আইনি তথ্য

প্রবন্ধের ভূমিকা: রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমিতে বাড়িগুলির দখল ও ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত প্রবিধানের 20 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থা আলোচনার মাধ্যমে বেদখল ব্যক্তির দ্বারা নির্বাচন করা হবে৷ পরামর্শ ব্যর্থ হলে, সংখ্যাগরিষ্ঠ সিদ্ধান্ত, এলোমেলো নির্বাচন, ইত্যাদির মাধ্যমে সিদ্ধান্ত নেওয়া হবে। নির্দিষ্ট ব্যবস্থা প্রদেশ, স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল এবং পৌরসভা সরাসরি কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে প্রণয়ন করবে। সুতরাং, বাস্তব অভিজ্ঞতার ভিত্তিতে, ভূমি অধিগ্রহণ এবং ধ্বংস মূল্যায়ন সংস্থা নির্বাচন করার অধিকার কার আছে?

1. রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থাগুলি স্বাধীনভাবে, বস্তুনিষ্ঠভাবে এবং নিরপেক্ষভাবে গৃহ দখলের মূল্যায়নের কাজ চালাবে এবং কোনও ইউনিট বা ব্যক্তি হস্তক্ষেপ করতে পারবে না৷ এই নিবন্ধটি রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন এজেন্সি নির্বাচন এবং মূল্যায়ন কার্যক্রমের স্বাধীন পরিচালনার প্রবিধান সম্পর্কে।

2. সমস্যা বিশ্লেষণ

1. রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন সংস্থা বাছাই করা উচিত বাজেয়াপ্ত ব্যক্তির দ্বারা

একটি রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন সংস্থা নির্বাচন করার সময়, আপনাকে নিম্নলিখিত বিষয়গুলিতে মনোযোগ দিতে হবে:

1. প্রথমত, বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিকে আলোচনা করে নির্বাচন করতে হবে। ইংটিং ডেমোলিশন গ্রুপ শিখেছে যে বাজেয়াপ্ত ব্যক্তিকে নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে প্রথমে আলোচনা করা উচিত। যদি একটি চুক্তিতে পৌঁছানো যায়, এবং নির্বাচিত রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থা 19 অনুচ্ছেদে নির্ধারিত রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থাগুলির জন্য যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করে, তাহলে বহিষ্কৃত ব্যক্তির দ্বারা নির্বাচিত মূল্যায়ন সংস্থাকে মূল্যায়ন পরিচালনা করা উচিত।

2. যদি বাজেয়াপ্ত করা ব্যক্তি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থার নির্বাচনের বিষয়ে আলোচনা না করে বা পরামর্শ সত্ত্বেও একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে ব্যর্থ হয়, তবে এটি সংখ্যাগরিষ্ঠ সিদ্ধান্ত, এলোমেলো নির্বাচন, ইত্যাদির মাধ্যমে নির্ধারণ করা হবে, যেমন ভোট, অঙ্কন, লটারি, বিডিং, ইত্যাদি৷ প্রকৃত মূল্য নির্ধারণের প্রক্রিয়া এবং ন্যায্য এজেন্সি হিসাবে উন্মুক্ত মূল্য নির্ধারণ করা হবে৷

3. রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন সংস্থাগুলি নির্বাচন করার জন্য নির্দিষ্ট পদ্ধতিগুলি প্রদেশ, স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল এবং পৌরসভাগুলি সরাসরি কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে প্রণয়ন করবে৷ যেহেতু অঞ্চলগুলির মধ্যে বড় পার্থক্য রয়েছে, তাই স্থানীয় পরিস্থিতি অনুযায়ী নির্দিষ্ট ব্যবস্থা প্রণয়ন করা প্রয়োজন। ব্যবস্থা প্রণয়ন করার সময়, যোগ্য রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন এজেন্সিদের সমানভাবে মূল্যায়ন কার্যক্রমে অংশগ্রহণের সুযোগ সীমাবদ্ধ করা উচিত নয়।

2. রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন সংস্থাগুলিকে স্বাধীন, উদ্দেশ্যমূলক এবং নিরপেক্ষ মূল্যায়ন করা উচিত

1. বাজেয়াপ্ত বাড়ির মূল্য নির্ধারণের ফলাফল বস্তুনিষ্ঠ এবং ন্যায্য কিনা তা সরাসরি বাজেয়াপ্ত ব্যক্তির গুরুত্বপূর্ণ স্বার্থের সাথে সম্পর্কিত। বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্যের মূল্যায়ন স্বাধীন, উদ্দেশ্যমূলক এবং ন্যায্য হওয়া উচিত।

2. তথাকথিত "স্বাধীনতা" এর অর্থ হল রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন সংস্থা এবং মূল্যায়নকারীদের আবাসন দখলের সাথে জড়িত পক্ষগুলির প্রতি কোন আগ্রহ না থাকা প্রয়োজন৷ তারা আবাসন মূল্যায়ন কার্যক্রমে আবাসন বাজেয়াপ্ত বিভাগ এবং বাজেয়াপ্ত ব্যক্তি সহ কোন ইউনিট বা ব্যক্তি দ্বারা প্রভাবিত হয় না এবং তারা তাদের নিজস্ব পেশাদার জ্ঞান, অভিজ্ঞতা এবং পেশাদার নীতির উপর ভিত্তি করে মূল্যায়ন পরিচালনা করে।

3. তথাকথিত "উদ্দেশ্য" এর অর্থ হল রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন সংস্থা এবং প্রাসঙ্গিক মূল্যায়নকারীদের মূল্যায়নে তাদের নিজস্ব আবেগ, পছন্দ, অপছন্দ এবং পক্ষপাতগুলি বহন করতে হবে না, তবে জিনিসের আসল রঙের সাথে মূল্যায়ন পরিচালনা করতে হবে এবং সত্য থেকে সত্য অনুসন্ধান করতে হবে৷

4. তথাকথিত "ন্যায্যতা" এর জন্য রিয়েল এস্টেট মূল্য মূল্যায়ন সংস্থা এবং প্রাসঙ্গিক মূল্যায়নকারীদের মূল্যায়ন কার্যক্রম চলাকালীন বাজেয়াপ্তকরণের সাথে জড়িত কোনো পক্ষের পক্ষপাতী না হওয়া, নীতিগুলি মেনে চলা এবং উদ্দেশ্যমূলক মূল্যায়ন করা প্রয়োজন৷

3. কোনো ইউনিট বা ব্যক্তি মূল্যায়নে হস্তক্ষেপ করতে পারে না

1. বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্য নির্ধারণের ফলাফলগুলি বস্তুনিষ্ঠ এবং ন্যায্য হয় তা নিশ্চিত করার জন্য, রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থাগুলির জন্য স্বাধীনভাবে, উদ্দেশ্যমূলক এবং ন্যায্যভাবে বাড়ি দখলের মূল্যায়ন করার জন্য একটি ভাল অনুশীলন পরিবেশ তৈরি করা উচিত।

2. ইং টিং বিশ্বাস করেন যে হস্তক্ষেপের উপরে উল্লিখিত নিষেধাজ্ঞার মধ্যে রয়েছে রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণকারী সংস্থা এবং প্রাসঙ্গিক মূল্যায়নকারীদের যে কোনও কারণে বা যে কোনও উপায়ে বাজেয়াপ্ত করা বাড়ির মূল্যকে অতিরিক্ত মূল্যায়ন বা অবমূল্যায়ন করা।

ইংটিং আপনাকে মনে করিয়ে দেয়:

আমাদের দেশের প্রাসঙ্গিক আইন এবং প্রবিধান অনুযায়ী, বাজেয়াপ্ত করা এবং ধ্বংসকৃত ব্যক্তিরা বাজেয়াপ্ত করার সিদ্ধান্ত, বাজেয়াপ্ত ক্ষতিপূরণের সিদ্ধান্ত এবং অন্যান্য নির্দিষ্ট প্রশাসনিক পদক্ষেপ প্রাপ্তির 60 দিনের মধ্যে একটি প্রশাসনিক পর্যালোচনা এবং 6 মাসের মধ্যে একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারে। যদি আপনার বাড়িটি জোরপূর্বক ভেঙ্গে ফেলা হয়, তাহলে আপনাকে অবশ্যই ধ্বংসের তারিখ জানার 6 মাসের মধ্যে আপনার অধিকার রক্ষার জন্য একটি মামলা দায়ের করতে হবে। কিছু স্থানান্তরিত পরিবার পিটিশন করবে, কিন্তু পিটিশন করা একটি আইনি চ্যানেল নয়, এবং পিটিশন যতই দীর্ঘস্থায়ী হোক না কেন, এটি বিচারের সময়সীমা বাধাগ্রস্ত করার একটি কারণ গঠন করে না। অনেক লোক যারা ভেঙ্গে পড়েছিল তারা পিটিশন দাখিল করতে বিলম্বিত হয়েছিল এবং সীমাবদ্ধতার আইন মিস করেছিল। তারা মামলা করলেও আদালত তা গ্রহণ করবে না। এমনকি আপনি যদি একজন আইনজীবী খুঁজে পান, তবে আপনাকে সাহায্য করার জন্য আপনি কিছুই করতে পারবেন না! অনুশীলনে, আপনি আপনার উর্ধ্বতনদের কাছে পরিস্থিতি যেভাবে রিপোর্ট করুন, স্থানীয় কর্মীদের কাছে রিপোর্ট করুন বা সর্বত্র যান না কেন, আপনি আসলে সমস্যার সমাধান করতে পারবেন না। আপনি শুধু আপনার অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষার জন্য আপনার মূল্যবান সময় নষ্ট করেন! আপনি যদি বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসকারী পক্ষের সাথে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে না পারেন, তাহলে সমাধান খুঁজতে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একজন পেশাদার বাজেয়াপ্ত এবং ধ্বংসকারী আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন।