আইনি তথ্য

প্রবন্ধ ভূমিকা: গ্রামীণ এলাকায় অবৈধ ভবন কি কি? এই চারটি শর্ত লঙ্ঘন করলে অবৈধ নির্মাণ ভেঙে দেওয়া হবে এবং আপনি রাষ্ট্রীয় ক্ষতিপূরণ পেতে পারেন!

1. গ্রামীণ এলাকায় অবৈধ ভবন কিভাবে চিহ্নিত করা যায়?

"ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন" এর অনুচ্ছেদ 62-এর 3 অনুচ্ছেদে উল্লেখ করা হয়েছে যে গ্রামীণ গ্রামবাসীদের দ্বারা ব্যবহৃত আবাসিক জমিটি টাউনশিপ (শহর) জনগণের সরকার দ্বারা পর্যালোচনা করা হবে এবং কাউন্টি-স্তরের জনগণের সরকার দ্বারা অনুমোদিত হবে; যদি এটি কৃষি জমি দখলের সাথে জড়িত থাকে তবে এই আইনের 44 ধারার বিধান অনুসারে অনুমোদনের প্রক্রিয়াগুলি পরিচালনা করা হবে৷ ইং টিং বিশ্বাস করেন যে একটি বাড়ির সম্পত্তির অধিকার আইনী কিনা তা সাধারণত আইনী এবং বৈধ হিসাবে নিশ্চিত করা যায় কেবলমাত্র জনগণের সরকার কর্তৃক নিবন্ধিত এবং একটি শংসাপত্র প্রদান করার পরে। শুধুমাত্র গ্রাম কমিটির প্রদত্ত শংসাপত্রের উপর নির্ভর করাই প্রমাণ করার জন্য যথেষ্ট নয় যে মামলায় জড়িত বাড়িটি একটি বৈধ এবং অনুমোদিত নির্মাণ। যদি সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলি স্থানীয় সরকার কর্তৃক অনুমোদিত "সম্মিলিত ভূমি ব্যবহার সনদ" এর মতো সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধন শংসাপত্র প্রদান করতে না পারে, তাহলে তারা প্রমাণ প্রদান করতে অক্ষম হওয়ার আইনি পরিণতি বহন করবে।

2. কোন পরিস্থিতিতে অবৈধ ভবনগুলি ভেঙে ফেলা যায়?

(1) "প্রশাসনিক প্রয়োগ আইন" এর 35 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে প্রয়োগের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, প্রশাসনিক সংস্থা পক্ষগুলিকে তাদের বাধ্যবাধকতাগুলি আগে থেকে সম্পাদন করার জন্য অনুরোধ করবে এবং অনুস্মারক লিখিতভাবে করা হবে৷

(2) প্রশাসনিক প্রয়োগ আইনের 36 অনুচ্ছেদ অনুসারে, সংশ্লিষ্ট পক্ষের রিমাইন্ডার পাওয়ার পর বিবৃতি এবং প্রতিরক্ষা করার অধিকার রয়েছে। প্রশাসনিক সংস্থাগুলিকে পক্ষগুলির মতামত পুরোপুরি শোনা উচিত এবং দলগুলির দ্বারা জমা দেওয়া তথ্য, কারণ এবং প্রমাণগুলি রেকর্ড ও পর্যালোচনা করা উচিত। পক্ষের দ্বারা উপস্থাপিত তথ্য, কারণ বা প্রমাণ প্রতিষ্ঠিত হলে, প্রশাসনিক সংস্থা সেগুলি গ্রহণ করবে।

(3) "প্রশাসনিক প্রয়োগ আইন" এর 37 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে যদি সংশ্লিষ্ট পক্ষ অনুরোধ করার পরে সময়সীমার মধ্যে প্রশাসনিক সিদ্ধান্ত সম্পাদন করতে ব্যর্থ হয়, এবং কোন যুক্তিসঙ্গত কারণ না থাকে, তাহলে প্রশাসনিক সংস্থাকরাসিদ্ধান্ত কার্যকর করুন।

(4) "প্রশাসনিক প্রয়োগ আইন" এর 44 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে যদি অবৈধ ভবন, কাঠামো, সুযোগ-সুবিধা ইত্যাদি জোরপূর্বক ভেঙ্গে ফেলার প্রয়োজন হয়, তাহলে প্রশাসনিক সংস্থা একটি ঘোষণা দেবে এবং সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলি একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে তাদের নিজেরাই তা ভেঙে ফেলবে। যদি সংশ্লিষ্ট পক্ষ প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনার জন্য আবেদন না করে বা বিধিবদ্ধ সময়সীমার মধ্যে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের না করে এবং তা ভেঙে না দেয়, তাহলে প্রশাসনিক সংস্থা আইন অনুযায়ী জোরপূর্বক তা ভেঙে ফেলতে পারে।

3. অবৈধ নির্মাণ জোরপূর্বক ভেঙে ফেলার জন্য ক্ষতিপূরণ পাওয়া যেতে পারে এমন পরিস্থিতিতে কী কী?

"রাষ্ট্রীয় ক্ষতিপূরণ আইন" এর অনুচ্ছেদ 2, অনুচ্ছেদ 1 অনুসারে, যদি রাষ্ট্রীয় সংস্থা এবং রাষ্ট্রীয় সংস্থার কর্মীরা তাদের ক্ষমতা প্রয়োগ করে এবং এই আইনে বর্ণিত নাগরিক, আইনি ব্যক্তি এবং অন্যান্য সংস্থার বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ লঙ্ঘন করে, ক্ষতির কারণ হয়, তাহলে এই আইন অনুসারে ক্ষতিগ্রস্থ ব্যক্তির রাষ্ট্রীয় ক্ষতিপূরণ পাওয়ার অধিকার রয়েছে। যদি সংশ্লিষ্ট পক্ষ তার নির্মিত ভবনটির বৈধতা প্রমাণের জন্য প্রমাণ সরবরাহ করতে না পারে, তাহলে তার দাবি যে প্রাসঙ্গিক বিল্ডিংটি "রাষ্ট্রীয় ক্ষতিপূরণ আইন" এ নির্ধারিত ক্ষতিপূরণের সুযোগের মধ্যে পড়ে তার বাস্তব ও আইনগত ভিত্তি নেই। যে বিল্ডিং উপকরণগুলি পুনরায় ব্যবহার করা যেতে পারে তা আইনি সম্পত্তি হওয়া উচিত এবং আইন অনুযায়ী ক্ষতিপূরণ দেওয়া উচিত।

4. অবৈধ বিল্ডিং ভেঙ্গে দেওয়ার আগে কোন পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে?

(1) "গণপ্রজাতন্ত্রী চীনের প্রশাসনিক প্রয়োগ আইন" এর 35 অনুচ্ছেদ অনুসারে, প্রশাসনিক সংস্থা প্রয়োগের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, পক্ষগুলিকে তাদের বাধ্যবাধকতাগুলি আগেই পালন করার জন্য অনুরোধ করা উচিত এবং অনুস্মারকটি লিখিতভাবে করা উচিত। ইংটিং ধ্বংসকারী দল জানতে পেরেছে যে অনুচ্ছেদ 36-এ বলা হয়েছে যে অনুস্মারক পাওয়ার পর সংশ্লিষ্ট পক্ষের বিবৃতি দেওয়ার এবং আত্মপক্ষ সমর্থন করার অধিকার রয়েছে। প্রশাসনিক সংস্থাগুলিকে পক্ষগুলির মতামত পুরোপুরি শোনা উচিত এবং দলগুলির দ্বারা জমা দেওয়া তথ্য, কারণ এবং প্রমাণগুলি রেকর্ড ও পর্যালোচনা করা উচিত। পক্ষের দ্বারা উপস্থাপিত তথ্য, কারণ বা প্রমাণ প্রতিষ্ঠিত হলে, প্রশাসনিক সংস্থা সেগুলি গ্রহণ করবে। 37 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে যদি সংশ্লিষ্ট পক্ষ তাগিদ দেওয়ার পর সময়সীমার মধ্যে প্রশাসনিক সিদ্ধান্ত পূরণ করতে ব্যর্থ হয় এবং কোন যুক্তিসঙ্গত কারণ না থাকে, তাহলে প্রশাসনিক সংস্থাকরাসিদ্ধান্ত কার্যকর করুন। 44 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে যদি অবৈধ ভবন, কাঠামো, সুযোগ-সুবিধা ইত্যাদি জোরপূর্বক ভেঙ্গে ফেলার প্রয়োজন হয়, তাহলে প্রশাসনিক সংস্থা একটি ঘোষণা দেবে এবং সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলি একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে তাদের নিজেরাই ভেঙে ফেলবে। যদি সংশ্লিষ্ট পক্ষ প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনার জন্য আবেদন না করে বা বিধিবদ্ধ সময়সীমার মধ্যে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের না করে এবং তা ভেঙে না দেয়, তাহলে প্রশাসনিক সংস্থা আইন অনুযায়ী জোরপূর্বক তা ভেঙে ফেলতে পারে।

(২) মামলায় জড়িত বাড়িটি অবৈধ নির্মাণ কিনা সে বিষয়ে। "গণপ্রজাতন্ত্রী চীনের ভূমি ব্যবস্থাপনা আইন" এর অনুচ্ছেদ 62-এর অনুচ্ছেদ 3-তে বলা হয়েছে যে গ্রামীণ গ্রামবাসীদের জন্য আবাসিক জমি টাউনশিপ (শহর) জনগণের সরকার দ্বারা পর্যালোচনা করা হবে এবং কাউন্টি-স্তরের জনগণের সরকার দ্বারা অনুমোদিত হবে; যদি এটি কৃষি জমি দখলের সাথে জড়িত থাকে তবে এই আইনের 44 ধারার বিধান অনুসারে অনুমোদনের প্রক্রিয়াগুলি পরিচালনা করা হবে৷

(3) "গণপ্রজাতন্ত্রী চীনের রাষ্ট্রীয় ক্ষতিপূরণ আইন" এর অনুচ্ছেদ 2, অনুচ্ছেদ 1 অনুসারে, যদি রাষ্ট্রীয় সংস্থা এবং রাষ্ট্রীয় সংস্থার কর্মীরা তাদের ক্ষমতা প্রয়োগ করে এবং এই আইনে বর্ণিত নাগরিক, আইনী ব্যক্তি এবং অন্যান্য সংস্থার বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ লঙ্ঘন করে, ক্ষতির কারণ হয়, তাহলে শিকারের এই আইন অনুসারে রাষ্ট্রীয় ক্ষতিপূরণ পাওয়ার অধিকার রয়েছে। অন্য কথায়, রাষ্ট্রীয় ক্ষতিপূরণ পাওয়ার পূর্বশর্ত হল নাগরিক, আইনী ব্যক্তি এবং অন্যান্য সংস্থার বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ লঙ্ঘন করা হয়েছে এবং ক্ষতির কারণ হয়েছে।

(4) "গণপ্রজাতন্ত্রী চীনের প্রশাসনিক মোকদ্দমা আইন" এর 38 অনুচ্ছেদের অনুচ্ছেদ 2 তে বলা হয়েছে যে প্রশাসনিক ক্ষতিপূরণ এবং ক্ষতিপূরণের ক্ষেত্রে, বাদী প্রশাসনিক আইন দ্বারা সৃষ্ট ক্ষতির প্রমাণ সরবরাহ করবে। বিবাদীর দোষের কারণে বাদী সাক্ষ্য দিতে অক্ষম হলে, সাক্ষ্য প্রদানের ভার বিবাদীকেই বহন করতে হবে। "প্রশাসনিক মামলায় সাক্ষ্য সংক্রান্ত বিভিন্ন বিষয়ে সুপ্রিম পিপলস কোর্টের প্রবিধান" এর 54 ধারায় বলা হয়েছে যে আদালত বিচারের সময় যে প্রমাণগুলিকে ক্রস-পরীক্ষা করা হয়েছে এবং যে প্রমাণগুলির জন্য একে একে জেরা-পরীক্ষার প্রয়োজন হয় না সেগুলিকে পর্যালোচনা করবে এবং সমস্ত প্রমাণকে ব্যাপকভাবে পর্যালোচনা করবে, বিচারকদের পেশাগত নৈতিকতা এবং বিচারের অভিজ্ঞতা, আচরণগত আচরণের অভিজ্ঞতা, বিচারের অভিজ্ঞতা অনুসরণ করবে। উদ্দেশ্যমূলক এবং ন্যায্য বিশ্লেষণ এবং রায়, প্রমাণ সামগ্রী এবং মামলার তথ্যের মধ্যে সম্ভাব্য সম্পর্ক নির্ধারণ করে, প্রাসঙ্গিক নয় এমন প্রমাণ সামগ্রী বাদ দেয় এবং মামলার ঘটনাগুলি সঠিকভাবে নির্ধারণ করে।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

(1) যদি আপনার বাড়িটি একটি অবৈধ নির্মাণ হিসাবে চিহ্নিত করা হয়, অনুগ্রহ করে প্রথমে আপনার বাড়িটি একটি অবৈধ নির্মাণ কিনা তা খুঁজে বের করুন। জোরপূর্বক ধ্বংসের সম্মুখীন হওয়ার পরে, বা বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত এবং বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্তের মতো নির্দিষ্ট প্রশাসনিক পদক্ষেপগুলি পাওয়ার 60 দিনের মধ্যে, প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনা দায়ের করা হয় এবং 6 মাসের মধ্যে প্রশাসনিক মামলা দায়ের করা হয়। পিটিশন, রিপোর্ট ইত্যাদির মাধ্যমে সীমাবদ্ধতার আইন মিস করবেন না।

(2) জোরপূর্বক ভেঙ্গে ফেলা বৈধ ঘরগুলির জন্য, সীমাবদ্ধতার সংবিধি হল 6 মাস৷ একটি অবৈধ বিল্ডিং হিসাবে চিহ্নিত হওয়ার পরে, আপনি যদি একটি সময়সীমার মধ্যে ভেঙে ফেলার আদেশের সিদ্ধান্তে অসন্তুষ্ট হন, তাহলে আপনাকে অবশ্যই ধ্বংসের সিদ্ধান্ত প্রাপ্তির তারিখ থেকে 15 দিনের মধ্যে গণ আদালতে একটি মামলা দায়ের করতে হবে।

(3) অবৈধ নির্মাণ ধ্বংস করার আগে, একটি চূড়ান্ত ঘোষণা এখনও করা প্রয়োজন। যদি ভেঙ্গে ফেলা ব্যক্তি একটি প্রশাসনিক পর্যালোচনা বা প্রশাসনিক মামলা দায়ের করেন, তাহলে মামলার সাথে জড়িত বাড়িটি বিচারিক পর্যালোচনা শেষ হওয়ার আগে জোরপূর্বক ভেঙে ফেলা যাবে না।

(4) আপনার যদি কোন প্রশ্ন থাকে, পেশাদার আইনি পরামর্শের জন্য অনুগ্রহ করে একজন পেশাদার জমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন। এটা বেআইনি নির্মাণ বা জমি অধিগ্রহণ এবং ভাঙা জড়িত হোক না কেন, এটি নিজের সাথে জড়িত বাড়ি ভাঙা না ভাল. নিজে ভেঙে ফেললে পরে ক্ষতিপূরণ পাওয়া কঠিন হবে।