদায়ের মধ্যে ব্যাপক উন্নতি (সমতল থেকে ঢাল সহ), বৃষ্টির জল এবং পয়ঃনিষ্কাশন, এবং মিউনিসিপ্যাল কনস্ট্রাকশন কমিটি দ্বারা নির্ধারিত পাইপ নেটওয়ার্ক সংস্কার প্রকল্প, জরাজীর্ণ বাড়ির উন্নতি এবং ছাদ সংস্কার প্রকল্পগুলি এবং মিউনিসিপ্যাল এস্টেট হাউস এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের নিরাপত্তা প্রকল্পগুলি নির্ধারণ করে। মিউনিসিপ্যাল কমার্স ব্যুরো দ্বারা চিহ্নিত করা এবং অবৈধ নির্মাণ তদন্ত অন্তর্ভুক্ত করা হয় না.

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

1. যদি আপনার বাড়িটিকে একটি অবৈধ নির্মাণ হিসাবে চিহ্নিত করা হয়, অনুগ্রহ করে প্রথমে আপনার বাড়িটি একটি অবৈধ নির্মাণ কিনা তা খুঁজে বের করুন৷ আপনার যদি কোন প্রশ্ন থাকে, পেশাদার আইনি পরামর্শের জন্য অনুগ্রহ করে একজন পেশাদার জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন। এটা বেআইনি নির্মাণ বা জমি অধিগ্রহণ এবং ভাঙা জড়িত হোক না কেন, এটি নিজের সাথে জড়িত বাড়ি ভাঙা না ভাল. নিজে ভেঙে ফেললে পরে ক্ষতিপূরণ পাওয়া কঠিন হবে।

2. আপনি যদি বেআইনি জোরপূর্বক ধ্বংসের সম্মুখীন হন, তাহলে ধ্বংসপ্রাপ্ত ব্যক্তি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত, বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত এবং অন্যান্য নির্দিষ্ট প্রশাসনিক পদক্ষেপ প্রাপ্তির 60 দিনের মধ্যে একটি প্রশাসনিক পর্যালোচনা দায়ের করতে পারেন এবং 6 মাসের মধ্যে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারেন৷ জোরপূর্বক ধ্বংসের তারিখ জানার 6 মাসের মধ্যে আপনার অধিকার রক্ষার জন্য আপনাকে অবশ্যই একটি মামলা দায়ের করতে হবে। পিটিশন, রিপোর্ট ইত্যাদির মাধ্যমে সীমাবদ্ধতার আইন মিস করবেন না।