আইনি তথ্য

প্রবন্ধের ভূমিকা: ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ ভাগ করার অধিকার কার আছে? ৩ ধরনের মানুষই পারে!

1. জমি এবং বাড়ির মালিকদের পাশাপাশি, ইজারাদাতা এবং অংশীদারদেরও ক্ষতিপূরণ ভাগ ও ভেঙে ফেলার অধিকার রয়েছে৷

1. ইজারাদাতা

আপনি যদি একটি পার্টিশন মামলা দায়ের করতে চান তবে আপনাকে প্রথমে একটি বিষয়ের যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। এই বিষয়ের যোগ্যতা নির্ধারণের পূর্বশর্ত হল এই ধ্বংসের জন্য প্রাপ্ত চূড়ান্ত ক্ষতিপূরণে আপনার আগ্রহ আছে কিনা। অর্থাৎ, নাগরিক আইনি সম্পর্কের দৃষ্টিকোণ থেকে, আপনি আগ্রহী পক্ষগুলির মধ্যে একজন। আপনি ভাল করেই জানেন যে ব্যবসা ধ্বংসের বিভাজনের জন্য এই ধরণের মামলা দেওয়ানী মামলার সুযোগের মধ্যে রয়েছে। বাস্তবে, কর্পোরেট বিভাগের মামলার ক্ষেত্রে সবচেয়ে সাধারণ বিষয় হল ইজারাদার। ইং টিং একটি উদাহরণ দেন। আপনি যদি এই কোম্পানির জমি এবং কারখানা ভবন উৎপাদন ও পরিচালনার জন্য ইজারা দেন, তাহলে আপনার অবশ্যই প্রাসঙ্গিক আইনি ব্যবসার লাইসেন্স, শিল্প ও বাণিজ্যিক নিবন্ধন, ট্যাক্স নিবন্ধন, ইত্যাদি থাকতে হবে। যদি এই জায়গাটি দখল ও ধ্বংসের বিষয় হয়, তাহলে বাজেয়াপ্তকরণ এবং ধ্বংসের বিষয়ে আপনার আইনি আগ্রহ থাকবে। ধ্বংসের বিভাজনের জন্য একটি মামলা দায়ের করার অধিকার আপনার আছে।

2. অংশীদার

প্রথম অবস্থা: A এবং B দ্বারা যৌথভাবে নির্মিত একটি বাড়ি রয়েছে৷ যদি পক্ষগুলির মধ্যে একটি, A, সমস্ত ধ্বংসের ক্ষতিপূরণ পায়, তবে B একটি আগ্রহী পক্ষ হিসাবে একটি পার্টিশন মামলা দায়ের করতে পারে৷

দ্বিতীয় পরিস্থিতি: অপারেটিং অংশীদারদের প্রাসঙ্গিক ইক্যুইটি নিবন্ধন থাকলে, "কোম্পানি আইন" এর প্রাসঙ্গিক বিধান অনুসারে তাদের স্বার্থ বিভক্ত করা হবে; যদি ইক্যুইটি নিবন্ধনের এই অংশটি বাদ দেওয়া হয় তবে তারা বিভাগের জন্য একটি মামলা দায়ের করতে পারে।

2. উৎপাদন এবং ব্যবসা স্থগিত করার কারণে ক্ষতির জন্য কীভাবে ক্ষতিপূরণ দেওয়া যায়?

1. এন্টারপ্রাইজ ধ্বংসের কারণে উৎপাদন ও ব্যবসায়িক স্থগিতাদেশ থেকে ক্ষতি বলতে বাড়িঘর দখল ও ধ্বংসের কারণে এন্টারপ্রাইজের উৎপাদন ও অপারেশন কার্যক্রম স্থগিত বা বন্ধ করার কারণে সৃষ্ট ক্ষতিকে বোঝায়। এতে বিভিন্ন খরচ রয়েছে যা কোম্পানিকে উৎপাদন স্থগিতের কারণে দিতে হবে, সেইসাথে স্বাভাবিক আয় যা প্রাপ্ত করা উচিত। কর্মচারীদের বেতন, বিভিন্ন চুক্তির অবসান হওয়া ক্ষতি, ব্যাঙ্কের ঋণের সুদ, ব্যবসায়িক কার্যক্রম থেকে স্বাভাবিক আয়, ইত্যাদি সহ। উৎপাদন ও ব্যবসায়িক কার্যক্রম স্থগিত করার ফলে যে ক্ষতি হয় তা অবশ্যই বাড়িঘর ভেঙে ফেলার কারণে হতে হবে এবং এর মধ্যে যথেষ্ট কার্যকারণ সম্পর্ক রয়েছে, অন্যথায় কোনো ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে না।

2. প্রধানত বিচারকের বিবেচনার উপর নির্ভর করে।

বেইজিংয়ে, এটি মূলত 46 পয়েন্ট বা 37 পয়েন্ট এবং মাঝে মাঝে 50 বা 5 পয়েন্ট। অর্থাৎ, সাধারণ পরিস্থিতিতে, প্রকৃত অপারেটর পায় 70% এবং ইজারাদাতা 30% পায়; অথবা প্রকৃত অপারেটর 60% পায় এবং ইজারাদাতা 40% পায়। কারণ প্রকৃত অপারেটর একটি ব্যবসায়িক লাইসেন্স পেয়েছে এবং আইনী ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিচালনা করেছে, এমনকি যদি ইজারাদার একটি লিজিং লাইসেন্স নাও পান, তবুও এটি একটি লাভজনক কার্যকলাপ। এই ক্ষেত্রে, উৎপাদন ও ব্যবসা স্থগিত থেকে ক্ষতির অংশ ইজারাদারকে ভাগ করতে হবে।

3. কে আসলে ব্যবসা পরিচালনা করছে এবং বর্তমান পরিস্থিতি কী তা উৎপাদন ও ব্যবসা স্থগিত হওয়ার কারণে ক্ষতির ক্ষতিপূরণ নির্ধারণের ভিত্তি।

যদি বেশ কয়েকটি ব্যবসায়িক লাইসেন্স থাকে এবং বেশ কিছু লোক ট্যাক্স প্রদান করে থাকে তবে এটি প্রকৃত ব্যবসায়িক সত্তা কে তার উপর নির্ভর করে। ইং টিং বিশ্বাস করেন যে যদিও বাড়িওয়ালারও একটি ব্যবসায়িক লাইসেন্স রয়েছে, তবে তিনি আসলে ব্যবসা পরিচালনা করেন না এবং বাড়িওয়ালা প্রকৃত অপারেটিং সত্তা নন। এই ক্ষেত্রে, উত্পাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম স্থগিত করার কারণে ক্ষতির ক্ষতিপূরণ প্রকৃত অপারেটরকে দিতে হবে। যদি ইজারা চুক্তিতে কোন বিশেষ বিধান না থাকে তবে এটি করা যেতে পারে।