আইনি তথ্য

জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসের সময় একটি বাড়ি বেশ বিশেষ কারণ এটি কেবল একটি বাড়ি নয়, একটি দোকানও। জীবনে, আমরা প্রায়শই এমন লোকদের দেখি যারা তাদের বাড়িকে দোকানে রূপান্তরিত করে। সবচেয়ে সাধারণ হল দোকান এবং B&B. এ ধরনের বাড়ি ভাঙলে কোনো ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে না এটা কি সত্য? যদি তাই হয়, আমি কিভাবে এটি জন্য মেক করা উচিত?

প্রথমত, যতক্ষণ পর্যন্ত বৈধ বাড়িগুলি ভেঙে ফেলা হবে, ক্ষতিপূরণ প্রদান করা হবে সেগুলি যে উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হোক না কেন। অধিকন্তু, আমাদের দেশের আইনে বলা হয়েছে যে যাদের সম্পত্তির অধিকার ধ্বংসের সুযোগের মধ্যে আবাসিক, কিন্তু যারা আইন অনুসারে বাণিজ্যিক ব্যবহারের জন্য একটি ব্যবসায়িক লাইসেন্স পেয়েছে, বিভিন্ন এলাকা তাদের প্রকৃত ব্যবসায়িক অবস্থা, পরিচালনার বছর, ট্যাক্স প্রদান এবং অন্যান্য বাস্তব অবস্থার উপর ভিত্তি করে উপযুক্ত ক্ষতিপূরণ প্রদান করতে পারে। অতএব, যদি আপনার বাড়ির সংস্কারটি ধ্বংসকারী পক্ষ দ্বারা বেআইনি বলে বিবেচিত হয় এবং কোন ক্ষতিপূরণ দেওয়া না হয়, তাহলে আপনাকে অবশ্যই একটি সময়মত আপনার আইনি অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষা করার উপায় খুঁজে বের করতে হবে।

দ্বিতীয়ত, বাজেয়াপ্ত করা বাড়িগুলির ক্ষতিপূরণের বিষয়বস্তু হিসাবে, আমাদের দেশের আইনের সুস্পষ্ট নিয়ম রয়েছে। পৌরসভা এবং কাউন্টি-পর্যায়ের জনগণের সরকার যেগুলি বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত নেয় তার দ্বারা বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তিদের ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়:

(1) বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্যের জন্য ক্ষতিপূরণ;

(2) গৃহ দখলের কারণে স্থানান্তর এবং অস্থায়ী পুনর্বাসনের জন্য ক্ষতিপূরণ;

(3) গৃহ দখলের কারণে উৎপাদন ও ব্যবসা স্থগিত হওয়ার কারণে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ।

শহর এবং কাউন্টি স্তরের জনগণের সরকারগুলি বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিদের ভর্তুকি এবং পুরষ্কার প্রদানের জন্য ভর্তুকি এবং পুরষ্কারের ব্যবস্থা প্রণয়ন করবে।

তাহলে বাস্তবে আবাসন সংস্কারের জন্য যে আবাসন প্রয়োজন তা আপনি কীভাবে পূরণ করবেন? সাধারণভাবে বলতে গেলে, ক্ষতিপূরণ ছাড়াই একটি বাড়িকে আবাসিক সংস্কার হিসাবে স্বীকৃত করার জন্য, দুটি শর্ত পূরণ করতে হবে: প্রথমত, একটি ব্যবসায়িক লাইসেন্স প্রাপ্ত করা হয়, এবং দ্বিতীয়ত, বাড়িটি কার্যত অফিস বা উৎপাদন কার্যক্রমের জন্য ব্যবহার করা হয়। যাইহোক, ব্যবসার লাইসেন্স না নিয়ে কেবল অফিস বা উত্পাদন কার্যক্রমের জন্য বাড়িটি ব্যবহার করা গ্রহণযোগ্য নয়। অথবা, যদিও একটি ব্যবসায়িক লাইসেন্স প্রাপ্ত করা হয়েছে, স্থানান্তরের সময় কোনো ব্যবসায়িক কার্যক্রম বস্তুনিষ্ঠভাবে ঘটেনি। এই ধরনের পরিস্থিতি সাধারণত অ-আবাসিক সংস্কার হিসাবে গণ্য করা যায় না।

প্রকৃত অপারেশনে এই ধরণের বাড়ির ক্ষতিপূরণ দেওয়ার সময়, ক্ষতিপূরণের মান কেবল বাড়ির মালিকানা শংসাপত্রে লিপিবদ্ধ বাড়ির প্রকৃতি দ্বারা নির্ধারিত হবে না। পরিবর্তে, উৎপাদন ও ব্যবসা স্থগিত করার ফলে সৃষ্ট ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে হবে কিনা তা নির্ধারণ করতে বাজেয়াপ্ত বাড়ির প্রকৃত পরিস্থিতি ব্যাপকভাবে পরিমাপ করা হবে। কিন্তু প্রকৃতপক্ষে, সারা দেশে ক্ষতিপূরণ আলাদা। কিছুকে প্রকৃত ব্যবহারের উপর ভিত্তি করে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়, কিছু আবাসিক বাড়ির জন্য আনুমানিক ক্ষতিপূরণের পরিমাণের গড় এবং অ-আবাসিক বাড়ির জন্য ধ্বংসের ক্ষতিপূরণের আনুমানিক পরিমাণের উপর ভিত্তি করে এবং কিছু বাণিজ্যিক বাড়ির জন্য ক্ষতিপূরণের মানগুলির উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, সাংহাই-এর "আবাসিক থেকে অ-আবাসিক আবাসনে সংস্কার" প্রোগ্রামে, নীতিগতভাবে, আবাসিক আবাসনের মূল্যায়নকৃত মূল্যের উপর ভিত্তি করে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয় এবং আবাসনে নিবন্ধিত শিল্প ও বাণিজ্যিক ব্যবসার লাইসেন্সের সংখ্যার উপর ভিত্তি করে অতিরিক্ত ভর্তুকি প্রদান করা হয়।

পরিশেষে, এটি সুপারিশ করা হয় যে ভেঙে ফেলা ব্যক্তিরা যখন সমস্যার সম্মুখীন হয় তখন তাদের এটি সহ্য করা উচিত নয়। সময়মতো সাহায্য চাইলেই তারা জোয়ারের মোড় ঘুরিয়ে দিতে পারে। আপনার যদি বাড়িঘর সংস্কার না করার জন্য ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ বা জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংস করার বিষয়ে অন্যান্য প্রশ্ন থাকে তবে আপনি আমাদের কাছে পরামর্শের জন্য আসতে পারেন।