আইনি তথ্য

নিবন্ধের ভূমিকা: নিংবোতে বড় হোটেলগুলি ভেঙে দেওয়া হয়েছিল, রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিকে যৌথ জমিতে রূপান্তরিত করা হয়েছিল এবং ক্ষতিপূরণ আসলে এত বাড়ানো হয়েছিল?

প্রথম অংশ: মামলার সংক্ষিপ্ত ভূমিকা

এরকম একটি ক্ষেত্রে, নিংবোতে একটি বড় হোটেল একবার বাণিজ্যিক কার্যক্রমের জন্য একটি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন এন্টারপ্রাইজ হাউস কিনেছিল। পরে, কোম্পানিটি ধ্বংস করার নোটিশ পায়, এবং সরকার শুধুমাত্র কারখানা নির্মাণের মান অনুযায়ী ক্ষতিপূরণ দেয়। কোম্পানির বস ইংটিং ধ্বংসকারী দল থেকে লু ইয়ংকিয়াং এবং ডং গুওনভকে খুঁজে পান এবং বিভিন্ন তদন্তের পর তারা কিছু শক্তিশালী প্রমাণ পান। এর মধ্যে প্রমাণ রয়েছে যে বাণিজ্যিক ভূমি ব্যবহারের উপর ভিত্তি করে উদ্যোগগুলি ভূমি ব্যবহারের ফি প্রদান করে। দুই আইনজীবীর প্রচেষ্টায় অবশেষে রাষ্ট্রায়ত্ত জমিতে বাণিজ্যিক বাড়ি ভেঙে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়। ক্ষতিপূরণ মূল পরিমাণের তুলনায় কয়েক মিলিয়ন ইউয়ান বৃদ্ধি পেয়েছে।

পার্ট 2: উভয়ই বাড়ি ভেঙে ফেলা। যৌথ জমি এবং রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমির মধ্যে পার্থক্য কী?

1. ধ্বংসের বিভিন্ন কারণ

(1) রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়ি ভাঙার কারণগুলি জনস্বার্থের প্রয়োজনের উপর ভিত্তি করে হতে পারে, এবং সরকারী বিভাগগুলি বাজেয়াপ্তকরণের আয়োজন করতে পারে এবং তারপরে একইভাবে ভেঙে ফেলতে পারে; এগুলি বাণিজ্যিক উন্নয়নের উপর ভিত্তি করেও হতে পারে, এবং ডেভেলপার এবং ধ্বংসপ্রাপ্ত লোকেরা একটি চুক্তিতে পৌঁছানোর পরে তাদের ধ্বংস করতে পারে। জনস্বার্থে ধ্বংসের ক্ষেত্রে, ধ্বংসকারীদের ব্যক্তিগত স্বার্থ এবং জাতীয় স্বার্থের মধ্যে একটি পছন্দ করতে হবে। একবার সরকার যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ প্রদান করলে, ধ্বংস হওয়া লোকদের অবশ্যই স্থানান্তর করতে হবে। বাণিজ্যিক ধ্বংসের ক্ষেত্রে, ধ্বংসপ্রাপ্ত লোকেরা অধিকতর স্বায়ত্তশাসন ভোগ করে।

(২) সম্মিলিত জমিতে বাড়ি ভাঙা (ভূমি দখল ও ধ্বংস) জনস্বার্থের প্রয়োজনের ভিত্তিতে হওয়া উচিত। ইং টিং বিশ্বাস করেন যে আইনী পদ্ধতি অনুসারে সংশ্লিষ্ট বিভাগ থেকে অনুমোদন পাওয়ার পর, যৌথ জমি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমি হিসাবে বেদখল করা হবে এবং ধ্বংস করার আগে বাজেয়াপ্তকৃতদের যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে।

2. বিভিন্ন আইন প্রযোজ্য

রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়ি ধ্বংসের বিষয়, পদ্ধতি, ক্ষতিপূরণ এবং অন্যান্য বিষয়গুলি "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধান"-এর ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে; সম্মিলিত জমিতে বাড়িঘর ভেঙে ফেলা প্রধানত "ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন" এবং "ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন বাস্তবায়নের প্রবিধান"-এর ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। উপরোক্ত আইন ও প্রবিধানে কোনো নির্দিষ্ট বিধান না থাকলে, "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধান" রেফারেন্স দ্বারা প্রয়োগ করা যেতে পারে।

3. বিভিন্ন অনুমোদন বিভাগ

যদি জনস্বার্থের জন্য রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলি বাজেয়াপ্ত করার প্রয়োজন হয়, তবে শহর বা কাউন্টি স্তরের জনগণের সরকার বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত নেবে। সম্মিলিত জমিতে বাড়িগুলি ভেঙে দেওয়ার জন্য রাজ্য কাউন্সিল, প্রদেশের জনগণের সরকার, স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল এবং সরাসরি কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে পৌরসভার কাছ থেকে জমি দখলের অনুমোদন প্রয়োজন।

4. বিভিন্ন ক্ষতিপূরণ মান

রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়ি ভাঙার জন্য ক্ষতিপূরণ বাড়ির মূল্যায়নকৃত মূল্যের উপর ভিত্তি করে, যা অবশ্যই বাড়ির বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে একটি যোগ্যতাসম্পন্ন মূল্যায়নকারী কোম্পানি দ্বারা নির্ধারিত হতে হবে। ইংটিং ডেমোলিশন টিম শিখেছে যে বাড়ির কাঠামো, এলাকা এবং নির্মাণের সময় বিবেচনা করার পাশাপাশি, বাড়ির অবস্থান এবং ব্যবহারের মতো কারণগুলি বাড়ির মূল্যের উপর বেশি প্রভাব ফেলে। যৌথ জমিতে বাড়ি ভাঙার জন্য ক্ষতিপূরণের খরচের মধ্যে প্রধানত জমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য ক্ষতিপূরণ এবং বাড়ির জন্য ক্ষতিপূরণ অন্তর্ভুক্ত। বাড়িগুলির জন্য ক্ষতিপূরণ সাধারণত শুধুমাত্র প্রতিস্থাপন খরচের উপর ভিত্তি করে এবং রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমির বাড়ির তুলনায়, প্রাপ্ত ক্ষতিপূরণের পরিমাণ অনেক কম।

5. বিভিন্ন বাস্তবায়ন বিভাগ

রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িঘর ধ্বংস করা কাউন্টি স্তরে বা তার উপরে জনগণের সরকারের প্রাসঙ্গিক বিভাগ দ্বারা সংগঠিত এবং প্রয়োগ করা হয় এবং আবাসন ও নগর-পল্লী উন্নয়ন ব্যুরো সাধারণত সংশ্লিষ্ট বিষয়গুলির জন্য দায়ী। সম্মিলিত জমিতে বাড়িঘর ধ্বংস করাও কাউন্টি স্তরে বা তার উপরে জনগণের সরকার দ্বারা সংগঠিত এবং প্রয়োগ করা হয়, তবে ভূমি ও সম্পদ ব্যুরো সাধারণত নির্দিষ্ট বাস্তবায়নের জন্য দায়ী।

6. বিভিন্ন বাধ্যতামূলক পদ্ধতি

রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়ি ভাঙার সময়, যদি ধ্বংসকৃত ব্যক্তি এবং ধ্বংসকারীরা বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনায় নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে একটি ক্ষতিপূরণ চুক্তিতে পৌঁছাতে ব্যর্থ হয়, তবে শহর বা কাউন্টি-পর্যায়ের জনগণের সরকার যে বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে সে ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত নেবে এবং বাজেয়াপ্তকরণ পরিকল্পনার মধ্যে বাজেয়াপ্তকরণের ক্ষতিপূরণ ঘোষণা করবে। যদি বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তি প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনার জন্য আবেদন না করে বা বিধিবদ্ধ সময়সীমার মধ্যে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের না করে এবং নির্ধারিত সময়সীমার মধ্যে অগ্রসর না হয়, তবে শহর বা কাউন্টি-স্তরের জনগণের সরকার যে বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে আইন অনুসারে বাধ্যতামূলক মৃত্যুদণ্ডের জন্য গণ আদালতে আবেদন করবে৷ যৌথ জমিতে বাড়িঘর বাধ্যতামূলকভাবে ভেঙে ফেলার কাজটি সাধারণত ভূমি ও সম্পদ বিভাগ দ্বারা "জমি আত্মসমর্পণের আদেশ দেওয়ার সিদ্ধান্ত" নেওয়ার পরে এবং তারপর বাধ্যতামূলক ভাঙার জন্য আদালতে আবেদন করা হয়।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

1. রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়ি ভেঙে ফেলা যৌথ জমিতে বাড়ি ভাঙার থেকে খুব আলাদা। পরেরটির জন্য ক্ষতিপূরণ পূর্বের তুলনায় অনেক কম। অতএব, জমির প্রকৃতি নির্ধারণের জন্য তদন্ত এবং প্রমাণ সংগ্রহের জন্য একজন পেশাদার উদ্যোগ ধ্বংসকারী আইনজীবীকে দায়িত্ব দেওয়া খুবই গুরুত্বপূর্ণ।

2. আপনি যদি বেআইনি জোরপূর্বক ধ্বংসের সম্মুখীন হন, তাহলে ধ্বংসপ্রাপ্ত ব্যক্তি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত, বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত এবং অন্যান্য নির্দিষ্ট প্রশাসনিক পদক্ষেপ প্রাপ্তির 60 দিনের মধ্যে একটি প্রশাসনিক পর্যালোচনা দায়ের করতে পারেন এবং 6 মাসের মধ্যে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারেন৷ জোরপূর্বক ধ্বংসের তারিখ জানার 6 মাসের মধ্যে আপনার অধিকার রক্ষার জন্য আপনাকে অবশ্যই একটি মামলা দায়ের করতে হবে। পিটিশন, রিপোর্ট ইত্যাদির মাধ্যমে সীমাবদ্ধতার আইন মিস করবেন না।