আইনি তথ্য

প্রবন্ধের ভূমিকা: একটি ধ্বংসের নোটিশ পাওয়ার সময়, আপনি কি জানেন যে ধ্বংসকারী পরিবারগুলি কী আইনি অধিকার ভোগ করে?

(1) মৌলিক অধিকার

1. ধ্বংস করার যোগ্যতার বিরুদ্ধে আপত্তি করার অধিকার

21 জানুয়ারী, 2011-এ স্টেট কাউন্সিল কর্তৃক প্রবর্তিত এবং বাস্তবায়িত "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধান" অনুসারে, বাড়িগুলি বাজেয়াপ্ত করা এবং ভেঙে ফেলা সরকারী বিভাগ হতে হবে এবং বাজেয়াপ্ত করা এবং ধ্বংস করা জনস্বার্থের জন্য। ইং টিং বিশ্বাস করেন যে জনগণের মতামত চাওয়ার জন্য ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনাটি প্রদর্শন এবং ঘোষণা করা উচিত। জনমতের উপর ভিত্তি করে মতামত এবং পরিবর্তনের আবেদন একটি সময়মত ঘোষণা করা হবে। বাড়ি বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসের সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে একটি ঘোষণা করা উচিত। ঘোষণায় বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনা এবং প্রশাসনিক পর্যালোচনা এবং প্রশাসনিক মামলার অধিকারগুলি ভেঙে দেওয়া ব্যক্তিদের দ্বারা উপভোগ করা হয়েছে।

2. অবিরত ব্যবহারের বিরুদ্ধে রক্ষা করার অধিকার যা ঘোষণা করা হয়নি

সহ: ধ্বংস ও নির্মাণ, পুনর্গঠন, সম্প্রসারণ, ব্যবহারের পরিবর্তন, ইজারা, ক্রয়-বিক্রয়, লাইসেন্স পুনরায় প্রদান, নথি পুনরায় ইস্যু করা, পুনঃঅনুমোদন পদ্ধতি ইত্যাদি। উভয় পক্ষ ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন পদ্ধতি, ক্ষতিপূরণের পরিমাণ, ক্ষতিপূরণ চুক্তিতে স্বাক্ষর করার জন্য উভয় পক্ষ আলোচনা না করা পর্যন্ত অব্যাহত ব্যবহারের সময়কাল।

3. ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসনের অধিকার নিয়ে আলোচনা করুন

(1) ক্ষতিপূরণ পদ্ধতি: আর্থিক ক্ষতিপূরণ এবং সম্পত্তি অধিকার বিনিময়।

(2) ক্ষতিপূরণ আইটেম: সম্পত্তি অধিকার ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ। পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ হল স্থানান্তরের পরে এবং পুনর্বাসনের আগে ক্ষতিপূরণ; সম্পত্তির অধিকারের ক্ষতিপূরণ হল সম্পত্তির মূল্যের জন্য ক্ষতিপূরণ। ইজারাধারী সহ প্রকৃত ব্যবহারকারীদের পুনর্বাসনের ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে। সম্পত্তি অধিকার ক্ষতিপূরণ সম্পত্তি মালিককে দেওয়া হয়, এবং "রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট" এর সাপেক্ষে হবে।

ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন প্রকল্প:

ক প্রতি বর্গ মিটার প্রতি স্থানান্তর ভর্তুকি দেওয়া হবে। বাণিজ্যিক ভবনের জন্য, স্থানান্তর ফি আলোচনার মাধ্যমে সমন্বয় করা যেতে পারে।

খ. অস্থায়ী পুনর্বাসন ভর্তুকি প্রদান. অস্থায়ী বাসস্থান প্রদান করা হলে, এই ফি প্রদান করা হবে না.

গ. উৎপাদন ও ব্যবসা স্থগিত হওয়ার কারণে ক্ষতি পরিশোধ করুন।

d সজ্জা এবং প্রসাধন জন্য ক্ষতিপূরণ।

সম্পত্তি অধিকার ক্ষতিপূরণ আইটেম: যখন সম্পত্তি অধিকার বিনিময় করা হয়, মালিক একই বর্গ মিটার এবং একই অবস্থানের একটি বাড়ির অধিকারী হয়। বিনিময় করা বাড়ির ক্ষেত্রফল বাড়লে বা কমে গেলে, উভয় পক্ষই পার্থক্য মিটিয়ে নেবে এবং সংযুক্তির জন্য সরাসরি আর্থিক ক্ষতিপূরণ পাবে।

4. পুনরায় পরিমাপ, সনাক্তকরণ এবং মূল্যায়নের অধিকার

ইংটিং থেকে ডং গুওনভ বিশ্বাস করেন যে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল ধ্বংস করা লোকদের মূল্যায়ন এজেন্সি বেছে নেওয়ার অধিকার রয়েছে, যার মানে ধ্বংস করা লোকদের মূল্যায়ন সংস্থা বেছে নেওয়ার অধিকার রয়েছে। এখানে অ্যাসেসমেন্ট এজেন্সি বলতে শুধু প্রদেশকেই বোঝায় না, সরকার কর্তৃক প্রদত্ত তালিকার মূল্যায়ন সংস্থাগুলিকেও বোঝায়।

(1) সজ্জা ক্ষতিপূরণের পরিমাণ নিয়ে বিরোধ থাকলে, আপনি মূল্যায়নের জন্য আবেদন করতে পারেন।

(2) এলাকা নিয়ে বিরোধ থাকলে, পরিমাপের জন্য আবেদন করার অধিকার আপনার আছে।

(3) যখন সম্পত্তির অধিকার বিনিময় করা হয় এবং মূল্যের পার্থক্য মীমাংসা করার প্রয়োজন হয়, তখন ভাঙা বাড়ির বাজার মূল্যের মূল্যায়নের জন্য আবেদন করার অধিকার ধ্বংসকারীর রয়েছে। ধ্বংসপ্রাপ্ত ব্যক্তিদের ক্ষতিপূরণ গৃহের বাজার মূল্য মূল্যায়ন করার অধিকার রয়েছে।

5. ইজারাদারের অধিকার

ইজারাদাতা চুক্তিটি তাড়াতাড়ি শেষ করার জন্য ইজারাদাতার সাথে আলোচনা করতে পারে এবং উচ্ছেদ এবং ক্ষতিপূরণের জন্য আলোচনা করতে পারে। সমস্ত ভবিষ্যত ক্ষতিপূরণ পেমেন্ট ইজারাদাতা দেওয়া হবে. আলোচনা ব্যর্থ হলে, ইজারাদাতা সংশ্লিষ্ট পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ পাওয়ার অধিকারী। ইজারাগ্রহীতা চুক্তিটি তাড়াতাড়ি শেষ করতে পারে, এবং তাড়াতাড়ি সমাপ্তিতে সম্মত না হওয়ার অধিকারও রয়েছে। এই সময়ে, সম্পত্তির অধিকার প্রতিস্থাপন করা আবশ্যক, এবং প্রতিস্থাপিত বাড়িটি ইজারাদার দ্বারা ভাড়া দেওয়া অব্যাহত থাকবে।

(2) পদ্ধতিগত অধিকার

1. শুনানির অধিকার

প্রস্তাবিত ভূমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনার জন্য, যেসব প্রতিষ্ঠানের জমি অধিগ্রহণ করা হয়েছে তারা অংশগ্রহণ করতে এবং তাদের মতামত প্রকাশ করতে পারে। "গভীরকরণ সংস্কার এবং কঠোর জমি ব্যবস্থাপনার বিষয়ে রাজ্য পরিষদের সিদ্ধান্ত": আইন অনুযায়ী অনুমোদনের জন্য জমি অধিগ্রহণ জমা দেওয়ার আগে, ভূমি-অধিগ্রহণকৃত কৃষকদের অবশ্যই প্রস্তাবিত জমির উদ্দেশ্য, অবস্থান, ক্ষতিপূরণের মান এবং পুনর্বাসনের চ্যানেল সম্পর্কে অবহিত করতে হবে; অধিগ্রহণ করা জমির বর্তমান অবস্থার তদন্তের ফলাফল অবশ্যই গ্রামীণ যৌথ অর্থনৈতিক সংস্থা এবং কৃষকদের দ্বারা নিশ্চিত হতে হবে যাদের জমি দখল করা হয়েছে; প্রয়োজনে, ভূমি ও সম্পদ বিভাগ প্রাসঙ্গিক প্রবিধান অনুযায়ী শুনানির আয়োজন করবে।

"ভূমি ব্যবস্থাপনা আইনের বাস্তবায়নের প্রবিধান" এর 25 অনুচ্ছেদে উল্লেখ করা হয়েছে যে পৌরসভা এবং কাউন্টি জনগণের সরকারের ভূমি প্রশাসন বিভাগগুলি, অনুমোদিত ভূমি অধিগ্রহণ পরিকল্পনার উপর ভিত্তি করে, ভূমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনা প্রণয়নের জন্য প্রাসঙ্গিক বিভাগের সাথে কাজ করবে, সেগুলিকে ঘোষণা করবে যে গ্রাম এবং শহরগুলিতে অবস্থিত (যেখানে জমি রয়েছে) গ্রামীণ যৌথ অর্থনৈতিক সংস্থা এবং কৃষকদের মতামত যাদের জমি দখল করা হয়েছে। জমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনা অনুমোদনের জন্য পৌর বা কাউন্টি জনগণের সরকারের কাছে জমা দেওয়ার পরে, এটি পৌর বা কাউন্টি জনগণের সরকারের ভূমি প্রশাসন বিভাগ দ্বারা সংগঠিত এবং বাস্তবায়ন করা হবে। ক্ষতিপূরণের হার নিয়ে বিরোধ থাকলে, স্থানীয় জনগণের সরকার কাউন্টি স্তরে বা তার উপরে সমন্বয় করবে; যদি সমন্বয় ব্যর্থ হয়, জনগণের সরকার যে জমি দখলের অনুমোদন দেয় তারা একটি রায় দেবে।

ভূমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন নিয়ে বিরোধ ভূমি অধিগ্রহণ পরিকল্পনা বাস্তবায়নকে প্রভাবিত করবে না। নির্মাণ মন্ত্রনালয় 2005 সালে "আইনের দ্বারা প্রশাসনের বাস্তবায়নের ব্যাপক প্রচার" এর কাজের পরিকল্পনার বিধানগুলি বাস্তবায়ন করেছে, ধ্বংস ব্যবস্থাপনার প্রমিতকরণকে ব্যাপকভাবে উন্নীত করেছে, এবং বিভিন্ন সিস্টেম প্রয়োগ করেছে যেমন ধ্বংস পরিষেবার প্রকাশ, ধ্বংস তহবিলের তত্ত্বাবধান, অ্যাডমিনি আবেদনের শুনানি, প্রশাসনিক আবেদনের শুনানি। বাধ্যতামূলক ধ্বংস, এবং ধ্বংস পরিকল্পনা ব্যবস্থাপনা.

রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়ি দখল এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানের 10 অনুচ্ছেদ: গৃহ দখল বিভাগ একটি বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনা প্রণয়ন করবে এবং পৌর ও কাউন্টি-স্তরের জনগণের সরকারের কাছে জমা দেবে। পৌরসভা এবং কাউন্টি স্তরে জনগণের সরকারগুলি প্রাসঙ্গিক বিভাগগুলিকে সংগঠিত করবে যাতে বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনার উপর বিক্ষোভ পরিচালনা করে এবং জনগণের মতামত চাওয়ার জন্য সেগুলি প্রকাশ করে৷ মতামত চাওয়ার সময়কাল 30 দিনের কম হবে না। অনুচ্ছেদ 11 পৌরসভা এবং কাউন্টি স্তরের জনগণের সরকারগুলি জনগণের মতামতের উপর ভিত্তি করে মতামত এবং পরিবর্তনের অনুরোধ অবিলম্বে ঘোষণা করবে। যদি পুরানো শহুরে অঞ্চলগুলির পুনর্গঠনের কারণে বাড়িগুলি বেদখল করার প্রয়োজন হয় এবং বেশিরভাগ বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিরা বিশ্বাস করেন যে বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনা এই প্রবিধানগুলির বিধানগুলি মেনে চলে না, তাহলে শহর বা কাউন্টি স্তরের জনগণের সরকার বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি এবং জনপ্রতিনিধিদের দ্বারা উপস্থিত একটি শুনানির আয়োজন করবে এবং শুনানির ফলাফলের ভিত্তিতে পরিকল্পনাটি সংশোধন করবে৷

2. জানার অধিকার

"তথ্য প্রকাশের প্রবিধান" এবং "গণপ্রজাতন্ত্রী চীনের সরকারী তথ্য প্রকাশের প্রবিধান" বাস্তবায়ন সংক্রান্ত বিভিন্ন বিষয়ে রাজ্য পরিষদের সাধারণ অফিসের মতামত অনুসারে, ধ্বংসপ্রাপ্ত ব্যক্তিদের জানার অধিকার রয়েছে এবং সরকারি তথ্য প্রকাশের জন্য আবেদন করার অধিকার রয়েছে। ধ্বংসকারী দল ধ্বংসের সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে, এটিকে একটি ঘোষণা করা উচিত যাতে ভেঙে দেওয়া ব্যক্তিদের প্রাসঙ্গিক পরিস্থিতি জানাতে এবং ধ্বংসপ্রাপ্ত ব্যক্তিদের তাদের অধিকার ও বাধ্যবাধকতা সম্পর্কে জানানো হয়।

3. পুনর্বিবেচনা এবং মামলার অধিকার

যদি ভেঙ্গে ফেলা ব্যক্তিরা ভেঙ্গে ফেলার পক্ষের দ্বারা গৃহীত ভেঙ্গে ফেলার সিদ্ধান্ত নিয়ে অসন্তুষ্ট হন, বা পুনর্বাসন ক্ষতিপূরণ চুক্তিতে আপত্তি থাকে, যদি তারা নির্ধারিত মূল্যের সাথে অসন্তুষ্ট হন, বা অবৈধভাবে ধ্বংসের শিকার হন, তাহলে তারা প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনার জন্য আবেদন করতে পারে বা একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারে৷

4. মূল্যায়ন ফলাফল পর্যালোচনা এবং মূল্যায়নের জন্য আবেদন করার অধিকার

রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির বাজেয়াপ্তকরণ এবং ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানের 19 অনুচ্ছেদ: মূল্যায়ন দ্বারা নির্ধারিত বাজেয়াপ্ত বাড়ির মূল্য নিয়ে আপনার কোনো আপত্তি থাকলে, আপনি মূল্যায়নের পর্যালোচনার জন্য রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণ সংস্থার কাছে আবেদন করতে পারেন৷ পর্যালোচনা ফলাফলে আপনার কোনো আপত্তি থাকলে, আপনি মূল্যায়নের জন্য রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ কমিটির কাছে আবেদন করতে পারেন।

ইংটিং ডেমোলিশন গ্রুপ দ্বারা লিখিত ধ্বংসের মুখোমুখি হওয়ার সময় উপরোক্ত মৌলিক অধিকারগুলি যা ধ্বংসকৃত উদ্যোগগুলি ভোগ করে। অবশ্যই, অনুশীলনে, নির্দিষ্ট প্রকল্পের উপর নির্ভর করে, ধ্বংস করা উদ্যোগগুলি অন্যান্য সংশ্লিষ্ট অধিকারগুলিও উপভোগ করে, যার জন্য নির্দিষ্ট বিষয়গুলির বিশদ বিশ্লেষণ প্রয়োজন।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

আপনি যদি বেআইনি জোরপূর্বক ধ্বংসের সম্মুখীন হন, তাহলে যে ব্যক্তি বাজেয়াপ্ত করা হয়েছে এবং ভেঙে ফেলা হচ্ছে সে বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত, বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত এবং অন্যান্য নির্দিষ্ট প্রশাসনিক পদক্ষেপ প্রাপ্তির 60 দিনের মধ্যে একটি প্রশাসনিক পর্যালোচনা দায়ের করতে পারে এবং 6 মাসের মধ্যে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারে৷ জোরপূর্বক ধ্বংসের তারিখ জানার 6 মাসের মধ্যে আপনার অধিকার রক্ষার জন্য আপনাকে অবশ্যই একটি মামলা দায়ের করতে হবে। পিটিশন, রিপোর্ট ইত্যাদির মাধ্যমে সীমাবদ্ধতার আইন মিস করবেন না।