আইনি তথ্য

যদি ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ না পাওয়া যায়, তাহলে ইজারা গ্রহীতা কোম্পানি মামলা করতে পারবে?

ইজারাদার কোম্পানি ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ পেতে পারে কিনা সেই বিষয়ে, আমরা এর আগে অনুরূপ নিবন্ধ প্রকাশ করেছি। সাধারণভাবে বলতে গেলে, ইজারাধারী কোম্পানিগুলো ক্ষতিপূরণ পেতে পারে। কিন্তু আজকে আমরা আপনার সাথে যা শেয়ার করছি তা হল একটি মামলা যেখানে একটি ইজারাদার কোম্পানি বাদী হিসাবে মামলা করেছিল কিন্তু খারিজ হয়ে গিয়েছিল।

হুবেই থেকে মিঃ জু একজন কৃষক। খামারটি পরিচালনা করার জন্য, তিনি একটি বর্জ্যভূমি চুক্তি এবং একটি পুকুর ইজারা চুক্তি এবং স্থানীয় গ্রাম কমিটির সাথে একটি সম্পূরক চুক্তি স্বাক্ষর করেন এবং প্রাসঙ্গিক ব্যবসায়িক প্রক্রিয়া যেমন শিল্প ও বাণিজ্যিক, ট্যাক্স নিবন্ধন, এবং খামার রেস্টুরেন্টের জন্য ক্যাটারিং লাইসেন্সের মধ্য দিয়ে যান। 2012 সালে, প্রাদেশিক সরকারের অনুমোদনের মাধ্যমে স্থানীয় জমি অধিগ্রহণের কাজ শুরু হয়। পরবর্তীকালে, মিঃ জু-এর বাড়ি এবং সুযোগ-সুবিধাগুলি ভেঙে দেওয়া হয়। মিঃ জু খুব অসন্তুষ্ট ছিলেন এবং একটি মামলা দায়ের করেন।

কিন্তু আদালত কেন বলেছেন যে মিঃ জু বাদী হওয়ার যোগ্য নন? দেখা যাচ্ছে যে সুপ্রীম পিপলস কোর্টের "গ্রামীণ যৌথ জমি জড়িত প্রশাসনিক মামলার বিচার সংক্রান্ত বেশ কয়েকটি বিষয়ের প্রবিধান" স্পষ্টভাবে বলেছে যে গ্রামীণ যৌথ জমি বাজেয়াপ্ত করার সময় বাজেয়াপ্ত করা জমিতে বাড়ি এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেট জড়িত থাকে, ভূমি অধিকার ধারক অনুচ্ছেদ 2 এর অনুচ্ছেদ 2 অনুযায়ী ক্ষতিপূরণের অনুরোধ করতে পারেন। সম্পত্তি আইন। উপরোক্ত বিধানগুলিতে নির্ধারিত হিসাবে বেদখলকৃত জমির মালিক, ব্যবহারের অধিকার ধারক এবং ভূমি অধিকার ধারকরা বেদখলকৃত রিয়েল এস্টেটের সম্পত্তির অধিকারের অধিকারীদের উল্লেখ করে।

এক্ষেত্রে স্থানীয় গ্রামের গ্রাম কমিটি জমির মালিক এবং তৃতীয় পক্ষ জমির চুক্তিবদ্ধ ব্যবস্থাপনার অধিকারের মালিক। মিঃ জু-এর ভাড়া দেওয়া কিছু ব্যবসায়িক প্রাঙ্গণ এবং সম্পর্কিত সুবিধাগুলি ইজারা চুক্তির উপর ভিত্তি করে পরিচালনার অধিকার এবং আয়ের অধিকার রয়েছে, যা পাওনাদারের অধিকারের প্রকৃতির। তিনি বাজেয়াপ্তকৃত রিয়েল এস্টেটের সম্পত্তির অধিকারের বাধ্য নন এবং সম্মিলিত ভূমি দখলের আইনি সম্পর্কের ক্ষেত্রে তিনি একজন বেদখল ব্যক্তি নন। ইজারাদার হিসেবে, যৌথ জমি দখলের প্রশাসনিক কর্মকাণ্ডে তার কোনো আইনি আগ্রহ নেই, তাই তিনি এই মামলায় একজন যোগ্য বাদী নন। অধিকন্তু, মিঃ জু এবং ইজারাদাতা ইতিমধ্যেই বাজেয়াপ্তকরণ এবং ধ্বংসের সময় ক্ষতিপূরণ বিতরণের বিষয়ে ইজারা চুক্তিতে সম্মত হয়েছেন, তাই মিঃ জু যা করতে পারেন তা হল চুক্তির বিষয়বস্তুর উপর ভিত্তি করে ইজারাদাতার বিরুদ্ধে অধিকার দাবি করা।

এই ক্ষেত্রে, আমরা সমস্ত উদ্যোক্তাদের মনে করিয়ে দিতে চাই যে যদি তাদের একটি বাড়ি এবং সাইট ভাড়া নেওয়া ছাড়া কোন উপায় না থাকে, তবে তাদের অবশ্যই লিজ চুক্তিতে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে যে কীভাবে তারা বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসের ক্ষেত্রে ক্ষতিপূরণ ছাড়াই ভাগ করা হবে। কারণ ইজারাদাতা একবার অর্থের জন্য লোভী হয়ে গেলে, যে ইজারাদারের চুক্তিতে সম্মত সুরক্ষা নেই সে বোবা হয়ে যেতে পারে এবং একটি পয়সা পেতে অক্ষম হতে পারে। যেহেতু ইজারাধারী এন্টারপ্রাইজগুলি সাধারণত আইনে ক্ষতিপূরণের বস্তু হিসাবে স্বীকৃত নয় এবং তারা ধ্বংসকারীদের কাছ থেকে সরাসরি ক্ষতিপূরণ পেতে পারে না, তাই তাদের অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে তারা যখন উৎপাদন স্থগিতকরণ এবং স্থানান্তরের কারণে ক্ষতির সম্মুখীন হয় তখন তারা ইজারাদাতার কাছ থেকে ক্ষতিপূরণ পেতে পারে।

আরেকটি বিষয় লক্ষণীয় যে ইজারাদার কোম্পানিকে অবশ্যই সময়মত পেশাদার সাহায্য চাইতে হবে, এবং অসতর্ক হবেন না এবং ধ্বংসকে উপেক্ষা করবেন না এবং সমস্যা দেখা দিলে নিজেরাই সমস্যার মোকাবেলা করতে হবে। পেশাদার কর্মীরা লিজিং কোম্পানিকে সাহায্য করে, কোম্পানিটি অনেক পথচলা এড়াতে পারে, সময়, প্রচেষ্টা এবং উদ্বেগ বাঁচাতে পারে।